Centrum Katowic , ścisła zabudowa śródmiejska. Projekt mieszkaniowy

2. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
02
FRACTAL ESTATE
Od wielu lat z sukcesem pracujemy na rzecz inwestorów polskich i
zagranicznych, doradzając im w zakresie inwestycji na rynku
nieruchomości.
Oferujemy wsparcie doradcze obejmujące cały proces inwestycyjny lub
wybrane jego elementy. Zajmujemy się opracowaniem i implementacją
strategii inwestycyjnej, opracowaniem planu komercjalizacji oraz
komercjalizacją projektów.
Zarządzamy procesem zakupu i sprzedaży nieruchomości. W imieniu
inwestora zarządzamy projektem inwestycyjnym.
Sprzedaż Nieruchomości
Zarządzanie Inwestycjami
Budowanie i realizacja strategii Inwestycyjnej

3. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
03
FRACTAL BUSINESS BROKER
Jesteśmy Brokerem Inwestycyjnym , doradcą kapitałowym - firmą
wyspecjalizowaną w obsłudze transakcji kapitałowych w sektorze Małych i
Średnich Przedsiębiorstw.
Jesteśmy członkiem międzynarodowych organizacji zrzeszających
brokerów inwestycyjnych: IBBA - International Business Broker Asociation
z siedzibą w Stanach Zjednoczonych oraz CFIE - Corporate Finance in
Europe.
Dzięki przynależności do IBBA i CFIE dysponujemy siecią bardzo szerokich
kontaktów wśród inwestorów zagranicznych i dostępem do
międzynarodowej bazy przedsiębiorstw wystawionych na sprzedaż.
Zajmujemy się sprzedażą firm w Polsce i za granicą. Pozyskujemy kapitał
na rozwój firm i zajmujemy się wsparciem w procesie sprzedaży i zakupie
przedsiębiorstw.
Sprzedaż Przedsiębiorstw
Pozyskiwanie Finansowania
Pozyskiwanie Inwestora

4. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
04
FRACTAL BUSINESS DEVELOPMENT
Świadczymy kompleksowe usługi biznesowe na rzecz przedsiębiorstw
planujących ekspansję na rynek Polski i Europy Środkowo Wschodniej.
Wieloletnie doświadczenie, doskonała sieć kontaktów, współpracowników
i partnerów gwarantuje sukces Naszych klientów.
Realizujemy ekspansję polskich przedsiębiorstw na rynki zagraniczne.
Strategia
Marketing
Sukces

5. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
05
Oferta nieruchomości położonej przy ulicy Sokolskiej / Opolskiej
w Katowicach

6. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
06
Nieruchomość o powierzchni około 1900 m2
Centrum Katowic

7. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
07
KATOWICE, SOKOLSKA/OPOLSKA
ZABUDOWA MIESZKANIOWA Z MAŁYMI LOKALAMI
USŁUGOWO-HANDLOWYMI
WSTĘPNA ANALIZA MOŻLIWOŚCI REALIZACJI
Na potrzeby wstępnej koncepcji przyjęto założenia:
- wyniki analizy zacieniania
- przepisy dotyczące sytuowania mieszkań
- wysokość budynku analogiczną do budynku hotelu i Filharmonii Śląskiej
- lokowania garaży w podziemiu
- lokowanie w parterze małych lokali o funkcji handlowo-usługowej
- lokalizacja w strefie śródmiejskiej jako argument przyjęciem wskaźnika
miejsc postojowych na poziomie 1 na 1 mieszkanie, w razie nakazu MZUiM
wskaźnika 1,5 miejsca / 1 mieszkanie zaistnieje konieczność wykonania
dodatkowej (trzeciej) garażowej kondygnacji podziemnej
- przekazana w dniu 08-06-2015 struktura mieszkań

8. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
08
Wstępny bilans powierzchni:
kondygnacja -1 ≈1 900 m²
kondygnacja -2 ≈1 900 m²
Powierzchnia całkowita podziemna ≈ 3 800 m²
kondygnacja I ≈1 100 m²
powierzchnia całkowita handlowa ≈ 625 m²
funkcje pozostałe ≈ 475 m²
kondygnacja II ≈965 m²
kondygnacja III ≈965 m²
kondygnacja IV ≈965 m²
kondygnacja V ≈965 m²
kondygnacja VI ≈965 m²
powierzchnia całkowita mieszkalna ≈4 825 m²
Powierzchnia całkowita nadziemna ≈5 925 m²
1 pokojowe KLASYCZNE 10 12%
1 pokojowe KOMFORT 28 33%
2 pokojowe KLASYCZNE 11 13%
2 pokojowe KOMFORT 22 27%
3 pokojowe KOMFORT 13 15%
--------------------------------
84 100%
STRUKTURA MIESZKAŃ

9. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
09
STRUKTURA PORÓWNANIE
STRUKTURA OTRZYMANA
STRUKTURA UZYSKANA
Proporcje jednostkowe mieszkań klasycznych w stosunku do
komfortowych zostały zachowane.
Zmiana zbiorczej proporcji mieszkań M1 do M2 w stosunku
do otrzymanej struktury wynika z warunków doświetlenia mieszkań.
Mieszkania 1-pokojowe w zabudowie śródmiejskiej nie wymagają
nasłonecznienia, natomiast w mieszkaniach 2-pokojowych wymaga
się 1,5 godziny nasłonecznienia w godzinach 7-17.

10. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
10
26
5
15
I
IV
59
FILHARMONIA ŚLĄSKA
GARAŻFILHARMONII
18,1
20,5
39
36
4
32
WSTĘPNY SZKIC
KONDYGNACJA I - PARTER
HANDEL, USŁUGI,
KOMÓRKI LOKATORSKIE
kom
órki
lok.
brak światła
zabudowa budynkiem
sąsiednim
sklepik/usługa wewnętrzna
do rozważenia
wyjazd z garażu
USŁUGA/HANDEL
10 lokali o pow. 30-90m2
w sumie pow. 625m²
55m²
65m²
90m²
90m²
70m²
30m²
80m²
55m²
39,1
5
VI
15,1 45m²
45m²
VI
klatka schodowa
do mieszkań

11. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
11
I
3
4
I
IV
FILHARMONIA ŚLĄSKA
GARAŻFILHARMONII
59
WSTĘPNY SZKIC
KONDYGNACJA II-III
MIESZKANIA
N
fragment elewacji bez wymaganego
oświetlenia światłem naturalnym
M2KL
M2KL
M2KOM
M1KL
M2KOM
M3KOM
M1KL
M1KOM
M3KOM
M3KOM
M2KOM
M2KOM
1 pokojowe KLASYCZNE 2 4
1 pokojowe KOMFORT 6 12
2 pokojowe KLASYCZNE 2 4
2 pokojowe KOMFORT 4 8
3 pokojowe KOMFORT 3 6
x2 kond.
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM

12. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
12
1 pokojowe KLASYCZNE -
1 pokojowe KOMFORT 6
2 pokojowe KLASYCZNE 3
2 pokojowe KOMFORT 4
3 pokojowe KOMFORT 3
I
3
4
I
IV
FILHARMONIA ŚLĄSKA
GARAŻFILHARMONII
59
WSTĘPNY SZKIC
KONDYGNACJA IV
MIESZKANIA
N
M2KL
M2KL
M2KOM
M2KOM
M3KOM
M1KOM
M3KOM
M3KOM
M2KOM
M2KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M2KL

13. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
13
8
I
3
5
4
I
IV
FILHARMONIA ŚLĄSKA
GARAŻFILHARMONII
59
WSTĘPNY SZKIC
KONDYGNACJA V-VI
MIESZKANIA
NM2KL
M2KOM
M2KOM
M1KOM
M3KOM
M3KOM
M2KOM
M2KOM
M2KOM
M1KL
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M1KOM
M2KL
M1KL
M1KL
1 pokojowe KLASYCZNE 3 6
1 pokojowe KOMFORT 5 10
2 pokojowe KLASYCZNE 2 4
2 pokojowe KOMFORT 5 10
3 pokojowe KOMFORT 2 4
x2 kond.

14. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
14
52
m
iejsca
postojow
e
52 miejsca postojowe
w sumie 108
przy wskaźniku 1miejsce/1mieszkanie
winno się zrealizować 88 miejsc dla mieszkań
dla usługi o pow. 850 m2 średnio ok. 10 miejsc
w sumie 98 miejsc
przy wskaźniku 1,5/1mieszkanie
winno się zrealizować 132 miejsca dla mieszkań
dla usługi o pow. 850 m2 średnio ok. 10 miejsc
w sumie 142 miejsca
WSTĘPNY SZKIC
KONDYGNACJA -1
GARAŻ

15. ul. Przejazd 2/51
02-654, Warszawa
+(48) 22 354 62 84 fractalgroup.eu
15
HANDEL,USŁUGA 0
MIESZKANIA 1
MIESZKANIA 2
MIESZKANIA 3
MIESZKANIA 4
MIESZKANIA 5
GARAŻ -1
GARAŻ -2

16. fractalgroup.eu
+48 660 16 29 19
contact@fractalgroup.eu