Immobilienmakler Trier-City Immobilien Stefan Boehmer

City Immobilien Stefan Böhmer
Jüdemerstraße 12 | 54290 Trier
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boehmer@city-immobilien.eu | https://city-immobilien.eu/
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Angebot: EFH120KR | EFH-ZFH
Nur Zelten ist günstiger - Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit
großem Garten in Krettnach
Krettnacherstraße 18
54329 Konz

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Eckdaten
Wohnfläche / Zimmer 120,00 m² / 5
Grundstücksfläche 464,00 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Balkon Nein
Frei ab sofort
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung, Öl-Heizung
Kaufpreis 129.000,00 EUR
Energieausweistyp wird erstellt
Befeuerung Öl
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 %
einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die
Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und
Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
boehmer@city-immobilien.eu
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Lage
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich in der
Krettnacherstraße in Konz. Es ist eine wenig befahrene Straße. Krettnach liegt nur 7 km von Trier
entfernt, auch zum Grenzübergang nach Luxemburg sind es nur wenige Kilometer. Kindergarten und
Grundschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens
finden sich alle in Konz wieder, welches man in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straße in Krettnach befindet sich dieses interessante Einfamilienhaus zum fairen
Preis. Auf ca. 120 m² verteilen sich im Erdgeschoß die große Wohnküche, ein Schlafzimmer, das
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie der Heizungsraum und im ersten Obergeschoss 2
geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Eigentümer wurden in 2018 alle Fenster
erneuert, das Badezimmer komplett saniert sowie teilwiese neu Böden verlegt. Somit halten sich
Renovierungsmaßnahmen in überschaubaren Grenzen. Der sonnige, schöne Garten lädt die Familie
an warmen Tagen zum Relaxen und gemeinsamen Verweilen ein.
Innenfotos konnten auf Wunsch des jetzigen Mieters nicht gemacht werden.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt auch höchst interessant. Es liegt eine positiv beschiedene
Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Stellplätzen vor. Diese hat noch eine
Gültigkeit von 4 Jahren, alle erforderlichen Unterlagen liegen vor und können bei Interesse zur
Einsicht weitergeleitet werden.
Ausstattung
Ölzentralheizung
doppelverglaste Kunststofffenster weiß ( neu in 2018 )
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ( neu in 2018 )
Laminatböden
Fliesenböden
großer, sonniger Garten
3 Stellplätze vor der Tür

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Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer
Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw.
Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des
Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle
unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem
nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen,
die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter,
Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht
Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die
Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

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Hausansicht mit Stellplatz
schöner Garten

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Lageplan

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Angebot: AV47EGR | Wohnungen
2 Zimmer Wohn(t)raum in perfekter Lage
Avelsbacherstraße 39
54295 Trier

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Eckdaten
Anzahl Badezimmer 1
Balkon Nein
Geschosse 4
Frei ab Ab sofort
Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung, Gas-Heizung
Befeuerung Gas
Energieausweisdatum 02.07.2020
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 122.7 kWh/(m²*a)
Provision
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Stefan Böhmer

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Lage
Die Avelsbacherstraße befindet sich in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität
gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 15 Minuten, die Uni ist am besten mit dem Stadtbus
der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in
ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare
Lage zur Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Objektbeschreibung
Diese schöne 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kürenz
eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Auf 47 m² verteilen
sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, das
Tageslichtbad mit Dusche sowie der geräumige Flur.
Die Wohnung befindet sich in einem perfekt renovierten Allgemeinzustand und bedarf keinerlei
weiterer Arbeiten. Auch das gesamte Haus wurde ständig modernisiert. Folgende Maßnahmen
wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
1) Einbau einer neuen Zentralheizung mittels Gasbrennwerttechnik, Erneuerung aller
Heizungsleitungen in 2009
2) Erneuerung der gesamten Elektrotechnik der Wohnungen in 1998
3) Einbau neuer, doppelverglasten Kunststofffenster in 2014
4) Neuer Fassadenanstrich in 2020
5) Einbau neuer Wohnungstüren in 2019
6) Anstrich des Treppenhauses in 2020
7) Einbau neuer Hauseingangstüren in 2010
8) Neue Elektrounterverteilung in der Wohnung inklusive Schaltermaterial 2021
9) Neue Wasserleitungen inder Wohnung sowie komplett neuer Abfluss in 2021
Vergleichbare Wohnungen im selben Haus in unrenoviertem Zustand wurden für Monatsmieten
zwischen 450 und 530 kalt vermietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür.

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Ausstattung
Laminatböden
Fliesenböden
Doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauschrank
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten
Wohnflächen
Wohnzimmer 14,53 m²
Schlafzimmer 11,34 m²
Küche 14,76 m²
Bad 3,32 m²
Flur 2,67 m²
Sonstiges
fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im
Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem
die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City
Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger
und Behörden angewiesen.
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und
Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für
die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind
freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten

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Impressionen Wohnzimmer
Küche

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Essecke Küche
Schlafzimmer

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Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Dusche

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modernes Tageslichtbad
gemeinschaftlicher Garten

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Hausansicht

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Lageplan

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Grundriss

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Angebot: EFH250EB | EFH-ZFH
Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus in Echternacherbrück -
ideale Gelegenheit !!
Bitburgerstraße 17
54668 Echternacherbrück

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Eckdaten
Nutzfläche 50,00 m²
Anzahl Badezimmer 1
Balkon ja
Geschosse 3
Frei ab sofort
Baujahr 1956
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Befeuerung Flüssiggas
Provision
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer

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Lage
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze. Über drei Brücken
gelangt man nach Echternach in Luxemburg. Die Anbindung ist perfekt, Echternacherbrück ist von
Trier ca. 24 km entfernt, bis in die Stadt Luxemburg Stadt sind es ca. 35 km. Öffentliche
Verkehrsmittel mit Anbindung nach Bitburg, Irrel und Luxemburg sind ebenfalls hervorragend.
Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu
erreichen. Für Familien mit Kindern ist Echternacherbrück der ideale Standort, die Gemeinde bietet
eine Vielzahl von Freizeitangeboten und Vereinen an.
Objektbeschreibung
In Echternacherbrück nur 200 Meter von der Brücke ins benachbarte Echternach in Luxemburg
befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 773 m² großen Grundstück.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu
vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung
auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoß ca. 70 m² Grundfläche, die faktisch im
Rohbauzustand ist, da der Eigentümer diese ursprünglich sanieren wollte. Hier könnte man eine
wunderschöne 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung gestalten, die man unter anderem für 9 € /m²
vermieten wunderbar als Einliegerwohnung vermieten könnte. Die Mieteinnahme von ca. 630 € kalt
trägt dann einen großen Teil der Darlehensaufwendungen.
Im Obergeschoss befindet sich das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem heimeligen
Pelletofen und Zugang zum Balkon mit Blick in den schöne und sonnigen Garten, die große Essküche
mit Einbauten, 2 geräumige Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste WC.
Das Dachgeschoß bietet seinem neuen Bewohner ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein
weiteres, großes Wohnzimmer.
Im Garten befindet sich ein großes, massiv gebautes Gartenhaus welches man ebenfalls umbauen
und weitervermieten könnte. Die Nutzungsmöglichkeiten sind jedenfalls vielfältig.
Der sonnige Garten an sich lädt die Familie an schönen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für 2 Autos.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, folgende Arbeiten sollten vor Einzug gemacht werden.
1) Sanierung der gesamten unteren Etage
2) Demontage eines alten Kaminrohres und Antennenmastes im Schlafzimmer des Dachgeschosses
3) Tapezieren und Streichen

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Seite: 4 EXPOSE
Für diese Arbeiten ist ein Invest von ca. 40.000 € erforderlich. Danach wird das modernisierte Haus
seinem neuen Eigentümer viel Freude bereiten. Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere
Fachfirmen zum Festpreis ausgeführt.
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht
übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
Gasheizung mit Flüssiggastank im Garten
doppelverglaste Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
Einbauküche
Carport für 2 Autos
sonniger Garten
Massiv gebautes Gartenhaus
Balkon
Sonstiges
fällig.

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kleiner Anbau
Gartenansicht

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Blick in den Garten OG
Wohnzimmer mit Balkon OG

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große Essküche OG
Kinderzimmer OG

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Kinderzimmer OG
Tageslichtbad mir Dusche OG

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Badezimmer OG
Gäste WC OG

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Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG

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Schlafzimmer DG

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Lageplan

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Angebot: EFH123LO | EFH-ZFH
Leben an der Mosel - tolles Einfamilienhaus mit großem
Grundstück
Im Kirchberg 6
54340 Longuich

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Eckdaten
Anzahl Badezimmer 1
Balkon Nein
Geschosse 2
Frei ab sofort
Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatz / Garage 5 / 2
Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse E
Provision

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Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
Lage
Pittoresk und lebendig, so präsentiert sich die 1250 Seelen Gemeinde. Eine abwechslungsreiche
Gastronomie, ansprechende Beherbergungsbetriebe, eine interessante touristische Infrastruktur vor
Ort und diverse Freizeitmöglichkeiten machen Longuich zu einem idealen Standort. Longuich ist
perfekt gelegen, ruhig und idylllisch auf der einen Seite, nah zu den wichtigen Knotenpunkten unserer
Region. So erreicht man Trier in 15 Minuten, Schweich in 5 Minuten und den Autobahnzubringer
Luxemburg in 2 Minuten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als gut zu
bezeichnen, der Bus der Linie 333 fährt im 20 Minuten Takt nach Trier und die Bundesbahn fährt im 2
KM nah entfernten Schweich 3 mal stündlich nach Trier. Kindergarten und Grundschule sind im Ort
vorhanden, weiterführende Schulen sind in Schweich vorhanden. Die diversen Freizeitmöglichkeiten
runden das Angebot gerade für Familien mit Kindern gelungen ab.
Objektbeschreibung
In Longuich auf einem wunderschönen, 735 m² großen Grundstück steht dieses ideal geschnittene
Einfamilienhaus mit viel Potential. Vom Eingangsbereich kommend gelangt man durch den Flur in die
große Essküche sowie in das Wohnzimmer mit heimeligem Kamin und angrenzendem Speisezimmer.
Diese beiden Räume können für Freunde des großzügigen Wohnbereiches problemlos in einen
zusammengelegt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste WC sowie ein
Abstellraum. Auf der zweiten Etage befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer, eines davon mit
Zutritt zu der 50 m² großen Dachterrasse, das andere ebenfalls mit Kamin, sowie das Tageslichtbad
mit Dusche und Wanne. Von hier gelangt man über das Treppenhaus in den ausbaufähigen Speicher,
in dem man zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² schaffen könnte. Weitere Ausbaumöglichkeiten
sind auf der 50 m² großen Dachterrasse gegeben.
Links am Haus gelangt man trockenen Fusses in die große Doppelgarage. Von hier hat man Zugang
zu den beiden sehr großen Kellerräumen sowie dem Heizungsraum, in dem sich die in 2009 neu
eingebaute Heizungsanlage befindet.
Rechts am Haus befindet sich eine weitere Garage mit 2 angrenzenden, abschließbaren
Lagerräumen, sowie weitere 3 große Lagerräume, die auch als Carport genutzt werden können.
Gerade für kleinere Handwerksbetriebe wäre dies der ideale Platz um problemlos Material und
Fahrzeuge zu lagern.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Die wesentlichen Dinge wie Dach,
Heizung und Fenster bedürfen keinerlei Erneuerung.
Altersgemäß sind einige Renovierungsarbeiten nach persönlichem Geschmack durchzuführen. Diese
sind :

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1) teilweise Neuverlegung Böden im Haus
2) Einbau neuer Türen inkl. Zargen in allen Räumen
3) Sanierung Badezimmer und Gäste WC
4) Tapezieren / Streichen
5) Erneuerung Elektroschaltermaterial
Auf Wunsch werden diese Arbeiten durch unsere Fachfirmen innerhalb längsten 4 Wochen zum
Festpreis von maximal 25.000 € durchgeführt. Danach erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet
seinem neuem Bewohner tollen Wohnkomfort für die große Familie.
Ausstattung
doppelverglaste Holz /Alu Fenster von Zöllner
hochwertiger Parkettboden
Ölzentralheizung ( 2009 )
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
50 m² große Dachterrasse
ausbaufähiger Speicher
Doppelgarage
Einzelgarage
3 große Lagerräume oder Carports
2 große Kellerräume
großes Gartengrundstück
Abstellraum

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Sonstiges
fällig.

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Wohnzimmer EG mit Kamin
Wohnzimmer

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Esszimmer EG
Küche EG

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Tagesichtbad mit Dusche und Wanne OG
Schlafen 1 OG

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Schlafen 2 mit Zugang Dachterrasse
Dachterrasse

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Arbeitszimmer OG
Arbeitszimmer mit Kamin

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Hausansicht hintern
herrlicher Fernblick

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Seite: 12 EXPOSE
Innenhof
diverse Lager oder Carports

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Seite: 13 EXPOSE
Grundrisss EG

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Seite: 14 EXPOSE
Grundriss OG

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Draufsicht

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Seite: 1 EXPOSE
Angebot: EFH130MH | EFH-ZFH
Lage,Lage,Lage - Platz auch für die große Familie
Am Mariahof 129
54296 Trier

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Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Anzahl Badezimmer 2
Balkon Ja
Geschosse 2
Frei ab 01.08.2021
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme Heizung
Befeuerung Fernwärme
Provision
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Lage
Mariahof ist eine der begehrten Höhenlagen von Trier und ist bis zur Innenstadt nur 3 km entfernt. Die
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und wird von den Stadtbussen im 10
Minuten Takt an- und abgefahren. Einkaufsmöglichkeiten finden sich alle im nur 1 km entfernten
Heiligkreuz. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum
Alltag, die Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Mariahof entstand in den frühen 1960er Jahren bis in die 1970er Jahre als Stadtsiedlung und ist
jüngster Bezirk der Stadt Trier. Die Siedlung wurde nach einem einheitlichen Plan und innerhalb fester
Bebauungsgrenzen erschaffen. Zu den charakteristischen Merkmalen der Siedlung zählt die
gleichmäßige Verteilung von Eigenheimen, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern, die
einheitliche Flachdachbauweise und die eigene Fernheizungsanlage. Unverkennbar ist auch der
moderne, pyramidenartige Baukörper der 1970 fertiggestellten Pfarrkirche St. Michael.
Objektbeschreibung
In einer exponierten Höhenlage auf Mariahof befindet sich dieses wunderschöne Reiheneckhaus auf
einem ca. 245 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1965 in Massivbauweise erstellte Haus befindet
sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von seinem jetzigen Eigentümer laufend
instandgehalten und modernisiert.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man das Haus. Hier verteilen sich im Erdgeschoß das helle und
lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleinem Anbau und Zugang zu der Terrasse mit dem sonnigen,
ruhigen Garten, die Essecke, die gemütliche Küche mit Markeneinbauten, das vor kurzem sanierte
Duschbad sowie die Diele.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer sowie das schöne
Tageslichtbad mit Wanne. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zu dem, vom jetzigen
Eigentümer angebauten Balkon mit herrlichem Fernblick. Außerdem hat sie aus den 2 Kinderzimmern
ein großes gemacht, bei Bedarf kann dies problemlos zurückgebaut werden, was für große Familien
ein weiteres Schlafzimmer bedeutet.
Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich der Waschraum, 1 Kellerraum sowie ein ca. 40 m²
großer Hobbyraum mit kleinem Weinkeller und direktem Zugang zum Garten. Diese Fläche ist nicht in
der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, wurde von der
jetzigen Eigentümerin stets fachmännisch gewartet und bedarf keinerlei aufwendiger
Renovierungsmaßnahmen.
Stellplätze befinden sich, wie auf Mariahof üblich, in ausreichender Anzahl direkt an der Straße.

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Ausstattung
hochwertige Parkettböden
Fliesen
Tagesichtbad mit Wanne
Duschbad
Markeneinbauküche
Holz Alufenster von Zöllner
Balkon
überdachte Terrasse
sonniger Garten
Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
2 Kellerräume
voll unterkellert
Fernwärme
Sonstiges
fällig.

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Seite: 5 EXPOSE
Hausansicht Straße
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

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Wohnzimmer

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Seite: 7 EXPOSE
mit Blick in den Garten
Blick vom Esszimmer

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Esszimmer
Anbau Wohnzimmer

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Küche mit Einbauten
Duschabd

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Seite: 10 EXPOSE
Diele Obergeschoß
Schlafzimmer

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Seite: 11 EXPOSE
mit Balkon
und herrlichem Blick

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Seite: 12 EXPOSE
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1

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Seite: 13 EXPOSE
Kinderzimmer 2

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Seite: 14 EXPOSE
Lageplan

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Seite: 15 EXPOSE
Grundriss Erdgeschoß

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Grundriss Obergeschoß

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Angebot: EFH138AE | EFH-ZFH
Familien willkommen - Einfamilienhaus in exponierter Lage in
Ruwer
Longkampstraße 30
54292 Trier

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Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Anzahl Badezimmer 1
Balkon Nein
Geschosse 2
Frei ab nach Vereinbarung
Baujahr 2017
Heizungsart Wärmepumpenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse A+
Provision

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
Lage
Die Verbandsgemeinde Ruwer mit ihren 19.000 Bürgerinnen und Bürgern in 20 Ortsgemeinden liegt in
unmittelbarer Nachbarschaft zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, und in der Nähe zu Luxemburg.
Das Gebiet der Verbandsgemeinde Ruwer im moselfränkischen Sprachraum ist geprägt durch eine
jahrtausendealte Weinkulturlandschaft im unteren Ruwertal sowie die links und rechts der Ruwer in
den Osburger Hochwald und die Pfarrei Schöndorf ansteigenden waldreiche Ausläufer des
Hunsrücks. Die Verbandsgemeinde verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, wohnortnahe
Versorgungsangebote sowie ein reges Vereinswesen. Sie ist ein attraktiver Lebens- und
Erholungsraum mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Der hervorragende Ruwerwein sowie die
gastfreundliche Mentalität der Menschen laden Sie zum Verweilen oder dauerhaften Leben in unserer
Heimat ein. (quelle:ruwer.de )
Objektbeschreibung
In Ruwer in einer ruhigen Straße befindet sich dieses schöne, in 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus
auf einem 400 m² großen Grundstück. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss das
helle und freundliche 40 m² große Wohn/Esszimmer und die offene Küche mit hochwertigen
Markeneinbauten, ein Gäste -oder Arbeitszimmer, das Tageslicht WC sowie ein großer
Hauswirtschaftsraum, von welchem man trockenen Fußes in die geräumige Garage gelangt. Im
Obergeschoß verteilen sich 3 große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
und Badewanne. Das Haus befindet sich altersgemäß in einem hervorragenden Zustand und ist sofort
bezugsfertig.
Aus Zeitmangel kam der Eigentümer noch nicht dazu die Außenanlagen mit der Garagenzufahrt
fertigzustellen. Auf Wunsch werden diese Arbeiten noch vom jetzigen Eigentümer erledigt, alternativ
kann über einen entsprechenden Preisnachlass gesprochen werden.
Wissenswertes zu Ruwer
- Die Immobilienpreise pro Quadratmeter für alle Haust - und Wohnungstypen sind gegenüber dem
Vorjahr mit einer Preisentwicklung um 2,3 Prozent angestiegen.
- Die Immobilienpreise für Häuser zum Kauf, unabhängig des Alters, lagen im gleichen Zeitabschnitt
im Durchschnitt bei 2.700 Euro.
- Im Vergleich zum Vorjahr entwickelten sie sich damit um 4,4 Prozent – ein Zuwachs.
- Der Bodenrichtwert in Ruwer in der Longkampstraße liegt laut Gutachterausschuß bei 245 € / m²

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 4 EXPOSE
Ausstattung
KfW 55 Haus
dreifachverglaste Kunsstofffenster
Luft/Wasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
hochwertige Fliesen im gesamten Haus
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
hochwertige Markeneinbauküche mit Boschgeräten ( Wireless )
Garage
Stellplatz
Wohnflächenberechnung
EG
Wohnen/Essen/Kochen 39,93 m²
Gästezimmer 9,00 m²
Diele 8,91 m²
Abstellraum 1,49 m²
WC 2,94 m²
Hauswirtschaftsraum 12,84 m²
OG
Schlafen 12,40 m²
Ankleide 4,87 m²
1. Kinderzimmer 13,51 m²
2. Kinderzimmer 13,49 m²
Badezimmer 10,81 m²
Flur 6,36 m²
Gesamt 136,48 m² ( echte Fläche 148,56 m² )

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Seite: 6 EXPOSE
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Blick ins Wohnzimmer

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Seite: 7 EXPOSE
hochwertige Markeneinbauküche
mit Kochinsel

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Seite: 8 EXPOSE
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer

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Blick in das Ankleidezimmer
Kinderzimmer 1

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Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

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Kinderzimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne

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Seite: 12 EXPOSE
Tageslichtbad
begehbare große Dusche

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Seite: 13 EXPOSE
Arbeits- oder Gästezimmer
Gäste WC

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Seite: 14 EXPOSE
Treppenaufgang gemauert

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Seite: 15 EXPOSE
Grundriss EG

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Seite: 16 EXPOSE
Grundriss OG

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Seite: 1 EXPOSE
Angebot: EFH144AM | EFH-ZFH
Extravagante Stadtvilla für höchste Ansprüche
Brüsseler Allee
54457 Wincheringen

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Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Balkon Nein
Geschosse 2
Frei ab 01.08.2021
Baujahr 2020
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
Befeuerung Luftwärme
Provision
PROVISIONSFREI !!
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Lage
Die Lage könnte besser nicht sein!
Das Grundstück befindet sich in dem schön gestalteten Neubaugebiet und der wohl begehrtesten
Lage in Wincheringen, Auf Mont Family Park. Nur wenige Gehminuten über die Grenze und
kostenloser, öffentlicher Nahverkehr in Luxembourg erleichtern nicht nur den Alltag, sondern auch das
Portemonnaie Der Flughafen ist innerhalb von ca. 20min erreichbar wenige Minuten später ist man auf
dem Kirchberg oder in der Stadt Luxembourg. In exakt der gleichen Zeit ist man auch entspannt in
Trier. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich jedoch bequem im Ort erledigen. Schon bald wird
ein neuer Supermarkt in der Nähe errichtet. Saarburg erreicht man in ca. 15 Minuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und machen es so der jungen Familie leichter den
Morgen zu planen.
Objektbeschreibung
Dieses ideal geschnittene Einfamilienhaus eines renommierten Bauträgers bietet seinem neuen
Eigentümer ausreichend Platz auf hohem Niveau. Auf 144 m² verteilen sich in einem sehr
durchdachten Grundriss das ca. 40 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer
Küche und Speisekammer, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und
Wanne, das Gäste WC sowie der große Technik und Hauswirtschaftsraum. Der besonders
durchdachte Grundriss und der kommunikative Wohnbereich verleiht diesem Einfamilienhaus seine
ganz besondere Note. Mit seinen bodentiefen Fenstern überzeugt der Wohnraum durch sein helles
und freundliches Ambiente und lädt die Familie zum geselligen Beisammensein ein. Der Preis versteht
sich als schlüsselfertig, hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen.
Sofern Sie einen anderen Typ Haus oder einen anderen Grundriss wünschen; die Firma Tremmel
bietet verschiedene Haustypen an, dort finden wir sicher auch für Sie Ihre Traumimmobilie. Gerne
planen wir auch mit Ihnen und unserem erfahrenen Team Ihr individuelles, frei planbares Haus.
Vom Bauherr sind lediglich die Hausanschlüsse selbst zu beantragen welche ca. 9.000 € kosten.
Das Gebäude ist noch in Planung, somit stehen noch fast alle Optionen offen und Ihre Wünsche und
Bedürfnisse in Bezug auf Grundrissgestaltung und Ausstattung können berücksichtigt werden.
Der genannte Hauspreis enthält folgende Leistungen:
• Erdarbeiten ohne Abtransport für das Haus
• Bäder und WC gefliest
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Fenster sind dreifachverglast in Anthrazit
• Alle Wände u. Decken im Wohnbereich tapeziert und gestrichen
• Bodengutachten
• Mit Markenprodukten wie Braas, Vaillant etc.
• Alle Innenwände u. Außenwände massiv
• Außenwasserhahn inkl. Frostschutz

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Seite: 4 EXPOSE
• Elektrische Rollläden gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB)
• Statik, Energienachweis und Architektur (Werkplanung)
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie
Auf Wunsch kann der Käufer die Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge in Eigenregie
ausführen und erhält dafür eine Gutschrift in Höhe von 20.000 €
Ausstattung
Neubau
Luft/Wasser Wärmepumpe
hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunsstofffenster
Elektrische Rollläden
Gäste WC
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum
Garten
Sonstiges

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Seite: 5 EXPOSE
Hausansicht Garten
Grundstück

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Seite: 6 EXPOSE
Grundstück

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Seite: 7 EXPOSE
Lageplan

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Seite: 8 EXPOSE
Grundriss EG

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Seite: 9 EXPOSE
Grundriss OG

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Seite: 1 EXPOSE
Angebot: EFH150AM | EFH-ZFH
Traumhaft schöne Stadtvilla in Bestlage Auf Mont
Luxemburger Allee 43
54457 Wincheringen

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Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Balkon Ja
Geschosse 2
Frei ab sofort
Baujahr 2011
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas-Heizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse A
Provision
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer

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Seite: 3 EXPOSE
Lage
AUF MONT ist wohl das begehrteste Wohnviertel in Wincheringen und liegt hoch oben auf einem
Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen. Die Grenzbrücke von Wincheringen nach Wormeldange
erreicht man in 5 Minuten, Luxemburg ist in 30 Minuten erreichbar. Wincheringen bietet ein perfekt
ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz zu den in der Region wichtigen Knotenpunkten inklusive des
Bahnhofs mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl. Dort befinden sich auch
weiterführenden Schulen.
Wincheringen gibt es eine Kindertagesstätte sowie die zweisprachige Grundschule. Für Familien mit
Kindern ist Wincheringen mit seinen zahlreichen Sport- und Kulturvereinen der ideale Ausgleich zum
hektischen Alltag. Wincheringen ist durch seine zentrale Lage der ideale Ort um zu Leben.
02 km bis L-Wormeldange
30 km bis L-Kirchberg
17 km bis D-Saarburg
24 km bis D-Trier
Der Ort wurde unter dem Namen Wincheringen zuerst im Jahr 893 im Prümer Urbar urkundlich
erwähnt.
Das Wahrzeichen des Dorfes, das Warsberghaus mit dem ehemaligen Wehrturm, stammt im
Ursprung aus dem 11./12. Jahrhundert. Es gehörte zu einer Wasserburg, die im Lauf der
Jahrhunderte bis auf das Herrschaftshaus und den Wehrturm zerstört wurde. Das Haus hat seinen
Namen von dem Herrschaftsgeschlecht der Warsberger, die ihren Weg aus Varsberg in Lothringen
hierher an die Obermosel fanden. Von 1473 bis 1793 bestimmten sie maßgeblich die Geschichte des
Ortes und der Region. Heute sind Turm und Haus im Besitz der Gemeinde. Als Kuriosum ist
anzusehen, dass die Glocken der nahegelegenen Pfarrkirche „St. Peter“ im Turm der Zivilgemeinde
hängen. Nachdem der ehemalige Warsbergturm 1830 in das Eigentum der Gemeinde überging,
diente er als Glockenturm der damaligen Pfarrkirche, die sich in unmittelbarer Nähe auf dem heutigen
Friedhof befand. Die 1884 eingeweihte neue Kirche wurde nach den Plänen des Architekten Reinhold
Wirtz ohne Glockenturm gebaut. Ein kleiner Turm mit einer Glocke diente zum Anzeigen der
Wandlung während der Messe. Die Zerstörung der Kirche war am 6. Oktober 1944, bei der das
komplette Kirchendach ausbrannte.
Der heutige Ortsteil Wincheringen war bis zum Ende des 18. Jahrhunderts der namensgebende
Hauptort der Herrschaft Wincheringen, die landesherrlich zum Herzogtum Luxemburg gehörte. Die
Herrschaft Wincheringen umfasste auch das Dorf Fisch mit Littorf und einem Teil von Rehlingen
(heute Ortsteil von Nittel), einen Teil des Dorfes Körrig (heute Ortsteil von Merzkirchen), den Hof
Rohlingen bei Palzem und das Dorf Wehr (heute Ortsteil von Palzem). Die beiden Ortsteile Bilzingen
und Söst dagegen gehörten landesherrlich zum Kurfürstentum Trier und waren Teil des Amtes
Saarburg.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 4 EXPOSE
Objektbeschreibung
In dem begehrten Wohngebiet AUF MONT freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige, freistehende
Einfamilienhaus von STREIF, gebaut in Holzrahmenbauweise, anbieten zu können. Auf ca. 155 m²
verteilen sich im Erdgeschoß das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit amerikanischer Küche,
versehen mit hochwertigen Markeneinbauten, sowie Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten
Garten, das Gäste WC, der repräsentative Flur und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großen
Doppelgarage.
Im Obergeschoß finden sich sich das Masterbedroom mit eigener Ankleide, das in 2 Räume
unterteilte, 20 m² große Kinderzimmer, eine schöne Galerie um z.B. eine Leseecke herzurichten, ein
kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer, das sehr moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie
die 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Auf der Dachterrasse muss noch der
Terrassenbelag verlegt werden.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bedarf keinerlei Renovierungsarbeiten.
Der neue Eigentümer muss nur noch einziehen und genießen. Rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns
Ihnen in einer Besichtigung die Exklusivität dieser Immobilie aufzuzeigen.
Wissenswertes zum Holzhaus:
Ein Haus aus Stein oder Holz? Das ist in erster Linie eine Frage des Geschmacks. Immer mehr
Bauherren entscheiden sich für Holzhäuser. Was ist denn besser?
Sowohl mit Holz als auch mit Stein lassen sich gute Häuser bauen, die den aktuellen Anforderungen
an Wohnqualität und Energieeffizienz entsprechen. Holzhäuser haben dieselbe Langlebigkeit wie
Steinhäuser und stehen ihnen in Punkto Qualität in nichts nach. Im Gegenteil:
Holzhäuser sind besser fürs Klima
Holzhäuser werden nicht nur im skandinavischen Stil oder als Blockhaus erbaut, sondern es sind
vielfältige Varianten möglich. «Auf den ersten Blick ist oft gar nicht zu erkennen, ob es sich um ein
Stein- oder Holzhaus handelt», sagt Oliver Mertens vom Deutschen Massivholz- und
Blockhausverband. Ein Hauptargument für Holz ist ein Gefühl - es wird als behaglich, wohltuend und
heimelig beschrieben. Und ein wesentlicher Vorteil von Holzhäusern ist ihre Nachhaltigkeit. Holz
speichert im Wachstum Kohlendioxid aus der Atmosphäre. Wird es verbaut, bleibt das CO2 dauerhaft
gebunden - das ist gut fürs Klima.
Gute Dämmwerte, angenehmes Raumklima
Auch in punkto Energieeffizienz steht das Holzhaus anderen Bauweisen nicht nach - zumal sie alle die
gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen. Vollholz erreicht gute
Dämmwerte allein durch den Wandaufbau. Teilweise kann auf zusätzliche Dämmung verzichtet
werden. Und zweischalige Wände mit einer Kerndämmung schaffen sogar so hohe Dämmwerte, dass
sie die Anforderungen der EnEV übertreffen. Ein weiteres Argument: In Vollholzhäusern strahlt die
Wand keine Kälte ab. Daher wird ein angenehmes Raumklima erzeugt.
Fazit: Ein Holzhaus erfüllt die gleichen Anforderungen wie ein Massivhaus, mit dem Unterschied dass
es ökologischer ist.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 5 EXPOSE
Ausstattung
schöne Fliesen und Laminatböden
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage im gesamten Haus
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Gäste WC
Abstellraum
doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Kaminvorbereitung
große, sonnige Terrasse
30 m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
schöner Garten
Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen
Waschküche
Sonstiges
fällig.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 6 EXPOSE

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 7 EXPOSE
Wohnzimmer
mit Zugang Terrasse und Garten

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Seite: 8 EXPOSE
Küche
mit hochwertigen Einbauten

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Seite: 9 EXPOSE
Blick aus der Küche
Gäste WC

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Garderobe
Flur

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Seite: 11 EXPOSE
Masterbedroom
mit Ankleide

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Seite: 12 EXPOSE
Dachterrasse
Tageslichtbad

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Seite: 13 EXPOSE
mit begehbarer Dusche
Kinderzimmmer

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Seite: 14 EXPOSE
Kinderzimmer

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Seite: 15 EXPOSE
Lageplan

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Seite: 16 EXPOSE
Grundriss Erdgeschoss

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Seite: 17 EXPOSE
Grundriss Obergeschoß

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Seite: 1 EXPOSE
Angebot: EFH160ZE | EFH-ZFH
Haus sucht Familie - ideale Doppelhaushälfte in unverbaubarer
Lage
Mülchenstraße 52
54313 Zemmer

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Balkon Nein
Geschosse 2
Frei ab 01.10.2018
Baujahr 1955/ modernisiert 2014
Befeuerung Gas
Provision
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
boehmer@city-imobilien.eu

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Lage
Zemmer ist ein ein idyllischer Wohnort in der Nähe von Trier und bietet seinen Bewohnern alles was
man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und auch
gastronomische Betriebe sind dort vorhanden. Für Familien ist Zemmer der ideale Ausgleich zum
hektischen Alltag, die Grundschule und der Kindergarten ersparen lange Fahrten. Kinder finden
diverse Freizeitmöglichkeiten. Von Zemmer nach Trier benötigt man mit dem Auto 15 Minuten, zum
Autobahnzubringer sind es 10 Minuten. Die Buslinie 231 sowie die Regionalbahn fahren im 2 Stunden
Takt nach Trier.
Objektbeschreibung
In einer unverbaubaren Lage befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1955,
welche in 2014 umfangreich saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Heizungsanlage als
Gasbrennwerttechnik komplett erneuert, der Großteil der Wasser – und Elektroleitungen neu verlegt,
beide Bäder hochwertig saniert, neue Böden in den Wohnbereichen verlegt sowie 3 fach verglaste
Fenster eingebaut.
Zum Schutz gegen Feuchtigkeitsschäden wurde vom jetzigen Eigentümer eine Drainage angebracht
sowie eine zusätzliche Pumpe zum Abpumpen installiert. Somit sind Feuchtigkeitsschäden zukünftig
ausgeschlossen.
Auf ca. 160 m² verteilen sich hier auf 2 Etagen im Erdgeschoß die geräumige Küche mit
angrenzendem Esszimmer, ein Gäste – oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und
Wanne sowie das große, heller Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem sonnigen
Grundstück.
Im Wohnzimmer wurde für die Erweiterung eines schönen Kamines ein Edelstahlabzug installiert,
welcher zukünftigen Eigentümer hilft die Energiekosten zu reduzieren.
In der zweiten Etage befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener
Ankleide sowie zwei geräumige Kinderzimmer.
Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich Lagermöglichkeiten sowie der Technikraum. Im separaten
Technikraum befinden sich auch die Heizung – Wasser und Elektroanschlüsse des Nachbarhauses.
Dieser Raum ist jedoch abschließbar, der Zugang zu den Kellerräumen ist somit ausgeschlossen. Die
Regelungen hierüber sind mittels Grunddienstbarkeiten notariell gesichert. Der Kellerraum wird vom
jetzigen Eigentümer in den kommenden Tagen nochmals neu verputz und gestrichen.
Der Außenbereich ist derzeit mit Kies belegt und im hinteren Teil mit Rasen, eine komplette
Begrünung stellt jedoch kein Problem dar. Hier befindet sich auch der Gastank.
Zum Haus gehören ein großer Carport sowie 2-3 Stellplätze vor demselben.
Das Haus ist derzeit noch an Amerikaner vermietet, die jedoch im Oktober wieder zurück in die
Staaten gehen.
Bis auf die üblichen Maler und kleinere Makulaturarbeiten ist das Haus mit minimalem finanziellem
Aufwand sofort bezugsfertig.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 4 EXPOSE
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warnwasseraufbereitung
Dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß
Edelstahlkaminvorbereitung
Parkettböden
Fliesenböden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoß
Badezimmer mit Dusche und Wanne im Untergeschoß
sonnige Terrasse
großes Grundstück
Carport
2-3 Stellpätze
unterkellert
umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2014
Sonstiges
fällig.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten

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Seite: 5 EXPOSE
Hausansicht Seite
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

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Seite: 6 EXPOSE
Schlafzimmer
Eckbadewanne EG

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 7 EXPOSE
Tageslichtbad mit Dusche EG
Bad en suite Elternschlafzimmer

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Seite: 8 EXPOSE
Treppenhaus
Carport und Stellplätze

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Seite: 9 EXPOSE
Außenanlage
Gäste- Arbeitszimmer EG

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Seite: 10 EXPOSE
Kindezimmer oben links
Kinderzimmer oben rechts

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 11 EXPOSE
Esszimmer
Flur OG

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 12 EXPOSE
Grundriss EG

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 13 EXPOSE
Grundriss OG

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 1 EXPOSE
Angebot: EFH165KE | EFH-ZFH
Lage,Lage,Lage - unverbaubares, ruhiges Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung in Kenn
Schweicherstraße 22
54344 Kenn

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Anzahl Badezimmer 2
Balkon Ja
Geschosse 3
Frei ab sofort
Baujahr 1999
Heizungsart Zentralheizung, Öl-Heizung
Befeuerung Öl
Provision

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
Lage
Kenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört
der Verbandsgemeinde Schweich an. Kenn hat eine perfekte Anschlussstelle zur Autobahn die einen
in 20 Minuten nach Luxmburg führt, nach Trier sind es 10 Minuten Fahrtzeit und nach Scheich 5
Minuten. Alle halbe Stunde fährt ein Stadtbus in 25 Minuten bis zur Porta Nigra.
Auch die medizinische Versorgung ist in bestens gewährleistet. Umfangreiche Einkaufsgelegenheiten
- von der Bäckerei und Metzgerei über Modegeschäfte bis hin zum großen Einkaufszentrum - sind
direkt vor Ort ansässig.
Für die Kinderbetreuung und Bildung sorgen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine
Vielzahl an Vereinen prägt das öffentliche Leben. Das Freizeitangebot in Kenn ist vielschichtig und
über die Grenzen von Kenn hinaus bekannt und beliebt.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 befindet sich in einer
unverbaubaren und ruhigen Lage in Kenn und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche
offen. Der jetzige Eigentümer hat sein Haus seit seinem Einzug in regelmäßigen Abständen durch
Fachfirmen auf den aktuellsten Stand der Dinge bringen lassen.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die große Familie findet Platz genug, kinderlose Pärchen haben die Möglichkeit das Erdgeschoß zu
vermieten und der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten. Gleich wie die Nutzung
auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.
Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer eine 44 m² große Einliegerwohnung mit einem
geräumigen, hellen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Einbauten, ein Schlafzimmer sowie
das Tageslichtbad mit Dusche. Hier befinden sich auch die große Waschküche, ein Kellerraum und
der Heizungsraum, mit der vor 2 Jahren neu installierten Buderus Heizung.
Durch das breite Treppenhaus gelang man zur Hauptwohnung die sich auf 2 Etagen verteilt. Hier
befindet sich in der ersten Etage das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem hübsch
angelegten Kamin und Zugang zu der schönen Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten und
wunderschöner Bepflanzung, eine geräumige Essküche mit Markeneinbauten, das Arbeitszimmer,
das Gäste WC sowie der repräsentative Flur und in der zweiten Etage ein helles Schlafzimmer mit

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 4 EXPOSE
eigener Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer,
großer Dusche und Eckbadewanne, die gemütliche Galerie sowie der Balkon.
Als Oase der Ruhe ist der mit viel Liebe hergerichtete Garten mit pflegeleichten Pflanzen zu sehen.
Auch hier wurde vom Eigentümer mit großem Sachverstand geplant. Die Abtrennung zum Grundstück
wurde mit einem hochwertigen, schmiedeeiseren Geländer gezogen.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier Stellplätze.
Ausstattung
doppelverglaste Kunststofffenster weiß
elektrische Rollläden
Parkettböden
Fliesenböden
2 Einbauküchen
Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne ( DG )
Tageslichtbad mit Dusche ( EG )
Gäste WC
schöner Kamin
Ölzentralheizung
Wärmedämmstein mit zusätzlichem Vollwärmeschutz
Speicherboden gedämmt
überdachter Balkon
elektrische Markise
liebevoll angelegter Garten
schmiedeeisernes Geländer
Einliegerwohnung
Waschküche
Keller
Speicherraum
große Garage
4 Stellplätze
Gartenhaus für Gartenmöbel
Gartenhaus für Brennholz

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 5 EXPOSE
Einliegerwohnung
Wo/Ko/Es 23,18 m²
Bad 7,90 m²
Schlafen 9,71 m²
Diele 2,85 m²
________________________
Gesamt 43,64 m²
Hauptwohnung
Wohnen/Essen 36,50 m²
Küche 12,00 m²
Abstellraum 1,80 m²
WC 2,30 m²
Diele 9,20 m²
Arbeiten 10,00 m²
Bad 8,50 m²
Schlafen 14,65 m²
Ankleide 12,64 m²
Kinderzimmer 11,50 m²
Galerie 5,00 m²
Balkon 3,40 m² echte Fläche 6,40 m² )
Terrasse 7,50 m² ( echte Fläche 30,00 m²
_________________________________________
Gesamt 135,50 m²
Zusammen 179,13 m²

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Sonstiges
fällig.

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Seite: 7 EXPOSE
Hausansicht hinten
Draufsicht

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Seite: 8 EXPOSE
Küche Einliegerwohnung
Wohnen/Essen Einliegerwohnung

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Seite: 9 EXPOSE
Schlafen Einliegerwohnung
repräsentativer Flur

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Markeneinbauküche
Küche

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Wohnzimmer mit Kamin
Fernsehecke Wohnzimmer

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Wohnzimmer mit Blick Terrasse
Arbeitszimmer

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Seite: 13 EXPOSE
schöner Garten
liebevoll angelegte Pflanzen

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Seite: 14 EXPOSE
Garten
Schlafzimmer

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Ankleidezimmer

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Seite: 16 EXPOSE
Lageplan

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Angebot: EFH177RI | EFH-ZFH
Familien willkommen - großes Niedrigenergiehaus mit
Einliegerwohnung
Am Kehrberg 23
54317 Riveris

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 2 EXPOSE
Eckdaten
Anzahl Badezimmer 3
Balkon Ja
Geschosse 3
Frei ab 01.03.2020
Baujahr 2000
Heizungsart Befeuerung Solarheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Öl, Solarheizung
Energieeffizienzklasse A
Provision

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 3 EXPOSE
Ihr Ansprechpartner
Stefan Böhmer
Lage
Riveris – Ein Dorf mit vielen Extras, im moselfränkischen Riwwares, ist eine Ortsgemeinde im Tal des
gleichnamigen Flusses Riveris im Weinbaugebiet Mosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im
Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Riveris ist nur 12 km von Trier entfernt und bietet seinen Bewohnern ländliche Idylle mit der perfekten
Anbindung an die Stadt. Der Bus der Linie 30 fährt im Stundentakt nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten
aller Art, Ärzte, Banken, Bäckereien und vieles mehr finden sich im nur 2 km entfernten Waldrach.
Der Ort ist sehr familiär, die Gemeinde tut viel dafür eine harmonische Dorfgemeinschaft zu hegen, so
trifft man sich gerne bei gemeinsamen Aktivitäten des DRK, der freiwilligen Feuerwehr oder des
Heimat und Kulturvereines.
Gerade für Familien mit Kindern ist der Ort sehr interessant, da die diversen Freizeitmöglichkeiten in
naher Umgebung der ideale Ausgleich zum Alltag sind.
WISSENSWERTES ÜBER RIVERIS
1) Der Preis pro Quadratmeter für ein Haus zum Kauf in Riveris lag im letzten Jahr bei
durchschnittlich 1.700 Euro.
2) Die Quadratmeterpreise für alle Haustypen sind im Vergleich zum Vorjahr mit einer
Abweichung um 0 Prozent konstant geblieben.
3) Die Immobilienpreise für Wohnungen zum Kauf lagen im selben Zeitraum im Durchschnitt bei
2.150 Euro.
4) Innerhalb eines Jahres veränderten sie sich damit um 6,0 Prozent – ein extremer Anstieg.
5) Wer in Riveris im vergangenen Jahr eine Wohnung mietete, zahlte im Schnitt einen
Immobilienpreis pro Quadratmeter von 6,80 Euro.
6) Damit sind die Immobilienpreise innerhalb eines Jahres mit einer Abweichung um 2,1 Prozent
angestiegen.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 4 EXPOSE
Objektbeschreibung
In Riveris in einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses im Jahr 2000 in Holzrahmenbau erbaute
177 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 750 m² großen Grundstück.
Das Haus verteilt sich über 3 Etagen. Man betritt das Haus im Erdgeschoss, wo sich zum einen die
ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit offener Küche, Duschbad und separatem Eingang, und zum
anderen die Waschküche, der Keller und Heizungsraum sowie die Garage mit viel zusätzlichem
Stauraum und direktem Zugang zum Haus befindet. Die Heizung ist eine Viessmann Tieftemperatur
Ölheizung mit einem erstaunlich geringen Energieverbrauch von ca. 1000 Litern im Jahr. Eine
thermische Solaranlage steht als Unterstützung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung kann bei
Vermietung mit ca. 280 € Kaltmiete die Familienkasse aufbessern.
Vom Kellergeschoss begibt man sich in das Obergeschoß. Hier befindet sich der geräumige, 30 m²
große und sehr helle Wohnraum mit dem kürzlich eingebauten schönen Kamin, ein 20 m² großes
Schlafzimmer, die schöne Küche mit hochwertigen Markeneinbauten sowie das Tageslichtbad mit
Dusche. Die geschmackvollen Fliesen geben diesem Raum einen mediterranen Touch in welchem
man sich einfach wohlfühlen muss. Vom Wohnraum gelangt man zum einen auf den schönen Balkon
und zu anderen in den großen, terrassenförmigen Garten in dem sich die Familie an sonnigen Tagen
zum gemütlichen Verweilen einfindet. Hier wurden rechts und links 2 Terrassen angelegt, um je nach
Sonnenstand einen schattigen Platz zu finden. Über die Außentreppe gelangt man in den oberen
Garten welcher eigens für die Kinder angelegt wurde. Hier können sie sich austoben und Unordnung
machen ohne dass man das vom Haus aus sieht.
Vom Essbereich geht man über die schöne Holztreppe zur obersten Etage. Als erstes sieht man die
lichtdurchflutete Galerie die als idealer Platz für einen Ruheraum, oder wie hier als Fernsehecke dient.
Von dort begibt man sich zum einen in das große Schlafzimmer mit eigener Ankleide, in das
Kinderzimmer sowie das dritte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand, es stehen weder Renovierungs- noch
Sanierungsmaßnahmen an und ist bis auf die üblichen Malerarbeiten ab dem 01.03.2020
bezugsfertig.
Neben der Garage befinden sich auf dem Grundstück Platz für 3 weitere Autos.

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 5 EXPOSE
Ausstattung
Niedrigenergiehaus in Holzständerweise
Viessmannheizung mit Solarunterstützung
Kamin ( neu in 2019 )
doppelverglaste Holzfenster
hochwertige , mediterrane Fliesen
Galerie als Ruheraum
2 Balkone
2 Terrassen
terrassenförmiger, großer und sonniger Garten
Einliegerwohnung
3 Tageslichtbäder
Kabel und Satellit in allen Räumen
begehbarer Kleiderschrank im Masterbedroom
8 cm³ Regenwassertonne als Brauchwasser
Garage mit viel zusätzlichem Stauraum
elektrisches Garagentor
3 Stellplätze
Erdgeschoß
Einliegerwohnung mit Bad 34,32 m²
Obergeschoß
Wohnen Essen 30,27 m²
Schlafen 19,64 m²
Küche 9,92 m²
Badezimmer 6,28 m²
Diele 5,43 m²
Terrasse 8,91 m²
Dachgeschoß ( Schrägen gem. Wohnflächenberechnung berücksichtigt - echte Flächen mehr )
Schlafzimmer mit Ankleide 21,78 m²
Kinderzimmer 16,17 m²
Badezimmer 7,26 m²
Galerieraum 14,65 m²
Balkon 2,97 m²
Gesamt 177.60 m²

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 7 EXPOSE
Wohnen/ Essen
Wohnen/ Essen

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 8 EXPOSE
Blick zur Küche
neuer Kamin

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 9 EXPOSE
Küche
mit hochwertigen Einbauten

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 10 EXPOSE
Schlafzimmer
Tageslichtbad mir Dusche

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 11 EXPOSE
linke Terrasse mit Garten
Garten

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 12 EXPOSE
Blick vom obere Garten zum Haus
unverbaubarer Fernblick

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 13 EXPOSE
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne OG
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide OG

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 14 EXPOSE
Kinderzimmer OG
Galerie

Telefon +49(651)4367736 | Fax: +49(651)4369795
Seite: 15 EXPOSE
als Ruhe / Fernsehraum
oberer Garten

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