Khu đô thị TM-DV & du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh Cuộc sống xanh nơi miền đất lành

1. Khu đô thị TM-DV & du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh
Cuộc sống xanh nơi miền đất lành
Dẫn nhập :
Giữa không gian thiên nhiên xanh mát đến tuyệt vời là một tuyệt
tác thiết kế với những kỳ quan hoàn mỹ. Nơi những bức tranh hoạt
hình mơ ước của con trẻ được vẽ lại sống động bằng nghệ thuật
kiến trúc. Nơi mọi người tìm thấy cho mình những khoảng lặng
bình yên. Một cuộc sống yên vui và rất đỗi thanh bình.
Cát Tường Phú Sinh “Cuộc sống xanh nơi miền đất lành…”
Cát Tường Phú Sinh
I/ Tổng quan dự án
Tổng diện tích đất quy hoạch : 107ha được chia làm 3 giai đoạn :
o Giai đoạn 1 : 41,2ha trong đó đất dân cư là 26,2 ha và 15
ha là khu du lịch sinh thái
o Giai đoạn 2 : 45,7ha
o Giai đoạn 3 : 20,1ha
- Mật độ xây dựng khoảng 40%, còn lại 60% là Hồ sinh thái,
Công viên cây xanh và các công trình công cộng phục vụ cư dân
- Chủ đầu tư : Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường
- Phát triển dự án : Công ty CP Kinh Doanh Bất Động Sản Cát
Tường
- Hợp tác đầu tư :
o Công ty CP Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa
o Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Thảo Nguyên
o Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Mỹ Đức L.A

2. - Địa điểm quy hoạch : xã Mỹ Hạnh Bắc và xã Đức Lập Hạ –
Đức Hòa - Long An (nằm trong quy hoạch tổng thể huyện Đức
Hòa )
- Chi tiết giai đoạn 2 :
Vốn đầu tư giai đoạn 2 : 50 triệu USD
II/ Vị trí kết nối vượt trội
1. Sơ đồ vị trí : files sơ đồ vị trí, liên kết vùng và các tiện ích
ngoại khu
2. Vị trí vàng tiềm năng
Cát Tường Phú Sinh tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9 - trung tâm đô
thị Tây Bắc TPHCM, nằm trong vành đai quy hoạch 7000ha đất
khu công nghiệp và làng đại học, giáp ranh Củ Chi, Hóc Môn,
Bình Chánh TPHCM , giao thông kết nối dễ dàng với Trung tâm
TP.HCM… chỉ 25 phút đi xe để đến sân bay Quốc Tế Tân Sơn
Nhất, 35 phút đến chợ Bến Thành. Trong vòng bán kính 3km có
đầy đủ các tiện ích như : Trung tâm hành chính, bệnh viện,
1 ĐẤT Ở 7100 31,7 224830,30 49,26
ĐẤT CÔNG CỘNG CTCC 8,4 59468,42 13,03
THƯƠNG MẠI TM 36096,14
ĐẤT MẪU GIÁO MG 5600,88
ĐẤT Y TẾ YTẾ 4458,37
THỂ DỤC THỂ THAO TT 3122,69
TRUNG HOC CƠ SỞ THCS 10190,34
3
ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY
XANH TDTT-MẶT NƯỚC CVCX-MN
5,5 39158,31 8,58
HẠ TẦNG KỸ THUẬT 0,2 1436,17 0,31
NƯỚC SẠCH NS
NƯỚC THẢI NT 1436,17
5 ĐẤT GIAO THÔNG - 18,5 131523,71 28,82
TỔNG CỘNG - 7100 64,3 456416,92 100
2
KÝ HIỆU
QUY MÔ
DÂN SỐ
(NGƯỜI)
CHỈ TIÊU
(M2/NGƯỜI)
DIỆN
TÍCH (M2)
4
BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT
TỶ LỆ
(%)
LOẠI ĐẤT

3. trường học các cấp, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,
ngân hàng …
Ngoài ra, các tuyến đường xung quanh Cát Tường Phú Sinh bao
gồm: tỉnh lộ 824, tỉnh lộ 10, quốc lộ 22 kết nối giao thông về
các tỉnh Miền Tây, Miền Đông Nam Bộ... một cách nhanh
chóng và thông suốt.
Với vị trí này, cư dân Cát Tường Phú Sinh có thể dễ dàng làm
việc tại trung tâm TP.HCM
2.1 Sơ đồ tiện ích ngoại khu
- 10 phút đến bệnh viện Hàn Quốc
- 10 phút đến chợ Mỹ Hạnh
- 5 phút đến đường Vành đai 3 TPHCM
- 7 phút đến trung tâm hành chính Đức Hòa
- 15 phút đến đại học Quốc Tế Tân Tạo
- 25 phút đến trung tâm TPHCM
Chỉ vài phút xe máy, mọi nhu cầu về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí,
tín dụng... đều được đáp ứng ngay với hệ thống chợ, bệnh viện Hàn
Quốc, trường học, ngân hàng, khu du lịch, khu vui chơi… nằm trong
bán kính chưa tới 5km.
2.2. Tiện ích nội khu
Hội tụ đầy đủ những tiện ích của một đô thị văn minh, đáp ứng mọi
nhu cầu thụ hưởng của các công dân hiện đại với các dịch vụ mua
sắm, y tế, giáo dục, giải trí... đẳng cấp và độc đáo.
- Công viên thế giới Kỳ Quan
- Công viên thế giới Tuổi Thơ
- Công viên thế giới Khủng Long

4. - Các công viên khác : 9 Công viên bao gồm Công viên Châu Long,
Giao Long, Nhật Long, Thiên Long, Vân Long, Ánh Dương, Hừng
Đông, Tùng Diệp và Công Viên văn hóa Bách Hỷ
- Trường Mầm Non Họa Mi, Tiểu Học Trạng Nguyên và Trung học
Cấp 2, 3 Khôi Nguyên.
- Trung tâm y tế cộng đồng Âu Lạc
- Khu thể thao đa năng
- Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng
- Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ
- Trung Tâm thương mại An Phú Sinh
- Bệnh viện Đa Khoa An Hạnh
- Phố đi bộ An Lộc Phát
III/ Không gian sống
Nhuộm xanh không gian bằng màu của cỏ cây, hoa lá và nước biếc,
nơi đây được bao phủ bởi một màu xanh bất tận, màu xanh lơ của
nước, màu xanh non của cỏ, màu xanh tươi của cây và màu xanh thiên
thanh man mác của mây trời... như tô điểm cho khung cảnh thêm
phần rực rỡ bởi những đóa hoa muôn sắc tỏa hương thơm ngát, khiến
lòng người xao động và chan chứa tình yêu thương cuộc sống.
Những hình ảnh thân thương, bình dị của làng quê Việt Nam vẫn còn
đây với dòng kênh, ruộng lúa, vườn rau, vuông gạch... mang vẻ hoài
cổ xao xuyến lòng người. Phố đi bộ An Lộc Phát, Khu du lịch sinh
thái An Tây Hồ, Kênh du lịch Sông Trăng long lanh nước biếc, Công
viên Thế Giới Kỳ Quan thu nhỏ (1ha), Công viên Thế giới Tuổi Thơ
(0,5ha), Công viên Thế Giới Khủng Long cùng 9 công viên lớn nhỏ

5. xanh mát trải dài khắp khu đô thị... như một thế giới toàn mỹ đầy thú
vị hòa quyện với vẻ đẹp dịu dàng, khoáng đạt rất đỗi bình yên của
thiên nhiên.
Một cuộc sống như mơ, tươi đẹp và thanh bình mà không phải tìm
đâu xa, “vườn địa đàng” đã hiện hữu nơi đây. Cát Tường Phú Sinh
làm dịu mát tâm hồn bất cứ ai ghé qua xứ sở này.
IV/ Quy hoạch và thiết kế kiến trúc
Là trái tim của khu đô thị, soi mình bên dòng Kênh du lịch Sông
Trăng xanh mát, những dãy biệt thự vườn song lập và đơn lập với
vẻ đẹp lãng mạn, thơ mộng nhưng vẫn còn vương nét mộc từ vườn
cây ăn quả đậm chất Nam Bộ quanh nhà. Không gian sống sang trọng
nhưng vẫn còn giữ lại những nét cổ xưa, nơi ký ức tuổi thơ ùa về, nơi
mà chúng ta từng gắn bó một thời bé nhỏ.
Thiết kế tinh tế hòa cùng thiên nhiên giúp cho căn nhà luôn mát mẻ
những này nắng và ấm áp trong những ngày mưa. Khoảng vườn xanh
trước hiên nhà là nơi vừa thư giãn, đọc sách hoặc hàn huyên cùng
những người thân vừa thưởng thức hoa trái vườn nhà. Trẻ em thỏa sức
nô đùa trong một không gian đầy hoa thơm trái ngọt, viết tiếp kí ức
đẹp của chính mình.
Những dãy nhà phố gọn gàng và thanh lịch, thu hút mọi ánh nhìn
bởi màu sắc sinh động chứa đựng cả nét hiện đại xen lẫn truyền
thống. Những ngôi nhà phố có diện tích không quá lớn nhưng lại rất
thoải mái, ấm cúng và tiện nghi với cách thiết kế thông minh tối giản
những chi tiết thừa, tận dụng tối đa không gian căn nhà.

6. Những ô cửa sổ mở ra khoảng không gian với công viên xanh ngát,
dòng nước long lanh, những con đường duyên dáng rợp bóng cây
xanh ... như những thước phim sống động. Bên ô cửa sổ, bạn có thể
thoải mái với không gian riêng tư để thư giãn và tận hưởng không khí
trong lành của toàn khu đô thị.
Cát Tường Phú Sinh giai đoạn 2 được triển khai đô thị theo 05
Phân khu:
- Khu Phố Thương Mại Ngân Phát
- Khu Phố Thương Mại Hoàng Phát
- Khu phố Thương Mại Kim Phát
- Khu phố Thương Mại Hồng Phát
- Khu phố Thương Mại Thiên Phát
V/ Phân khu chức năng
1. Phố Thương mại Ngân Phát :
Phố Thương Mại Ngân Phát nằm trung tâm, được bao bọc các tiện ích
như Trung Tâm Văn Hóa Cộng Đồng Âu Lạc, Trường Trung học cấp
2 + 3 Khôi Nguyên. Đặc biệt liền kế với Công viên Thế Giới Tuổi
thơ.
Phố Thương Mại Ngân Phát được thiết kế những dãy phố liên kế
hiện đại cùng với những nét biến tấu của mặt nước, không gian,
màu sắc và ánh sáng làm đắm say lòng người.
Những ngôi nhà này vừa làm nơi an cư vừa làm thương mại như
cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, khách sạn, cafe bar,... phục vụ cư dân
bên trong khu đô thị và khách du lịch.

7. 2. Phố Thương Mại Hoàng Phát :
Phố Thương Mại Hoàng Phát sở hữu Công viên Khủng Long đầy kỳ
thú và hấp dẫn còn là trung tâm kết nối các dãy phố thương mại
Ngân Phát và Kim Phát, liền kề với Trường Trung học cấp 2 + 3
Khôi Nguyên, Công viên Thế Giới Tuổi Thơ (0,5ha), cách Công viên
Thế giới Kỳ Quan rộng 1ha không quá 100m
Phố thương mại Hoàng Phát sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm của
các tiện ích bậc nhất toàn khu. Các dãy phố được thiết kế với
phong cách hiện đại và tinh tế, phù hợp vừa dành cho kinh doanh
vừa dành cho nhà ở, được bố trí một cách khoa học nhằm tạo một
không gian ấm áp mà thông thoáng. Kinh doanh và sống tại Phố
Thương Mại Hoàng Phát bạn cùng gia đình sẽ cảm nhận được sự
khác biệt rõ nét của không gian sống hiện đại hòa quyện cùng
thiên nhiên.
3. Khu phố thương mại Kim Phát
Khu phố thương mại Kim Phát nằm bên dòng Kênh du lịch Sông
Trăng trong lành, ôm trọn Công viên Thế giới Kỳ Quan, là một
không gian kỳ diệu với các công trình nghệ thuật hấp dẫn được các
kiến trúc sư và các nghệ nhân tài hoa dày công kiến tạo nên.
Ngoài ra Khu phố thương mại Kim Phát cũng nằm liền kề với
Trung tâm thể dục thể thao đa năng, các tiểu Công viên cây xanh
xen kẽ trong khu phố với hàng cây rợp bóng mát, êm ả. Không

8. gian mở, đón thiên nhiên chan hòa vào cuộc sống là địa điểm lý
tưởng để kinh doah, an cư và tận hưởng cuộc sống.
4. Khu phố Thương Mại Hồng Phát
Kết nối các dãy phố thương mại Hồng Phát là Trung tâm Thể dục
Thể thao Đa Năng, Công Viên Bách Hỷ và Công Viên Tùng Diệp,
Trường Mầm Non Họa Mi, Trường Tiểu Học Trạng Nguyên,
Bệnh Viện Đa Khoa An Hạnh.
Trong khuôn viên khu phố có những con đường tản bộ xanh mát
bóng cây, những thảm cỏ êm mượt sẽ là nơi lý tưởng để bạn dạo
bước cùng người thân, tập thể dục và hít thở không khí trong lành
vào mỗi sớm mai…
Nắng, gió, khí trời, cây xanh…cho bạn cùng gia đình một môi
trường sống trong lành
5. Khu phố Thương Mại Thiên Phát
Phố Thương Mại Thiên Phát liền kế với Phố Thương Mại Lộc Phát
với con đường đi bộ ven hồ (Phố đi bộ thương mại An Lộc Phát)
được lấy ý tưởng ngũ hành lát nền đường bằng những viên gạch
có họa tiết hoa văn đẹp mắt với mong muốn cuộc sống của cư dân
nơi đây được giàu có, sung túc, cân bằng và thư thái sau một ngày
làm việc, học tập vất vả. Khu phố Thương mại Thiên Phát còn liền
kề với Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ với quy mô 15ha. Điểm kết
nối các dãy phố thương mại Thương Mại Thiên Phát với Khu Du
Lịch An Tây Hồ là Công viên Ánh Dương Phỏng Sinh Học hình

9. chiếc lá rất độc đáo và Công viên Hừng Đông rợp bóng mát. Đặc
biệt Khu phố Thương Mại Thiên Phát còn sở hữu Công Viên Sinh
Vật Cảnh Nhiệt đới hấp dẫn.
Phố Thương Mại Thiên Phát được thiết kế những dãy phố liên kế
hiện đại vừa làm nơi an cư vừa làm thương mại như cửa hàng tiện
lợi, nhà hàng, khách sạn, cafê bar,...phục vụ cư dân bên trong khu
đô thị và khách du lịch.
Phố thương mại Thiên Phát là sẽ nơi sôi động, hoạt động thương
mại rộn ràng, phù hợp cho các cư dân thích cuộc sống năng động
với môi trường kinh doanh thương mại rộng mở, vừa thích cuộc
sống yên bình….
VI. Các tiện ích nôi khu nổi bật :
1. Trung tâm thương mại An Phú Sinh
Được quy hoạch trên diện tích hơn 1,7ha, trung tâm thương mại
An Phú Sinh là một khối nhà hoành tráng được xây dựng theo
phong cách hiện đại của các trung tâm thương mại lớn trên thế
giới kết hợp Văn phòng làm việc, Trung tâm Mua sắm, Chăm sóc
sắc đẹp Spa, Phòng tập Gym, Ngân hàng, Tài chính, Viễn Thông,
Khách sạn, Nhà hàng … Trung tâm thương mại An Phú Sinh nằm
trên trục đường chính kết nối với hệ thống giao thông khắp khu
đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho các cư dân làm việc, dạo chơi,
mua sắm, giải trí…
2. Khu du lịch sinh thái An Tây Hồ

10. Nổi bật giữa nền thiên nhiên xanh là “Khu du lịch sinh thái An Tây
Hồ” rộng tới 15ha, đẹp ấn tượng với hồ sinh thái 7ha trong mát, đài
phun nước hoành tráng, hồ bơi hiện đại, độc đáo. Nơi đây có cả nhà
hàng ẩm thực, sân khấu ngoài trời, khu cà phê ven hồ và cầu tình yêu
lãng mạn, nên thơ.
Đặc biệt, “Bảo Tàng nông thôn Nam Bộ” tái hiện những hình ảnh
làng quê chân thực, thân quen như đường làng quanh co, mái nhà
tranh giản dị, ao cá, vườn rau,… sẽ cho bạn những cảm xúc bồi hồi
khi nhớ vế những ký ức ấu thơ, làm say đắm lòng người khi một lần
đến thăm.
Khi đã thỏa thích chơi đùa, vui thú điền viên và khám phá ẩm thực thì
những Bungalow ẩn hiện trong những tán cây xanh của khu sinh thái
sẽ sẵn sàng mang đến nơi thư giãn, nghỉ ngơi lý tưởng cho mọi gia
đình.
Công viên có ở khắp nơi như vườn trong phố cùng các shop, cafe -
bar, khu thể thao... được phân bố đều khắp khu du lịch, đáp ứng mọi
nhu cầu sống và vui chơi giải trí của tất cả các cư dân trong và ngoài
khu đô thị.
3. Công viên các kỳ quan thế giới
Liền kề An Tây Hồ là “Công viên thế giới kỳ quan” rộng 1ha, được
các kiến trúc sư tài hoa thiết kế độc đáo, với mong ước trao tặng cho
mọi người cả một thế giới thu nhỏ. Chỉ một vòng dạo bước ở công
viên này, cả thế giới rộng lớn thu lại trong tầm mắt. Các kỳ quan,
danh lam thắng cảnh, công trình kiến trúc, di tích lịch sử, tác phẩm

11. nghệ thuật tinh hoa nhân loại… tiêu biểu cho các nền văn hoá Châu
Âu, Châu Á, Châu Úc, Châu Phi, Châu Mỹ như tháp Eiffel, chùa
Angkor Wat, đền Taj Mahal, Kim Tự Tháp Ai Cập, nhà hát con sò
Sydney… được tái hiện sinh động đến từng chi tiết. Đối với người
thích đi du lịch, không có khả năng đi hết các địa danh trên thế giới
thì công viên thế giới kỳ quan này sẽ là nơi lý tưởng để thoả mãn giấc
mơ được nhìn thấy những sáng tạo tuyệt vời nhất của nhân loại, xứng
đáng là một địa điểm du lịch hấp dẫn nhất nơi đây, mọi kỳ quan vĩ đại
đều trở nên thật gần gũi, thân quen. Thú vị biết bao khi chỉ cần đưa
tay, bạn đã chạm tới những kỳ quan này….
4. Công viên Thế Giới Tuổi Thơ :
Với các bạn nhỏ, Cát Tường Phú Sinh sẽ là nơi cực kỳ thu hút với
“Công viên Thế Giới Tuổi Thơ” đầy ắp những niềm vui bất ngờ, sống
động và thú vị như một công viên kỷ Jura thời hiện đại. Nơi đây có
những chú chuột Mickey, vịt Donal, Tom và Jerry sinh động như
bước ra từ những bộ phim hoạt hình nổi tiếng.
Và cả một thiên đường trò chơi với đu quay, cầu tuột, khu Patin ngoài
trời, khu lều hoa hướng dương độc đáo. Đặc biệt, khu hồ cạn sẽ là nơi
vô cùng hấp dẫn mà mọi trẻ em đều yêu thích.
Tại nơi đây, chủ đầu tư xây dựng các công trình vui chơi mô phỏng
các đồ vật, hình tượng trong thiên nhiên và cuộc sống nhưng đều
được phóng đại lên hàng trăm, nghìn lần tạo cảm giác lạ lẫm thích thú
cho trẻ con chiêm ngưỡng. Trên thảm hoa cỏ tươi xanh các tượng thú
khổng lồ tê giác, voi, sư tử ... nối đuôi nhau, cái cầu trượt hình chiếc

12. giày ống to, những cái bàn hình chiếc lá khổng lồ... khiến bạn không
khỏi ngạc nhiên thích thú. Những em bé hiếu động sẽ tha hồ chơi cầu
trượt trên chiếc giầy, chơi bập bênh trên những cành cây và cha mẹ
chúng có thể tha hồ ngồi ngắm con vui đùa trên những chiếc lá... Một
thế giới thực nhưng kỳ lạ như thế giới cổ tích, thần tiên. Đây thực sự
là một khu vui chơi cực kỳ hấp dẫn cho các em thiếu nhi và các bạn
trẻ yêu thích những điều mới lạ.
5. Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng :
Kế cận các Công viên này là “Kênh du lịch sinh thái Sông Trăng” dài
1,7km mang lại cảnh quan đẹp đến ngỡ ngàng. Nơi đây có cả một hệ
thống nhà hàng, cafê nằm dọc bờ kênh độc đáo. Cùng những bến
Thuyền du lịch là trạm dừng chân, đường hoa xoay tít trên cao, rạp
chiếu phim, khu lều nghỉ dưỡng nghệ thuật rợp bóng cây xanh, rất
thích hợp cho những buổi cắm trại, liên hoan, tiệc BBQ ngoài trời.
6.Hệ thống giáo dục
Một hệ thống giáo dục tiên tiến từ mầm non đến trung học được bố trí
đều trong khu đô thị bao gồm trường mầm non Họa Mi, trường tiểu
học Trạng Nguyên và trường trung học cấp 2 & 3 Khôi Nguyên với
các giáo viên giỏi sẵn sàng vun đắp tương lai tươi sáng cho các cư dân
trẻ của Cát Tường Phú Sinh. Các bậc phụ huynh có thể hoàn toàn yên
tâm khi trao gửi những đứa con thân yêu của mình tại những ngôi
trường đã được đầu tư hiện đại với phương pháp giáo dục ưu việt này.
7.Công trình y tế

13. Bao gồm bệnh viện đa khoa An Hạnh, trung tâm y tế cộng đồng Âu
Lạc và các trạm y tế được bố trí xen kẽ giữa các khu dân cư tạo điều
kiện tốt nhất cho các cư dân tiếp cận các dịch vụ y tế một cách nhanh
chóng trong trường hợp khẩn cấp. Đây cũng là công trình được chú
trọng hàng đầu tại khu đô thị An Phú Sinh với phương châm sự an
toàn và sức khỏe của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu.
8.Khu thể thao đa năng :
Cùng với Kênh du lịch Sông Trăng, 12 công viên trải dài khắp khu đô
thị và Khu thể thao đa năng liền kề là nơi hứa hẹn sẽ thu hút mọi tầng
lớp, mọi gia đình tham gia vào phong trào rèn luyện thân thể. Với các
lớp năng khiếu như hội họa, ca múa, diễn kịch, cờ tướng, cờ voi, bóng
đá, bóng chuyền, bơi lội...dành cho các em thiếu nhi và các bạn trẻ.
Với các môn yoga, khiêu vũ, nấu ăn, đờn ca tài tử... dành cho các bậc
trung niên ....
VII/An Ninh và môi trường được đảm bảo
Hệ thống an ninh đảm bảo với đội ngũ an ninh được đào tạo bài bản.
Nhiều trạm an ninh được đặt tại các điểm trọng yếu, được hoạt động
24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân trong toàn khu đô thị…
Hệ thống đèn đường, Hệ thống cấp thoát nước, Hệ thống điện, Hệ
thống xử lý rác thải, Chăm sóc cây xanh - vệ sinh đường phố đều
được chú trọng đầu tư, đảm bảo môi trường sống luôn trong lành, tươi
mát....

14. Một tổ ấm hoàn hảo trọn vẹn như một kỳ quan của trái tim, và Cát
Tường Phú Sinh chính là nơi bạn tìm thấy những điều kỳ thú cho cả
gia đình .
Cát Tường Phú Sinh “Cuộc sống xanh nơi miền đất lành”