Что требуется, чтобы оформить самовольно возведенное строение? Какова процедура? Стоит ли ее затевать?

1. Как оформить самовольную
постройку?
Что нужно знать обязательно.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

2. Самовольное строительство или
реконструкция
• Это строительство без полученного
разрешения на строительство или
реконструкцию.
• Раньше такие постройки при наличии
земельного участка в пользовании
узаканивались в судебном порядке.
• С 2014 года это стало не так просто.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

3. Как узаконить?
Необходимо доказать
• Что были предприняты все меры к
получению разрешения на строительство или
реконструкцию.
• Причем если это не подтверждено
документально, то суд теперь просто не будет
рассматривать дело или откажет в
сохранении самовольной постройки.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

4. Краткий вывод:
• Нам необходимо доказать, что мы
предпринимали все необходимые меры по
легализации самовольной постройки ДО
ТОГО, КАК ОБРАЩАТЬСЯ В СУД за ее
легализацией.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

5. О каких мерах идет речь?
• Пытались получить разрешение на
строительство.
• Управомоченный на выдачу таких
разрешений орган отказал нам в выдаче
НЕПРАВОМЕРНО.
• Мы пытались законным путем ввести
построенный объект в эксплуатацию, но по
каким-то причинам не смогли это сделать.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

6. Когда отказ в выдаче разрешения
правомочен?
• Когда очевидно, что объект уже построен, а
мы обращаемся за разрешением на
строительство «постфактум».
• Когда не представлен необходимый для
получения разрешения на строительство
пакет документов (включая проект и его
согласования, заключение гос.экспертизы по
проекту, если оно необходимо и т.п.).
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

7. Во всех перечисленных случаях
• Отказ органа гос. или муниципальной власти
в выдаче разрешения на строительство
считается правомерным.
• Что не позволяет нам рассчитывать на
положительное решение суда.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

8. Что может происходить с
самовольной постройкой?
• По требованию заинтересованного лица (в
том числе, смежного землепользователя, то
есть соседа по участку), суд может
приостановить работы по строительству.
• Суд может вынести решение о сносе
самовольной постройки.
• Расходы по сносу полностью ложатся на того,
кто постройку возводил.
• И это не считая штрафов за строительство
без разрешений… Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

9. Доп. требования для признания
права собственности:
• Самовольная постройка не должна нарушать
прав и охраняемых законом интересов других
лиц (в том числе, соседей по участку).
• Не должны быть нарушены правила застройки в
данном муниципальном образовании.
• Объект должен соответствовать категории, виду
использования и тер.зоне земельного участка.
• Разумеется, объект должен соответствовать
строительным нормам и правилам, требованиям
санитарного, пожарного, экологического
законодательства. Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

10. Что делать?
• В рамках новой судебной практики, мы, во-
первых, не рекомендуем строить без
разрешения на строительство.
• Во-вторых, если кто-то обещает «получить
положительное судебное решение» без учета
тех требований, о которых мы здесь говорим,
то стоит убедиться, а гарантируют ли эти
специалисты, что судебное решение устоит в
суде второй инстанции (что весьма
сомнительно). Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

11. Прежде, чем строить:
• Настоятельно рекомендуем получить больше
информации о том:
a. Что и на чем можно строить:
http://precedent-nn.ru/chto-i-na-chyom-
mozhno-stroit.html
a. Что такое красная линия в строительстве:
http://precedent-nn.ru/chto-takoe-krasnaya-
liniya-v-stroitelstve.html
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

12. Помощь
• Наши специалисты также готовы оказать
помощь в консультировании – подходит ли
данный земельный участок для
строительства (для заказа этой услуги
неважно, где территориально находится
участок);
• В получении разрешения на строительство
или реконструкцию.
• Во вводе построенного объекта в
эксплуатацию.
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru

13. Дополнительную информацию
• Можно получить на нашем сайте:
www.precedent-nn.ru
• Написав нам: public@precedent-nn.ru
• По телефонам: (831) 436-23-33; 419-76-52
Консалтинговая фирма "Прецедент"
www.precedent-nn.ru