Maison de Santé Chateauneuf sur Sarth dans le cadre de C'positif

1. MAISON DE SANTE
CC DES VALLEES DU HAUT-ANJOU – SOPHIE SEIGNEURIN, ARCHITECTE
CHATEAUNEUF-SUR-SARTHE (49)

2. 01 C’POSITIF
LA REVUE DE PROJETS DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE
• C’POSITIF est la revue de projets de la construction durable en Pays de la Loire
• Il s’agit d’un outil collaboratif pour améliorer les pratiques et contribuer à une
culture commune en matière de construction durable en Pays de la Loire
• Il est Porté par un comité de Pilotage composé des trois Pilotes de C’Positif :
NOVABUILD, l’Alliance HQE-GBC et le Loire-Atlantique Développement (CAUE44).
• La présentation se fait par les acteurs du projet (présence indispensable du Maître
d’Ouvrage qui porte son projet et s’entoure des acteurs de son choix : Architecte,
Maîtrise d’œuvre, Entreprises,…) sur une durée de 20 minutes suivie de 30
minutes d’échanges par projet avec la salle.
• Expertisé par un avis d’un comité d’experts (identification des bonnes pratiques,
des points de vigilance et établissement de recommandations).
• Pour tout type d’ouvrage (en neuf, en exploitation ou en rénovation) :
• Bâtiment : logement individuel ou collectif, tertiaire public ou privé, etc.
• Infrastructure
• Aménagement
• A différentes phases d’avancement : programmation, conception, livraison, exploitation.
• Le 3e mardi de chaque mois dans le cadre du Fab’LAD (outil d’animation de
l’innovation de Loire-Atlantique Développement). Première édition le 20 /11 / 2018

3. 01 PROJET MAISON DE SANTE
DESCRIPTION du PROJET
Maison de santé/
Un projet d’écoconstruction solidaire réussi
• Type de programme : Tertiaire
Regroupement de 16 praticiens dans un même lieu
• Localisation : Châteauneuf-sur-Sarthe
• Labellisation-certification : Aucune
• Techniques constructives : ossature bois
(enveloppe thermique extérieure), structure banchée
de béton pour l’inertie thermique (parois
structurelles
intérieures); Parement pierres locales
• Motivations environnementales : Bâtiment
sain, conformément à sa fonction. Qualité de
l’air. Poids carbone (matériaux bio-sourcés).
Emploi de pierres locales en parement
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
Photo(s) de l’ouvrage
Olivier Calvez, photographe

4. 01 PROJET MAISON DE SANTE
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
Maîtrise d'ouvrage : CC des Vallées du Haut-Anjou
Maitrise d'œuvre :
 Sophie SEIGNEURIN, architecte
 BEB BOUCHER (BET économie)
 YAC Ingénierie (BET fluides)
 EVEN structures (BET structures)
Entreprises :
 Gros-Oeuvre/ DAINVAUX
 Charpente/ ACB et autres (14 lots)
Informations clé
• SHAB (Surface Habitable) : 565 m2
• Coût global : 990 935 euros HT (AO du Oct 2016) – 1 753 €HT/m²
• Durée du chantier : 14 mois
• Consommation d’énergie : occupation trop récente
• Date de livraison: 15 mars 2018
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
Logo
porteur
de pret
Olivier Calvez, photographe

5. 01 PROJET MAISON DE SANTE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
POINTS
FORTS
Le cadre de référence de la
construction durable par
l’alliance HQE, constitue le cadre
retenu pour la revue de projet.
Pour les Infrastructures et les
aménagements, demandez-nous
le cadre de référence spécifique.

6. 01 PROJET MAISON DE SANTE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Qualité d’usage : Nombreuses vues vers l’extérieur
(patio central – jardin. Ambiance chaleureuse due à
l’utilisation du bois (Jardin ZEN donnant sur salle d’attente et
les dégagements)
• Confort visuel : Eclairement naturel de tous les
espaces, avec protection solaires par stores
(extérieurs) et brise-soleil en bois
• Qualité de l’air : matériaux sains (peintures minérales).
Ventilation Double Flux
Olivier Calvez, photographe
Olivier Calvez, photographe

7. 01 PROJET MAISON DE SANTE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Emploi de matériaux bio-sourcés (poids carbone)
• Isolation en fibre de bois avec frein vapeur
• Cloison en FERMACELL,
• Peintures minérales Keim (0% de COV)
• Ventilation Double Flux
• Création d’un jardin ZEN (plantations)
Logo
porteur
de projet

8. 01 PROJET MAISON DE SANTE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Management conjoint entre MO et usagers
• Insertion sociale : chantier école pour une
association locale (ATM : pose de FERMACELL)
• Atelier AIRBAT animé par Suzanne DEOUX
en partenariat avec l’ADEME. Conférence sur une ½
journée avec toutes les entreprises, les BET, le BC, SPS, le maitre
d’ouvrage et les médecins futurs utilisateurs de l’équipement.
Logo
porteur
de projet

9. 01 PROJET MAISON DE SANTE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et sociale
• Coût global : 1 098 969 €HT/ 1 318 763 €TTC
• Ratio m² coût Bât : 1 753 €HT/ m²
• Coût charges : Néant (8 mois de vie)
• Insertion sociale, avec participation de
• l’AI (assoc. d’Insertion) SOLIPASS sur
plusieurs lots dont 1 lot dédié
• Choix des entreprises locales (circuit
court) 3 entreprises implantées sur la
commune
• Grand succès dans le
fonctionnement de
l’équipement
Logo
porteur
de projet

10. 01 PROJET MAISON DE SANTE
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
Le point fort à retenir :
• Mixage de 2 structures : ossature bois et banché de béton (inertie thermique),
• Emploi de matériaux bio-sourcés : (qualité de l’air), sur un projet contraint en
prix : 1 753 €HT/ m² agencement compris,
• Chantier support de formations multiples : insertion dans 7 lots, lot dédié
et travaux pratiques sur le chantier pour des jeunes en insertion,
• Partenariat exemplaire : entre le maître d’ouvrage, les usagers et
l’architecte, qui ont permis aux praticiens d’utiliser un outil à leur image
Enseignements :
• La concertation constante : entre tous les acteurs a permis à ce projet
d’aller bien au-delà d’une simple commande de collectivités :
• concrétisation des réels besoins
• innovation du fonctionnement : service d’urgence, salle multifonction
notamment pour la prévention, salle de vacation…
Les praticiens ont obtenu un outil de travail performant Logo
porteur
de projet

11. 01 PROJET MAISON DE SANTE
DOSSIER DE CANDIDATURE
Documents complémentaires à fournir au comité d’experts
Pour une opération en phase Conception
(PC-DCE)
> A minima
o Powerpoint de présentation du projet
o Plans au stade de présentation du projet
o Calcul RT détaillé et fichier XML
o Coût du projet
o Montage financier
> A valoriser
o STD et FLJ (hypothèses, résultats)
o Notice QEB et architecturale du projet
o Carnet de détails selon le niveau d’avancement
Pour une opération en phase
Livraison/Exploitation
IDEM QU’EN PHASE CONCEPTION +
> A minima
o CCTP
o Résultat des tests d’étanchéité à l’air et des réseaux
o Bilan de fin de chantier avec photos,
o Livret utilisateur et gestionnaire
o Bilan financier prévisionnel et réel (surcoût)
o Retours du MOA sur les problèmes majeurs identifiés à
la mise en route
o Retours des utilisateurs sur la qualité d’usage
o Retours sur la maintenance des équipements techniques
> A valoriser
o justificatifs (FDS, FDES…)
o Le comparatif des consommations énergétiques
théoriques et réelles