ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา 2558

1. ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา
2558

2. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.1 ที่ตั้ง อาณาเขต และกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ที่ตั้ง
หลังอาคาร 1 ถนนราชดาเนินกลาง
แขวงบวรนิเวศ เขตพระนคร กรุงเทพฯ
อาณาเขต
ทิศเหนือ และทิศตะวันตก ติดที่ดินเอกชน
ทิศตะวันออก ติดวัดราชนัดดาราม
ทิศใต้ ติดที่ดินวัดราชนัดดาราม
ที่ดินเอกชน
ที่ดินวัดราชนัดดา
ที่ดิน สนง.ฯ
กรรมสิทธิ์ที่ดิน
ที่ดินชุมชนหลังวัดราชนัดดาประกอบด้วย
1.สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
เนื้อที่ 2-2-87.21
2.วัดราชนัดดาราม
3.ที่ดินเอกชน (ส่วนบุคคล)
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 1/21

3. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.2 สถานที่สาคัญใกล้เคียง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง





 อาคารนิทรรศน์รัตนโกสินทร์
 บมจ.เทเวศประกันภัย
 วัดราชนัดดาราม และ ร.ร.วัดราชนัดดา
 อนุสาวรีย์ประชาธิปไตย
 ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร
พื้นที่สานักงานเขต: เขตพระนคร
พื้นที่ สน. : สน.สาราญราษฎร์
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 2/21

4. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.3 ประวัติความเป็ นมา
สานักงานทรัพย์สินฯ ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยได้รับจานอง
มาจากพระยาวิสุทธิบริหาร (บุศย์ สุคนธนพล) และคุณหญิง
(เล็ก สุคนธนพล) ซึ่งได้จานองและหลุดเป็ นของ
กรมพระคลังข้างที่ เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2476 และโอน
เปลี่ยนชื่อเป็นสานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ตั้งแต่
วันที่ 29 พฤษภาคม 2500 เป็นต้นมา ปัจจุบันรัฐบาลได้
กาหนดให้พื้นที่บริเวณถนนราชดาเนินกลาง และบริเวณ
ต่อเนื่องเป็นพื้นที่พิเศษที่จะมีการพัฒนาตามแผนแม่บท
เพื่อให้มีการใช้ประโยชน์ทั้งด้านเศรษฐกิจและสังคม
เป็นเมืองและชุมชนน่าอยู่อย่างยั่งยืน โดยอนุรักษ์สิ่งที่มีคุณค่า
ทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สถาปัตยกรรม ควบคู่กับ
การส่งเสริมการท่องเที่ยวในเชิงบูรณาการ
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 3/21

5. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.4 ผังชุมชน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 4/21
ที่ดินเอกชน
ที่ดินเอกชน
วัดราชนัดดา
ที่ดินวัดราชนัดดา

6. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.5 ภาพถ่ายทางอากาศ
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 5/21

7. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.6 ข้อมูลประชากร
1. สิ่งปลูกสร้าง ที่ดิน สนง.ทรัพย์สินฯ จานวน 40 หลัง
ที่ดินวัด จานวน 7 หลัง
ที่ดินเอกชน จานวน 128 หลัง
2. ประชากรทั้งหมด (ทั้งชุมชน) 1,026 คน แบ่งเป็น
ชาย 487 คน หญิง 539 คน
3. ผู้สูงอายุที่ได้รับเบี้ยยังชีพ จานวน 70 คน
4. ผู้พิการ ทุพพลภาพ จานวน 1 คน
5. เด็กในวัยเรียน จานวน –ไม่มีข้อมูล- คน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 6/21
ที่มา : คณะกรรมการชุมชนหลังวัดราชนัดดา ธ.ค. 2556

8. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.7 ภาพถ่ายภายในชุมชน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 7/21

9. บทที่ 1 ข้อมูลกายภาพ
1.8 สภาพปัญหาทางกายภาพ
1. ท่อระบายน้าที่มีอยู่เดิม มีขนาดเล็ก
ใช้งานมาเป็นระยะนาน เมื่อมีฝนตกหนัก
ทาให้น้าระบายไม่ทันและท่วมขังประมาณ 4 ชม.
2. ขาดพื้นที่ส่วนกลางของชุมชน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 8/21

10. บทที่ 2 ข้อมูลสัญญาเช่า
2.1 อัตราเช่า อายุสัญญาเช่า และนโยบายการจัดประโยชน์
ที่ดิน อาคาร รวม
อัตราอยู่อาศัย
อยู่อาศัยและ
หาประโยชน์
หาประโยชน์ อยู่อาศัย
อยู่อาศัยและ
หาประโยชน์
หาประโยชน์
9 2 - 6 14 - 31
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 9/21
อายุสัญญาเช่า อายุสัญญา 3 ปี สิ้นสุดไปแล้วเมื่อ 31 ธ.ค. 2553
ปัจจุบันขยายอายุสัญญาเช่าในลักษณะชั่วคราวรายเดือน ค่าเช่าคงเดิม นับแต่ 1 มกราคม 2554
สัญญาที่ดิน จานวน 209 อัตรา
ค่าเช่าต่าสุด 3.01 บาท / ตารางวา (แปลงหมายเลข 1)
ค่าเช่าสูงสุด 20.21 / ตารางวา (แปลงหมายเลข 11)
สัญญาอาคาร จานวน 22 อัตรา
ค่าเช่าต่าสุด 1.64 บาท / ตารางวา (แปลงหมายเลข 6/166 )
ค่าเช่าสูงสุด 89.80 บาท / ตารางวา (แปลงหมายเลข 20/170 )
นโยบาย
การจัดประโยชน์
• กรณีเข้าร่วมโครงการบ้านมั่นคง เช่าในนามสหกรณ์ อายุสัญญาเช่าระยะยาว 15-30 ปี เป้ าหมาย
การจัดตั้งสหกรณ์ ปี 2560
• กรณีไม่เข้าร่วมโครงการบ้านมั่นคงให้ใช้เกณฑ์การจัดประโยชน์ของฝ่ายบริหารงาน
อสังหาริมทรัพย์

11. บทที่ 2 ข้อมูลสัญญาเช่า
2.2 ราคาประเมินที่ดิน และมูลค่าที่ดิน
ภาษาตาบล
โฉนด
เลขที่
เลขที่
ดิน
ราคาประเมิน
ตารางวาละ
เนื้อที่ (ตารางวา) มูลค่าที่ดิน
ริมราชดาเนินฝั่งใต้
ตอนหลังวัดราชนัดดา
344 218 105,000.- สัญญาที่ดิน 439.19 46,114,950.-
สัญญาอาคาร 648.02 68,042,100.-
รวม 1,087.21 114,157,050.-
หมายเหตุ อ้างอิงโดยใช้ราคาประเมินที่ดินของทางราชการปี 2555-2558
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 10/21

12. บทที่ 3 ข้อมูลองค์กรชุมชน
3.1 รายชื่อคณะกรรมการชุมชน
รายชื่อคณะกรรมการชุมชน
1. นายธนากร สวารักษ์ ประธานชุมชน
2. นางธนิดา สวารักษ์
3. นางปราณี พรมพา
4. นางอุไรพร เย็นภักดี
5. น.ส.อาภา หนไธสง
6. นายมานพ พันธุมสุต
7. นางกนกวรรณ ปวร
8. นายสงกรานต์ อภัยนนท์
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 11/21

13. บทที่ 3 ข้อมูลองค์กรชุมชน
3.2 รายชื่อคณะกรรมการกลุ่มออมทรัพย์
กลุ่มออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยชุมชนหลังวัดราชนัดดา
นายพิเชษฐ ปัทมินทร
ประธาน
ทีมข้อมูล
1. นางทองใบ กิ่งแก้ว
2. นายยงยุทธ สุวรรณฝน
3. นายณัฐพล คงนาก
ทีมสาธารณูปโภค
1. นายพรต พันธุมสุต
2. นายรัฐณ์พสธร พรธิติสรรค์
3. นายโชคชัย พรธิติสรรค์
ทีมบริหารจัดการ
1. นางเกษร กิติบุตร
2. น.ส.อิสสระชา สู่พานิช
3. น.ส.สายธาร ฉัตรเฉลิมกิจ
ทีมสังคม
1. นายมานพ พันธุมสุต
2. น.ส.ทิพยรัตน์ เรืองทอง
นายธนากร สวารักษ์
ที่ปรึกษา
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 12/21

14. บทที่ 3 ข้อมูลองค์กรชุมชน
3.3 รายชื่อคณะทางานด้านอื่นๆ
งาน รายชื่อ
อสส. นางธนิดา สวารักษ์ , น.ส.อาภา หนไธสง , นางบังอร สิริจันทร์
นางจงกลนี เย็นภักดี
ศูนย์เด็กก่อนวัยเรียน -ไม่มี-
กลุ่มสัจจะสะสมทรัพย์ -ไม่มี-
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 13/21

15. บทที่ 3 ข้อมูลองค์กรชุมชน
3.4 สมาชิก คพชส. เครือข่ายผู้นาเยาวชน และเด็กที่ได้รับทุนการศึกษา
กลุ่ม รายชื่อ
คพชส. -ไม่มี-
เครือข่ายผู้นาเยาวชนฯ -ไม่มี-
เด็กที่ได้รับทุนการศึกษา น.ส.โสรญา สุวรรณฝน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 14/21

16. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.1 ภาพรวมการดาเนินงานที่ผ่านมา
ปี พ.ศ. การดาเนินการ หมายเหตุ
2551 1. จัดตั้งกลุ่มออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยชุมชนหลังวัดราชนัดดา
2. อนุมัติภาพรวมสาธารณูปโภค เป็นงบประมาณ จานวน 989,350 บาท
2555 1. ฟื้ นฟูกลุ่มออมทรัพย์เพิ่มจานวนสมาชิก
2. จัดจ้างสถาบันวิจัยบูรณาการภาพพื้นที่และสังคม
คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ ม.ศรีปทุม เป็นสถาปนิกโครงการ
2556 1. นาเสนอของบประมาณก่อสร้างสาธารณูปโภค เดือน พ.ค.
และได้รับงบประมาณทั้งสิ้น 632,967.00 บาท
2557 1. สร้างสาธารณูปโภค เฟส 1 ถนนทางเดินและท่อระบายน้าทั้งชุมชน
482,467.00 บาท
2. ได้รับงบประมาณสาธารณูปโภค เฟส 2 อาคารอเนกประสงค์ ภูมิทัศน์
และเอกลักษณ์ชุมชน 265,000.00 บาท (ฝากไว้ที่เมือง)
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 15/21

17. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.2 งบประมาณที่ได้รับอนุมัติ
สาธารณูปโภค
การอนุมัติ งบประมาณ
งบพัฒนาสาธารณูปโภค หมายเหตุ
สาธารณูปโภค
ถังบาบัด
น้าเสีย
ปรับ
ภูมิทัศน์
เอกลักษณ์
ชุมชน
บ้านพัก
ชั่วคราว
อุดหนุน อื่นๆ
อนุมัติรวม 989,350.00 841,350.00 78,000.00 20,000.00 50,000.00
อนุมัติจริง 632,967.00 632,967.00
ส่งคืน 356,883.00 208,883.00 78,000.00 20,000.00 50,000.00
สินเชื่อ
รื้อสร้างใหม่ จานวน ............. หลัง ปรับปรุง ................ หลัง รวมขอสินเชื่อ........... หลัง
อนุมัติ ....................... บาท อนุมัติ ....................... บาท รวมงบสินเชื่อ .............. บาท
อุดหนุน
จานวน .......................บาท วัตถุประสงค์การใช้
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 16/21

18. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.3 บัญชีการเงินโครงการบ้านมั่นคง
ชื่อบัญชี ธนาคาร เลขที่บัญชี
กลุ่มออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
ชุมชนหลังวัดราชนัดดา
กรุงไทย
สาขา บางลาพู
167-0-16372-0
กลุ่มออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
ชุมชนหลังวัดราชนัดดา (สาธารณูปโภค)
โดย น.ส.อิสสระชา สู่พานิช ,
นางทองใบ กิ่งแก้ว , นายมานพ พันธุมสุต
กรุงไทย
สาขา บางลาพู
167-0-12132-1
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 17/21

19. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.4 ผลสาเร็จจากโครงการบ้านมั่นคง
งานสาธารณูปโภค
ปรับปรุงถนนทางเดิน
และท่อระบายน้าในชุมชน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 18/21

20. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.4 ผลสาเร็จจากโครงการบ้านมั่นคง
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 19/21

21. บทที่ 4 โครงการบ้านมั่นคง
4.4 ผลสาเร็จจากโครงการบ้านมั่นคง
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 20/21

22. บทที่ 5 กิจกรรมคุณภาพชีวิต
5.1 กิจกรรมคุณภาพชีวิตที่ผ่านมา
ปี กิจกรรม หน่วยงานภาคี หมายเหตุ
2554 Big Cleaning Day
โดย กองกิจการสังคม 1
สนง.เขตพระนคร
2555 การอบรมทาขนมจีบ ซาลาเปา
โดย กองกิจการสังคม 1
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 21/21

23. บทที่ 6 วิเคราะห์ชุมชน
6.1 SWOT ANALYSIS
จุดแข็ง
1.เป็นชุมชนเก่าแก่โบราณมีอายุยาวนานอาศัยกันมาหลาย
ชั่วอายุคน
2.ภายในชุมชนมีบ้านพระศรีสาครและบ้านโบราณ
ซึ่งมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์
3.แกนนากลุ่มออมทรัพย์เป็นผู้มีความรู้และเข้าใจการพัฒนา
ได้ง่ายและรวดเร็ว
จุดอ่อน
1.เจ้าของบ้านกว่าครึ่งไม่ได้อยู่อาศัยเอง ปล่อยให้เช่าช่วง
และไม่มีส่วนร่วมในการกาหนดแนวทางการพัฒนา
2.ประธานกลุ่มออมทรัพย์ และประธานชุมชน มีความเห็น
ในเรื่องการพัฒนาที่ไม่ตรงกัน
3.ชุมชนมีพื้นที่แบบเปิดสามารถเข้าออกได้หลายทาง และ
บ้านมีรั้วรอบขอบชิด ทาให้ภายในชุมชนไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์
ต่อกันเท่าที่ควร
โอกาส
1.เป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับถนนราชดาเนินซึ่งเป็นพื้นที่เป้ าหมาย
ในการพัฒนาขนาดใหญ่
อุปสรรค
1.พื้นที่ในส่วนของสานักงานทรัพย์สินฯ เป็นพื้นที่เล็กๆ
ในชุมชน
ข้อมูลชุมชนหลังวัดราชนัดดา โดย กองโครงการชุมชน 2 สานักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ปรับปรุงเมื่อ พ.ย. 2556 หน้า 22/21