ラスベガス不動産投資

法律上の表示・免責事項 Notice ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

アメリカの不動産市場 ,[object Object],[object Object],バブル期安定期 Graph from Larry Murphy of Salestraq. Las Vegas Housing Market Expert and Statistician

住宅の売出価格は上昇傾向 ,[object Object],[object Object],新しい売出価格

販売件数も好調 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Graph from Larry Murphy of Salestraq. Las Vegas Housing Market Expert and Statistician

2011 年１～３月の家賃 ,[object Object]

ラスベガスに投資をする理由 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

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Geography ( English Names ) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Las Vegas is in the State of Nevada

地理 ( 日本語 ) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],ラスベガスはネバダ州にあります

ラスベガス地区の地理 ,[object Object]

ラスベガスをエリア別に見ると ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ラスベガスの学校 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

ラスベガスの住宅の例

ラスベガスでの投資 ,[object Object],[object Object],[object Object]

外国人投資家について ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

HOA とは ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

住宅販売の種類 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Traditional Resale （従来の中古住宅販売・転売） ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Foreclosure/REO/Bank Owned （差し押さえ物件） ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

Short Sale （ショートセール） ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

New Homes （新築物件） ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

投資にかかる費用 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

なぜコンドミニアムをお勧めしないか ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

家賃収入について ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

キャッシュフロー分析例 ,[object Object],[object Object],例：ベッドルーム 3 室、約 1800 ft² / 167.225 m² 　の場合項目ドル円住宅購入価格 $ 130,000 ¥ 10,562,500 クロージングコスト * $ 2,000 ¥ 162,500 修理費用 $ 1,600 ¥ 130,000 投資合計 $ 133,600 ¥ 10,855,000 ¥ - 賃貸料 ($1200 / 月 ) $ 14,400 ¥ 1,170,000 空室損失 (5%) $ 720 ¥ 58,500 プロパティ・マネジメント費用 (8%) $ 1,152 ¥ 93,600 HOA $ 780 ¥ 63,375 修理 (4% ) $ 576 ¥ 46,800 固定資産税 $ 2,000 ¥ 162,500 保険 $ 500 ¥ 40,625 賃貸収入（課税前） $ 8,672 ¥ 704,600 総収益（グロスリターン、課税前） 10.8% 10.8% 純利益（ネットリターン、課税前） 6.5% 6.5%

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不動産購入プロセス（定義） ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

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まとめ ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]

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