Клубний дом - Бавария

1. Клубный дом
“Бавария”

2. Киево - Святошинский р-н, с. Гатное, ул. Виноградная 42

3. • В секции от 6 до 9 квартир (одно, двух и
трехкомнатных).

4. Расположение
• Дом площадью 996,9 м2 находится в элитном коттеджном
городке в первой линии в застроенном месте с хорошими
соседями на границе г. Киева (участок выходит на Институт
Кибернетики) в непосредственной близости от жилого
микрорайона «Теремки».
• Дорога - гравийно-асфальтовая высыпка, имеет удобный
подъезд и развязку (выход на Одесский рынок, Одесскую
трассу около Института садоводства, Одесскую площадь -
Большая окружная - ТРЦ "Республика", "Магеллан", на
трассу в сторону с. Крюковщина - Вишневое - Жулянский
мост - Окружная трасса). Рядом Велика Кишеня, базар, до
метро Теремки 15 минут пешком .
Клубный дом Бавария

5. Расположение
Клубный дом Бавария

6. Расположение
Клубный дом Бавария

7. Копия с генерального плана
размещения участка
Клубный дом Бавария
Красная линия – граница Киева

8. Характеристика объекта
• Двухэтажный жилой дом с мансардой состоящий из 4
секций без подвальных помещений. Общая площадь
здания 996,9 м2 (+73,6 м2 лоджии), участок угловой 11,5
соток (фактически 13 соток).
• Территория земельного участка , на которой размещено
здание, спланирован, огорожен забором по периметру и
имеет спокойный рельеф с небольшим перепадом
отметок. Въезд на территорию участка со стороны ул.
Виноградная, выезд со стороны ул. Кибернетическая.
• Здание построено из экологически чистого ракушника
(толщина стен 60 см). Здание очень теплое, зимой в нем
тепло, а летом прохладно. Фундамент – монолитный
бетон. Перекрытие монолитное толщиной 180 мм с
дополнительным усилением железобетонными балками.
Высота потолков 3м.
Клубный дом Бавария

9. Преимущества объекта
• Проект разработан ООО “Приватбуд-СК”-
лицензия серия АВ N316903.
• Проведена независимая экспертиза
технического состояния здания. Получены
положительные выводы. Экспертизу
проводило Частное предприятие “Интеграл-
Полис” лицензия серия АВ N489069.
• Архитекторами разработан экстерьер и
интерьер здания.
Клубный дом Бавария

10. • Охраняемая территория, парковка для жителей
клубного дома

11. • Зона отдыха, беседка, детская площадка

12. Описание квартир
• Планировки квартир были разработаны таким образом,
чтобы обеспечить максимальный комфорт и
эффективно использовать каждый квадратный метр.
• Набор планировок квартир полностью соответствует
запросам покупателей. Все квартиры максимально
функциональны и продуманы с точки зрения
расстановки мебели, эргономики и удобства
пользования.
• Как однокомнатные так и двухкомнатные квартиры
представлены в двух типах планировок, в том числе с
более просторной кухней, позволяющей использовать
ее и как столовую и как гостиную.
Клубный дом Бавария

13. Размещение здания на участке
Клубный дом Бавария

14. План первого этажа
Клубный дом Бавария

15. • Квартиры на 1 этаже имеют внутренние дворики

16. План второго этажа
Клубный дом Бавария

17. План третьего этажа (Массандра)
Клубный дом Бавария

18. Текущее состояние объекта
• Здание введено в эксплуатацию. Вода подведена в 4
секции (скважина на участке). Планируется
подключение к Киевскому водоканалу (труба проходит
вдоль участка). Канализация разведена по секциям,
планируется подключение к городской канализации
(подключение на расстоянии 100 м самотеком). Газ и
электричество на участке. Планируется установка
собственного трансформатора на 60 кВт. Отопление
комбинированное - газовое и на твердотопливном
топливе.
• Здание под чистовую отделку. Крыша выполнена из
метало черепицы, окна метало-пластиковые REHAU 3-х
камерные с отражающей пленкой. Входные и
балконные двери метало-пластиковые REHAU.
Клубный дом Бавария

19. Фото объекта
Клубный дом Бавария

20. Фото объекта с тыльной стороны
Клубный дом Бавария

21. Фото фасада объекта
Клубный дом Бавария

22. Фото объекта
Клубный дом Бавария

23. Фото внутреннего состояния
Клубный дом Бавария

24. Фото Массандры и лоджии
Клубный дом Бавария

25. Преимущества для жильцов
• Идеальное предложение для желающих жить за
пределами шумного города в экологической и спокойной
зоне в частном секторе. Клубный дом находится в
непосредственной близости от жилого микрорайона
(детские сады, школы, магазины, развлекательные
центры). Близость от метро – 5 минут метро “Теремки”.
• Квартиры для разных категорий населения – квартиры
студия для молодежи, квартиры с двориком и квартиры
двухсторонние, занимающие целый этаж секции.
• Использование энергосберегающих технологий
(специальная обработка фасада здания), термо дом,
энергосберегающие окна, использование альтернативных
источников энергии позволяют минимизировать
эксплуатационные и коммунальные расходы.
Клубный дом Бавария

26. Коммерческое предложение
• При продаже секции рассматриваются различные
варианты планирования квартир 1. Продажа 1
эт. квартиры - 15.5 м2 - 10500 у.е., 16.5м2 - 11500 у.е., 20
м2 - 14000 у.е., ( с двориком 24 м2), 40 м2 - 24000 у.е.,( на
этаже 3-4 квартиры).
• 2. Продажа 2 эт. Кв-ры - 32.5 м2 + лоджия 9 м2 = 41.5м2 -
26000 у.е., 42.5 м2 - 26000 у.е. ( на этаже 2
квартиры)
3. Продажа 3 эт. квартиры - 17.5м2 -12000у.е., 21м2 -
14500у.е., 35.5м2 + (балкон 9м2) - 23000у.е, 42.5м2 -
26000у.е.. 4. Продажа одной
секции 248,4 м2 за 110000 у.е..
Клубный дом Бавария

27. Контактные данные
Клубный дом Бавария
+380986074096 Игорь