Νομοθετικό πλαίσιο για την μελέτη, επίβλεψη και κατασκευή οικοδομικών και τεχνικών έργων

1. ΕΝΟΤΗΤΑ 6
Πολεοδομική,
Οικοδομική Αδεια

2. ΕΝΟΤΗΤΑ 6
Πολεοδομική-οικοδομική άδεια
o Πολεοδομική άδεια
o Οικοδομική άδεια
o Έλεγχος
o Θέματα
o Ιστοσελίδες

3. Πολεοδομική άδεια
o Εξουσιοδότηση εντολέα, συμφωνία, διορισμός επιβλέποντα
μηχανικού, αμοιβές, τρόπος πληρωμής, πρόγραμμα, κανονισμοί
δεοντολογίας
o Διαδικασία αντικατάστασης πρώτου μελετητή, επιβλέποντα
μηχανικού
o Πλοήγηση σε τεμάχιο (στοιχεία οικοπέδου, πολεοδομική ζώνη, λήψη
αρχείων), Πολεοδομία (ρυμοτομία, διαβουλεύσεις)
o Εντολή αρ. 2 του 2011, σύμφωνα με το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας Νόμου, για τον υπολογισμό του Συντελεστή Δόμησης,
ποσοστού κάλυψης, αριθμού ορόφων και ύψους οικοδομών και για τις
Αποστάσεις οικοδομής από όρια τεμαχίου / οικοπέδου.
o Εντολή αρ. 3 του 2011, σύμφωνα με το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας Νόμου, για τα Πρότυπα για Παροχή και Διαμόρφωση
Χώρων Στάθμευσης

4. Πολεοδομική άδεια
Διατηρητέα
o Κλάδος διατήρησης της Πολιτιστικής Κληρονομιάς
(κήρυξη, Αίτηση για κήρυξη οικοδομής ως διατηρητέας
o Εγχειρίδιο διατηρητέων κτιρίων, Κίνητρα, Διαδικασίες,
Πίνακας ανάλυσης κοστολόγησης
o Αίτηση για συναίνεση του Υπουργού Εσωτερικών Σχετικά
με εργασίες και μετατροπές σε διατηρητέα οικοδομή
Αυτοέλεγχος (κόκκινος φάκελος)
o Πολεοδομική άδεια-αυτοέλεγχος
o Διαβουλεύσεις με Τμήματα και Υπηρεσίες

5. Άδεια οικοδομής
Απαιτείται ή ΔΕΝ απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
o Αίτηση για έκδοση άδειας προσθηκών /
μετατροπών για την οποία δεν απαιτείται
Πολεοδομική Άδεια (ΚΔΠ 70/2002)
Οικοδομική άδεια-αυτοέλεγχος
o Διάταγμα 248/2013 με βάση το άρθρο 3 Α (1) του
περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου.

6. Πολεοδομική άδεια
o Ανάπτυξη (αξιολόγηση με βάση τον Περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο)
o Οικοδομικά και κατασκευαστικά
χαρακτηριστικά της ανάπτυξης (αξιολόγηση
με βάση τον περί ρυθμίσεως Οδών και
Οικοδομών Νόμο)

7. Πολεοδομική άδεια
o Απόσταση μεταξύ οικοδομών, απόσταση μεταξύ οικοδομών και
συνόρων, απόσταση μεταξύ οικοδομών και του κέντρου
οποιασδήποτε οδού
o Αναλογία ή ποσοστιαία αναλογία γης η οποία μπορεί να
καλυφθεί από οποιεσδήποτε οικοδομές
o Ελάχιστο μέγεθος οικοπέδων
o Ύψος οικοδομών
o Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης και ποσοστό
κάλυψης
o Έκταση ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία θα προορίζεται
αποκλειστικά για την στάθμευση οχημάτων ή για την δημιουργία
δημόσιων χώρων στάθμευσης
o Διασφάλιση κατάλληλης ρυμοτομίας ή χώρων για νέο οδικό
δίκτυο
o Διασφάλιση απαιτούμενων ανοικτών δημόσιων χώρων

8. Πολεοδομική άδεια
Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων (ΣΥ-ΜΕ-ΠΑ)
o Κατάθεση αιτήσεων στην Πολεοδομική Αρχή
o Έκθεση Πολεοδομικής Αρχής, Τοπικής Αρχής,
Επάρχου, Διεύθυνσης Πολεοδομίας και
Οικήσεως, Άλλες Αρχές και Υπηρεσίες,
Απόψεις Τρίτων Μερών
o Αιτιολογημένη εισήγηση ΣΥ-ΜΕ-ΠΑ προς
Υπουργικό Συμβούλιο για λήψη απόφασης

9. Οικοδομική άδεια
Ι. Παραχώρηση άδειας
ΙΙ. Περιγραφή οικοδομικής εργασίας
ΙΙΙ. Όροι για την παραχώρηση της άδειας
ΙV. Δικαιώματα
V. Περίοδος που ισχύει η άδεια

10. Οικοδομική άδεια
Όροι κατοικία
Παράρτημα Α - Γενικοί όροι άδειας οικοδομής
Παράρτημα Β - Υγειονομικοί όροι άδειας
οικοδομής
Παράρτημα Γ - Όροι Λεβητοστασίου
Παράρτημα Χ - Τηλεπικοινωνιακή υπηρεσία

11. Οικοδομική άδεια
Όροι γραφεία, αποθήκες
o Παράρτημα Α - Γενικοί όροι
o Παράρτημα Β - Υποχρεώσεις κατασκευής
o Παράρτημα Γ - Χρήση οικοδομής από ανάπηρα
άτομα
o Παράρτημα Δ - Δενδροφύτευση σε πλακόστρωτα
πεζοδρόμια
o Παράρτημα Ε - Υγειονομικοί Όροι
o Παράρτημα ΣΤ - Όροι Πυροσβεστικής Υπηρεσίας
o Παράρτημα Ζ - Τηλεπικοινωνιακή υπηρεσία
o Παράρτημα Η - Όροι Τμήματος Επιθεώρησης
εργασίας

12. Θέματα
o Περίοδος ισχύος αδειών
o Τήρηση όρων αδειών
o Αφαίρεση ρυμοτομίας, χώρου πρασίνου
o Τελική έγκριση
o Τίτλος ιδιοκτησίας
o Φάκελος ασφάλειας και υγείας
o Χρήση έργου

13. Ιστοσελίδες
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΣΥΝΑΨΗΣ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ
https://www.eprocurement.gov.cy/ceproc/home.do
ΟΔΗΓΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
http://www.hellaskps.gr/min_requirements/html/PE5.htm
ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ ΤΕΕ, ΣΠΜΕ
http://library.tee.gr/digital/m2464/m2464_contents.htm
ΤΕΕ ΟΔΗΓΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/MATERIAL_GUIDES