Te koop 5 nieuwbouw luxe riante appartementen / penthouses met woonoppervlaktes tot 174 m2 in woongebouw Il Faro. De appartementen zijn gelegen in de luxe villawijk Boomberg aan de Vaartweg in Hilversum. U bevindt zich op loopafstand van de hilversumse bossen en het centrum.
In het woongebouw is leven in luxe waar het om draait, ruimte en kwaliteit en elke bewoner heeft zijn of haar eigen etage. Vanuit de lift stapt u dan ook direct u appartement in, wat dit appartementencomplex tot een uniek gebouw maakt.
Prijzen vanaf € 490.000,- v.o.n. (inclusief parkeerplaats in parkeergarage)
Voor meer verkoopinformatie kunt u contact opnemen met:
GTP VastgoedOntwikkeling BV
T: 072 - 512 66 49
E: info@GTPVastgoed.nl
Of kijk op www.il-faro.nl of www.funda.nl
1. Aan de Vaartweg in Hilversum op loopafstand van de hilversumse bossen en het centrum, wordt
binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd aan Hilversum in de vorm van 5 luxe penthouses in
een nieuw gebouw.
Slechts voor 5 toekomstige bewoners is dit privilege weggelegd, deze unieke woonsensatie draagt
de naam “Il Faro”.
Il Faro betekent in het Italiaans “het baken” en verwijst naar het krachtige en duidelijke karakter
van het complex dat een herkenningspunt zal vormen aan de Vaartweg.
De vijf appartementen in het complex “Il Faro” dragen de naam van de vijf verschillende streken in
Italië.
In het woongebouw is leven in luxe waar het om draait, ruimte en kwaliteit en elke bewoner heeft
zijn of haar eigen etage. Vanuit de lift stapt u dan ook direct u appartement in, wat dit
appartementencomplex tot een uniek gebouw maakt.
Il Faro is een project van GTP VastgoedOntwikkeling BV,
G.A.M. Teerenstra
Directeur
1
5. Geschiedenis
Heden en Verleden
De gemeente Hilversum heeft
84.593 inwoners, op een
oppervlakte van 46,19 km²
(waarvan 0,21 km² water).
Hilversum is een landelijke en
groene gemeente op de
zanderige, heuvelachtige
delen van het Gooi en in de nabijheid van Amsterdam en Utrecht. Door de natuurlijke overgang tussen
natuurgebieden en bebouwing heeft Hilversum ook wel de naam van tuinstad.
Architectuur is een van de uithangborden van Hilversum. Met name ontwerpen van de 20ste-eeuwse
gemeentearchitect Willem Dudok zijn er te vinden. Van Dudok zijn in totaal 75 ontwerpen uitgevoerd (enkele reeds
weer gesloopt), voor een architect een unicum in Nederland. Verreweg zijn bekendste ontwerp is het markante
Raadhuis aan de rand van het centrum.
De geschiedenis van Hilversum gaat ver terug en begon ongeveer 600 jaar geleden. In 1424 kreeg Hilversum
zelfstandige status. In de 17e eeuw groeiden de weverijen sterk en het boerendorp groeide gestaag.
In 1882 werd de aanleg van een stoomtram naar Laren, Naarden, Muiden en Amsterdam voltooid. Deze tram liep tot
1947. De spoorweg trok ondermeer rijke Amsterdammers. Na de komst van de spoorweg groeide Hilversum heel snel
tot een stad van 100.000 inwoners.
Tegenwoordig staat Hilversum wel het meest bekend als de Mediastad van Nederland. Dat begon met de oprichting
van de in 1998 afgebroken Nederlandsche Seintoestellen Fabriek, de NSF, in 1918. Sinds 15 jaar bevindt de grootste
mediaconcentratie op het Media Park, Hilversum-Noord.
Hilversum is met zijn centrale ligging, op 30 minuten van Amsterdam en in de nabijheid van vele natuurgebieden, een
schitterende woon- en werkomgeving, waar binnen afzienbare tijd rust en ruimte af te wisselen is met de dynamiek
en hectiek van de stad.
5
6. Het ontwerp
Het ontwerp is nauwgezet ingepast binnen haar omgeving en voegt zich in het ritme van de omliggende bebouwing.
Dit met een eigentijdse uitstraling in de architectuur en uitgevoerd in hoogwaardige materialen met ruime balkons en
riante wooneenheden maakt dit gebouw tot een hoogwaardige woonsensatie.
Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen met per verdieping 1 appartement.
Dit is uitzonderlijk te noemen en geeft de woonkwaliteit van het gebouw direct weer.
Het gebouw bestaat dus eigenlijk uit 5 gestapelde penthouses die direct vanuit de centrale hal of kelder ontsloten
kunnen worden door middel van een lift. In de kelder bevindt zich de parkeergelegenheid en bergruimte die vanuit
zowel de centrale hal als vanuit de appartementen met de lift of trap bereikbaar zijn.
Alle vijf de appartementen zijn met hun woon- en eet gedeelte georiënteerd op het zuiden en zijn over de gehele
breedte van de woonkamer voorzien van een buitenruimte.
Dit met een breedte van 9 meter, waardoor de buitenruimte een verlengstuk van de woonruimte/eetgedeelte wordt.
De slaapkamers zijn georiënteerd op het noorden, wat voor een optimaal slaapcomfort zorgt.
Al met al is “Il Faro” een gebouw met een duidelijk karakter en een chique warme uitstraling, met 1 wooneenheid
per laag en zeer ruim van opzet.
Tevens zijn de appartementen direct vanuit de centrale hal of kelder bereikbaar,wat dit appartementen complex tot
een uniek gebouw maakt.
Leeuwenkamp Architecten
6
7. Leeuwenkamp
Architecten
Leeuwenkamp Architecten ontwerpt
stedenbouwkundige plannen, architectonische- en
interieurontwerpen. Als architecten zijn wij gewend naar de toekomst te
kijken. Wij doen dat vol overgave en altijd met het programma van eisen
en wensen als uitgangspunt. Onze stelling: regels binden niet, regels dagen
uit. Vanuit die gedachte creëren wij dan ook toekomstgerichte gebouwen
die passen als een tweede huid van binnen uit naar buiten toe. Wij doen dat
voor alle doelgroepen en binnen elke omgeving, of het nu in een historisch
stadshart is, binnen een natuurgebied of op een industrieterrein.
In alle setting streven wij naar een mooi en innovatief ontwerp, maar vooral
ook naar hoge kwaliteit van toegepaste materialen, functionaliteit en
duurzaamheid. Toekomstgericht dus.
Robbin en Dennis Leeuwenkamp
7
14. Appartement
Brianza
Naam Brainza
De Brianza is een streek in Italië en ligt in de
Bouwnummer 1
Oppervlakte appartement 159 m² GBO regio Lombardije.
Oppervlakte terras 20 m
Het Brianza gebied met haar vele parken is
Totaal oppervlakte woning+ terras 179 m²
Aantal kamers 4 kamers van groot natuurhistorisch belang en heeft als
Verdieping Begane grond
terechte bijnaam ‘de tuin van Lombardije’.
Het grote landschapspark Parco della Valle di
Lambro strekt zich uit over 6500 hectare en
omvat ook het Parco di Monza. Hier bevindt
zich het Autodromo- waar gedurende het
hele jaar vele belangrijke sportevenementen
plaatsvinden, met name de Formule 1 race.
In de streek liggen drie meren met een aan-
zienlijke afmeting: het Meer van Alsério, Meer
van Pusiano en Meer van Annone.
Brianza is een streek waar veel belangrijke
meubelfabrikanten zijn gevestigd en designers
wonen en werken.
Appartement Brianza, bouwnummer 1, is gelegen op de begane grond van het complex.
Het appartement kunt u betreden vanuit de centrale hal. Het appartement biedt u een ruime hal
met toegang tot de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van 70 m². Via openslaande
deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim bemeten terras van 20 m² volledig
georiënteerd op het zuiden.
In het appartement bevinden zich een drietal riante slaapkamers georiënteerd op het noorden.
Dit appartement met een totale oppervlakte van 179 m² (woning + terras) heeft een eigen berging
alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.
14
16. Appartement
Cilento
Naam Cilento
Cilento is een streek in de Italiaanse regio
Bouwnummer 2
Oppervlakte appartement 174 m² GBO Campania en is gelegen in Zuid-Italie. Cilento
Oppervlakte terras 20 m²
was onderdeel van het oude Lucania, en ook
Totaal oppervlakte woning+ terras 194 m²
Aantal kamers 4 kamers de taal is beïnvloed door Lucanianen. In het
Verdieping 1e verdieping
noorden van Cilento is het dialect meer
beïnvloed door de Napolitaanse taal, in het
zuiden lijkt het dialect veel op Siciliaans.
Cilento wordt als één van de meest ge-
varieerde regio’s van Italië genoemd. Cilento
is beroemd van de mooie kust, de bekende
NXVW LV GH &RVWLHUD $PDOÀWDQD
Naast de mooie kust heeft de streek vele
natuurgebieden. In 1991 werd een groot deel
van het gebied (Parco nazionale del Cilento e
Vallo di Diano) tot nationaal park verklaard.
Dit natuurgebied werd in 1998 op de UNESCO
Appartement Cilento, bouwnummer 2, bevindt zich op de 1e verdieping van het complex.
lijst van werelderfgoederen toegevoegd.
Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw
hal stappen, wat uniek is te noemen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruim bemeten woonkamer met open keuken met een
oppervlakte van 96 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim
bemeten terras van 20 m² volledig georiënteerd op het zuiden.
In het appartement bevinden zich 3 slaapkamers georiënteerd op het noorden.
Dit appartement met een totale oppervlakte van 194 m² (woning + terras), heeft een eigen berging
alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.
16
18. Appartement
Salento
Naam Salento
De Salento is een streek in Zuid-Italië. Het
Bouwnummer 3
Oppervlakte appartement 174 m² GBO Salentijnse schiereiland vormt de hak van de
Oppervlakte terras 20 m²
Italiaanse laars. Tot de Salento behoort ook de
Totaal oppervlakte woning+ terras 194 m²
Aantal kamers 4 kamers Kaap van Otranto, het oostelijkste puntje van
Verdieping 2e verdieping
Italië.
De streek is wereldwijd bekend vanwege haar
goede wijnen en de gaarden met de oude
olijfbomen. De bekende wijnen zijn de Ne-
groamaro, Primitivo en Salice Salento.
Verschillende volkeren hebben in deze streek
hun sporen achtergelaten. Dit is terug te zien
in het hart van Salento, waar in negen dorpen
nog steeds grieks wordt gesproken.
Appartement Salento, bouwnummer 3, bevindt zich op de 2e verdieping van het complex. Vanuit de
parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw hal
stappen, wat uniek is te noemen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruim bemeten woonkamer met open keuken met een
oppervlakte van 96 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim
bemeten terras van 20 m² volledig georiënteerd op het zuiden.
In het appartement bevinden zich 3 slaapkamers georiënteerd op het noorden.
Dit appartement met een totale oppervlakte van 194 m² (woning + terras), heeft een eigen berging
alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.
18
20. Appartement
Chianti
Naam Chianti
De streek Chianti lijkt het meest op het
Bouwnummer 4
Oppervlakte appartement 165 m² GBO Toscane uit de boekjes. De befaamde Chianti-
Oppervlakte terras 20 m²
wijn maakte deze streek wereldberoemd.
Totaal oppervlakte woning+ terras 185 m²
Aantal kamers 4 kamers Tussen Siena en Firenze, over een opperv-
Verdieping 3e verdieping
lakte van zo’n 70.000 ha verspreid, ligt het
land van de Chianti Classico. Het is een vrij
ongerept gebied, 200 tot 600 meter boven
het zeeniveau, voor de helft ingenomen door
bossen. De andere helft is gecultiveerd :
graangewassen, fruit, olijfbomen en natu-
urlijk wijngaarden! In het heuvellandschap
wisselen hoeven, burchten, kastelen, abdijen,
kerkjes en dorpen elkaar af. De tijd lijkt er
stil te hebben gestaan. Geuren en kleuren
wisselen met de seizoenen, elk met een eigen
charme.
'H KLDQWLVWUHHN LV KHW HHUVWH RIÀFLHHO RP-
Appartement type Chianti, bouwnummer 4, bevindt zich op de 3e verdieping van het complex.
lijnde wijngebied. Momenteel wijden zo’n
Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met de lift direct in uw
250 rurale bedrijven zich aan de productie
appartement stappen, wat uniek is te noemen.
en commercialisatie van de toch wel wereld-
Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruim bemeten woonkamer met open keuken met een
beroemde Chianti-wijn.
oppervlakte van 82 m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim be-
meten terras van 20 m² georiënteerd op het zuiden.
In het appartement bevinden zich 3 slaapkamers georiënteerd op het noorden.
Dit appartement met een totale oppervlakte van 185 m² (woning + terras), heeft een eigen berging
alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.
20
22. Appartement
Maremma
Naam Maremma
De Maremma (van het Latijnse woord
Bouwnummer 5
Oppervlakte appartement 136 m² GBO Maritima; 'gelegen aan de zee') is een streek
Oppervlakte terras 40 m²
aan de Tyrreense Zee in Italië, in het zuid-
Totaal oppervlakte woning+ terras 176 m²
Aantal kamers 3 kamers westen van Toscane en in het noordwesten
Verdieping 4e verdieping
van Lazio.
De langs de kust gelegen lagere delen van
de Maremma kenden in het verleden veel
meren en moerassen. De moerassen zijn op
grote schaal drooggelegd in de jaren '30 van
de twintigste eeuw tijdens het fascistische
regime.
De Maremma is vandaag de dag een toeris-
tische bestemming in Italië. Veel toeristen
bezoeken de badplaatsen aan de kust. Maar
ook het binnenland wordt gepromoot als een
gebied met oude tradities en een traditionele
cultuur en als bestemming voor agritoerisme.
Appartement Maremma, bouwnummer 5, bevindt zich op de 4e verdieping, teven de bovenste laag
van het complex. Vanuit de parkeerkelder of vanuit de centrale hal op de begane grond kunt u met
de lift direct in uw appartement stappen, wat uniek is te noemen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken met een oppervlakte van ruim 65
m². Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met een ruim bemeten terras van 20
m² georiënteerd op het zuiden. In het appartement bevinden zich 2 ruime slaapkamers.
Deze twee slaapkamer hebben bovendien openslaande deuren naar het tweede terras van 20 m² dat
is georiënteerd op het noorden.
Dit appartement met een totale oppervlakte van 176 m² (woning + terras), heeft een eigen berging
alsmede een parkeerplaats in de parkeerkelder.
22
27. Verkoop informatie
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Toch is het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te
voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de
ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het
appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerder
NRVWHQ 'H JHJHYHQV XLW GH]H EURFKXUH ]LMQ QLHW ELQGHQG 9RRU GH MXLVWH JHJHYHQ YHUZLM]HQ ZLM X QDDU GH RIÀFLsOH EHVFKHLGHQ DOV
koopaannemingsovereenkomst
met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaatkopers ter hand worden
gesteld. De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) e.d. Deze
ZRUGHQ YHHODO LQ HHQ ODWHU VWDGLXP GHÀQLWLHI YDVWJHVWHOG FT LQJHYXOG 'H LQULFKWLQJ YDQ GH RSHQEDUH UXLPWH ORRSW GDQ RRN YRRUXLW
RS GH GHÀQLWLHYH DIVSUDNHQ PHW GH *HPHHQWH
Doordat op een aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is het moeilijk de plaats van de maatlijn vast
te leggen op de tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve als indicatie. Wij adviseren u de maten op
de bouw op te meten alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.
Informatie over de aankoop
Wanneer u besluit een woning te kopen dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de zogenaamde koopovereenkomst
en de aannemingsovereenkomst. De verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning, terwijl de koper (verkrijger) zich
onder meer verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten worden deze naar de notaris gezon-
den, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
%HODVWLQJ HQ ÀQDQFLsOH DVSHFWHQ
,Q KHW JHKHOH JHEHXUHQ URQG KHW HLJHQ ZRQLQJEH]LW VSHHOW GH ÀVFXV HHQ JURWH URO 'LYHUVH NRVWHQ YHUEDQGKRXGHQGH PHW GH
ÀQDQFLHULQJ YDQ XZ ZRQLQJ ]LMQ QDPHOLMN ÀVFDDO DIWUHNEDDU :LM DGYLVHUHQ X RP X JRHG WH ODWHQ YRRUOLFKWHQ KLHURYHU
27
28. Verkoop informatie
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het
verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:
- bouwkosten;
- grondkosten;
- centrale verwarmings- en warmwaterapparatuur;
- de honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs;
- notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en splitsingsakte;
- gemeenteleges;
- benodigde belastingen (wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
- kadastrale uitmeting;
- bouwvergunning;
- aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
- verzekering tijdens de bouw.
'H PHW GH ÀQDQFLHULQJ YDQ GH ZRQLQJ YHUEDQGKRXGHQGH NRVWHQ ]LMQ QLHW LQ GH NRRSDDQQHHPVRP EHJUHSHQ 'H]H NRVWHQ NXQQHQ
zijn:
-notariskosten inzake de hypotheekakte;
-afsluitprovisie hypotheek.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
- abonnee-aansluitkosten op het telefoon,- kabel- en internet;
- bouwrente en renteverlies tijdens de bouw;
- verrekening van eventueel meer- en minderwerk;
- kosten van inrichting (behang, gordijnen, zonwering etc.);
- bijdrage aan de vereniging van eigenaren als voorschot op de servicekosten.
Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van het
BTW-tarief. Dit is afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zullen niet worden
doorberekend.
Van notaris tot en met oplevering
Nadat de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar
van de akte. Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform de overeenkomst, de op dat moment eventueel
verschuldigde termijnen wegens gevorderde bouw verschuldigd. Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over het
geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de datum van notariële
eigendomsoverdracht voor de reeds vervallen termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), wordt de over-
eengekomen rente in rekening gebracht, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
28
29. Verkoop informatie
Datum van transport
Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum ver-
schuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever. Bij berekening
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk moet zijn
aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, namelijk:
- de eigendomsakte van de grond en de aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de koper;
- de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
- (bouw)rente tot transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen;
- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de geldgever.
Termijnnota’s na het transport
De nota’s van de termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt meestal door de geldgever uit
KHW EHGUDJ GDW LQ ¶GHSRW· VWDDW 9DQDI GH GDWXP YDQ WUDQVSRUW EHWDDOW X PDDQGHOLMNV HHQ EHGUDJ DDQ UHQWH HQ HYHQWXHHO DÁRVVLQJ
30. over het totale hypotheekbedrag.
Over het verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever
een rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde ‘depotrente’, is gelijk aan of soms lager dan de te betalen
rente.
Meer- en/of minderwerk
Door GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw begeleiden en indien u
tijdens de bouw vragen heeft deze beantwoorden.
Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een gesprek op
een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen de koperskeuzelijst en eventuele individuele wensen met u worden
besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP Vastgoedontwikkeling en of door de aannemer schriftelijk of via internet
geïnformeerd over de voortgang. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als
hierdoor het esthetisch concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit of als de
wijziging de voortgang van het werk belemmerd e.d.
29
31. Verkoop informatie
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw woning voor bewoning
gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk
werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen schilderwerk plaats.
Daarom kunt u aan de prognose geen rechten ontlenen. U wordt echter tijdig schriftelijk geïnformeerd over de exacte opleverda-
tum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren). Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden
RYHUJHGUDJHQ PLWV GRRU X DDQ DOOH ÀQDQFLsOH YHUSOLFKWLQJHQ LV YROGDDQ
Vóór de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de verkoper en de koper met u de woning inspecteren.
Eventueel geconstateerde mankementen worden in een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgenomen en binnen 15 werkbare
werkdagen hersteld, met uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor wordt een apart
termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment is de verant-
woordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen.
De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en
aan alle verdere verplichtingen is voldaan.
De 5% regeling
De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel
verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk?
U dient bij de oplevering van uw appartement alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te
hebben overgemaakt aan de aannemer.
De laatste 5% van de aanneemsom wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris zeker gesteld. Dit bedrag of
de bankgarantie blijft daar 3 maanden onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde gebreken zijn verholpen.
Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3 maanden valt het bedrag of
de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing
verklaard.
30
32. Verkoop informatie
Vereniging van Eigenaren
Het appartementengebouw moet wettelijk door middel van een ‘Akte van Splitsing’ door de Notaris worden verdeeld in een aantal
zogenaamde ‘appartementsrechten’.
Als koper van een appartement wordt u in feite eigenaar van zo’n appartementsrecht.
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren, zal een Vereniging van Eigenaren, kortweg
V.v.E., worden opgericht. Iedere eigenaar van een appartement wordt
automatisch van rechtswege lid van de V.v.E. Het bestuur zal worden samengesteld uit de leden. De dagelijkse gang van zaken,
zoals het verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen der statuten en van de door de V.v.E. te
nemen besluiten, zal in handen worden gelegd van een administrateur. Deze is volledig verantwoording schuldig aan het bestuur.
De kosten van de V.v.E. kunnen o.a. bestaan uit:
- een uitgebreide opstalverzekering;
- wettelijke aansprakelijkheidsverzekering;
- schoonhouden van algemene ruimen, waaronder de voorportalen, de hoofdentree, de gangen en het trappenhuis;
- servicekosten liften e.d.;
- water- en elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimten;
- reservering onderhoud;
- administratiekosten.
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle appartementen door de verkoper verzekerd. Vanaf de datum van oplevering
van uw appartement dient u voor de opstalverzekering hierin gezamenlijk te voorzien, hetgeen geschiedt door de V.v.E.
De verzekering van de inboedel blijft individueel. Controleer daarom voor oplevering uw inboedelverzekering.
Tot slot
GTP Vastgoedontwikkeling BV en de aannemer achten de kwaliteit van de activiteiten, materialen en nazorg van het grootste
belang.
Als koper en straks als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het wonen in een op alle facetten doordacht
stuk bouwwerk kunnen genieten. De verkoop van de appartementen geschiedt echter onder het voorbehoud
dat voor de realisatie van het project een onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de bestemming
onherroepelijk is vastgesteld.
31
33. Technische omschrijving
$OJHPHQH SURMHFWJHJHYHQV
Het project omvat in totaal 5 woningen en een ondergrondse parkeerkelder. De appartementen zijn onder te verdelen in totaal 4
types zoals in het begin van deze brochure beschreven.
01. Ruimtebenamingen
Ruimte: Benaming conform bouwbesluit:
Entree Verkeersruimte
Woonkamer Verblijfsruimte
Keuken Verblijfsruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer Badruimte
Slaapkamer 1 Verblijfsruimte
Slaapkamer 2 Verblijfsruimte
Slaapkamer 3 Verblijfsruimte
Berging Stalling-/bergruimte
02. Maatvoering
Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking
zoals tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters afgerond op halve centimeters.
De in de plattegronden aangegeven maten gelden als indicatie.
Wij adviseren u derhalve de maten op de bouw te controleren alvorens tot de aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.
*HPHHQVFKDSSHOLMNH YRRU]LHQLQJHQ
Het openbaar gebied om het gebouw blijft in stand, de aanleg van de tuin zal door GTP Vastgoedontwikkeling worden uitgevoerd
en worden voorzien van een nog nadere te bepalen beplanting.
Het onderhoud van deze tuin en de overige voorzieningen in en om het gebouw komen ten laste van de VVE.
04. Parkeren
De ondergrondse parkeerkelder voorziet in voldoende parkeerplaatsen voor de woningen. De parkeerkelder is te bereiken via een
autolift. Elke bewoner is verplicht om een parkeerplaats af te nemen. Indien er interesse bestaat voor een extra parkeerplaats kan
in overleg met de makelaar de beschikbaarheid hiervan worden bepaald.
05. Bergingen
De 5 stuks bergingen van de appartementen bevinden zich in de parkeerkelder. De inpandige scheidingswanden van de bergingen
zijn van kalkzandsteen. De deurkozijnen van de kozijnen zijn als houten kozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht waarin een stompe
deur wordt afgehangen en is voorzien van hang- en sluitwerk. De berging wordt voorzien van verlichting.
32
34. Technische omschrijving
06. Entree en trappenhuizen
De vloer van de hoofdentree op de begane grond wordt gedeeltelijk voorzien van een schoonloopmat, en verder voorzien van
vloertegels. In deze entree worden afsluitbare postkasten opgenomen. Aan de buitenzijde bij de entree wordt een beltableau
voorzien van intercom met videofoon toegepast. De vloer in het trappenhuis op de verschillende verdiepingen zal worden voorzien
van vloertegels. De wanden zullen deels worden voorzien van stucwerk en gedeeltelijk van houten delen. De trappen zijn
opgebouwd uit prefab betonnen trappen met een stalen hekwerk.
(OHNWULVFKH LQVWDOODWLH
De bergingen worden voorzien van een lichtpunt. In de bergingsgang, het hoofdtrappenhuis en het noodtrappenhuis worden
wandcontactdozen voor gemeenschappelijk gebruik geplaatst.
De verrekening van het gebruik van deze gemeenschappelijke wandcontactdozen vindt plaats via de servicekosten.
08. Liftinstallaties
In het complex wordt een lift geplaatst, deze lift is voorzien van toegangsdeuren aan één zijde. Per verdieping en in de par-
keerkelder is er een stopplaats.
De deuren openen en sluiten zich automatisch.
Op het buitenterrein wordt voor de ingang van de parkeergarage een autolift geplaatst. De lift heeft op maaiveldniveau en in de
parkeerkelder een stopplaats.
10. Peil van de woning
Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer van het hoofdtrappenhuis.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Hilversum.
11. Grondwerk
Voor het maken van de parkeerkelder, funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte brengen van het terrein worden de
EHQRGLJGH RQWJUDYLQJHQ HQ DDQYXOOLQJHQ YHUULFKW 'H GHÀQLWLHYH KRRJWH YDQ KHW WHUUHLQ ]DO LQ KHW ZHUN ZRUGHQ EHSDDOG
12. Rioleringswerken
De aanleg van de riolering wordt tot aan de Gemeentelijke aansluiting uitgevoerd in een gescheiden stelsel conform de door de
Gemeente goed te keuren tekeningen.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof
buis en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt voorzien van beluchting, uitmon-
dend op het dak.
33
35. Technische omschrijving
13. Bestratingen
Bestrating middels een nader te bepalen type steen ter plaatse van de hoofdentree onder de luifel. De twee parkeerplaatsen op
maaiveld worden voorzien van grastegels.
14. Funderingen
Het complex inclusief parkeerkelder wordt gefundeerd op staal.
Tekeningen en berekeningen van de fundering worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hilversum
overlegd.
15. Betonwerken
De heipalen, fundering en vloeren, kelderwand en begane grond wand zijn van beton. Afmetingen en wapening volgens opgave con-
structeur, sterkte-berekeningen worden ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hilversum overlegd.
16. Buitenwanden
De buitenwanden van het appartementencomplex worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De kleur van de toe te passen metsel-
stenen is donkerbruin.
In de spouw van de buitenwanden wordt een thermische isolatie toegepast.
17. Binnenwanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd als betonwanden of kalkzandsteenwanden. Deuropeningen in de dragende wanden
lopen niet door tot het plafond. Tussen de opening en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand. De wanden van de
leidingkokers worden uitgevoerd in kalkzandsteen of gipsmontage wanden.
De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in 70 mm of 100 mm dikke Ytong wanden.
De wanden ten plaatse van de scheiding traphal/ appartement worden voorzien 60 minuten brandwerendheid.
18. Vloeren
De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Een en ander afgewerkt met een
zandcementdekvloer. In de vloeren worden daar waar nodig dilatatievoorzieningen, sparingen en voegvullingen aangebracht,
alsmede wapening volgens opgave van de constructeur.
6WDDOFRQVWUXFWLH
In het gebouw zijn ter plaatse van het trappenhuis staalconstructies opgenomen, zijnde stalen kokerkolommen, stalen koket t.b.v.
kozijnen en stalen hoeklijnen t.b.v. trapbordessen. Het staalwerk is gepoedercoat.
34
36. Technische omschrijving
20. Kozijnen en hang en sluitwerk
Garagedeuren
De toegangsdeur van de parkeergarage wordt uitgevoerd als een stalen schuif- of rolhek.
Buitenkozijnen en -deuren
De kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout. De kozijnen, deuren en ramen worden afgewerkt met
HHQ GHNNHQGH YHUÁDDJ $OOH EHZHJHQGH GHOHQ LQ GH EXLWHQNR]LMQHQ GHXUHQ
37. ZRUGHQ YRRU]LHQ YDQ WRFKWZHULQJVSURÀHOHQ
De gevelkozijnen (mits van toepassing) worden voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk, conform de hedendaagse
veiligheidseisen. De hoofdentree van het gebouw zal worden voorzien van een aluminium toegangsdeur.
Binnenkozijnen en -deuren
Ten plaatse van de bergingsdeuren in de kelder, de woningtoegangsdeuren, trappenhuisdeuren, meterkastdeuren centrale meter-
kast worden de kozijnen als houten kozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht waarin een stompe deur wordt afgehangen en is
voorzien van hang- en sluitwerk.
De deurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als stalen nastel kozijnen met bovenlicht met bovenlicht waarin een opdek
deur wordt afgehangen en is voorzien van hang- en sluitwerk.
De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen hebben geen
stofdorpel. De draaideuren naar terrassen worden als houten kozijnen uitgevoerd, deze hebben een opstap naar de desbetreffende
ruimte i.v.m. isolatie en waterkering.
21. Trappen en hekken
In het hoofd- en noodtrappenhuis tot en met de 3e verdieping worden prefab beton trappen toegepast. Naar de 4e verdieping
wordt een vurenhouten dichte trap toegepast. Ter plaatse van deze trappen en bijbehorende worden stalen trapleuningen
toegepast.
Ter plaatse van de terrassen worden gepoedercoate metaalhekken toegepast in de kleur antraciet.
Het franse balkon op de begane grond ten plaatse van de slaapkamers worden gepoedercoate metaalhekken toegepast in de kleur
antraciet.
De franse balkons op de 1e, 2e en 3e verdieping worden uitgevoerd in een metalenhekwerk met transparante foliebeglazing.
22. Dakbedekkingen
Het platte betondak van het complex is bekleed met een bitumineuze dakbedekking.
35
38. Technische omschrijving
23. Beglazing
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van isolerend
dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR (Hoog Rendement) van ongelijke dikte.
Het trappenhuis wordt voorzien van 30 minuten brandwerend enkel glas.
De glasbewassing aan de achterzijde zal door middel van een telescoop systeem door de VVE centraal geregeld moeten worden.
24. Natuursteen/kunststeen
Ter plaatse van de deuren in badkamers en toiletten worden kunststenen dorpels aangebracht. Ter plaatse van de entree op de
begane grond wordt waar nodig een natuurstenen buitendorpel toegepast
25. Vloer, wand- en plafondafwerking
Vloerafwerking
De vloeren van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.
Wandafwerking
De wanden van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.
Plafondafwerking
De plafonds van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.
26. Tegelwerk
Wandtegels
De toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting 150 mm x 150 mm. Deze wandtegels worden staand ver-
werkt. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen
smaak uit te laten voeren.
Vloertegels
De vloertegels in de trappenhuizen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in dubbel hard gebakken tegels afmeting 300x300
mm, in de kleur donkergrijs.
De toiletten en badkamers worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 200 mm, deze vloertegels worden in
recht verband verwerkt, op afschot met verdiept gedeelte met draingoot. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af
te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaak uit te laten voeren.
27. Aftimmerwerk
Bij de entree wordt het plafond voorzien western redcedar bekleding.
.HXNHQLQULFKWLQJ
Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting.
De benodigde aansluitpunten worden op een standaard plaats aangebracht.
36
39. Technische omschrijving
6FKLOGHUZHUN
In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voorzover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht
blijvende leidingen in de binnen bergingen, meterkast en technische ruimte worden niet geschilderd, Het schilderwerk van
kozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De kleuren zijn bepaald door de architect in overleg met de
welstandscommissie, zoals terug te vinden in de afwerkstaat en materiaal / kleurstaat.
30. Behangwerk
De wanden in de woningen worden niet behangen, maar behangklaar opgeleverd daar waarin het in de afwerkstaat wordt
genoemd.
31. Goten en hemelwaterafvoeren
Vanaf diverse aansluitpunten, zowel binnen als buiten de appartementen worden kunststof leidingen toegepast. De afvoer van het
hemelwater zal op het gescheiden rioolsysteem van de gemeente Hilversum worden aangesloten.
32. Waterleidingen/Gasinstallatie
Waterinstallatie
De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de meterkast, in de woning; de waterleiding is
afsluit-/aftapbaar volgens de voorschriften van het nutsbedrijf en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
De waterleidingen gaan in de appartementen naar de onderstaand aangegeven tappunten:
Koudwater
‡ NHXNHQ DDQVOXLWSXQW NHXNHQ NUDDQ
‡ WRLOHW IRQWHLQWMH HQ ZDWHUUHVHUYRLU YRRU GH FORVHWSRW
‡ EDGNDPHU GRXFKHPHQJNUDDQ HQ ZDVWDIHOPHQJNUDDQ
‡ EHUJLQJ FYLQVWDOODWLH ZDVPDFKLQHDDQVOXLWLQJ
Warmwater
‡ NHXNHQ DDQVOXLWSXQW NHXNHQ NUDDQ
‡ EDGNDPHU GRXFKHPHQJNUDDQ HQ ZDVWDIHOPHQJNUDDQ
Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die is geïntegreerd in de
Hoog Rendement cv-ketel, welke op de gas- en waterleiding is aangesloten. De warm- en koud waterleidingen worden zoveel
mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt.
Gasinstallatie
Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter welke is geplaatst in de meterkast naar de volgende aansluitpunten
-keuken:
-tpv opstelplaats kooktoestel;
-technische ruimte:
-tpv cv-ketel
De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden, uitgezonderd in de meterkast en in de technische
ruimte.
37
40. Technische omschrijving
33. Sanitair
Het te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit.
toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir;
badkamer: douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, wastafel met wastafelmengkraan, draingoot en spiegel
berging: vulkraan t.b.v. ketel, wasmachinekraan.
Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit geheel naar uw keuze samen te
stellen.
34. Verwarmingsinstallatie
Iedere woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met warmwatervoorziening en elektrische
ontsteking, in gesloten uitvoering type CW 4. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het dak. De installatie wordt als
individueel verwarmingssysteem uitgevoerd. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer te plaatsen thermostaat.
De woningen worden verwarmd/gekoeld door vloerverwarming.
35. Ventilatievoorzieningen
Alle woningen worden voorzien van een mechanische ventilatie installatie gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels.
Het systeem bestaat uit:
‡ YHQWLODWLHXQLW
‡ 09 DI]XLJSXQWHQ LQ GH NHXNHQ WRLOHW EDGNDPHU HQ EHUJLQJ
‡ YHQWLODWLHURRVWHUV LQ GH JHYHONR]LMQHQ
De parkeerkelder wordt geventileerd middels een natuurlijke toevoer en een mechanische afzuiging.
(OHNWULVFKH LQVWDOODWLH
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast in de hal, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de
diverse aansluitpunten in de woning.
Het wordt uitgevoerd volgens het zgn centraaldozensysteem.
De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de meterkast en de
technische ruimte. Deze worden uitgevoerd als opbouwleidingbuizen. Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof-inbouw, behalve de gecombineerde schakelaars/WCD en in de
meterkast en de technische ruimte, waar opbouw wordt toegepast. De omvang van de installatie voldoet aan NEN 1010; het aantal
lichtpunten schakelaars en wandcontactdozen en de bijbehorende hoogte is bij benaderingen aangegeven op de verkooptekening
(300+ voor de woon- en slaapkamers, 1050+ schakelaars/WCD. En 1200+ in de keuken). De exacte plaatst wordt tijdens de
uitvoering bepaald. De rookmelders in de woningen (zie verkooptekening) zijn aangesloten op een laagspannings-installaties en / of
een accu/batterij.
38
41. Technische omschrijving
7HOHFRPPXQLFDWLHYRRU]LHQLQJHQ
CAI-aansluiting
In de meterkast wordt een aansluitpunt voor radio en televisie aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers zijn vanuit de
meterkast onbedrade (loze) buisleiding en met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor radio en televisie een
CAI-aansluiting.
Telefoonaansluiting
In de meterkast wordt een aansluitpunt voor telefoon aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers zijn vanuit de meterkast
onbedrade (loze) buisleiding en met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een aansluitpunt voor telefoon.
Intercominstallatie
De woningen zijn voorzien via een intercominstallatie met videofoon en deurontgrendeling waarbij via een speaker en beeldscherm
in de hal van de woning geluisterd en gekeken kan worden wie er bij de hoofdentree op de begane grond aanbelt. Wanneer het
gewenst bezoek is kan de hoofdentreedeur via een elektrische deuropener vanuit de woning geopend worden. Het beltableau is
voorzien van drukknoppen en naamkaarthouders.
6FKRRQPDNHQ HQ RSOHYHUHQ
2QJHYHHU ZHNHQ YRRU GH RSOHYHULQJ ZRUGHQ GH NRSHUV VFKULIWHOLMN RS GH KRRJWH JHVWHOG YDQ GH GHÀQLWLHYH GDWXP HQ WLMGVWLS
waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair wordt schoon
opgeleverd. Dit om eventuele schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.
39. Wijzigingen tijdens de bouw
De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te brengen,
indien zij dit uit constructief of technische oogpunt of regelgeving noodzakelijk achten.
39