Perfiliev logistica moscow_ekbpromo_part01

1. 2017
онлайн-сервискомпанииILM
Удовлетворение спроса на мелкую нарезку. Как выиграть?
онлайн-сервис компании ILM
Москва 2017

2. 90 % всех входящих обращений –
приходится на «маленькие площади»
онлайн-сервис компании ILM
+7 495 287 06 00

3. онлайн-сервис компании ILM
+7 495 287 06 00
Помещения метражом 250-300м2 невозможно найти в
складских комплексах подобного уровня. Минимальный
метраж от 3000 м2. Возможно, у Вас есть связи с компаниями-
арендаторами в таких комплексах кому необходимо
оптимизировать расходы и сдать в субаренду метров 300.
Это должен быть теплый склад, в идеале на 1ом этаже, полы
антипыль, ворота для погрузки/разгрузки, противопожарные
системы, возможность подключения провайдера Билайн.
Территориально это за МКАДом в транспортной доступности 10-
15 мин от станций метро. По районам готовы рассматривать
практически любое направление.
Запрос- боль!
Качественный, но маленький склад

4. онлайн-сервис компании I LM
+7 495 287 06 00
Зачем нужен качественный склад?
Все преимущества складского комплекса класса А:
- удобное местоположение Комплекса;
- удобные подъездные пути и площадки для маневрирования транспорта;
- огороженная, охраняемая, освещаемая территория с двумя КПП;
- парковочные места для грузового и легкового транспорта непосредственно
на территории Комплекса;
- удобная погрузка-выгрузка благодаря: - уровню пола +1,2 м от земли;
- доковым воротам с выравнивающей платформой (доклевелер),
позволяющей работать с грузовым и малотоннажным транспортом;
- наличию пандуса для въезда транспорта внутрь склада с негабаритным
грузом;
- сверхровные, беспылевые полы, позволяющие организовать высотное
хранение до 12 м;
- температурный режим не ниже +18 градусов круглый год;
- качественные офисные помещения с отделкой непосредственно при складе;
- современные инженерные системы и системы безопасности
(видеонаблюдение, пожаротушение);

5. онлайн-сервис компании ILM
+7 495 287 06 00
Мы готовы выделить 5.000 кв.м. в Логопарке под
мелкую нарезку,
вариант которой во вложении. Он имеет запас гибкости для
дальнейшего деления на более мелкие зоны. По части
реализации - мы через 2 месяца можем поставить все эти
перегородки.
Мы бы хотели вместе с Вами проанализировать реальный спрос
с тем, чтобы понять, какие дополнительные услуги нужны
арендаторам (например, разгрузка фуры).
Также нам необходимо Ваше видение (рекомендация) по цене
аренды, чтобы мы могли оценить доходность данного проекта.
Готовность-нерешительность

8. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
2800
2400
3600
1100
800
288
576
кв м

9. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00

10. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00

11. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
Цель проекта – сделать качественные складские площади более
доступными для аренды средним и малым бизнесом.
Предпринимателям предлагается возможность арендовать
склад класса А небольшой площади - от 580 кв. м – на любой
срок – от 11 месяцев до трех лет.
Потенциальные клиенты смогут также увеличить арендуемую
площадь без переезда по мере увеличения потребности в
складе.
Кроме того, компания-собственник гарантирует гибкий подход к
потребностям арендатора и гибкие коммерческие условия.
Проект «Склад класса А для среднего и
малого бизнеса»

12. онлайн-сервис компании I LM
+7 495 287 06 00
Подходит ли «А» класс?
Сложности Девелопер:
• Дополнительные инвестиции
• Вопросы по доходности
• Арендаторов много - дохода мало?
• Повышение административных
расходов
• Организация и управление местами
общего пользования
• Неплатежеспосообный спрос
• «Удаленность» от МКАД
Сложности
Арендатор:
• «Высокие ставки»
• Неэффективное
использование
пространства
• «Удаленность» от
МКАД

13. онлайн-сервис компании I LM
+7 495 287 06 00
«А» класс для
арендатора
ПРОБЛЕМА:
Нежелание организовать
мелкую нарезку:
• высокие потолки
• дорогая техника
• недостаточно ворот
ВЫХОД:
• Поиск объекта
с мелкой нарезкой
• Ответственное
хранение
• Уход на класс В и С
ПРЕСТИЖ,
Требование
бизнеса

14. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
«В» и «С» класс

15. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
«В» и «С» класс

16. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
648 кв.м., 756 кв.м., 864 кв.м., 1008 кв.м., 2304 кв.м., 2592 кв.м
Что реально нужно?

18. онлайн-сервис компании I
LM
+7 495 287 06 00
Что реально нужно?
• Качественное здание, беспылевой пол, высота от 8 м
• Расположение – до 5км, до 10 км, до 30 км от МКАД,
Север, Юг МО,
• Шоу-рум+Склад+ офис
• Аренда, BTS, покупка
• Площади:
Мелкая нарезка от 600 кв м до 2000 кв м
Очень мелкая от 200 кв м до 600 кв м
• 2 дока
• Транспортная доступность для персонала (остановки,
станции электричек, маршрутки, близость крупнфх
населенных пунктов)

19. 2017
онлайн-сервискомпанииILMО сервисе Skladium.ru
2500 складов в базе + 100 новых складов каждый месяц
90 городов России
от 200 до 100 000 кв.м.
классы от А+ до С
7 лет успешной работы на рынке недвижимости
Департамент складской и индустриальной
недвижимости ILM
2009 20172016
+7 495 287 06 00
cкладской департамент ILM
онлайн-сервис компании I LM

20. 2017
онлайн-сервискомпанииILM
Александр Перфильев
Директор департамента складской недвижимости ILM
Руководитель проекта Skladium.ru
www.facebook.com/alexander.perfilev
г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр.2
Башня "Империя", Москва-Сити
Тел.: +7 (495) 287 06 00 доб. 274
Моб.:+7 (965) 283 50 30
perfilev@ilm.ru
Контакты
+7 495 287 06 00
онлайн-сервис компании I LM