http://www.mgprojekt.com.pl/blog/bledy-na-budowie-instalacje-zewnetrzne

1. Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Częśd 10 instalacje zewnętrzne.
Opublikowano 30 grudnia 2013, autor: MG Projekt
W dziesiątej części cyklu artykułów o błędach podczas budowy domu architekci
z MGProjekt przygotowali zestawienie najczęstszych nieprawidłowości w trakcie
wykonywania instalacji zewnętrznych. W tej części pragniemy zapoznad Was z problemami
jakie pojawid się mogą na etapie doprowadzenia mediów na działkę i podłączeniu
poszczególnych przyłączy do domu.
Na wykonanie przyłączy do domu jednorodzinnego nie jest wymagane pozwolenie na
budowę - wystarczy zgłoszenie tych robót. Wyjątkiem jest przyłącze gazowe, wraz
z instalacją gazową, której projekt jak i lokalizację przebiegu instalacji po uprzednim
uzgodnieniu w miejscowym zakładzie gazowym, musimy złożyd wraz z projektem domu i
przydzielonymi warunkami technicznymi w Wydziale Architektury do pozwolenia na
budowę. Do projektu również należy dołączyd projekt przydomowej oczyszczalni ścieków,
lub szamba szczelnego, jeśli w danej okolicy brak sieci kanalizacyjnej. Szamba szczelne dla
domu jednorodzinnego wykonujemy o pojemności od 6 – 10m3, w zależności od potrzeb i
liczby użytkowników. Większe szamba wymagają operatu i pozwolenia wodno-prawnego.
Jeśli przez działkę, na której będzie budowa domu przebiegają rurki melioracyjne to przed
przystąpieniem do przebudowy instalacji melioracyjnej również potrzebny będzie operat
wodnoprawny wraz z decyzją. Nie wolno niszczyd, ani przerywad sieci melioracyjnych, gdyż
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

2. doprowadzi to do zalewania naszej działki, lub terenów na działkach sąsiednich, a naprawa
urządzeo melioracyjnych i osuszanie terenu narazi nas na duże wydatki.
W przypadku przyłącza energetycznego, na okres budowy występujemy do zakładu
energetycznego o przydzielenie warunków technicznych i otrzymujemy tymczasowe
przyłącze budowlane, które następnie zmienia się na docelowe. Należy pamiętad, że im
szybciej przyłącze energetyczne zmienimy z budowlanego na docelowe tym mniejsze
poniesiemy koszty, gdyż opłata za przyłącze budowlane i taryfa z nim związana są dużo
wyższe. Na budowę przyłącza energetycznego wystarczy zgłoszenie robót.
Podobnie jest z przyłączem wodnym i przydomową studnią. Jeśli studnia będzie miała wyższe
parametry od standardowych to wówczas musimy ubiegad się o pozwolenie wodnoprawne.
W przypadku odprowadzania wód deszczowych z terenu, jeśli nie ma sieci deszczowej,
wykonujemy studnię chłonną, lub systemowy układ studzienek chłonnych połączonych
z drenażem opaskowym wokół domu. Można też zastosowad szczelny zbiornik na wody
opadowe, opróżniany okresowo przez służby komunalne, a częśd nagromadzonej w nim
wody w porach suchych wykorzystywad do podlewania ogrodu. W przypadku odprowadzania
wód opadowych do rowów melioracyjnych, obecnie wymagane jest pozwolenie
wodnoprawne, wraz z operatem wodnym.
Na etapie adaptacji projektu typowego architekt przygotowuje projekt zagospodarowania
terenu, wraz z częścią opisową i z naniesionym przebiegiem poszczególnych projektowanych
przyłączy. Należy się wówczas stosowad do zaleceo odnośnie wymaganych odległości
infrastruktury względem budynku, które zawarto w projekcie.
Wyżej podane odległości są odległościami minimalnymi i należy bezwzględnie stosowad się
do tych wytycznych. W trakcie budowy nie można samowolnie zmieniad lokalizacji
poszczególnych elementów zagospodarowania terenu.
Jeśli w okolicy brak sieci kanalizacyjnej, to wtedy budujemy szambo szczelne. Jeśli zaś
wielkośd działki jest wystarczająca (minimum 1200m – zalecana powyżej 1500m), oraz
pozwalają na to warunki zabudowy, wówczas budujemy przydomową oczyszczalnię ścieków.
W przypadku przydomowej oczyszczalni ścieków należy wybudowad osadnik gnilny,
opróżniany okresowo przez służby komunalne, do którego należy dodawad biopreparaty
przyspieszające rozkład ścieków. Podobnie coraz częściej biopreparaty stosuje się doszamb
szczelnych, tak aby wybierane okresowo ścieki były czystsze.
Błędy, które mogą pojawid się przy budowie kanalizacji ściekowej
zewnętrznej.
Źle dobrane średnice rur i niewłaściwe spadki. Podobnie jak przy budowie instalacji
wewnętrznej, tak i na tym etapie ważnym jest, aby rury odprowadzające ścieki z domu były
odpowiednio dobrane. Układanie rur w gruncie wykonujemy poniżej strefy
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

3. przemarzania, zachowując odpowiednie spadki. Źle ułożone rury, mogą zamarzad, lub spływ
ścieków przy złym spadku będzie "leniwy". Doprowadzi to do zasysania wody z syfonów w
instalacji wewnętrznej i tym samym gazy z kanalizacji będą się cofad. W najgorszym
przypadku same ścieki mogą się cofnąd, co doprowadzi do "śmierdzącego" problemu w
domu.
W przypadku odprowadzania ścieków z poziomu piwnicy należy koniecznie zamontowad
zawór zwrotny, bo w przeciwnym razie ścieki będą się cofad i nie spłyną do kanalizacji
zewnętrznej.
Zły wybór szamba – gotowe czy budowane? Najlepszym rozwiązaniem jest
wbudowanie szamba gotowego - przy samodzielnej budowie, może dojśd do nieszczelności.
Taka budowa jest droższa, bo powinna byd wykonywana przez fachową firmę. W przypadku,
kiedy na działce mamy wysoki poziom wód gruntowych lepiej jest zamontowad gotowy
zbiornik żelbetowy niż z tworzywa sztucznego, gdyż pusty zbiornik z tworzywa będzie
"wypychany" przez wody
gruntowe.
Źle wykonana oczyszczalnia
przydomowa.
Najlepiej
wykonanie przydomowej
oczyszczalni ścieków zlecid
firmie specjalistycznej, która
odpowiednio
dobierze system
drenarski, rodzaj filtrów, jak
również inne parametry
niezbędne do prawidłowej
pracy oczyszczalni. Jeśli
zamierzamy wybudowad przydomową oczyszczalnię ścieków musimy dysponowad działką o
odpowieniej wielkości - gdyż na zbyt małej działce oczyszczalnia się nie sprawdzi. W
przypadku ograniczeo wodno-gruntowych może też okazad się, że budowa oczyszczalni przy
domu nie jest najlepszym rozwiązaniem. Klasyczne układy z rozsączaniem, czyli tak
zwane szamba ekologiczne nie nadają się do gruntów nieprzepuszczalnych jak glina, lub
gdy poziom wód gruntowych jest za wysoki. W tym przypadku urządzenia nie będą działały, a
nasza działka będzie zalewana. Wówczas najlepszym, aczkolwiek kosztowniejszym
rozwiązaniem będzie zastosowanie oczyszczalni biologicznej z napowietrzeniem z dodatkową
przepompownią, oraz wyniesienie odbiornika ścieków do nasypu.
Brak wykonania odwodnienia liniowego. Odwodnienie liniowe służy do odprowadzania wód
opadowych z powierzchni tarasów, ścieżek, dojazdów i bezwzględnie powinno byd
wykonane przy bramach wjazdowych, w szczególności na podjazdach garażu, czy wiaty. Brak
wykonania odwodnienia liniowego doprowadzi do zalegania wody z opadów, lub roztopów.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

4. Przy wykonywaniu odwodnieo liniowych należy zwrócid uwagę na wytrzymałośd korytek na
obciążenia przez samochody tak by nie były słabe i nie pękały. Korytka odwodnienia
liniowego przykrywamy kratkami stalowymi, w celu zabezpieczenia między innymi przed
zaśmiecaniem liśdmi, lub ziemią, czy piaskiem. Koniecznym jest wykonanie odpływów z
korytek do sieci deszczowej, lub w przypadku jej braku do studni chłonnej.
Błędy pojawiające się przy budowie instalacji wodnej zewnętrznej.
Za płytko wykonane przyłącze wodne. Wodociąg budujemy poniżej strefy przemarzania
gruntu, czyli 1.2-1.5m - w przeciwnym wypadku rury będą przemarzad i pękad, a woda nie
popłynie.
Źle położone rury. Rury powinny mied odpowiednią średnicę, aby zachowad odpowiednie
ciśnienie przepływu wody. Nie można rur układad pod kątem, lub ostro załamanych, aby nie
zmniejszad przepływu wody i
aby w rurach nie powstawały
osady. Przyłącze układamy
zgodnie
z
otrzymanymi warunkami
technicznymi
z
zakładu
wodociągów. Nie
wykonujemy
samowolnie
przyłącza, tylko zlecamy to
uprawnionemu do takich
prac
wykonawcy.
W
przypadku budowy
studni prace zlecamy firmie
specjalistycznej, która w
odpowiedni
sposób
wykona studnię, wraz z
właściwym doprowadzeniem
rur do budynku, oraz
zamontowaniem zbiornika
hydroforowego,
który
umożliwi
odpowiednie
ciśnienie przepływu wody z
ujęcia.
Zły
wybór
studni. W
zależności od warunków
gruntowo-wodnych wykonuje się studnie kopane z kręgów betonowych, lub studnię
wierconą/studnię głębinową. W zależności od głębokości lustra wody stosuje się pompy
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

5. samozasysające, lub pompę głębinową. Jeśli na działce mamy stosunkowo wysoki poziom
wód gruntowych to wówczas stosujemy studnię kręgową, ale z przeznaczeniem
gospodarczym. Do ujęd wody pitnej wykonujemystudnię wierconą, która sięga głębszych
warstw wodonośnych niż w przypadku studni kręgowej. Należy również pamiętad o
stosowaniu instalacji uzdatniania i oczyszczania wody pitnej i wykonywaniu okresowych
badao jakości wody.
Przy wykonywaniu przyłączy stosujemy się do zaleceo projektowych - realizujemy je zgodnie
z projektem i uzgodnieniami. Prace zlecamy doświadczonym firmom specjalistycznym, które
posiadają odpowiednie uprawnienia, doświadczenie i znają się na sztuce budowlanej. Rury
bez względu na rodzaj przyłącza wykonujemy na odpowiedniej głębokości, w odpowiednich
odległościach, oraz z właściwych materiałów. Należy pamiętad o prowadzeniu ich w rurach
ochronnych, w szczególności przy przejściach przez przegrody i grunt, jak również przy
"krzyżowaniu się nitek". Przy przyłączu gazowym dodatkowo musimy posiadad pozwolenie
na budowę, a całośd prac najlepiej wykonywad etapowo zgodnie z warunkami technicznymi.
Przyłącze gazowe wykonad możemy po wybudowaniu komina i nie wcześniej niż na
etapie stanu surowego zamkniętego. Przed pracami składamy odpowiednie zgłoszenia, a po
wykonaniu przyłączy zgłaszamy media do odbioru. Przyłącza prowadzimy do budynku w
gruncie, a przy samym budynku, lub w ogrodzeniu montujemy skrzynki z licznikami.
Więcej na: Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Częśd 10 – instalacje zewnętrzne. | Blog MG
Projekt
Projekty domów MGProjekt
Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl