2. Afstudeerproject
In juli 2011 ben ik afgestuurd aan de Hogeschool Rotterdam. Hier volgde ik de opleiding
Ruimtelijke ordening en planologie met de minor stedenbouw.
Als afstudeeropdracht deed ik samen met klasgenoot Gijs Schippers onderzoek naar de
mogelijkheid om gezinnen in het centrum van Rotterdam te huisvesten. De Afstudeeropdracht
werd verdeeld in drie verschillende onderdelen.
Onderbouwing
In het centrum van Rotterdam wonen te weinig gezinnen in vergelijking met andere grote steden.
De gemeente Rotterdam wil daarom dat er meer mensen in de stad gaan wonen. In het beleid is
vastgesteld dat Rotterdam zich voor deze groei zich gaat richten op starters, ouderen en gezin-
nen.
Locatieonderzoek
Om geschikte locaties in Rotterdam te vinden zijn alle positieve en negatieve aspecten van het
centrum tegen elkaar afgewogen. Allereerst is het centrum afgebakend, waarna er gekeken is
naar de pluspunten en minpunten. Voorbeelden van pluspunten waren: bereikbaarheid, aanwezig-
heid van voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer, cultuur, sport en ontspanning.
Voorbeelden van minpunten waren: ontbreken gelijkgestemd netwerk, geen of beperkte buiten-
ruimte en onvoldoende geschikte woonruimte. Dit is vertaald naar een locatieonderzoek wat heeft
geleid tot 5 kansrijke gebieden die verder onderzocht zijn. Uiteindelijk is er een uitgebreid en goed
onderbouwde locatie gekozen.
Ontwerp
Voor het ontwerp is gekozen om een bestaand gebouw te transformeren tot gezinswoningen met
behulp van collectief particulier opdrachtgeverschap. Een middel om gezamelijk tot een kwalitatief
hoogwaardige woning te komen waarbij het de band tussen bewoners wordt vergroot en kosten
gedeeld.
Resultaat
De scriptie: “gezinnen in het centrum, Rotterdam” is succesvol verlopen. Niet alleen het ein-
dresultaat wat uiteindelijk met een 9 is beoordeeld maar ook doordat ik de kans heb gekregen om
na mijn studie aan de slag te gaan bij mijn afstudeerbedrijf: KOKON architectuur en stedenbouw.
GEZINNEN IN HET CENTRUM
R O T T E R D A M
Hoofdrapport Bijlagen
3. N
Afstudeerproject
Afbeelding 13: alle criteria over elkaar heen
Locatiekeuze
kansrijke
gebieden
Locatie
Stads-
centrum
500m
16 Locatieonderzoek opgewerkt in
Afbeelding 16: de kansrijke gebieden in het blauw
illustrator en Photoshop. I
Mankementen van de stad: Parkeeroverlast
Parkeeroverlast
>= 38
33 < 38
28 < 33
23 < 28
< 23
35 Centrumgebied 10
5. Bouwvorm opzichzelfstaand gebouw
26.
5.1 Voorbeeld De Omscholing, Rotterdam
Doordat de Vierambachtschool in Rotterdam West bleef groeien, moest er uitgeweken
worden naar een ander gebouw. Hierdoor kwam het oude schoolpand leeg te staan.
Eindresultaat opgewerkt in Photoshop
Het gebouw is geen monument, maar deze uitstraling heeft het gebouw wel. Hierdoor is
ervoor gekozen om het markante gebouw met twaalf klaslokalen te behouden.
In overleg met de gemeente Rotterdam is ervoor gekozen om het gebouw te verbouwen 20
en eerste kennismaking Revit. door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap. Dit heeft geleid tot de oprichting
van de kopersvereniging “De Omscholing”. Woonbron Delfshaven heeft de financiering van
het project op zich genomen en zou appartementen overnemen wanneer er onvoldoende
kandidaten zouden zijn. Dit was niet nodig, want er waren voldoende deelnemers
aan het project. Deze deelnemers maakte hun wensen kenbaar en met behulp van
architectenbureau Hulshof zijn er negen appartementen ontworpen.
De collectieve ruimte bestaat uit een gemeenschappelijke tuin die kan worden afgesloten.
Iedere woning heeft zijn eigen ontsluiting. Voor de woningen op de eerste verdieping geldt 30
een ontsluiting in het midden van het gebouw (de vroegere ingang van de school).
Op het dak van het gebouw is er ruimte gemaakt voor privétuinen. Bij alle appartementen is
voldaan aan de woonwensen van de eigenaren, waardoor niet alle appartementen hetzelfde
zijn geworden. Maar nog belangrijker is de hechte band die onder de bewoners is ontstaan
door de collectieve aanpak.
Het resultaat is erg inspirerend geworden. De bewoners zijn erg tevreden en de wijk
heeft het mooie gebouw behouden. De collectieve buiten ruimte wordt gedomineerd door
speelattributen, dat aangeeft dat de kinderen er graag buitenspelen. De woningen op de 40
Locatieonderzoek opgewerkt in illustrator
begane grond zijn heel ruim en hoog. Deze woningen hebben een goede uitstraling
Afbeelding 14: parkeeroverlast in kaart (COS, 2011)
3.10 Parkeeroverlast
Het parkeerbeleid is een van de onderwerpen waar het rapport ‘Bouwstenen voor een
kindvriendelijk Rotterdam’ zich op richt. Geparkeerde auto’s kunnen spelende kinderen tot 50
last zijn. Ook zien automobilisten een kind snel over het hoofd als ze naast een geparkeerde
auto proberen over te steken. In bovenstaande kaart is te zien hoeveel procent van de
bewoners last heeft van geparkeerde auto’s. Er is te zien dat in het centrumgebied dit
percentage erg hoog is.
60
63
Afbeelding 61: verdeling van de woningen in het gebouw Afbeelding 62: ontsluiting van de woningen
70
80
Afbeelding 125: invulling begane grond 90
Ontwerp fietsenstalling in Autocad en Handtekenen
Afbeelding 63: collectieve ruimte Afbeelding 64: privé buitenruimte
opgewerkt in Photoshop. 26. www.urbannerdam.nl
4. Spakenburg
Bij KOKON architectuur en stedenbouw was ik werkzaam als stedenbouwkundig tekenaar en
assisteerde ik bij verschillende projecten. Tevens heb ik voordat ik bij KOKON in dienst kwam het
tekenprogramma Revit geleerd.
Stedenbouwkundig plan getekend in Revit
*HYHOV NDGH YRRU
Ontwerpen van de architecten samengevoegd in Photoshop en opgewerkt tot aantrekkelijk beeld.
6LWXDWLH
. 2 .2 1
FKLWHFWXXU V W H G H Q ER XZ
:HHQD
*URRWKDQGHOVJHERXZ LQJDQJ
3RVWEXV 7(/
* 5RWWHUGDP )$;
ZZZNRNRQQO
LQIR#NRNRQQO _ 6SDNHQEXUJ =XGHU]HH 9DQ :LMQHQ
5. Hoofddorp - Lexpoint
Ontwerp van de
n 5 woonlagen
stedenbouwkundige
ge
wo
o nla
uitgetekend in Revit.
10
Tevens is er een
parkeerbalans gemaakt.
en
onlag
4 wo
LEXPOINT - HOOFDDORP
Woonprogramma
Woningtype Aantal Beukmaat /
Netto oppervlak
Gezinswoningen 7 5.40
Appartementen 74 7.50 / 75 á 85 m²
Totaal 81
Parkeren
norm nodig gerealiseerd
Gezinswoningen 1,8 12.6 13
Appartementen 1,55 114.7 115
Totaal 127.3 128
5 woonlagen op onderbouw
en
o nla
g
Ontwerp 3D getekend en
wo
10 gerenderd in Revit
bouw
nder
op o
gen
onla
4 wo
LEXPOINT - HOOFDDORP
Woonprogramma
Woningtype Aantal Beukmaat /
Netto oppervlak
Gezinswoningen 7 5.40
Apprtementen BG 20 115 m²
Appartementen 49 7.50 / 80 á 85 m²
Totaal 76
Parkeren
norm nodig gerealiseerd
Gezinswoningen 1,6 11.2 11
Appartementen BG 1,6 32,0 32
Appartementen 1,3 63.7 64
Totaal 106.9 107
5 woonlagen op onderbouw
la ge
n Ontwerp 3D getekend en
on
1 0w
o gerenderd in Revit
bouw
nder
op o
gen
onla
4 wo
LEXPOINT - HOOFDDORP
Woonprogramma
Woningtype Aantal Beukmaat /
Netto oppervlak
Gezinswoningen 7 5.40
Apprtementen BG 20 115 m²
Appartementen 49 7.50 / 80 á 85 m²
Totaal 76
Parkeren
norm nodig gerealiseerd
Gezinswoningen 1,6 11.2 11
Appartementen BG 1,6 32,0 32
Appartementen 1,3 63.7 64
Totaal 106.9 107
6. Fase 1 en 2
Zwijndrecht
Woningen aantal
A. 5x type 1
2x type 2 7
B. 3x type 1
2x type 2 5
C. 7x type 1
2x type 2 9
D. 7x type 1
2x type 2 9
E. 6x type 1
2x type 2 8
F. 6x type 1
2x type 2 8
G. 7x type 1
D.
Stedenbouwkundig ontwerp uitgetekend in
2x
H. 4x
2x
type 2
type 1
type 2
9
6
Revit.
I. 7x type 1
2x type 2 9
bz J. 7x type 1
2x type 2 9+
Hierbij werd er contact gehouden met de
G. 79
C.
bz
bz bz
opdrachtgever en de wensen doorgevoerd in
Woning type 1.
10 x 5.1
woning type 2.
bz
F. verschillende varianten.
10.33 x 5.1
bz = verbijzondering
A. bz
E.
Parkeren
(norm 1.9 per woning)
bz
J.
benodigd
79 x 1.9 150.1
bz
bz gerealiseerd 151
B. bz
I.
bz
H.
bz
Plangrens
K O KO N
a rchitectuur s t e d e n b o u w
Weena 723
Weena 723 Postbus 29137 29137 010 - 411 71 80- 411 71 80 www.kokon.nl
Postbus TEL tel 010 www.kokon.nl
Groothandelsgebouw ingang C3ingang C3 RotterdamRotterdam - 411 71 87 411 71 87 info@kokon.nl4601 4601- 01/03/2012
Groothandelsgebouw 3001GC 3001GC FAX 010 fax 010 - info@kokon.nl - 29/02/2012 Zwijndrecht - Lindtsebenedendijk , Model I maximaal
Zwijndrecht - Lindtsebenedendijk Plankaart schaal 1:1000
Plankaart schaal 1:1000
3D ontwerp getekend in
Revit waarbij er gekeken is
naar verschillende
mogelijkheden voor
bergingen bij woningen.
7. Westmaas
Ontwerp getekend in Revit en onderbouwd bij de gemeente en contact houden met de opdrachtgever.
Ontwerp 3D getekend in Revit.
8. Prijsvragen
Bij Kokon werd er ook regelmatig meegedaan aan prijsvragen. Hierbij heb ik kennis gemaakt met
het halen van deadlines. Ik werd ingezet voor het uitekenen van stedenbouwkundige ontwerpen en
het opmaken van beelden.
Stedenbouwkundig ontwerp waarbij de parkeerplaatsen getekend zijn.
Impressie patio
17
Impressie van een patio voor een zorggebouw opgewerkt in Photoshop
9. Maken van maquettes
Naast het tekenen in 3D werden er ook traditionelere middelen gebruikt om plannen te verbeelden in
de vorm van maquettes.
Maquette voor bewonersavond Oud - Beijerland
Maquette voor een plein voor het project Leidsche rijn centrum
10. Maken van bezonningsstudies
Hier is een bezonningsstudie te zien wat is gemaakt met behulp van Revit.
De omgeving heb ik rondom een bestaand ontwerp van Kokon gezet en de beelden zijn
vervolgens gerenderd.
21 maart 2011 - 09.00uur 21 maart 2011 - 12.00uur 2
21 juni 2011 - 09.00uur 21 juni 2011 - 12.00uur 2
Weena 723 Postbus 29137 tel 010 - 411 71 80 www.kokon.nl
