Vtrust newsletter issue 4 khmer
•
1 like•472 views
តម្រូវការ តម្រូវការជួលការិយាល័យនៅតែមានសភាពនៅទ្រឹងនៅក្នុងត្រីមាសទី ៤ នៃឆ្នាំ ២០១៣ នេះ ហើយសកម្មភាពជួល និងការសួររក ក៏ជួបនូវស្ថានភាពដូចគ្នាផងដែរ។ កត្តាសំខាន់ ដែលបង្កឱ្យតម្រូវការជួលការិយាល័យមានសភាពថេរ គឺដោយសារភាពតានតឹង នៅមុនពេល និងអំឡុងពេល និងបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតជាតិ ដែលជាពេលដែលតម្រូវការការិយាល័យថ្មី និងការពង្រីកការិយាល័យនៅមានកំណត់នៅឡើយ។
Recommended
Recommended
More Related Content
Viewers also liked
Viewers also liked (8)
More from Hoem Seiha
More from Hoem Seiha (20)
Vtrust newsletter issue 4 khmer
- 1. VTRUST Quarterly 1 October- 31 December, 2013 Volume 1, Issue 4 រពឹត្តបរតសារព័តមាន ទីផារអចលនរទពយ រីមាសទី៤ ឆ្២០១៣ ិ ៌ ន ាំ ស ូចនករសាំខាន់ៗ ទីផារជួលការ ិយាល័យ, ទីររុងភន ពពញ ំ ការផគ ត់ផគង់សរុប (រតីមាសទី៤, ២០១៣) : ១៩១.០០០ម២ ការពាររណ៍ ការផគ ត់ផគង់ (២០១៤) : ២២៥.០០០ ម២ ទីផារអាផាតមិនទី - ររុងភនពពញ ំ ការផគ ត់ផគង់សរុប (រតីមាសទី៤, ២០១៣) បនទប់សរុប (រតីមាសទី៤, ២០១៣) ការពាររណ៍ ការផគ ត់ផគង់ (២០១៤) ការពាររណ៍ បនទប់ (២០១៤) : : : : ១៧៥ អគារ ៣.៤០០ បនទប់ ២០០ អគារ ៤.០០០ បនទប់ សសវាករមជ ួលការិយាល័យ តររូវការ តរមូ វការជួ លការ ិយាល័យពៅតតមានសភាពពៅរទឹងពៅរនងរតីមាសទី ុ ៤ ននឆ្ំ ២០១៣ ពនេះ ព ើ យសរមម ភាពជួល និងការសួរររ រ៏ជួបនូវស្ថន ន ា ភាពដូចគាផងតដរ។ រត្តសំ ខាន់ តដលបងក ឱ្យតរមូ វការជួ លការ ិយាល័យមាន ន ា សភាពពថរ គឺពោយស្ថរភាពត្តនតឹង ពៅមុ នពពល និងអំ ឡុងពពល និង បន្ទប់ ពីការព េះពឆ្តជាតិ តដលជាពពលតដលតរមូ វការការ ិយាល័ យថម ី និង ទ ន ការពរងីរការ ិយាល័យពៅមានរំណត់ ពៅពឡើ យ។ អំ ឡុងពពល ២តែចុងពរកាយ រនងឆ្ំ ២០១៣ ពនេះ មានសញ្ញននការពរើន ុ ន ា ី ៏ ពឡើ ងតរមូ វការដលអមួយ ពោយស្ថរររុ ម ុ នតដលពទើបនឹងចុេះព្េះថមមួយ ម ចំនន រ៏ដចជាររុ ម ុ នមួ យចំននពផេងពទៀតរំពុងតសវងររការ ិយាល័យថម ី ួ ូ ួ ពរចើនពទ ពៅអំ ឡុងពពលពនេះ។ អន រជំន្ទញពជឿថាពៅឆ្ំ ២០១៤ពនេះ នឹងមាន ន ការពរើនពឡើ ងនូវតរមូ វការជួលការ ិយាល័យ ព ើ យវារ៏ នជួ យជំរញពី ុ រំពណើ នការចុេះព្េះននររុ ម ុ នរនងស្សុរ និងពរៅស្សុរផងតដរ។ ម ុ ការផគតផង់ ់ គ ការផគ ង់ផគ ង់រតនលងជួលការ ិយាល័ យ មានការពរើនពឡើ ងជាលំ ោប់ ពីមួយ ើ ឆ្ំ ពៅឆ្ំ ពោយចាប់ ពផដ មពី ១៣០.០០០ តមរតកាពរ រនងឆ្ំ ២០១០ ព ើ យ ន ុ ន ន ី ពរើនពឡើ ងថមៗ ពនេះ ដល់ ១៩១.០០០ តមរតកាពររនងឆ្ំ ២០១៣។ ការរំពង ុ ន ឹ ់ សរុបចំនន ២២៥.០០០ តមរតកាពរ ននរតនលងជួល ទុ រចំព េះការផគ ត់ផគង ួ ័ ការ ិយាល័យពៅរនងឆ្ំ ២០១៣ មិន នពជាគជយ ពោយស្ថរតតការពនារ ុ ន ើ តដលនឹងរតូវបញ្ច ប់ និងចាប់ បពរមើ ការពចញវតាមានននអគារ វឌ្ឍនៈ ពថាពវ ពសវារមម ពៅឆ្ំ ២០១៤។ មិនមានគពរមាងស្ថងសង់ អគារសរមាប់ ជួ ល ន ការ ិយាល័យណាមួ យពឡើ យ តដលនឹង ចូលរួមផគ ត់ផគង់បតនាមសរមាប់ រតនលង ជួលជាការ ិយាល័យរនងឆ្ំ ២០១៤។ ុ ន ការដាក់ចាំណាត់ថ្នក់ ន ការោរ់ ចំណាត់ ថារ់ ពសវារមម ជួលការ ិយាល័យ គឺសងឃឹមថា នឹង្នដល់ ន ់ ោរអនារជាតិពៅបុ ន្ទនឆ្ំ ខាងមុ ែពទៀត ពៅពពលតដលររុ ម ុ នន្ទន្ទ សាង ម ន រំពុងតតពរងឹងររមិតសមតាភាព និងភាពទារ់ ទាញរបស់ ពួ រពគឱ្យកាន់ តត របពសើរពឡើ ង។ រតនលងជួ លជាការ ិយាល័យពៅចំណាត់ ថារ់ “A” មានលរខណៈ ន គុ ណភាពែព ស់បំ ផុត ព ើ យមានររមិតសាង់ោរអនារជាតិ។ រតនលងជួល ការ ិយាល័យពៅចំណាត់ ថារ់ “B” តរបជាមានភាពពពញនិយមជាង ព ើ យអ ន រត្តននការជួលរបស់ វា គឺែពស់ជាង រនងចំពណាមចំណាត់ ពផេងពទៀត ុ ពោយស្ថរតតតនមល និងគុ ណភាពតដលអាចទទួ លយរ នរបស់ វា។ អរត្ត ើ រំពណើ នការជួ លននរតនលងជួលការ ិយាល័យពៅចំណាត់ ថារ់ “C” ចាប់ ពផា ម ន ី ថយចុេះ ពោយស្ថរសុែមាលភាពននអាជវរមម តរមូ វឱ្យពួ រពគបពងក ើនររមិត ិ ជ ី វជាជវៈ និងភាពទារ់ ទាញរបស់ ពួ រពគ។ សសវាករមអាផាតរិន ការផគតផង់ ់ គ និងការពរងីរការ ិយាល័យបចចុបបននរបស់ ពួ រពគ។ បុ តនា ពុំ មានសរមម ភាពជួល ី ពៅរតីមាសទី៤ រនងឆ្ំ ២០១៣ ការផគ ត់ផគង់អគារអាផាតមិនថមៗ ុ ន ន ី ពឡើ ងដល់ ១៧៥ ពរើនពឡើ ងដល់ ចំនន ១០ បតនាមពលើការផគ ត់ផគង់សរុបថម ួ អគារ តដល នផដ ល់ជាបនទប់សរុបរបមាណជា ៣.៤០០ បនទប់។ រំពណើ ននន ការផគ ត់ផគង់ពនេះ នពឆលយតបនឹងការរំពងទុ រននរំពណើ នជនបរពទសចំណា ើ ឹ ី រស្សុរ ពៅឆ្ំ ពរកាយ។ អគារអាផាតមិនថមៗ ភាគពរចើនមាន ទីត្តងពៅតំបន់ ន ំ បឹងពរងរង ែណរ ពីរមររា ែណទូ លពគារ ែណដូនពពញ និងែណចំការ ឌ ឌ ឌ ឌ ំ
- 2. VTRUST Quarterly | Volume 1, Issue 4 រពឹត្តបរតសារព័តមាន ទីផារអចលនរទពយ ិ ៌ Page 2 មន។ ី ើ ន ររុ ម ុ នវរត្តស នរត់ រត្តពលើ រមុ នកាលពដមឆ្ំ ២០១៣ ថា ចំនន ន ួ ស្ថនននអគារអាផាតមិនថម ី នឹងមានចំនន ៤២ អគារ រនងឆ្ំ ២០១៤ បតនាម ម ុ ន ួ ី ពលើការផគ ត់ផគង់តដលមានរស្ថប់ ចំនន ១៥០ អគារ។ ការពលចពឡើ ងថមពនេះ ជា ួ ធមម ត្ត ជាពសវារមម អាផាតមិន តដលគានព្េះ ព ើ យរគប់ រគងជាលរខណៈ ម ម រគួ ស្ថរ។ អគារអាផាតមិនតដលមានព្េះ ម គឺរគប់ រគងពោយររុ ម ុ ន រគប់ រគងអចលនរទពយ ព ើ យវា នបង្ហញថាមានតតរបមាណជា ៣០% នន ា អាផាតមិនសរុបពៅរនង រាជធានីភនពពញ។ ុ ំ តររូវការ តរមូ វការពសវារមម អាផាតមិនពៅរតីមាសទី ៤ ឆ្ំ ២០១៣ ន នធារ់ ចុេះ ល បនាច ពបើពរបៀបពធៀបពៅនឹងរតីមាសទី១ និង ទី២ ឆ្ំ ២០១៣។ អន រ ិ ន ជំន្ទញ ពជឿថា ការធារ់ ចុេះតិចតួចពនេះ ល រ់ ពននងការរាងសទេះ មុ នពពល ័ ធ ឹ ំ អំ ឡុងពពល និងពរកាយពពលការព េះពឆ្តជាតិ តដលជាពពលតដលស្ថន ន ា ើ ភាពពសដឋរចចចពងអ ៀត ដូចជាការពផញ រ រ់ ពៅធន្ទគារ នធារ់ ចុេះ, ការដរ ិ ល លុយពីធន្ទគារពរើនពឡើ ង ការបពញ្ច ញរ រ់ រមច ីពធន្ទគារធារ់ ចុេះ និង លំ ូ រ ី ល ននជនបរពទសចំណារស្សុរទាបជាងធមម ត្ត។ បុ តនា ២ តែចុងពរកាយននរតី ិ ៏ មាសទី ៤ ឆ្ំ ២០១៣ ពនេះ នបង្ហញឱ្យព ើ ញពីសញ្ញពងើបពឡើ ងវញដរប ន ា ា ពសើ។ (គិតជាែន ងអគារ) ឆ្ំ ២០១៣។ ន អន រជួលហារ់ ដចជាចង់ ជួលបនទប់អាផាតមិនពៅរនងរយៈពពលែល ី តដលមានរ ូ ុ យៈពពលចាប់ ពី មួ យតែ ដល់ បីតែ តដលមានរយៈពពលែល ជាងមុ ន ពបើ ី ពរបៀបពធៀបនឹងឆ្ំ មុនៗ តដលមានរិចចសនាយាងពហាចណាស់ រ៏ ៦ តែតដ ន រ។ អន រជំន្ទញ ននិយាយថា បទពិពស្ថធន៍ពនេះ មានការ រ់ ពននងការ ័ ធ ឹ របរួ តរបតជងពៅពលើទីផារ និងជពរមើសពរចើនសរមាប់ អន រជួល តដល ី បណាលមរពីការពរើនពឡើ ងពសវារមម អាផាតមិនន្ទពពលថមៗ ដ ពនេះ។ ពោយស្ថរតតមានជពរមើសពរចើន ពទើបពធវឱ្យអន រជួល ចង់ ស្ថរលបងជួលជា ើ ើមបីទទួ ល ននូវបទពិពស្ថធន៍ពផេងៗ ព ើ យពធវការ រិចចសនារយៈពពលែល ី ពដ ើ ើ ពរជសពរ ើសរតនលងតដលស្ថរសមនឹងតរមូ វការរបស់ ពួ រពគ។ អន រជំន្ទញ រ៏ មានជំពនឿថា ភាពមិនចាស់ លាស់ រនងអំ ឡុងស្ថនភាពពរកាយការព េះពឆ្ត ុ ា ន អាចបងក ឱ្យអន រជួលមិនទុ រចិតា រនុងការជួលរិចចសនារយៈពពលតវងតដរ។ ការពាករណ៍សៅអនាគត ការសាក់សៅ ន មានការធារ់ ចុេះតិចតួចននអរត្តការស្ថរ់ ពៅរនងអាផាតមិន ភាមៗ បន្ទប់ ល ន ុ ល ទ ិ ពីការព េះពឆ្តជាតិ នពធវពឡើ ងពៅចុងតែសីហា រ ូ តដល់ តែវចឆកា ឆ្ំ ន ើ ន ២០១៣។ អរត្តននការស្ថរ់ ពៅរនុងរតីមាសទី៣ និងទី៤ ននឆ្ំ ២០១៣ ន ន ន រត់ រត្តថាមានចំនន ៨០% គឺធារ់ ចុេះពីចំននមធយម ៩០% ពៅ រ់ រណាល ួ ល ួ ដ ិ ៏ ពសវារមម ជួលអាផាតមិន គឺជារបតិបតាររដសំខាន់ មួយននវស័យអចលនរទពយ ិ ពទាេះបីជា ពសវារមម អាផាតមិនជួ ល របមាណជា ៧០% ជាលរខណៈរគួ ស្ថរ តដលមានការរគប់ រគង និងការពធវទីផារពែាយបនាច ព ើ យពឹងតផអ រខាង ើ ិ លំ ពលើភារ់ ង្ហរអចលនរទពយ រនងការលរ់ និងការជួលអចលនរទពយរ៏ពោយ។ ន ុ ការផគ ត់ផគង់ពសវារមម អាផាតមិន មានការពរើនពឡើ ងយាងឆ្ប់ រ ័ ស ព ើ យ ពគរំពងថាវានឹងបនាពរើនពឡើ ងន្ទពពលខាងមុ ែពទៀត ពៅពពលអគារអាផាត ឹ មិនសរុបរបមាណជា ២០០ អគារ តដលមានបនទប់របមាណជា ៤.០០០ បនទប់ នឹងចូលបពរមើពសវាពៅឆ្ំ ២០១៤។ ន VTRUST Group of Companies: www.vtrustproperty.com| www.vtrustappraisal.com| www.vtrustrealty.com អាំពីរបាយការណ៍ ី រ យការណ៍ ពនេះ ពរៀបចំពឡើ ងពោយ ររុ មរបឹរា និងរស្ថវរជាវរបស់ ររុ ម ុ ន វរត្តស និងនិពនធ ពោយពលារ ហឹរ សីហា តដលមានការជួយសរមប សរមួ ល និងរបឹរាពយាបល់ ពី ពលារ រចឹក សខនីរ អគគ ន្ទយររងននររុ ម ុ ន VTRUST Property Co., Ltd. សសចក្ដីបដិសសធ ររុ ម ុ ន VTRUST Property Co., Ltd. សូមជរមាបថា រាល់ ព័តមាន តដលរួមមានតួពលែ សិតា ិ និង មតិពយាបល់ ទាំងអស់ គឺ នបពញ្ច ញពោយអន រនិព ៌ ី ី នធននការពចញផាយពនេះ និង មិនមានការឆលុេះបញ្ញំងពីទសេនៈរបស់ ររុ ម ុ ន វរត្តស ពទ។ ដូពចនេះ ររុ ម ុ ន វរត្តស សូមមិនធាន្ទ ឬរាប់ រងរាល់ ទំ នលែុសរតូវ ច ួ ណាមួ យចំព េះរំ ុ សឆគងតដល រ់ ពននងព័តមានតដល នចុេះផាយពន្ទេះពទ។ ័ ធ ឹ ៌