1. Допринос комасације код
одржавања премера и катастра
непокретности
Студент: Маја Орихан 116
Ментор: Др. Милан Трифковић дипл.инж.геод.
Универзитет у Новом Саду
Факултет Техничких Наука
Нови Сад

2. Садржај
• Увод
• Одржавање премера и катастра
непокретности
• Циљеви и задаци комасације
• Допринос и ефекти комасације у општини
Врбас
• Закључак

3. Увод
• Комасација представља свеобухватни поступак
реалокације руралне области, који обухвата фрагментирана
пољопривредна газдинства, шумска или њихове делове.
• Катастар непокретности је основни и јавни регистар о
непокретностима и стварним правима на њима.
• Комасациони премер јесу геодетски радови који се изводе
у поступку уређења земљишне територије комасацијом.

5. • Први закон о комасацији 1776. године – Урбариум Марије
Терезије
• Прва комасација у Србији 1848. године
• До 2004. године комасацијом је обухваћено 25% од укупног
пољопривредног земљишта у Србији
• Први премер у Србији 1853. године

6. Одржавање премера и катастра
непокретности
• Одржавање катастра у Републици Србији се врши на нивоу
општине.
• Одржавање премера и катастра непокретности обухвата:
Праћење, утврђивање и снимање насталих промена на
земљишту у погледу њиховог положаја, облика,
површине,
начина коришћења, класе, катастарског прихода и података
о кориснику земљишта, објектима који су од утицаја на
податке премера и катастра непокретности, провођење или
евидентирање утврђених промена на катастарским
плановима и елаборату.

7. Циљеви и задаци комасације
Главни циљеви комасације:
1.Развој пољопривреде и шумарства;
2.Заштита животне средине;
3.Просторни развој.
Главни задаци комасације:
1.Елиминисање распарчаности поседа;
2.Очување земљишта;
3.Одређивање оптималне величине газдинства;
4.Уређење насеља.

8. Допринос и ефекти комасације у
општини Врбас
Политичку општину Врбас чине осам катастарских општина:
К.О. Врбас град
К.О. Врбас
К.О. Бачко Добро Поље
К.О. Змајево
К.О. Равно Село
К.О. Куцура
К.О. Савино Село
К.О. Косанчић

9. У општини Врбас комасација је извршена у следећим
катастарским општинама:
К.О. Врбас град
К.О. Врбас
К.О. Бачко Добро Поље
К.О. Змајево
К.О. Равно Село
а катастарске општине у којима није извршена комасација:
К.О. Куцура
К.О. Савино Село
К.О. Косанчић

10. Комасирана површина је 25876 ха 27 ари 30 m2
Некомасирана површина је 11604 ха 61 ар 49 m2

11. Укупна површина: 9292ха67ари10m2
Укупно катастарских парцела: 6061
Просечна површина парцеле: 1,13 ха
Комасиране катастарске
општине
Врбас Змајево
Укупна површина: 9292ха67ари10m2
Укупно катастарских парцела: 6061
Просечна површина парцеле: 1,13 ха
Укупна површина: 5757ха20ари44m2
Укупно катастарских парцела: 9382
Просечна површина парцеле: 1,81 ха
Врбас Змајево

12. Укупна површина: 9292ха67ари10m2
Укупно катастарских парцела: 6061
Просечна површина парцеле: 1,13 ха
Комасиране катастарске
општинеБачко Добро Поље Равно Село
Укупна површина: 4179ха63ари72m2
Укупно катастарских парцела: 5887
Просечна површина парцеле: 0,96 ха
Укупна површина: 5565ха50ари85m2
Укупно катастарских парцела: 8455
Просечна површина парцеле: 1,26 ха

13. Укупна површина: 9292ха67ари10m2
Укупно катастарских парцела: 6061
Просечна површина парцеле: 1,13 ха
Куцура
Укупна површина: 5692ха58ари82m2
Укупно катастарских парцела: 11229
Просечна површина парцеле: 0,83 ха
Косанчић
Укупна површина: 4179ха63ари72m2
Укупно катастарских парцела: 2877
Просечна површина парцеле: 0,94 ха
Савино Село
Укупна површина: 3543ха50ари65m2
Укупно катастарских парцела: 7811
Просечна површина парцеле: 0,83 ха
Некомасиране катастарске општине

14. Комасацијом у општини Врбас се постигло следеће:
1. Извршена је исправка граница катастарских општина
2. Изграђена каналска мрежа и спроведене хидротехничке
мелиорације ради одвођења сувишних вода
3. Изграђена мрежа пољских путева
4. Формиране су парцеле правилног облика, просечне величине
преко 2 ха.
5. Број катастарских парцела се смањио за око 30%.
6. Извршено је крчење одређених површина које су се ослободиле
ради повећања површине обрадивог земљишта.
7. Извршен нови премер и катастар земљишта.

15. Просечна површина парцеле је 2.02 ха .
За катастарску општину Врбас је постигнут најбољи ефекат у комасацији где
је просечна величина парцеле 2.15 ха.
Комасације су извршене у периоду од 1969. – 1975. године.
Неажурност евиденције и геодетских планова и многе друге промене које нису
пријављене, довели су до великог неслагања између стања на терену и стања у
катастру земљишта и земљишној књизи.
Листови катастарских планова су стари више од 140 година, дотрајали су и
графичке промене се на њима тешко региструју и као такви су веома
несигурни за употребу.
Стари премер који преовладава у катастарским општинама које нису
комасиране, последице аграрних реформи, велика неусаглашеност
катастарског операта и земљишне књиге су разлози за обнову премера и
покретање поступка комасације у некомасираним катастарским општинама.

16. Закључак
Анализом и упоређивањем података са садашњим стањем, као и
упоредном анализом између комасираних и некомасираних катастарских
општина долази се до закључка да су ефекти комасације након њеног
извршења након извесног времена нарушени. Током година ефекти имају
све мање успеха и резултати доприноса комасације се смањују.
Временски период од извршења комасације, неажурност и неодржавање
како премера тако и катастра непокретности доводи до поновног
уситњавања катастарских парцела. Нерешени судски спорови, споро
судство, лоша економска ситуација, недовољна стручност кадра који се
бави одржавањем премера и катастра доводе до великих неслагања,
одступања и смањења ефеката који су добијени комасацијом.
Предлаже се да се законским путем регулише пренос власништва,
сувласништва да би се избегло непотребно цепање парцела, школовање
одређеног стручног кадра који би уз модерну технологију, постојећи
правилник, искуство и знање могао да се бави одржавањем премера и
катастра на прави начин, и допринесе његовом развоју и постизању
бољих резултата.

17. Хвала на пажњи!