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データ解析で割安賃貸物件を探せ!(山手線沿線編) LT

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データ解析で割安賃貸物件を探せ!(山手線沿線編) LT

  1. 1. データ解析で割安賃貸物件を探せ! (山手線沿線編) 2014.10.21 @berobero11 第11回「データ解析のための統計モデリング入門」読書会
  2. 2. 目的 • 広さ・最寄駅・築年や各種設備の割にお得な 割安物件を探す • 首都圏の賃貸物件を全て扱うのは大変 まずは山手線の各駅から徒歩15分以内の物件 について解析(32945件)
  3. 3. データはスクレイピングで Photo Photo
  4. 4. 前処理の例 • 相関がとても高いものを消したりまとめたり – [間取り],[専有面積]  [間取り]を消す – [2沿線利用可],[2駅利用可]  ORをとる – [上階無し],[最上階]  ORをとる • 経験で数値に変換したり – [駅からXメートルにスーパー有]  푒푥푝 − 푋 400 – 部屋階 1F:0, 2F:0.5, 3F-9F:0.7 10F~:1
  5. 5. 応答変数は? • 費用.2年間 =(賃料+管理費)*24 + 礼金+ 敷金+ 仲介手数料+ その他初期費用- フリーレント.price
  6. 6. 説明変数は? • 合計226個 • 最寄駅, 駅まで徒歩X分, 専有面積, 築年数, 部屋の向き, 建物のタイプ, 各種設備など • 少し多いと感じるので、本来はこれらを階層化したりするべきだと思います が今回はパス.
  7. 7. 散布図の例
  8. 8. 統計モデル 푙표푔 費用. 2年間푛 = 훼 + 훽駅푛 + 훽向き푛 + 훽 ∙ 푥 푛 駅・向き以外の説明変数 駅と向きはCAR model を使用 훽駅.東京~ 푑푛표푟푚 훽駅.神田+ 훽駅.有楽町 2 , 휏駅
  9. 9. BUGSコード 結局説明変数が多くてStanでしか収束しませんでした…
  10. 10. 結果| 駅の影響
  11. 11. 結果| 部屋の向きの影響
  12. 12. 結果| 設備等の影響
  13. 13. 結果| 割安物件Top3 費用. 2年間 費用. 2年間. 価値 割引. 差額 割引. off (%) 最寄駅 徒歩 (分) 賃料管理費礼金敷金 専有 面積 築年 部 屋 階 向き 235 439 -204 -46.4 秋葉原9 9.8 0 0 0 66.84 24 4 南 156 283 -127 -44.9 目白14 6 0 6 6 42 40 4 南東 71 128 -57 -44.7 巣鴨8 2.7 0.25 0 0 16 49 2 南 金額の単位は(万円)
  14. 14. まとめ • WinBUGSでCAR model を使おう! • 『ここ2年の割安ノートPC』とか誰かやりませんか?

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