1. 塞浦路斯
塞浦路斯
永久居留许可
5%增值税
无地契转让费

2. 塞浦路斯
在暖暖的沙滩上留下您的足印，感受肌肤上的阳光，远眺闪烁着蔚蓝光芒的地中海。没有地方比塞浦路斯更令人向往﹗
这里有各种各样的沙滩，如细滑如丝的白色沙滩，也有礁岩嶙峋的深湾，最适合潜水或潜游。
您可以休闲地漫步在连绵不断的海岸线上，或在人烟罕至的小海湾享受独处。从半岛西部的幽静后海湾到热闹的渡假
村，海岛可迎合每一位访客的兴趣。您也可以选择放松一下，享受塞浦路斯迷人的夜色，静静地凝视晴朗夜空中的点点
星光。品尝世界上最古老的佳酿。走进弥漫松树芬芳的森林或在铺满白雪的山峰滑雪。漫步于希腊神殿和拜占庭教堂，
欣赏有数千年历史的手工艺品。
除了享受美丽的阳光和海洋，也可以打高尔夫球、踏自行车、到郊外远足或学一种新的运动。在塞浦路斯有太多事物任
您去享受、去观赏及去体验，就像将整个世界浓缩在这个小岛上。亲自来感受所有的乐趣吧！
偑福斯
偑福斯是一个创造美好回忆的地方。
这里具备一个最佳度假地点的所有元素，
包括在欧洲名列前茅的最佳沙滩、
茂盛的自然生态环境、
这里提供适合所有访客的娱乐节目
和适合所有年龄层次人士的运动项目。
偑福斯有很多引人入胜的事物，包括古老的马赛克、
迷人的旧海港、拜占庭教堂、
国王们的陵墓和阿佛洛狄忒神殿。
这里还有令人垂涎的餐厅、
舒适的酒吧和时尚的户外咖啡厅。
对于爱好运动的您来说，偑福斯也是一个合适的地方。
高尔夫球运动在塞浦路斯的发展十分迅速，
偑福斯区有四个完善的18洞高尔夫球场，
另外还有数个正在兴建中，
包括刚落成由尼克费度(Nick Faldo)设计的高尔夫球场。
这里也是一个发展中的游艇旅游目的地，
在腊基(Latchi)刚完成了一项游艇停泊港延长工程，
另外在偑福斯的Kissonerga
地区已计划兴建一个有1000个停泊位的游艇停泊港。
Akamas Peninsula 是偑福斯珍贵的宝石，
那里有人烟罕至的海滩和野生自然生态。
在冬天，距离偑福斯45分钟车程的特罗多斯 山
(Troodos Mountains) 让你有机会感受滑雪的快感。
利马索尔
利马索尔位于塞浦路斯南部，是主要的工业和航海中心，也是塞浦路斯第二大城市。背靠壮丽的特罗多斯山(Troodos
Mountains)，利马索尔由中世纪十字军狮心王理查德德统治塞浦路斯的时期建立，因美酒和甘蔗而享负胜名。现有人口
约135,000人。著名景点包括Berengaria Castle城堡，狮心王理查德在该城堡和Berengaria举行婚礼。另外还有 Kolossi
Castle城堡、古城Kourion、Amathunta和很多散落在城市各处的古迹。
一条海滨人行长廊沿城镇的海岸线伸展，长廊中部设有热闹的购物街。这里有塞浦路斯最多姿多彩的夜生活和最知名的
嘉年华活动，包括每年九月份的葡萄酒节、一连十天的Pre-Lente Carnival以及举办多个化装舞会和大型巡游、夏季的
利马索尔节和在Kourion古代圆形剧场举办的戏剧节。这个古代圆形剧场每年会上演多场演唱会和戏剧表演。
02 www.mclarenproperties.com

3. 为什么在塞浦路斯投资 ﹖
● 购买300,000欧元以上的房地产，房主立即可以申请永久居留签证.
● 每年有多达340天的晴天.
● 塞浦路斯有整个欧洲最长的夏季.
● 当地人的友善态度.
● 非常低的犯罪率.
● 现代化和有效率的法律、会计和银行服务.
● 价钱合理又方便的高水平医疗服务.
● 塞浦路斯拥有最先进和便宜的电讯系统.
手机、综合业务数字网络(ISDN)、非对称式数字用户回路(ADSL)和标准拨号网络服务一应俱全.
● 遗产税没有。塞浦路斯和很多国家都有双重征税协议(包括中国).
● 塞浦路斯的公司税是全欧洲最低的10%.
● 卫生处理税.
● 旅游业的政策计划未来5至10年内在岛上兴建10个高尔夫球场和4个码头.
● 所有房地产都是自由保有的，并获发地契
● 所有从国外公司所得的红利、收入和利润都免税.
● 塞浦路斯没有就股利收益或利息和专利征收取预扣所得税(扣缴).
● 超过50个蓝旗(Blue Flag)沙滩
● 个人入息税的免税额是每年19,500欧元.
● 勘探离岸石油和天然气将为塞浦路斯创造更多商机，增加购置和租赁物业的需求.
www.mclarenproperties.com 03

4. 待售
Elpiniki 3 - Emba 镇 - 帕佛斯
3间卧室的联体房屋和别墅
特征：
● 使用面积：117-146平方米
● 覆盖阳台：18-23平方米 现房
● 露天阳台：20-84平方米
● 土地面积：221-411平方米
● 屋顶花园
● 私人游泳池
● 私家路边停车位（车道）
● 驱车10分钟可至帕福斯镇中心
● 10分钟的车程，距珊瑚湾沙滩
Kissos 奢华别墅 13 - Kissonerga 镇 - 帕佛斯
3 居室 联排别墅
特征：
● 使用面积：117-146平方米
● 覆盖阳台：12-23平方米的阳台
● 露天阳台：17-84平方米 现房
● 土地面积：272-303平方米
● 屋顶花园（可选）
● 私人游泳池以及淋浴室
● 私家路边停车位（车道）
● 一层客人洗手间
● 安静的住宅区
04 www.mclarenproperties.com

5. 待售
Tala 7 - Tala 村 - 帕福斯（计划项目）
2 间卧室的公寓
特征：
● 使用面积：76-78平方米
● 覆盖阳台：4-17平方米 现房
● 露天阳台：16-56平方米
● 壮丽的海岸线景观
● 公共游泳池，日光浴床和阳伞
● 公用电梯直达各层
● 非路边私家停车位
● 地理位置较高，有利于夏季保持干燥
Phaedra Luxury Villas 2 - Chloraka 村 - 帕福斯
3 居室别墅
特征：
● 使用面积：129-149平方米
● 覆盖阳台：18-41平方米
● 露天阳台：10-24平方米 现房
● 土地面积：552-615平方米
● 距离海边仅500米！
● 私家路边停车位（车道）
● 驱车5分钟可至帕福斯镇中心
● 距离珊瑚湾沙滩，15分钟车程
● 安静的住宅区
www.mclarenproperties.com 05

6. 待售
Erimi Gardens - Erimi 村 -利马索尔
3 间卧室的联排别墅
特征：
● 使用面积：117平方米
● 覆盖阳台：23平方米 建设中
● 露天阳台：20平方米
● 土地面积：309-325平方米
● 私人游泳池
● 私人路边停车位（车道）
● 一楼客人卫生间
● 接近klossi城堡遗址
●距首都尼科西亚 1小时车程
● 距帕福斯25分钟车程
3 & 4 居室别墅
特征：
● 使用面积：129-343平方米
● 覆盖阳台：18-36平方米
● 露天阳台：15-41平方米 现房
● 土地面积：515-903平方米
● 私人游泳池
● 私家路边停车位（车道）
● 大理石米黄色铝合金门窗
● 驱车20分钟可至新利马索尔码头
● 驱车25分钟可至帕福斯
KS City Residence - Ayios Athanasios - 利马索尔
1 & 2 间卧室的公寓
特征：
● 使用面积：50-78平方米
● 覆盖阳台：10-82平方米
主要完成
● 带全套装修家居（可选）
● 私人路边停车位（车道）
● 地下储藏室
● 电梯直达各层
● 驱车10分钟可至新利马索尔码头
● 驱车25分钟可至帕福斯
06 www.mclarenproperties.com

7. 待售
KS Plaza- Yermasoyia - 利马索尔
1, 2 & 3 间卧室的公寓
特征：
● 使用面积：55-100平方米
● 覆盖阳台：6-23平方米 建设中
● 位于旅游区的中心地带
● 地下储藏室
● 公共游泳池，日光浴床和阳伞
● 公用电梯直达各层
● 私人室内停车位
● 也提供商业地产（商店）出售
● 离海边仅100米！
Pissouri Sea View Villas - Pissouri 湾 - 利马索尔
3 间卧室的别墅
特征：
● 使用面积：113-162平方米
● 覆盖阳台：4-40每平方米
● 开放阳台：9-57平方米 现房
● 土地面积：422-565平方米
● 私人游泳池
● 屋顶花园（可选）
● 私家路边停车位（车道） 建设中
● 距皮苏里湾中心仅1公里
● 壮丽的海岸线景观
www.mclarenproperties.com 07

8. 获永久居留权，流程更简洁, 明了，快速
2012年8月22日内政部长公布了F类移民许可申请（永久居留权）
将不需要通过4成员委员会的审核, 此举加快了审理进程。下方为部长
宣布的新的永久居留申请准则:
• 每对夫妇在除塞浦路斯以外地区的年收入至少在30, 000欧元（收入
包括，股份，租借，股息，退休金等等）。每一位独立家庭成员年
收入需超过5,000欧元。
• 在申请被提交之前，在塞浦路斯购买300, 000欧元或者300, 000欧
元以上的住宅或其他房地产，并且需证实在购买价位里的
200, 000欧元已被支付。
• 需证实在设立于塞浦路斯的银行内拥有至少三年以上的30,000欧元
固定存款。以上所提及的所有金额都需要在塞浦路斯以外国家的收
入。
• 所有文件的真实性和精确性都需要被核实，文件将同申请一起被提
交，申请人还需提供一份无犯罪证明。
• 成功的申请人需在塞浦路斯每两年登陆塞浦路斯至少一次，一次至
少居住一晚来保证申请人的居留权。
• 满足以上标准的申请将在 2 – 3 个月内得到回复 . 对于不能满足以
上任何一项要求的申请人, 他们的申请将被4成员委员会按照常规程
序进行检验，预计的回复时长将在8-12个月内完成。
非欧盟成员国公民取得塞浦路斯永久居留许可的说明
按照F类“永久居留”的规定，F类“永久居留”是一个长期的居
留，可在符合以下条件地情况 下获得：
1. 申请人必须在塞浦路斯购买价值至少30万欧元的
房产。
2 由于不允许申请人在塞浦路斯工作，申请人需提供
来自国外的充足、安全的年收入证明。（我们可
以提供要求清单）
通常情况下，永久居留许可的有效期没有期限。此许可在
申请人不连续两年离境塞浦路斯的情况下保持有效。申请
人需注意的是，在塞浦路斯境外无法获得永久居留。
一旦申请被送至当局，申请人选择居住的地区的移民官将
要求申请人进行面试。考虑到申请人在居留许可被签发之
日起必须在1年内搬至塞浦路斯，申请人可在递交申请的同
时委托他们在塞浦路斯的律师处理相关事宜。
如果客户符合以上要求并计划赴塞浦路斯申请居留，由于
申请永久居留的过程需要时间，为了方便申请人和其家
人，我们建议在申请永久居留的同时获得临时居留许可。
08 www.mclarenproperties.com

9. 常见问题
申请人和其家人是否有在塞浦路斯居住的要求？如果有的话多长时间？
此申请可委托他们在塞浦路斯的律师递交当局，申请人及其家人在塞浦路斯没有居住要求。
从另一方面来讲，如果申请人希望立即搬至塞浦路斯并递交上述永久居留的申请，他们必须向地区移民办公室申请并获得
临时居留（粉单），此临时居留许使他们在获得永久居留许可之前有权居住在塞浦路斯。
申请居留对孩子有年龄限制吗？
任何18岁以下或被认为是依附人的孩子必须在家庭主申请人的名下申请。
获得居留对税务和收入有什么影响？
居民个人在当地银行存款的利息收入需缴纳10%的特殊捐赠税。
资金可以在不缴纳任何税地情况下转移到塞浦路斯，
但是您需要有证据证明该资金的合法来源。
谁可以申请永久居留许可？
如果作为个人资产，您用塞浦路斯境外的资金在塞浦路斯境内购买了一处超过30万欧元的房产，您无需持有临时居留许可
并等待5年地情况下直接申请永久居留。
我用塞浦路斯境外的资金在塞浦路斯境内购买一处30万欧元的房产作为个人资产来申请永久居留是否更容易一些？
在这种情况下，塞浦路斯政府会优先考虑这类申请。已经拥有一处30万欧元以上价值的房产有利于获得居留许可。
我是否可以为了能够在其它欧盟国家居住而获得塞浦路斯的永久居留许可？
您一旦获得永久居留许可，您无需签证就可在欧盟国家范围内享有自由通行的权利。如果您离境塞浦路斯超过2年，您的
永久居留许可将被撤消。
收到永久居留许可需要多长时间？
如果您从国外申请的话是6到8个月。
如果您已经持有塞浦路斯的临时居留许可则是8到10个月。
我的一个孩子已经20岁了，他能跟我一起申请吗？
除非您的孩子由于特殊需要或学生身份受到申请人的支持，
18岁以上的孩子必须提供独立的收入证明。
10 www.mclarenproperties.com

10. 按增值税法的增值税减免
用于或拟用于永久住所的住宅可适用降低的5％的税率。
条款：
购买一座新的建筑或其中部分，出售时应承担增值税。 （实施于2004年5月1日后注册登记的规划许可证。）自2013年
15月01日起普通增值税税率为18％。
该处房产为申请人主要固定住所，且申请人在塞浦路斯没有其他住所，即该住所是他的主要和永久住所。申请人向增值税
管理局递交一份正式声明。
所需文件：
• 附有正式声明的申请；
• 护照复印件；
• 结婚证复印件；
• 盖章的销售合同副本和配套建筑规划图的副本；
• 申请人事实上使用该房产作为主要和永久住所的任何其他有效证明/支持；
• 申请人向有关部门申请签发并由该部门正式盖章的规划许可证的副本；
• 规划许可证或建筑许可证的真实副本。
享有该权利者：
申请人应为：
• 提交申请之日起年满18岁以上；
• 塞浦路斯共和国或任何其他欧盟成员国的公民，并应永久居住在塞浦路斯。
自2012年6月8日起该利益范围扩大至非欧盟国家公民。
重要事项：
1. 建筑规划不超过275平方米的建筑首个200平方米可享受减税。
2. 如在10年期限中的任何时间，该房产改变了永久住所的用途，须向增值税机构退还相同金额，除非该房产过户给申请人
的18岁以上的子女。
www.mclarenproperties.com 11

11. 现在购买没有过户费
2011年塞浦路斯国会同意减免过户费，从原来的2011年12月2日一直延期到2014年12月31日
减免政策适用于第一套购买的现房、期房。不包括以前已经拥有过的房产。以上以再土地局注册为准。
两种情况减免
1. 购买有增值税的房产
2. 没有增值税的房产只需要支付50%:
但是不能违背法律，比如不能把原始合同从土地局拿走，然后重新递交并更改日期。
www.mclarenproperties.com