Παρακολουθήστε τη βιντεοσκόπηση της εκδήλωσης του ΣΕΚΕ στο κανάλι του https://goo.gl/kvI0bd Ο Σύλλογος Εκτιμητών Ελλάδος το Σάββατο 15/10/2016 διοργάνωσε στη Θεσσαλονίκη την Ημερίδα με θέμα: "Ο ρόλος των πιστοποιημένων εκτιμητών στη διαδικασία των πλειστηριασμών" Εισηγητής: Αλέξανδρος Βασιλείου REV , Μέλος Δ.Σ ΣΕΚΕ Πολιτικός Μηχανικός -Οικονομολόγος BASILIOU.A@nbg.gr

1. ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ
Ο ΡΟΛΟΣ ΤΩΝ
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ
ΣΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΩΝ
ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ
Αλέξανδρος Η. Βασιλείου REV
Πολ.Μηχανικός –Οικονομολόγος , Μέλος Δ.Σ ΣΕΚΕ
Θεσσαλονίκη 15/10/2016

2. Γενικά.
Η αναγκαστική εκτέλεση ναι μεν
δεν συνιστά δικαστική διαδικασία
με τη στενή τεχνική έννοια του
όρου, αποτελεί όμως διαδικασία
προς υλοποίηση παροχής έννομης
προστασίας αποτελούμενη από
κατ΄ ιδίαν διαδικαστικές πράξεις
(προστασία δανειστών-οφειλετών).

3. ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ
Εισαγωγικά
Σύνταξη
ιδιωτικού
συμφωνητικού
Αμοιβή
πιστοποιημένου
εκτιμητή
.
Ανάθεση σε
πιστοποιημένους
εκτιμητές
Σύνταξη
έκθεσης
εκτίμησης.

4. •Κώδικας Πολιτικής
Δικονομίας
•ν.δ 17.7/13.8.1923
•Κώδικας Πολιτικής
Δικονομίας
•Ν 4335/2015
•ν.δ 17.7/13.8.1923

5. Διαδικασία πλειστηριασμού
1
Βάσει των σχετικών περί την αναγκαστική εκτέλεση διατάξεων του Κώδικα
Πολιτικής Δικονομίας η εκτελεστική διαδικασία (προς ικανοποίηση χρηματικών
απαιτήσεων) εξελισσόταν και εξελίσσεται εφόσον η επιταγή κοινοποιήθηκε πριν
την 1/1/2016 ως εξής:
Έστω π.χ ότι ο εκτελεστός τίτλος είναι τελεσίδικη δικαστική απόφαση του
Πολυμελούς Πρωτοδικείου. Βάσει απογράφου της αποφάσεως αυτής
κοινοποιούνταν στον οφειλέτη αντίγραφο του απογράφου με επιταγή π.χ προς
πληρωμή, δηλαδή επιταγή προς καταβολή του ποσού, που επιδικάστηκε
τελεσίδικα. Μετά παρέλευση τριών ημερών χωρίς να συμμορφωθεί ο οφειλέτης
στην εκτέλεση της αποφάσεως (βλ. άρθρο 926 παρ.1 ΚΠολΔ) ακολουθούσε
κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων αυτού (κινητών ή ακινήτων), στην σχετική
κατασχετήρια έκθεση , καθορίζονταν η τιμή της πρώτης προσφοράς του
κατασχεθέντος (π.χ ακινήτου) και ορίζονταν η ημερομηνία και ο τόπος του
πλειστηριασμού (αναλυτικά άρθρ. 954 ΚΠολΔ), γινόταν ο πλειστηριασμός,
συντάσσονταν η έκθεση πλειστηριασμού και κατακύρωσης, ακολουθούσε η
διαδικασία των αναγγελιών (που με βάση τον προϊσχύοντα κώδικα πολιτικής
δικονομίας οι αναγγελίες έπρεπε να επιδίδονταν εντός προθεσμίας δεκαπέντε
ημερών το αργότερο από τον πλειστηριασμό) και διανέμονταν το πλειστηρίασμα
στους δανειστές σύμφωνα με το πίνακα κατάταξης , τον οποίο συνέταξε ο επί του
πλειστηριασμού υπάλληλος (συμβολαιογράφος).
Πριν την τροποποίηση
του με το Ν. 4335/2015

6. Διαδικασία πλειστηριασμού.
2
Σήμερα καθιερώνονται δύο στάδια προβολής των λόγων ανακοπής,
ένα πρώτο, που αφορά την εγκυρότητα των πράξεων εκτελέσεως (και της προδικασίας
αυτής αλλά και την απαίτηση) μέχρι τον πλειστηριασμό .
και ένα δεύτερο, που αφορά στην τελευταία πράξη εκτελέσεως καθ΄ εαυτή
(πλειστηριασμό και κατακύρωση). Η διαδικασία ίσχυε και ισχύει , εφόσον η επιταγή έχει
κοινοποιηθεί προ της 1/1/2016 και ο πλειστηριασμός – η κατακύρωση –το διανεμηθέν
πλειστηρίασμα θα διενεργηθεί με τις παλιές διατάξεις του Κπολ.Δ.
Σύμφωνα όμως με τη νέα διάταξη του άρθρου 954 παρ.2 ΚΠολΔ, μεταξύ των άλλων,
στη σχετική έκθεση κατάσχεσης καθορίζεται η ημερομηνία του πλειστηριασμού, η
οποία ορίζεται υποχρεωτικά σε επτά (7) μήνες από την ημέρα περάτωσης της
κατάσχεσης και όχι πάντως μετά την παρέλευση οκτώ (8) μηνών από την ημέρα αυτή.
Στο πλαίσιο άσκησης ανακοπών στον πρώτο βαθμό δεν προβλέπεται δυνατότητα
υποβολής αιτήσεως αναστολής της εκτέλεσης.
Άρθρο 993 (κατάσχεση ακινήτων): με την αντικατάσταση της παραγράφου 2 του
άρθρου αυτού, όπως προαναφέρθηκε και ενώ μέχρι τώρα δεν δύναται να ορισθεί ως
αξία του ακινήτου, τιμή, που υπολείπεται της αντικειμενικής του αξίας (όπου ισχύει
το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού) ορίζεται ότι για την εκτίμηση της
αξίας του κατασχεμένου ακινήτου λαμβάνεται υπόψη η εμπορική αξία αυτού και
επομένως δύναται να καθορισθεί και αξία κατώτερη της αντικειμενικής στις
περιπτώσεις, που η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής. Η
νέα παράγραφος 2 έχει ως εξής:
Μετά την
τροποποίηση του με
το Ν. 4335/2015

7. Διαδικασία πλειστηριασμού.
2
2. Το κατασχεμένο ακίνητο πρέπει, ύστερα από επιτόπια μετάβαση του δικαστικού
επιμελητή, να περιγράφεται με ακρίβεια ως προς το είδος, τη θέση, τα όρια και την
έκτασή του, με τα συστατικά και τα παραρτήματα που κατασχέθηκαν, ώστε να μη χωρεί
αμφιβολία για την ταυτότητά του. Για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, που
κατάσχεται, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται
κατά το χρόνο της κατάσχεσης.
Άρθρο 954
1. Η κατάσχεση, γίνεται με την αφαίρεση του πράγματος από το δικαστικό επιμελητή
και συντάσσεται σχετική έκθεση μπροστά σε ενήλικο μάρτυρα. Το κατασχεμένο το
εκτιμά ο δικαστικός επιμελητής ή ο πραγματογνώμονας που ο επιμελητής
προσλαμβάνει κατά την κρίση του για αυτό το σκοπό.
2. Η κατασχετήρια έκθεση πρέπει να περιέχει,
α) ακριβή περιγραφή του κατασχεμένου πράγματος, ώστε να μη γεννιέται αμφιβολία
για την ταυτότητά του,
β) αναφορά της εκτίμησης του κατασχεμένου που έκανε ο δικαστικός επιμελητής ή ο
πραγματογνώμονας,
γ) αναφορά της ημέρας του πλειστηριασμού, η οποία ορίζεται υποχρεωτικά επτά (7)
μήνες από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης και όχι πάντως μετά την παρέλευση
οκτώ (8) μηνών από την ημέρα αυτή, του τόπου του πλειστηριασμού, καθώς και του
ονόματος του υπαλλήλου του πλειστηριασμού.
Μετά την
τροποποίηση του με
το Ν. 4335/2015

9. Με τον Νέο ΚΠολΔ
επιχειρείται η επίσπευση
της διάρκειας της δίκης,
αλλά ταυτόχρονα επιφορτίζει
τον διάδικο με σειρά από
προθεσμίες οι οποίες πρέπει
να τηρηθούν, προκειμένου
να είναι δυνατή η προβολή
ισχυρισμών.
Σκοπός του νομοθέτη είναι η επιτάχυνση απονομής
δικαιοσύνης • Ολοκλήρωση διαδικασιών εντός
χρονικής προθεσμίας 8 μηνών
από την έναρξη της διαδικασίας
εκτέλεσης.
• Δυνατή η πολλαπλή κατάσχεση
ακινήτου (προς αποφυγή
μεθοδεύσεων στην διαδικασία των
πλειστηριασμών).
• Πρόβλεψη δυνατότητας
πλειοδοτών να επισκέπτονται το
κατασχεμένο ακίνητο.

10. Αναγκαστική κατάσχεση ακινήτου δεν επιτρέπεται να επισπευσθεί από
δανείστρια τράπεζα, μόνο με βάση ιδιωτικό έγγραφο, που ν' αποδεικνύει την
απαίτησή της, αλλά ούτε και με δικαστική απόφαση ασφαλιστικών μέτρων,
με την οποία χορηγήθηκε άδεια εγγραφής προσημείωσης υποθήκης.
Γίνεται δεκτό ότι η αναγκαστική εκτέλεση κατά τις ειδικές διατάξεις του ν.δ.
17.7/13.8.1923 προϋποθέτει την ύπαρξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, με
το οποίο να βεβαιώνεται η κατάρτιση σύμβασης δανείου, εξασφαλισμένου με
αντίστοιχου χρηματικού ποσού υποθήκη. Διαφορετικά, η επισπευδόμενη
εκτέλεση πάσχει από ακυρότητα.
Ειδικές διατάξεις του ν.δ. 17.7/13.8.1923

11. Προεδρικό Διάταγμα
59/27.5.2016
Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας με την υπ’
αριθ. 98/2016 γνωμοδότησή του έκρινε συνταγματικό και
νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος με το οποίο
καθορίζεται ο τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας
των ακινήτων που κατάσχονται (σύμφωνα με τον Κώδικα
Πολιτικής Δικονομίας), όπως επίσης καθορίζεται το
αρμόδιο όργανο προσδιορισμού της αξίας του
κατασχεμένου ακινήτου που πρόκειται να
εκπλειστηριαστεί.

12. Σήμερα σύμφωνα με το σχετικό Προεδρικό διάταγμα
αλλά και τον νέο Κ.Πολ.Δ. αρμόδιος για την εκτίμηση
παραμένει το όργανο της εκτέλεσης, δηλαδή ο δικαστικός
επιμελητής ο οποίος, «…υποχρεούται να προσλάβει, κατά
την κρίση του, πιστοποιημένο εκτιμητή, φυσικό ή νομικό
πρόσωπο, το οποίο περιλαμβάνεται στο Μητρώο
Πιστοποιημένων Εκτιμητών που τηρείται στη Διεύθυνση
Οικονομικού Συντονισμού και Μακροοικονομικών
Προβλέψεων της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής
Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών και είναι
δημοσιευμένο στην ιστοσελίδα του ιδίου Υπουργείου»
σύμφωνα πάντοτε με τον Κώδικα Δεοντολογίας των
Πιστοποιημένων Εκτιμητών.
Άρθρο 1 -Προεδρικό Διάταγμα
59/27.5.2016

13. Ειδικά για τα κατασχεμένα κινητά πράγματα που μπορεί κατά την
κρίση του υπαλλήλου του πλειστηριασμού, να υποστούν φθορά,
λόγω της κατάργησης της κήρυξης του πλειστηριασμού από κήρυκα,
ως θεσμού χωρίς κανένα πρακτικό αποτέλεσμα, προβλέπεται στη
διάταξη του άρθρου 962 ΚΠολΔ , ότι αυτά εκπλειστηριάζονται άμεσα
και αν ο επί του πλειστηριασμού υπάλληλος θεωρήσει, ότι απαιτείται
δημοσιότητα, έχει τη δυνατότητα να προβεί σε κάθε ενέργεια για την
εξασφάλιση της δημοσιότητας.
Για το λόγο αυτό θα πρέπει να γίνεται ιδιαίτερη μνεία στην έκθεση
εκτίμησης και να προτείνονται, αν είναι δυνατόν και τα κατάλληλα
μέτρα.

14. Επιπλέον, με τις διαδικασίες που
ισχύουν για τους πλειστηριασμούς,
σύμφωνα με τον αναμορφωμένο
Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, οι
τιμές πρώτης προσφοράς που θα
καθορίζονται στους
πλειστηριασμούς, θα μπορούν να
μειωθούν ακόμη περισσότερο, στις
περιπτώσεις που οι πρώτοι
πλειστηριασμοί θα κηρύσσονται
άκαρποι.
Καμία δικονομική
προθεσμία δεν τίθεται στο
σχετικό άρθρο του
νέου Κ.Πολ.Δ. ούτε φυσικά
στο Π.Δ. για τον χρόνο
παράδοσης της σχετικής
έκθεσης εκτίμησης, από τον
εκτιμητή στον δικαστικό
επιμελητή, προκειμένου
αυτός να συντάξει την
κατασχετήρια έκθεσή του.
Άρθρο 2 Π.Δ 59/27.5.2016

15. Αριθμ. 19928/292
ΦΕΚ Β 1147/13-5-2013
Θέσπιση Κώδικα Δεοντολογίας Πιστοποιημένων Εκτιμητών
ην θέσπιση Κώδικα Δεοντολογίας των Πιστοποιημένων Εκτιμητών ως εξής:
Άρθρο 1
Γενικές Διατάξεις Σκοπός
1. Ο παρών Κώδικας Δεοντολογίας έχει ως σκοπό τη διασφάλιση του κύρους του
επαγγέλματος του πιστοποιημένου εκτιμητή και τη διαρκή αναβάθμιση του καθώς
και τη δημιουργία ομοιόμορφων κανόνων συμπεριφοράς των πιστοποιημένων
εκτιμητών.
2. Παράλληλα, στόχος του παρόντα Κώδικα είναι η διασφάλιση της ποιότητας και
διαφάνειας των παρεχόμενων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές υπηρεσιών
και η εγγύηση της καλής εκτέλεσης από τους πιστοποιημένους εκτιμητές του
έργου που αναλαμβάνουν.
3. Η μη τήρηση των κανόνων αυτών από τους πιστοποιημένους εκτιμητές έχει ως
συνέπεια την πειθαρχική ευθύνη τους, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
4. Ο Κώδικας Δεοντολογίας εφαρμόζεται σε όλους τους πιστοποιημένους
εκτιμητές, ήτοι σε όσους έχουν πιστοποιηθεί και εγγραφεί στο Μητρώο
Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με τις
διατάξεις του νόμου.
5. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οφείλουν να τηρούν τους Κώδικες Δεοντολογίας
των επιστημονικών και επαγγελματικών οργανώσεων, στις οποίες ανήκουν.
Άρθρο 2 Π.Δ
59/27.5.2016

16. Άρθρο 2 Ανεξαρτησία. Εμπιστοσύνη και Ηθική Ακεραιότητα. Απόρρητο. Ασυμβίβαστα.
1. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οφείλουν:
(α) Να τηρούν απαρέγκλιτα τους νόμους του Κράτους, τα Ευρωπαϊκά ή Διεθνή εκτιμητικά πρότυπα και τον παρόντα
Κώδικα Δεοντολογίας.
(β) Να ασκούν το επάγγελμά τους και να παρέχουν τις υπηρεσίες τους, σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης και
της τέχνης.
(γ)Να παρέχουν τις υπηρεσίες με ευσυνειδησία, ακεραιότητα, Αντικειμενικότητα και εντιμότητα.
(δ)Να περιφρουρούν την τιμή και αξιοπρέπεια του επαγγέλματος και να αποφεύγουν συμπεριφορές, που δεν
συνάδουν με το επιστημονικό ήθος του επαγγέλματος.
(ε) Να διαφυλάσσουν την ανεξαρτησία τους απέναντι σε κάθε τρίτο και ιδιαίτερα απέναντι στον εντολέα τους.
(στ) Να καταβάλλουν τη μέγιστη δυνατή επιμέλεια κατά την παροχή εκτιμητικών υπηρεσιών.
(ζ) Να συλλέγουν και να αξιολογούν τα απαραίτητα σε αυτούς στοιχεία και να συντάσσουν τις εκθέσεις εκτιμήσεως
αυτοπροσώπως.
(η) Να ενημερώνονται διαρκώς και να επιμορφώνονται στο επαγγελματικό τους αντικείμενο, συμμετέχοντας σε
συνέδρια και παρακολουθώντας σεμινάρια και ημερίδες διάρκειας τουλάχιστον 20 ωρών ετησίως.
(θ) Να απέχουν από την ανάληψη υποθέσεων που βρίσκονται πέραν του γνωστικού αντικειμένου και της εμπειρίας
τους.
(ι) Κατά την άσκηση των καθηκόντων τους, να επιδεικνύουν εντιμότητα και να μην αποδέχονται άμεσα ή έμμεσα
πάσης φύσεως ανταλλάγματα για την εκτέλεση των παρεχόμενων υπηρεσιών.
(ια) Με κάθε τρόπο να καλλιεργούν το αίσθημα εμπιστοσύνης των εντολέων τους και να αποφεύγουν κάθε ενέργεια
που θέτει σε αμφιβολία την εντιμότητα, την προσήλωση στο καθήκον ή την ηθική ακεραιότητά τους.
(ιβ) Να είναι εχέμυθοι και να μην παραβιάζουν το επαγγελματικό τους απόρρητο.
(ιγ) Να δηλώνουν κώλυμα και να μη συμμετέχουν στη διαδικασία εκτίμησης ιδίων περιουσιακών στοιχείων,
καθώς και των περιουσιακών στοιχείων συγγενών τους ή τρίτων με τους οποίους σχετίζονται με ιδιαίτερο τρόπο.

17. Άρθρο 2 Π.Δ 59/27.5.2016
(ιδ) Να μη μεταχειρίζονται αθέμιτα μέσα
προβολής τους.
(ιε) Να είναι αντικειμενικοί και να εκφέρουν
γνώμη σε θέματα της επιστήμης τους με
υπευθυνότητα, στηριζόμενοι στις επιστημονικές
γνώσεις τους και την ειλικρινή τους πεποίθηση.
(ιστ) Να φέρονται με ευγένεια και σεβασμό σε
πελάτες, πιθανούς πελάτες και κάθε άλλο άτομο
ανεξάρτητα από το φύλο, την ηλικία, τη φυλετική
ή εθνοτική καταγωγή του, τη θρησκεία, τον
γενετήσιο προσανατολισμό, τις πολιτικές ή
φιλοσοφικές πεποιθήσεις ή αναπηρίες του.
2. Επιτρέπεται στους Πιστοποιημένους
Εκτιμητές:
(α) Να περιβάλλουν με δημοσιότητα τους
σκοπούς και τις επιτεύξεις τους, εφόσον η
δημοσιότητα αποσκοπεί στην επιστημονική
ενημέρωση και πραγματοποιείται χωρίς
αντάλλαγμα.
(β) Να δημοσιεύουν τις απόψεις τους πάνω σε
οποιοδήποτε θέμα, με την προϋπόθεση ότι
υποστηρίζουν τα νόμιμα συμφέροντα του
εντολέα τους και να εκπληρώνουν πιστά, με
επιμέλεια και αντικειμενικότητα τις υποχρεώσεις
τους προς αυτούς.
Άρθρο 3
Σχέσεις με εντολείς
1. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οφείλουν να εκτελούν τις ανατιθέμενες σε αυτούς
εκτιμητικές εργασίες με τρόπο που να επιτυγχάνεται κατά το δυνατό άρτιο, ταχύ και
ολοκληρωμένο αποτέλεσμα.
2. Σε σχέση με τους εντολείς τους, οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οφείλουν:
(α) Να αποφεύγουν την ανάπτυξη ιδιαιτέρων σχέσεων με τους εντολείς τους, οι
οποίες ενδεχομένως δυσχεραίνουν την εκτέλεση του έργου τους.
(β) Να υποστηρίζουν τα νόμιμα συμφέροντα του εντολέα τους και να εκπληρώνουν
πιστά, με επιμέλεια και αντικειμενικότητα τις υποχρεώσεις τους προς αυτούς.
(γ) Να είναι ευγενείς πρόθυμοι και εξυπηρετικοί έναντι των εντολέων τους.
(δ) Να σέβονται το απόρρητο των πληροφοριών που σχετίζονται με τον εντολέα τους.
(ε) Να ενημερώνουν τον εντολέα τους, αναφορικά με τη φύση και το αντικείμενο της
ανατιθέμενης εργασίας με σαφήνεια, ώστε να λαμβάνει αποφάσεις κατέχοντας την
μέγιστη δυνατή πληροφόρηση.
(στ) Να συμφωνούν εκ των προτέρων την αμοιβή τους και να αποδέχονται μόνο
έγγραφη ανάθεση έργου, στην οποία να αναφέρεται η αμοιβή τους, ο σκοπός καθώς
και το αντικείμενο της εκτίμησης.
(ζ) Να εξηγούν με σαφήνεια και διαφάνεια την αμοιβή τους, συμπεριλαμβανομένης
κάθε είδους χρέωσης και προμήθειας.
(η) Να μην αποδέχονται την ανάθεση εργασίας εάν κρίνουν ότι δεν κατέχουν τον
απαιτούμενο βαθμό ειδίκευσης και πείρας καθώς και εάν έχουν συγγενική ή άλλη
οικονομική σχέση ή συμφέροντα με τους εντολείς τους, που μπορεί να επηρεάσει την
κρίση τους.
(θ) Να τηρούν αρχείο παραπόνων των εντολέων τους ή οποιουδήποτε άλλου, καθώς
και τις απαντήσεις σε αυτά, οι οποίες οφείλουν να γίνονται με κατάλληλο και
επαγγελματικό τρόπο και με στόχο την επίλυση του ζητήματος στο βαθμό που είναι
εφικτό.
(ι) Να μην προσφέρουν ή αποδέχονται δώρα, φιλοξενία ή προμήθειες που μπορεί να
επηρεάσουν το έργο τους και να οδηγήσουν σε ακατάλληλες και μη επαγγελματικές
υποχρεώσεις.
(ια) Να λαμβάνουν υπόψη τους την εξυπηρέτηση του δημοσίου συμφέροντος κατά
την λήψη αποφάσεων και την παροχή συμβουλών.

18. Άρθρο 2 Π.Δ
59/27.5.2016
Άρθρο 4
Σχέσεις με τους συναδέλφους
1. Ο σεβασμός και η συναδελφική συμπεριφορά προς τους άλλους Πιστοποιημένους
Εκτιμητές αποτελεί καθήκον κάθε Πιστοποιημένου Εκτιμητή.
2. Oι Πιστοποιημένοι Εκτιμητές οφείλουν να καταβάλλουν κάθε προσπάθεια, ώστε να
επικρατεί πνεύμα συναδελφικότητας και σεβασμού μεταξύ τους.
3. Οι Πιστοποιημένοι Εκτιμητές οφείλουν:
(α) Να σέβονται πλήρως τις εργασίες συναδέλφων.
(β) Να μην εκμεταλλεύονται οιαδήποτε θέση, την οποία μπορεί να κατέχουν, προς το
σκοπό ανάληψης έργου εκτιμητικών υπηρεσιών.
(γ) Να μην προσβάλλουν συναδέλφους και να μην προσπαθούν να υποκαταστήσουν ή
υποσκελίσουν συναδέλφους.
4. Οι Πιστοποιημένοι Εκτιμητές οφείλουν να μην διενεργούν ή επιτρέπουν τη
διενέργεια άγρας πελατών:
(i) Με τρόπο που υποβαθμίζει το έργο τους ή δημιουργεί αμφιβολίες για την
αντικειμενικότητα της εκτίμησης που θα διενεργηθεί. (ii) Mε προσφορά αμοιβής ή
προμήθειας ή ανταλλάγματος, άμεσα ή έμμεσα, σε οποιοδήποτε πρόσωπο για την
άγρα οποιουδήποτε πελάτη ή εργασίας από μέρους του.
5. Οι Πιστοποιημένοι Εκτιμητές οφείλουν να μην χρησιμοποιούν ή επιτρέπουν σε
άλλους να χρησιμοποιούν άμεσα ή έμμεσα, πράκτορες ή μεσίτες με σκοπό τον
επηρεασμό και την ανάθεση σε αυτούς εργασιών ή να αμείβουν οποιονδήποτε για να
επηρεάσει οποιοδήποτε πρόσωπο προς το σκοπό παροχής εκτιμητικών υπηρεσιών.

19. Όσο για την αμοιβή που
αφορά στην εκτίμηση του
ακινήτου καθορίζεται «εκ των
προτέρων ελεύθερα μετά από
έγγραφη συμφωνία για την
ανάθεση του έργου» και
υποχρεωμένος να την καταβάλει
είναι «ο επισπεύδων την
αναγκαστική εκτέλεση (Τράπεζα,
κ.λπ.) και το ποσό αυτό βαρύνει
τελικά «εκείνον κατά του οποίου
στρέφεται η εκτέλεση»,
δηλαδή τον οφειλέτη και
ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Τα νέα άρθρα 958 παρ. 2 και 997 παρ. 5 υιοθετούν,
σε αντίθεση με τις μέχρι σήμερα ισχύουσες
ρυθμίσεις, τη δυνατότητα επιβολής πολλαπλών
κατασχέσεων επί του ίδιου πράγματος. Η
κατάσχεση κινητών ή ακινήτων κατά τον ΚΠολΔ
παύει να έχει ως δικονομική συνέπεια την
απαγόρευση νέας κατασχέσεως, ακόμη κι όταν
αυτή επιβάλλεται κατά τις διατάξεις του ίδιου
Κώδικα. Έτσι επιτρεπόταν και μέχρι σήμερα η
επιβολή και άλλων κατασχέσεων επί του ίδιου
πράγματος όταν επρόκειτο για κατάσχεση που
επιβαλλόταν κατά διαφορετικό σύστημα από αυτό
του ΚΠολΔ και ειδικότερα κατά το ν.δ. της 17-7/13-
8-1923 περί ανωνύμων εταιριών.
Επί πολλαπλών κατασχέσεων στο ίδιο ακίνητο, θα
χρειάζονται και ανεξάρτητες εκτιμήσεις.
Δεν ισχύει η εκτίμηση της πρώτης κατάσχεσης (έτσι
κι αλλιώς δεν θα πρέπει να λαμβάνεται αυτή
υπόψη από τον επόμενο επί του πλειστηριασμού
υπάλληλο).
Άρθρο 3 Π.Δ 59/27.5.2016
Με αυτό τον τρόπο
υιοθετείται η αρχή
της αυτοτέλειας των
περισσότερων
κατασχέσεων.

20. Άρθρο 4 Π.Δ 59/27.5.2016
Πρέπει να τονιστεί τι και πως θα
γίνεται με τις νέες κατασχέσεις
που θα στηρίζονται στο παλιό
σύστημα. Όλες δηλαδή οι
κατασχέσεις που θα γίνουν από
01-06-2016 αλλά η επιταγή έχει
κοινοποιηθεί μέχρι 31-12-2015.
Σ’ αυτές τις κατασχέσεις τα
πάντα θα προσδιορίζονται
σύμφωνα με τον παλαιό Κ.Πολ.Δ,
δηλαδή η Τιμή Α’ προσφοράς
σύμφωνα με την αντικειμενική
αξία.
(ο νέος Κ.Πολ.Δ. που αφορά τις
κατασχέσεις μόνο εκείνων των
υποθέσεων που η κοινοποίηση
της επιταγής έγινε μετά την
01-01-2016).

21. Άρθρο 5
Τελικές Διατάξεις
Ο έλεγχος τηρήσεως του παρόντος Κώδικα Δεοντολογίας ανατίθεται στο Πειθαρχικό Συμβούλιο της
υποπαραγράφου Γ9 του Ν. 4152/2013.
1
Συνιστάται με απόφαση του Υπουργού
Οικονομικών, η οποία εκδίδεται εντός τριών
μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος,
πενταμελές Πειθαρχικό Συμβούλιο
πιστοποιημένων εκτιμητών, το οποίο αποτελείται
από :
2
α) Έναν Πάρεδρο του Συμβουλίου της Επικρατείας
με τον αναπληρωτή του.
β) Έναν Πάρεδρο του Ελεγκτικού Συνεδρίου με τον
αναπληρωτή του.
γ) Τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τομέων
Παραγωγής της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής
Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών, με τον
αναπληρωτή του.
δ) Δύο πιστοποιημένους εκτιμητές με ελάχιστη
εκτιμητική εμπειρία 10 ετών, με τους αναπληρωτές
τους, οι οποίοι επιλέγονται μετά από κλήρωση.
3
Το Πειθαρχικό Συμβούλιο
επιλαμβάνεται, αυτεπάγγελτα ή
κατόπιν έγγραφης καταγγελίας,
παραβάσεων της νομοθεσίας και του
εκάστοτε ρυθμιστικού πλαισίου που
διέπει τις εργασίες των
πιστοποιημένων εκτιμητών,
περιπτώσεων πλημμελούς
ασκήσεως των καθηκόντων του
πιστοποιημένου εκτιμητή,
ανάρμοστης ή αναξιοπρεπούς
συμπεριφοράς κατά την άσκηση των
καθηκόντων του, καθώς και
παραβάσεων του ισχύοντος κώδικα
δεοντολογίας και των ευρωπαϊκών ή
διεθνών αναγνωρισμένων
εκτιμητικών προτύπων ή προδήλως
εσφαλμένων εκτιμήσεων.

22. Π.Δ 67/17.9.2015
https://DELTIO.TNOMIK.GR

23. Όλες οι προτεινόμενες ελάχιστες αμοιβές θεωρούν
το κάθε περιουσιακό στοιχείο ως μοναδιαίο.
Όταν η εκτιμώμενη ιδιοκτησία απαρτίζεται από
περισσότερα του ενός γήπεδα, η αξία
αναπροσαρμόζεται κατάλληλα κατά την κρίση του
εκτιμητή. Στην εκτίμηση των ενεχύρων
εμπορευμάτων η αμοιβή ορίζεται για κάθε τίτλο
ενεχυριάσεως , ενώ η αξία του μηχανολογικού
εξοπλισμού της μονάδος λαμβάνει υπόψη της την
κατάσταση μηχανημάτων που περιλαμβάνει η άδεια
λειτουργίας με το σχετικό lay-out και το μητρώο
παγίων.
Στις αξίες αυτές δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φ.Π.Α ,
τα έξοδα συλλογής πρόσθετων στοιχείων , τα
οδοιπορικά έξοδα, παράσταση στα δικαστήρια κ.λ.π.
Οι προτεινόμενες ελάχιστες αμοιβές δεν αποτελούν
κανόνα προς εφαρμογή , αλλά προέρχονται από την
πρακτική αμοιβών των πιστοποιημένων εκτιμητών σε
ανάλογες περιπτώσεις και τίθενται στην παρούσα,
ως αντιπροσωπευτικό δείγμα.
Προτεινόμενο Εύρος Ελάχιστων
αμοιβών.
170 €-250 €
Επαγγελματικά
ακίνητα
250 €-300 €
400 € - 600 €
100 €-150 €
Βιοτεχνία-
Βιομηχανία
>600 €
Ειδικές Κατηγορίες ακινήτων (ξενοδοχείο,
μεγάλες εδαφικές εκτάσεις, μεγάλες
βιομηχανίες, πολυδυναμα εμπορικά κέντρα
κ.λ.π)
Μεμονωμένος
εξοπλισμός
150 € - 200 €Ενέχυρα
Εμπορεύματα
Οικιστικά ακίνητα

24. Σχέδιο Ιδιωτικού Συμφωνητικού
BOOKER INFO
1. ΕΝΤΟΛΕΑΣ: Ο Δικαστικός Επιμελητής Εφετείου ………………….. ……………………..…………, κάτοικος
………………….., οδός ………………… αριθ. ………., κάτοχος Α.Φ.Μ. ………………………… Δ.Ο.Υ. ………………….. [μέλος
της εταιρείας με την επωνυμία «………………………», που εδρεύει στην ……………., οδός …………….. αριθ.
………….., κάτοχος Α.Φ.Μ. ……………….., Δ.Ο.Υ. ……………………. και εκπροσωπείται νόμιμα από ………………..]
2. ΕΝΤΟΛΟΔΟΧΟΣ: «………………………………..», κάτοικος ………………………………………………………, ΑΦΜ
…………………………….., Δ.Ο.Υ. …………………………., που είναι εγγεγραμμένος/η στο Μητρώο Πιστοποιημένων
Εκτιμητών του Υπουργείου Οικονομικών (Α.Μ……).
3. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ : Σύνταξη συνολικής έκθεσης για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του
παρακάτω ακινήτου:
[ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ, Δ/ΝΣΗ], ιδιοκτησίας ………………………………….., όπως αυτό
περιγράφεται ειδικότερα στον τίτλο κτήσης υπ’ αριθ. ……………………… Πράξη Αγοραπωλησίας
………………………………….. του Συμβολαιογράφου ……………………………………., νόμιμα καταχωρημένης στο
Υποθηκοφυλακείο …………/Κτηματολογικό Γραφείο …………………………. με αριθμό και ημερομηνία
καταχώρισης …………………………...
ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
σύμφωνα με το Π.Δ. 59/2016

25. Σχέδιο Ιδιωτικού Συμφωνητικού (Συνέχεια)
BOOKER INFO
…………………………...
4. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΤΟΛΗΣ ΚΑΤΑΣΧΕΣΗΣ: Η παρούσα εντολή δίδεται από τoν Εντολέα βάσει της
από …………………… έγγραφης Εντολής προς Εκτέλεση η οποία δόθηκε στον Εντολέα κάτω
από το υπ’ αριθ. ……………………………. Α’ απόγραφο εκτελεστό της υπ’ αριθ. …………………………
Διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου ………………. από την
…………………………….., ως πληρεξούσια της «………. Α.Ε.» που εδρεύει στην Αθήνα και
εκπροσωπείται νόμιμα, με ΑΦΜ: 09…………………...
5. ΧΡΟΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΕΚΘΕΣΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ: Η εκτίμηση θα παραδοθεί στον Εντολέα,
εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας από τα
συμβαλλόμενα μέρη.
ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
το Π.Δ. 59/2016

26. Σχέδιο Ιδιωτικού Συμφωνητικού (Συνέχεια)ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
σύμφωνα με το Π.Δ. 59/2016
BOOKER INFO
6. ΠΟΣΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΕΝΤΟΛΟΔΟΧΟΥ :
……… ΕΥΡΩ
+ Φ.Π.Α. 24 % …….. ΕΥΡΩ
ΣΥΝΟΛΟ ……… ΕΥΡΩ
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ:
…………………. Α.Ε.
Διεύθυνση …………………..
Πόλη……………………………
ΑΦΜ 09……………..
Δ.Ο.Υ. ……..
7. ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ: …………………………………
Η παρούσα εντολή υπογράφεται σε τρία (3) αντίτυπα , ένα για κάθε συμβαλλόμενο κι ένα θα
κοινοποιηθεί από τον Εντολέα στην επισπεύδουσα «Τράπεζα ……….. Κος Ιδιώτης, Εταιρεία.».
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ
Ο ΕΝΤΟΛΕΑΣ/ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΤΟΛΕΑ Ο/Η ΕΝΤΟΛΟΔΟΧΟΣ

27. Στην Θεσσαλονίκη σήμερα την 0-0-2016, μεταξύ αφενός του --------------------, Πολιτικού Μηχανικού (Α.Μ. Τ.Ε.Ε.
), κατοίκου Θεσσαλονίκης, οδός ----------- αριθμ. , Τ.Κ. , με Α.Φ.Μ. -------------, Δ.Ο.Υ. ----------------, ο οποίος στη
συνέχεια θα καλείται για λόγους συντομίας « πιστοποιημένος εκτιμητής» και αφετέρου του --------------------
κατοίκου Θεσ/νίκης οδός ----------- αριθμ. , με Α.Φ.Μ. -----------------, Δ.Ο.Υ. -----------------, ο οποίος στη
συνέχεια θα καλείται για λόγους συντομίας «αναθέτων δικ. επιμελητής», συμφωνήθηκαν και έγιναν
αμοιβαίως αποδεκτά τα ακόλουθα:
Ο μηχανικός, αναλαμβάνει κατ’ εντολή της αναθέτουσας το έργο εκτίμησης της αγοραίας αξίας¨-------------------
------------------------------ που βρίσκεται στο------------------------ επί της οδού ------------, στο -----------------¨.
Συγκεκριμένα, στα πλαίσια της ανωτέρω εντολής, ο εκτιμητής θα προβεί στην παραπάνω εκτίμηση της αξίας
του ---------, σύμφωνα με το Π.Δ 59/27.5.2016.
Η αμοιβή του εκτιμητή, που καλύπτει όλες τις απαιτήσεις του για την ολοκλήρωση του ως άνω έργου,
συμφωνείται στο ποσό των --------- €, συν ΦΠΑ 24%(-------- €)= ------€, ποσό για το οποίο θα εκδοθεί η
αντίστοιχη Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών προς τον αναθέτοντα την εκτίμηση.
Ο πιστοποιημένος εκτιμητής οφείλει, εντός της προθεσμίας --- ημερών, να συντάξει εγγράφως και να
παραδώσει την εκτίμησή του στον δικαστικό επιμελητή, σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα
εκτιμητικά πρότυπα, δεσμευόμενος παράλληλα για την πιστή τήρηση του Κώδικα Δεοντολογίας, ο οποίος
θεσπίστηκε με τη με αριθ. 19928/292/10-5-2013 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών (Β΄1147).
Το παρόν συντάχθηκε σε τρία πρωτότυπα, υπογράφηκε από τους συμβαλλομένους και έλαβε ο καθένας από ένα
όμοιο. Τα άλλο θα κατατεθεί από τον εκτιμητή στις αρμόδιες αρχές ή υπηρεσίες σύμφωνα με το νόμο.
Οι Συμβαλλόμενοι

28. Α. Σύμφωνα με τους παραπάνω υπολογισμούς προκύπτει η Αγοραία Αξία (Market Value) του υπό
εκτίμηση ακινήτου που βρίσκεται επί της ΧΧΧ, Φιλοθέη, Δήμος Φιλοθέης – Ψυχικού, Π.Ε. Βορείου
Τομέα Αθηνών, Περιφέρεια Αττικής, για την 15-07-2016, σε €700.000,00 (Επτακόσιες Χιλιάδες ήΕυρώ).
Β. Σύμφωνα με την υπ’αριθμ. πρωτ. 4570/1.2.2016 Κ.Υ.Α. των Υπουργών Οικονομικών και
Περιβάλλοντος & Ενέργειας, η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση
της Αυθαίρετης Δόμησης, Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 174), παρατείνεται
από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε
και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η.2.2017.
Συνεπώς, αν οι υπερβάσεις δόμησης και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που παρατηρήθηκαν στο
ακίνητο, δεν έχουν υπαχθεί μέχρι σήμερα στις ρυθμίσεις του Ν.4178/2013, από την Αγοραία Αξία του
ακινήτου που υπολογίζουμε στην παρούσα, θα πρέπει να υπολογιστεί το κόστος υπαγωγής στον
παραπάνω νόμο για τη λήψη απόφασης του δυνητικού υπερθεματιστή (παρατηρήσεις της έκθεσης), το
οποίο υπολογίζεται ενδεικτικά στις € χχχ (το ακριβές ποσό να μπορεί να υπολογιστεί επακριβώς μόνο
μετά από πλήρη και αναλυτική καταγραφή των υπερβάσεων και μόνο μέχρι την τελική προθεσμία
υποβολής που σήμερα είναι η 8η.2.2017).
- Ν.4178/2013.Τακτοποίηση αυθαιρέτων
(ενδεικτικές αναφορές κατά περίπτωση)

29. Γ. Στην περίπτωση που έχει γίνει υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν.4178/2013, και επειδή αυτές
συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία Ε του άρθρου 9 αυτού, εντός 7ετίας ελέγχεται η
διαδικασία υπαγωγής και εκδίδεται πόρισμα από ελεγκτή δόμησης. Στην συνέχεια,
εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου Β του
Ν.4178/13 συντελεστής δόμησης, ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί.
Το συνολικό παραπάνω μελλοντικό κόστος της αγοράς του συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να
υπολογιστεί σήμερα αφού ακόμη δεν έχει δημοσιευτεί το σχετικό θεσμικό πλαίσιο,
εκπεφρασμένο δε σε παρούσα αξία, θα πρέπει να επισημανθεί ιδιαιτέρως στις
παρατηρήσεις της έκθεσης εκτίμησης.
- Ν.4178/2013.Τακτοποίηση αυθαιρέτων

30. - Ν.4178/2013.Τακτοποίηση αυθαιρέτων
Δ. Στην περίπτωση που οι υπερβάσεις δόμησης και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που
παρατηρήθηκαν στο ακίνητο, δεν θα υπαχθούν στις ρυθμίσεις του Ν.4178/2013 μέχρι την 8η.2.2017
και επειδή αυτές είναι μη αναστρέψιμες (υπέρβαση ύψους), το ακίνητο δεν θα μπορεί μελλοντικά να
μεταβιβαστεί με την αναγκαστική αιτία, επί πλέον δε, θα κινδυνεύει με τα πρόστιμα που ορίζονται
στο άρθρο 26 του Ν.4178/2013 και που ενδεικτικά υπολογίζονται σε :
- πρόστιμο ανέγερσης : 30% * χχχτμ * χχχ€/τμ =
- πρόστιμο διατήρησης : 5% * χχχτμ * χχχ€/τμ * χ έτη =
-------------------------------------------------------------------------------Συνολικά:(με τα οριστικά πρόστιμα να
προσδιορίζονται από την πολεοδομία μετά από αυτοψία και αναλυτική καταγραφή).
Ε. Τέλος, στην παρούσα έκθεση δεν μελετούμε σενάρια για την πιθανώς δυνατή, μερική, επαναφορά
της βοηθητικής χρήσης στο υπόγειο (με σκοπό την όποια μείωση των προστίμων) αλλά ούτε και
σενάρια αποκατάστασης και επαναφοράς του ακινήτου στην νόμιμη χρήση και κατάσταση αφού τότε
αλλάζουν πλήρως τα χαρακτηριστικά του (μέγεθος, επιφάνειες κλπ), και συνεπώς, απαιτείται εκ νέου
υπολογισμός των αξιών του.

31. - Με το αριθ.πρωτ.104231/ΟΙΚ.3.4.1998 έγγραφο του
ΥΠΕΧΩΔΕ σε συνδυασμό με την 633/97 γνωμοδότηση
του Νομ. Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε δεκτή
από το ΥΠΕΧΩΔΕ, τα αυθαίρετα κτίσματα, που
ανεγέρθηκαν μετά την 31.1.1983 μεταβιβάζονται με
τον πλειστηριασμό.
Με το προωθούμενο σήμερα σχέδιο νόμου, που
εκπονείται από το ΥΠΕΚΑ και το οποίο βρίσκεται στην
διαβούλευση, απαιτείται να εφαρμοστούν οι διατάξεις
του Ν 4178/2013 και στους πλειστηριασμούς.

32. Εξαιρέσεις
Σύμφωνα με όσα ορίζουν οι νέες ρυθμίσεις, στο εξής θα απαγορεύεται και θα είναι απολύτως άκυρη
η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί
αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Απαιτείται υπεύθυνη δήλωση
του υπερθεματιστή και βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού , ενώ στην έκθεση κατάσχεσης δεν
απαιτείται ανακολούθως.
Εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί
αυθαίρετες χρήσεις:
•που υφίστανται προ της 30.11.1955,
•που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση (ή έχει ανασταλεί) βάσει των νόμων 720/1977,
1337/1983, 1512/1985, 3399/2005,
•που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν 3775/2009 ή του
3843/2010 ή
•που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί
ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου με υπαγωγή στους δύο
τελευταίους νόμους.

33. Κατά την σύνταξη της έκθεσης εκτίμησης ο
εκτιμητής θα πρέπει να προσδιορίζει όλες τις
αυθαιρεσίες που μπορεί να υφίστανται στην
ιδιοκτησία, να τις καταγράφει και να υπολογίζει
το κόστος τακτοποίησης βάσει του Ν.
4178/2013.
Σκοπός αποτελεί ο τελικός υπολογισμός του
κόστους απόκτησης της ακίνητης
εκπλειστηριαζόμενης περιουσίας από τον
υπερθεματιστή, ο οποίος όπως φαίνεται θα
υποχρεωθεί να προσκομίσει βεβαίωση
νομιμότητας του ακινήτου ταυτόχρονα με το
τίμημα κατακύρωσης του πλειστηριασμού.
- Ν.4178/2013.Τακτοποίηση αυθαιρέτων

34. Παράδειγμα 1
Πρόκειται για κτίριο αποθηκών και γραφείων εταιρίας που
βρίσκεται επί της επαρχιακής οδού …………………………………στο 5ο
χλμ., στην κτηματική περιοχή του ……….. στη ………….
Το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή όπου υπάρχουν επαγγελματικές
αποθήκες, βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια, μεταξύ του κόμβου
………….. της Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης - Αθήνας και του ………
Κατόπιν έρευνας στην πολεοδομία ……………. δεν ήταν εφικτή η εύρεση
οικοδομικής άδειας και επομένως η παρούσα εκτίμηση συντάσσεται με μόνο διαθέσιμο στοιχείο το
ως άνω συμβόλαιο και την εξωτερική αυτοψία του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι κατά την διενέργεια έρευνας στην πολεοδομία …… δεν ήταν εφικτό να βρεθεί ούτε η
αρχική οικοδομική άδεια (000/00-00-1966), που αναφέρεται στο συμβόλαιο, ούτε και η ανεύρεση πιο
πρόσφατων οικοδομικών αδειών (προσθήκες – επεκτάσεις κτλ.), που να αφορούν τις μεταβολές που
έχουν πραγματοποιηθεί στις κτιριακές εγκαταστάσεις.
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΡ. 00000/2007 ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΤΙΣΜΑ ΕΜΒΑΔΟΥ
384,00μ2 ΚΑΙ ΕΡΕΙΠΩΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ ΑΝΕΥ ΟΡΟΦΗΣ ΚΤΙΣΜΕΝΟ ΠΡΟ ΤΟΥ 1955, ΑΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΗΣ
ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ.

35. Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το κτίριο
αποτελείται από αποθήκες και γραφεία, συνολικού
εμβαδού 500,00 τ.μ. περίπου με φέροντα οργανισμό από
οπλισμένο σκυρόδεμα, ……………... Επίσης, όλο το κτίριο
καθώς και σχεδόν ολόκληρος ο περιβάλλοντας χώρος
καλύπτεται από μεταλλική κατασκευή - στέγαστρο με
επικάλυψη από πάνελ, συνολικού εμβαδού περίπου
2.000,00 τ.μ. περίπου. Επίσης έχει κατασκευαστεί
μεταλλική κατασκευή – στέγαστρο εμβαδού 1.000,00 τ.μ.
περίπου.
Σε ότι αφορά τον περιβάλλοντα χώρο είναι
ασφαλτοστρωμένος (2.000,00 τ.μ.), φέρει περίφραξη από
μεταλλικά κιγκλιδώματα και υπάρχει κόμβος εισόδου-
εξόδου. Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι
όλες οι ανωτέρω κατασκευές είναι πολύ πιο πρόσφατες
και εκτιμάται ότι έχουν κατασκευαστεί το έτος του 2008,
όπως προκύπτει και από το google earth, εκτός της
προσθήκης του μεταλλικού στεγάστρου εμβαδού 1.000,00
τμ που κατασκευάστηκε το 2015.

36. Σημειώνεται ότι κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η μονάδα βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία-
(δεν λειτουργεί). Επίσης, λόγω του επίδικου της υπόθεσης, διενεργήθηκε εξωτερική αυτοψία και ήταν
αδύνατη η επικοινωνία με τον πελάτη και κατά συνέπεια δεν είναι δυνατόν να προσδιορισθούν
επακριβώς οι κτιριακές κατασκευές, καθώς και οι απαιτούμενες πληροφορίες και έγγραφα που αφορούν
τις κτιριακές εγκαταστάσεις.
Επειδή δεν είναι δυνατόν να γνωρίζω την ύπαρξη οικοδομικών αδειών, παρόλη την έρευνα στην
πολεοδομία ……., καθώς και τυχόν τακτοποιήσεις που μπορεί να έχουν διενεργηθεί σύμφωνα με τις
διατάξεις του Ν.4178/2013, η αγοραία αξία που δίνεται παρακάτω αφορά τις κατασκευές όπως
προκύπτουν από την εξωτερική αυτοψία και από την εμβαδομέτρηση από το google earth. Επίσης,
εκτιμάται και πιθανό πρόστιμο του Ν.4178/2013, θεωρώντας ότι τα μεταλλικά υπόστεγα έχουν
κατασκευαστεί εκτός οικοδομικής άδειας.
Η αγοραία αξία περιλαμβάνει όλες τις κατασκευές, με την προϋπόθεση ότι έχουν γίνει όλες οι
απαραίτητες ενέργειες ώστε οι κατασκευές να είναι σύννομες.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη στους δυνητικούς πλειοδότες ότι το πιθανό κόστος υπαγωγής στον
παραπάνω νόμο, το οποίο υπολογίζεται ενδεικτικά στις 15.000€ (το ακριβές ποσό να μπορεί να
υπολογιστεί επακριβώς μόνο μετά από πλήρη και αναλυτική καταγραφή των υπερβάσεων και μόνο μέχρι
την τελική προθεσμία υποβολής που σήμερα είναι η 8.2.2017) επιβαρύνει τελικά τον υπερθεματιστή του
ακινήτου , εφόσον ισχύσει η υποχρεωτική βεβαίωση νομιμότητας για την μεταγραφή της περίληψης

37. Παράδειγμα 2

38. Η Αγοραία αξία του εκτιμάται στο ποσό των 92.000 € (γη –κτίσματα) θεωρουμένων των κτισμάτων ως
σύννομων.
Το κόστος υπαγωγής στο Νόμο 4178/2013 ενδεικτικά και με επιφύλαξη εκτιμάται στο ποσό των
13.000 €.
Τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά και η στατική επάρκεια του ακινήτου δεν έχουν επαληθευθεί με τεχνικά
μέσα. Οι επιφάνειες που αναφέρονται στην παρούσα έκθεση αφορούν στην εκτίμηση και μόνο και δεν
μπορούν να θεωρηθούν ακριβείς μετρήσεις των ιδιοκτησιών.
Στο υπό εκτίμηση ακίνητο δεν πραγματοποιήθηκε επιθεώρηση των αφανών του τμημάτων, εκείνων
που είναι καλυμμένα, αθέατα ή απροσπέλαστα. Για τα τμήματα αυτά δεν μπορώ να εκφέρω γνώμη
σχετικά με τη κατάστασή τους και για τους σκοπούς της μελέτης θεωρώ ότι είναι σε καλή κατάσταση
και δεν χρήζουν επισκευής.

39. Παράδειγμα 3
ΑΠΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ:
Γήπεδο: 6.336,26m² . Το εξεταζόμενο κτίσμα βρίσκεται στο «βόρειο» τμήμα του όλου γηπέδου, το
οποίο καταλαμβάνει έκταση 2419,00m² (οριζόντια ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση).
Κτίσμα: Εντός του όλου οικοπέδου των 6.336,26 m² κατασκευάστηκαν τέσσερις διώροφες κατοικίες
με υπόγειο, στέγη και περίφραξη και δύο πισίνες.
Σύμφωνα με τους τίτλους ιδιοκτησίας πρόκειται για αυτοτελή ανεξάρτητη και διηρημένη οριζόντια
ιδιοκτησία και αποτελείται από :
 ΥΠΟΓΕΙΟ ενιαίο βοηθητικό χώρο εμβαδού 48m². ΙΣΟΓΕΙΟ ΧΩΡΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ εμβαδού 12 m²,
αποτελούμενο από την είσοδο της κατοικίας, αποθηκευτικό χώρο και σκάλα ανόδου στον Α’ όροφο.
 Α’ ΟΡΟΦΟ εμβαδού 48 m², αποτελούμενο από σαλόνι-κουζίνα, ένα κύριο δωμάτιο,
λουτροαποχωρητήριο και σκάλα καθόδου στο ισόγειο.
 ΧΩΡΟ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ σε τμήμα του γηπέδου επιφάνειας 593,96 m², στην βόρεια πλευρά
του γηπέδου.

40. ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ: Τα νόμιμα πολεοδομικά εμβαδά και χρήσεις του ακινήτου είναι:
 ΥΠΟΓΕΙΟ 48 m² με χρήση βοηθητική.
 ΙΣΟΓΕΙΟ 12 m² που αποτελούν κατοικία (υπόγειο και ισόγειο, βρίσκονται στο ίδιο οριζόντιο επίπεδο)
 1ος ΟΡΟΦΟΣ 48 m² με χρήση κατοικίας. Η κατασκευή της κατοικίας, όσο ήταν δυνατόν να γίνει
αντιληπτό από την εξωτερική μας αυτοψία σε συνδυασμό με δορυφορικές εικόνες του εκτιμώμενου με
ικανοποιητική ευκρίνεια, είναι πολυτελής, υπάρχει εξωτερική πισίνα μήκους 20,00 m.

41. ΑΥΤΟΨΙΑ

42. Κατά την αυτοψία σε συνδυασμό με δορυφορικές εικόνες του εκτιμώμενου με ικανοποιητική
ευκρίνεια παρατηρήθηκαν οι εξής αποκλίσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια κατόψεων
της οικοδομικής άδειας:
1.Στην βόρεια πλευρά του κτιρίου, τμήμα μπαζωμένης βεράντας είναι στην πραγματικότητα
κατοικήσιμος χώρος επιφάνειας 30,00 m²
2.Στην πραγματικότητα , το συνολικό κτίσμα της μεζονέτας περιλαμβάνει : ΥΠΟΓΕΙΟ 110 m² ,
ΙΣΟΓΕΙΟ: 110 m²
Α’ ΟΡΟΦΟΣ: 110 m² Β’ ΟΡΟΦΟΣ 100 m² περίπου.
Η Αγοραία Αξία του ακινήτου εκτιμάται στο ποσό των : 500.000 €.
Αναγράφονται στις παρατηρήσεις όλες οι παραδοχές, επιφυλάξεις κ.λ.π και το κόστος
υπαγωγής στις διατάξεις του Ν 4178/2013 , ενδεικτικά.
Αν εκτιμηθούν οι νόμιμες μόνον επιφάνειες … …180.000 € ;

43. Σε ότι αφορά την νομιμότητα επί των κτισμάτων δεν είναι δυνατόν να αποφανθούμε,
καθώς λόγω έλλειψης πολεοδομικών στοιχείων και της εξωτερικής αυτοψίας του
ακινήτου δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστούν τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις.
Σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη πολεοδομικών παραβάσεων και η μη τακτοποίηση –
νομιμοποίηση αυτών σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους ελλοχεύει τους παρακάτω
κινδύνους:
-Αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου.
-Ο κίνδυνος επιβολής κατεδάφισης των αυθαίρετων τμημάτων.
-Το ακίνητο είναι γενικώς ευάλωτο σε πιθανές καταγγελίες.
-Υπάρχει ενδεχόμενο παρουσίασης στατικών προβλημάτων, λόγω μη ύπαρξης
εγκεκριμένης στατικής μελέτης.
-Υπάρχει ενδεχόμενο ανάκλησης της οικοδομικής αδείας των εκτιμώμενων στην
παρούσα ως νόμιμων επιφανειών.

44. Συμπερασματικά
Ανάθεση
εκτίμησης
Απαραίτητα
Δικαιολογητικά
Σύνταξη Ιδιωτικού
συμφωνητικού
Έκθεση
Εκτίμησης
Η Ανάθεση πραγματοποιείται από τον
Δικαστικό Επιμελητή.
Ο εκτιμητής έχει την δυνατότητα να
αρνηθεί, εφόσον συντρέχουν λόγοι
επαγγελματικής δεοντολογίας και
σύγκρουσης συμφερόντων. Ο χρόνος
συλλογής όλων των απαραίτητων
στοιχείων που θα καθορίσει και το
αποτέλεσμα του εκτιμητικού του έργου
(σύνταξη εκθέσεως) καθορίζεται από τον
ίδιο τον εκτιμητή με γνώμονα την όσο το
δυνατόν ταχύτερη και αρτιότερη
διεκπεραίωση της διαδικασίας.
Εκτιμήσεις Οικοδομικών :
Τίτλος κτήσης, εγγραφές βαρών,
μισθωτήρια, τοπογραφικό
διάγραμμα, άδεια δόμησης ,
διάγραμμα δόμησης, αρχιτ. σχέδια της
άδειας δόμησης κ.λ.π
Εκτιμήσεις Η/Μ Εγκαταστάσεων –
Εξοπλισμού και Ενεχύρων:
Άδεια Λειτουργίας, Μηχ. Σχέδια
κατόψεων που συνοδεύουν την άδεια
λειτουργίας, διάγραμμα ροής
παραγωγικής διαδικασίας, κατάσταση
μητρώου παγίων, συμβάσεις leasing ,
τίτλος ενεχυρίασης, κατάσταση
αποθεμάτων, άδειες κυκλοφορίας
κ.λ.π
Αρμόδιος να παρέχει στοιχεία (τεχνικά
ή άλλα νομιμοποιητικά) είναι
καταρχάς ο δικαστικός επιμελητής.
Μπορεί όμως να συλλέξει και ο ίδιος
από δημόσιες ή άλλες υπηρεσίες ,
όπως θα ενεργούσε σε
οποιαδήποτε άλλη εκτίμηση.
Ο εκτιμητής είναι υποχρεωμένος να
καταχωρίσει τη συμφωνία σε ένα
κείμενο, έτσι ώστε να καθορίζονται
τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις
των συμβαλλομένων μερών και να
προστατεύονται τα συμφέροντα
τους, με τρόπο σαφή και πλήρη, που
δεν θα επιτρέπoυν παρερμηνείες.
Η ανάγκη συνυπογραφής ενός
σύντομου και όσο το δυνατόν
περισσότερο περιεκτικού
Ιδ.Συμφωνητικού, δεν πρέπει να
παραγνωρίζεται. Ο κάθε εκτιμητής
πρέπει να μπορεί να συντάξει το
δικό του ή να επέμβει στα
υποδείγματα που έχει στην διάθεσή
του, για να τα τροποποιήσει, να τα
συμπληρώσει, να τα περιορίσει ή
να τα επεκτείνει, σύμφωνα με τη
δική του αντίληψη, τις ειδικές
απαιτήσεις και την έκταση του
συγκεκριμένου έργου που τον
απασχολεί.
Συντάσσεται η έκθεση
εκτίμησης σύμφωνα με τα
Διεθνή και Ευρωπαϊκά
Εκτιμητικά Πρότυπα.
Ο πιστοποιημένος εκτιμητής
δεν διαφοροποιεί το έργο
της εκτιμητικής του εργασίας
προς οιονδήποτε εντολέα,
στο πλαίσιο της ανεξαρτησίας
του. Ψευδείς ή ανακριβείς
αναφορές στην έκθεση
επισύρουν αυστηρές ποινές
και για τους πιστοποιημένους
εκτιμητές με βάση τον
Θεσπισμένο Κώδικα
Δεοντολογίας.

45. Αλέξανδρος Βασιλείου REV , Μέλος Δ.Σ ΣΕΚΕ
Πολιτικός Μηχανικός -Οικονομολόγος
Ευχαριστώ πολύ !
2310-406853
BASILIOU.A@nbg.gr