Строительные общества (от англ. building societies) – кооперативные сберегательные учреждения, специализирующиеся на предоставлении долгосрочных ссуд для приобретения, постройки жилых домов за счёт средств, привлекаемых в виде краткосрочных вкладов населения. Строительное общество (СО) – организация, реализующая контракты со своими членами на предоставление кредита для приобретения или реконструкции жилья, причем получение кредита обусловлено не только залогом и обязательствами заёмщика по обслуживанию долга, но и предварительным выполнением плана по накоплению сбережений. От других ипотечных институтов СО отличается тем, что предоставляет права на ссуду только своим вкладчикам. Для успешного функционирования СО необходимо, чтобы его члены состояли вкладчиками достаточно долго и накапливали достаточно большие суммы. Поэтому объём и схема обслуживания предоставляемого кредита, вообще говоря, зависят от объемов и временной структуры сбережений. Строительные общества играли и играют столь важную роль в развитии жилищных финансов. Формирование системы строительных обществ позволяет за несколько лет, не дожидаясь снижения ссудного процента, обеспечить жилищными кредитами миллионы потребителей со средними доходами. Кроме того, строительное общество оказывается школой сберегательного и долгового поведения для миллионов людей. Пройдя эту школу, они приобретают не только кредитные истории, но и навыки долгосрочного планирования семейного бюджета. Тем самым подготавливается почва для развития более совершенных форм ипотеки. Обычно в рамках современных стройсберкасс в развитых странах накапливается сумм

1. СтроительныеСтроительные
( )компании общества( )компании общества

2. СодержаниеСодержание
1)1) СтроительныеСтроительные
общества: основныеобщества: основные
понятия.понятия.
2)2) Опыт функциониОпыт функциони--
рования строительныхрования строительных
обществ в зарубежныхобществ в зарубежных
странах.странах.
3)3) Практический пример: корпорацияПрактический пример: корпорация
«Альянс».«Альянс».

3. Строительные обществаСтроительные общества (от англ.(от англ.
BuildingBuilding societies)societies)
кооперативные сберегательныекооперативные сберегательные
учреждения, специализирующиеся научреждения, специализирующиеся на
предоставлении долгосрочных ссуд дляпредоставлении долгосрочных ссуд для
приобретения, постройки жилых домов заприобретения, постройки жилых домов за
счёт средств, привлекаемых в видесчёт средств, привлекаемых в виде
краткосрочных вкладов населения.краткосрочных вкладов населения.

4. Первоначально строительные обществаПервоначально строительные общества
создавались для строительства жилья всемсоздавались для строительства жилья всем
членам формируемого общества. Последниечленам формируемого общества. Последние
совместно накапливали средства для покупкисовместно накапливали средства для покупки
участка под застройку.участка под застройку.

5. В дальнейшем создаваемые строительные обществаВ дальнейшем создаваемые строительные общества
стали привлекать какстали привлекать как членов-вкладчиковчленов-вкладчиков (которые(которые
вкладывая средства, не нужда-лись в жилье),вкладывая средства, не нужда-лись в жилье), так итак и
членов-заёмщиковчленов-заёмщиков, которые нуждались в ссудах на, которые нуждались в ссудах на
строительство жилья.строительство жилья.

6. Два типа строительных обществДва типа строительных обществ
 строительно-сберегательныестроительно-сберегательные
кооперативы;кооперативы;
 строительно-сберегательные кассы.строительно-сберегательные кассы.
Основное их различиеОсновное их различие состоит в том, чтосостоит в том, что
первые являются некоммерческими, апервые являются некоммерческими, а
вторые – коммерческими организациями.вторые – коммерческими организациями.

7. Сегодня строительные общества выдаютСегодня строительные общества выдают
ссуды на срок до выхода заёмщика нассуды на срок до выхода заёмщика на
пенсию или же на срок в 25—30 лет (впенсию или же на срок в 25—30 лет (в
зависимости от того, какой период корочезависимости от того, какой период короче
или удобней заёмщику).или удобней заёмщику).

8. Понятно, что строительное обществоПонятно, что строительное общество
проверяет кредитоспособность заёмщикапроверяет кредитоспособность заёмщика
(сможет ли он осуществлять(сможет ли он осуществлять
систематические выплаты из своегосистематические выплаты из своего
дохода), а в качестве обеспечения ссудыдохода), а в качестве обеспечения ссуды
строительное общество требует закладнуюстроительное общество требует закладную
на приобретаемое жильё.на приобретаемое жильё.

9. Поэтому размер ссуды ограничиваетсяПоэтому размер ссуды ограничивается
максимально 90% рыночной стоимостимаксимально 90% рыночной стоимости
жилья, а оставшиеся 10% его стоимостижилья, а оставшиеся 10% его стоимости
заёмщик должен внести за счетзаёмщик должен внести за счет
собственных средств.собственных средств.

10. Строительное общество требует отСтроительное общество требует от
заёмщика страхования своего заложенногозаёмщика страхования своего заложенного
жилья от пожара.жилья от пожара.

11. Родиной строительных обществ являетсяРодиной строительных обществ является
АнглияАнглия
Прообраз их появился ещё в концеПрообраз их появился ещё в конце XVIIIXVIII в.в.
вв БирмингамеБирмингаме, где был получен первый, где был получен первый
опыт приобретения на вклады членовопыт приобретения на вклады членов
одного общества земельного участка дляодного общества земельного участка для
сооружения на нём зданий, поступивших всооружения на нём зданий, поступивших в
последствии в собственность его членов.последствии в собственность его членов.

12. Ныне существующие вНыне существующие в АнглииАнглии
строительные общества вопрекистроительные общества вопреки
их названию не занимаются самиих названию не занимаются сами
сооружением домов для своихсооружением домов для своих
сочленов: они имеют лишь цельюсочленов: они имеют лишь целью
образовать путём периодическихобразовать путём периодических
взносов своих членов капитал длявзносов своих членов капитал для
выдачи ссуд членам общества подвыдачи ссуд членам общества под
залог недвижимого имущества.залог недвижимого имущества.
Очередь получения ссуды из кассыОчередь получения ссуды из кассы
определяется или по жребию (Ballotопределяется или по жребию (Ballot
Soc.), или продажей её с публичногоSoc.), или продажей её с публичного
торга (Sale Soc.).торга (Sale Soc.).

13. Соединённые штаты АмерикиСоединённые штаты Америки
Функции строительных обществ в СоединённыхФункции строительных обществ в Соединённых
Штатах более широки и разнообразны, чем вШтатах более широки и разнообразны, чем в
Англии. Они играют роль сберегательных,Англии. Они играют роль сберегательных,
заёмных, строительных и даже страховыхзаёмных, строительных и даже страховых
учреждений. Группа лиц, из которых ни одно неучреждений. Группа лиц, из которых ни одно не
обладает достаточными средствами для постройкиобладает достаточными средствами для постройки
дома, образуетдома, образует кооперациюкооперацию. Все производят. Все производят
равные взносы. Они ссужаются одному лицу дляравные взносы. Они ссужаются одному лицу для
устройства дома, по накоплении достаточнойустройства дома, по накоплении достаточной
суммы.суммы.

14. По порядку выпуска паевПо порядку выпуска паев строительныестроительные
общества в Соединённых Штатахобщества в Соединённых Штатах
подразделяются на:подразделяются на:
1) временные (terminating);1) временные (terminating);
2) общества с системой серий (serial)2) общества с системой серий (serial)
3) постоянные (permanent).3) постоянные (permanent).
Строительные общества в СШАСтроительные общества в США
также подразделяются на:также подразделяются на:
1) местные;1) местные;
2) национальные.2) национальные.

15. Строительные общества получилиСтроительные общества получили
значительное развитие взначительное развитие в ДанииДании
Благодаря плодотворнойБлагодаря плодотворной
деятельности датских строи-деятельности датских строи-
тельных обществ 200000 чело-тельных обществ 200000 чело-
век (свыше 4 % населения)век (свыше 4 % населения)
получили возможность удов-получили возможность удов-
летворить свою потребность в жилье, в томлетворить свою потребность в жилье, в том
числе 13 % неимущих. В Дании члены этихчисле 13 % неимущих. В Дании члены этих
обществ вербуются главным образом изобществ вербуются главным образом из
среды фабричных рабочих, ремесленников исреды фабричных рабочих, ремесленников и
мелких служащих.мелких служащих.

16. Неплохих результатов достигли строительныеНеплохих результатов достигли строительные
общества вобщества в ИталииИталии
Здесь встречаются строительно-Здесь встречаются строительно-
производительные товарищества —производительные товарищества —
рабочие группы, по преимуществурабочие группы, по преимуществу
каменщиков, которые самикаменщиков, которые сами
устраивают дома для собственныхустраивают дома для собственных
нужд и для продажи другимнужд и для продажи другим
рабочим. Особенной известностьюрабочим. Особенной известностью
пользуются миланское и генуэсскоепользуются миланское и генуэсское
товарищества. По даннымтоварищества. По данным
министерства земледелия,министерства земледелия,
строительных товариществ встроительных товариществ в
Италии вИталии в 18931893 г. было 87.г. было 87.

17. ВВ УкраинеУкраине строительныестроительные
общества на первом этапе необщества на первом этапе не
получили почти никакогополучили почти никакого
развития.развития.
В настоящее же время вВ настоящее же время в
Украине растёт количество строительныхУкраине растёт количество строительных
обществ, которые предоставляют ссуды наобществ, которые предоставляют ссуды на
строительство жилья своим членам-строительство жилья своим членам-
заёмщикам, например, строительная фирмазаёмщикам, например, строительная фирма
«Исток», корпорация «Альянс» и др.«Исток», корпорация «Альянс» и др.

18. За девять лет плодотворной работы наЗа девять лет плодотворной работы на
отечественном рынке недвижимостиотечественном рынке недвижимости
агентство «АЛЬЯНС» стало крупнейшейагентство «АЛЬЯНС» стало крупнейшей
многопрофильной корпорацией на югемногопрофильной корпорацией на юге
Украины, в состав которой на сегодняшнийУкраины, в состав которой на сегодняшний
день входит ряд специализированныхдень входит ряд специализированных
структурных подразделений.структурных подразделений.

19. Корпорация «Альянс» в областиКорпорация «Альянс» в области
кредитования, прежде всего, ставит передкредитования, прежде всего, ставит перед
собой такиесобой такие целицели::
 Высокопрофессиональное консультированиеВысокопрофессиональное консультирование
по вопросам ипотечного кредитования.по вопросам ипотечного кредитования.
 Комплексное сопровождение процессаКомплексное сопровождение процесса
получения кредита: от подбора объектаполучения кредита: от подбора объекта
недвижимости до подписания кредитногонедвижимости до подписания кредитного
договора.договора.
 Индивидуальный, благожелательный иИндивидуальный, благожелательный и
абсолютно искренний подход к каждомуабсолютно искренний подход к каждому
клиенту.клиенту.
 Грамотное решение вопросов на наиболееГрамотное решение вопросов на наиболее
выгодных для клиента условиях.выгодных для клиента условиях.
 Представление и защита интересов клиентов,Представление и защита интересов клиентов,
и полная конфиденциальностьи полная конфиденциальность
предоставленной информации.предоставленной информации.
 Минимальные сроки рассмотрения вопроса иМинимальные сроки рассмотрения вопроса и
принятия решения о кредитовании.принятия решения о кредитовании.

20. Преимущества приобретения недвижимости вПреимущества приобретения недвижимости в
кредит:кредит:
 Платите за собственное жилье! Ежемесячные затратыПлатите за собственное жилье! Ежемесячные затраты
по кредиту, зачастую соизмеримы с уровнем арендныхпо кредиту, зачастую соизмеримы с уровнем арендных
платежей, при этом недвижимость является Вашейплатежей, при этом недвижимость является Вашей
собственностью.собственностью.
 Вы собираете деньги на квартиру, но не успеваете заВы собираете деньги на квартиру, но не успеваете за
ростом цен, и покупка самостоятельной квартирыростом цен, и покупка самостоятельной квартиры
отодвигается день за днем! Кредит – реальнаяотодвигается день за днем! Кредит – реальная
возможность купить недвижимость по сегодняшнейвозможность купить недвижимость по сегодняшней
цене.цене.
 У Вас деньги вложены в бизнес, но Вы хотитеУ Вас деньги вложены в бизнес, но Вы хотите
улучшить свои жилищные условия не изымая приулучшить свои жилищные условия не изымая при
этом деньги из оборота – возьмите кредит.этом деньги из оборота – возьмите кредит.
 Вложение средств в недвижимость – надежный иВложение средств в недвижимость – надежный и
безопасный способ защиты Вашего каптала.безопасный способ защиты Вашего каптала.

21. Условия кредитованияУсловия кредитования
1)1) На приобретение жилья на вторичном рынкеНа приобретение жилья на вторичном рынке::
- срок до 25 лет- срок до 25 лет
- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья
- процентная ставка от 11.8% годовых- процентная ставка от 11.8% годовых
2)2) На инвестирование строительства жильяНа инвестирование строительства жилья::
- срок до 20 лет- срок до 20 лет
- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья
- процентная ставка от 12.5% годовых- процентная ставка от 12.5% годовых
3)3) На покупку коммерческой недвижимостиНа покупку коммерческой недвижимости::
- срок до 10 лет- срок до 10 лет
- сумма кредита 75% стоимости жилья- сумма кредита 75% стоимости жилья
- процентная ставка от 13% годовых- процентная ставка от 13% годовых
4)4) На покупку домов, земельных участковНа покупку домов, земельных участков::
- срок до 25 лет- срок до 25 лет
- сумма кредита 85% стоимости жилья- сумма кредита 85% стоимости жилья
- процентная ставка от 11.8% годовых- процентная ставка от 11.8% годовых
5)5) Под залог недвижимостиПод залог недвижимости::
- срок до 15 лет- срок до 15 лет
- сумма кредита 80% от стоимости жилья- сумма кредита 80% от стоимости жилья
- процентная ставка от 12.5% годовых- процентная ставка от 12.5% годовых

22. Льготные условия кредитованияЛьготные условия кредитования
 Уменьшенная % ставка.Уменьшенная % ставка.
 Минимальный первоначальный взнос.Минимальный первоначальный взнос.
 Уменьшенная комиссия банка.Уменьшенная комиссия банка.
 Индивидуально разработанный графикИндивидуально разработанный график
погашения.погашения.
 Досрочное погашение без штрафныхДосрочное погашение без штрафных
санкций.санкций.
 Оформление права собственности наОформление права собственности на
покупателя.покупателя.

23. Спасибо заСпасибо за
внимание!внимание!