1. Κως, 2 Μαΐου 2011
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΝΟΜΟΣ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ
ΔΗΜΟΣ ΚΩ
ΓΡΑΦΕΙΟ ΔΗΜΑΡΧΟΥ
Διεύθυνση: Ακτή Κουντουριώτη 7
Ταχ. Κωδ.: 853 00
Τηλ.: 22420 22134 & 22420 26585
Τηλεομοιότυπο: 22420 23320
Εισήγηση 5ου Θέματος «Λήψη απόφασης για την έναρξη σύνταξης Σχεδίου Χωρικής
Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) του ενιαίου Δήμου Κω από την Δ/νση
Πολεοδομίας Δήμου και την αναστολή ανέγερσης νέων ξενοδοχειακών μονάδων μέχρι την
ολοκλήρωσή του» για το Δημοτικό Συμβούλιο της 6ης Μαΐου 2011.
Εισηγητής: Δήμαρχος Κω, Κώστας Καΐσερλης
Τα νέα δεδομένα της ενιαίας αντιμετώπισης του νησιού δημιουργούν νέες ανάγκες και
νέες ευκαιρίες για έναν ολοκληρωμένο αναπτυξιακό σχεδιασμό μέσω της αντιμετώπισης του
νησιού ως αυτοτελούς οντότητας και της αξιοποίησης του συνόλου των πλουτοπαραγωγικών
του πόρων.
Η αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου και συγκεκριμένα το Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού της
Διεύθυνσης Πολεοδομίας θα αξιολογήσει τα στοιχεία των υφιστάμενων μελετών και θα
μελετήσει την νέα κατάσταση. Άμεσα θα ξεκινήσει την εκπόνηση του συνολικού νέου
Σχεδίου Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) για όλο το νησί βάσει των
σύγχρονων αναπτυξιακών στόχων και προοπτικών.
Το νέο ΣΧΟΟΑΠ θα αποτελέσει το στρατηγικό επίπεδο του Πολεοδομικού Σχεδιασμού,
προσδιορίζοντας τις κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης του νέου Δήμου, αποτελώντας την
εξειδίκευση και το βασικό μέτρο εφαρμογής των Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και
Αειφόρου Ανάπτυξης.
Μέσω της μελέτης θα επιτευχθεί η ταυτόχρονη ρύθμιση του χώρου εντός και εκτός των
σχεδίων των πόλεων και οικισμών, έτσι ώστε η ικανοποίηση αναγκών ένταξης περιοχών σε
σχέδια ή προς πολεοδόμηση ζώνες να εξισορροπείται με τις απαιτούμενες ρυθμίσεις
προστασίας, κυρίως στον εξωαστικό χώρο. Το νέο ΣΧΟΟΑΠ συνιστά κατ' ουσίαν τοπικό
χωροταξικό, εφ' όσον ρυθμίζει συγχρόνως και την εντός και την εκτός σχεδίου περιοχή του
νέου Δήμου, παρέχοντας το πλαίσιο για τη χωρική του οργάνωση.
Ο χρόνος ολοκλήρωσης της μελέτης θα είναι 12 μήνες.

2. Η ανάγκη της άμεσης έναρξης των εργασιών για την σύνταξη του χωροταξικού σχεδίου
ολόκληρου του νησιού και η επιθυμία ολοκλήρωσης του εντός ενός έτους υπαγορεύεται από
την σημερινή προβληματική κατάσταση της οικονομίας που στηρίζεται κυρίως στον
τουρισμό.
Από τα στοιχεία και τις αναλύσεις σχετικής μελέτης που συνέταξε για λογαριασμό της
Νομαρχίας Δωδεκανήσου το Πανεπιστήμιο Αιγαίου τεκμηριώνεται ότι το νησί της Κω
βρίσκεται στο στάδιο του κορεσμού και της γήρανσης του τουριστικού προϊόντος και ότι
απαιτείται άμεσα αναθεώρηση όλων των μέχρι σήμερα δεδομένων. Η προστασία και η
ανάδειξη των περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους που ευτυχώς παραμένουν μέχρι σήμερα
ανέπαφα από την έντονη οικιστική κάλυψη είναι επιβεβλημένη.
Ο χωροταξικός σχεδιασμός αποτελεί το εργαλείο προστασίας του νησιού και αποτροπής της
πλήρους αλλοίωσης και καταστροφής του περιβάλλοντος του αλλά και της εξάντλησης των
φυσικών διαθεσίμων όπως είναι οι υδάτινοι πόροι που είναι για τα νησιά οι κρίσιμοι
παράγοντες της ανάπτυξης.
Είναι γνωστό ότι στις περιπτώσεις έναρξης διαδικασιών εφαρμογής κανόνων σε ότι αφορά
στις χρήσεις της γης πραγματοποιούνται συχνά παρεμβάσεις που σχετίζονται με
συγκεκριμένα οικονομικά συμφέροντα.
Είναι επίσης γνωστό ότι διαδικασίες έκδοσης αδειών επισπεύδονται για την κατοχύρωση των
μέχρι σήμερα δεδομένων.
Παράλληλα όμως είναι προφανές ότι η συνέχιση της ανεξέλεγκτης ανέγερσης νέων
ξενοδοχειακών μονάδων στις ήδη κορεσμένες περιοχές του νησιού μας - που σήμερα
φιλοξενούν πάνω από 110 χιλιάδες τουριστικές κλίνες - θα επιβαρύνει ακόμη περισσότερο
την προβληματική υφιστάμενη κατάσταση.
Για τους παραπάνω λόγους προτείνεται η λήψη απόφασης για την αναστολή της ανέγερσης
νέων ξενοδοχειακών μονάδων για ένα χρόνο και μέχρι την ολοκλήρωση του χωροταξικού
σχεδιασμού του νησιού ο οποίος θα καθορίσει τους κανόνες για την ορθολογική διαχείριση
του χώρου με στόχο την αειφόρο ανάπτυξη του.