永慶房仲網隸屬永慶房產集團，網站旗下共有集團四房仲品牌---永慶房屋，永慶不動產，有巢氏房屋，台慶不動產-的優質物件近十萬，近期熱門討論的房地合一稅，永慶房仲網除了推出易懂的圖文版說明，還在6/12及6/18舉辦兩場線上專家直播答覆網友提問的活動，共三千多人次瀏覽，相當踴躍。 現在是脫手時機嗎？賣屋算算看 →http://sell.yungching.com.tw/myplace 中古省稅宅，進場趁現在 →http://goo.gl/huXpKD 兩場直播錄影檔+鄉民QA大彙整 →http://eventyc.yungching.com.tw/Live/

1. 1
房地合一
稅費概算案例
爸媽要資助你購屋獨立，該加快腳步嗎？
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2. 2
Bruse 一直有搬離老家購屋獨立的想法
遇上房地合一即將上路
何時進場才是最佳買點？
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3. 3
Bruse 傾向尋找30年左右屋齡+坪數實在的老公寓
假設：2,000萬入手，預計持有10年，期望3,000萬賣出
今年(104年底前)購入
適用現行稅制
舉證原始取得成本
→需繳納 萬
無法舉證原始成本
→需繳納3.4萬
明年(105年)後購入
適用房地合一
自住獲利可享400萬免稅
→需繳納 萬
非自住
→需繳納 萬
104年買，稅金落差 3~26 倍
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4. 4
概算表_30年公寓(土地與建物比=9.7:0.3)
類別 成交價 土地公告現值 房屋現值 所得稅率
買入成本 2,000萬 800萬
10年後出售價 3,000萬 1,200萬 40萬 20%
現行稅制(無自用與非自用稅率差異)
可 舉 證 成 本  (3,000-2,000) × 40÷(1200+40) = 32.2萬 × 20% = 6.5萬
(出售價–買入成本)×房屋佔總現值比=所得×所得稅率=稅額
無法舉證成本  40 × 42% = 16.8萬 × 20% = 3.4萬
房屋現值×財政部公告標準=所得×所得稅率=稅額
房地合一(新增自用與非自用稅率差異)
自 用 滿 6 年  [3,000-2,000 - (1200-800) - 400] × 10% = 20萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)-免稅額]×稅率=稅額
非自用滿10年  [3,000-2,000 - (1200-800)] × 15% = 90萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)]×稅率=稅額
3-5.8倍
14-26倍
3-5.8倍
14-26倍
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5. 5
現行稅制優於房地合一稅制
年底前購屋享舊制輕稅
Bruce
影響關鍵：老公寓!!
土地持分越大越吃香～
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