1. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie na Euro 2012?
Masz mieszkanie, które za miesiąc możesz udostępnić kibicom piłki nożnej?
Wynajmij je i zarób nawet 2 – 3 razy więcej niż poza sezonem. Ale pamiętaj o
swoich obowiązkach oraz czynnościach, które podniosą bezpieczeństwo najmu:
dobrze skonstruowanej umowie, ubezpieczeniu, kaucji, ale też przygotowaniu
mieszkania, aby goście dobrze się w nim czuli.
Do meczu otwarcia mistrzostw Europy w piłce nożnej już tylko 35 dni. Jest to
jeszcze wystarczająco odległy termin, aby zarobić na EURO udostępniając swoje
mieszkanie kibicom. Home Broker opracował 10 zasad, które pozwolą na tej
okazji niemało zarobić ograniczając przy okazji do minimum potencjalne czynniki
ryzyka.
1. Ogłoś się – reklama jest dźwignią handlu
Jeśli masz mieszkanie lub dom, które w czerwcu możesz udostępnić kibicom
koniecznie ogłoś to. Rozwiązania są trzy. Po pierwsze wynajem mieszkania na
EURO można zlecić wyspecjalizowanej firmie. Właściciele mogą też próbować
wynająć mieszkania bezpośrednio do czego niezbędne będzie zamieszczenie
ogłoszenia najlepiej w internecie. Dla kibiców są dostępne specjalne strony
ogłoszeniowe, np. euronoclegi.com, meet-poland.pl czy 2012life.eu.
2. Zaproponuj racjonalną stawkę za najem
Bez wątpienia jednak obok opisu mieszkania i jego zdjęć w ofercie musi znaleźć
się cena. Nie można tu przesadzić z proponowanymi stawkami, bo to odstraszy
kibiców. Racjonalne wydają się ceny na poziomie 2 – 3 razy wyższym niż
standardowo. Na przykład w Warszawie przeciętna cena „dwójki” to obecnie 2,2
tys. za miesiąc, czyli niewiele ponad 70 zł za dzień, kibic musi się obecnie liczyć z
kosztem na poziomie ponad 140 złotych za dobę, czyli na przykład za dwa
tygodnie będzie musiał zapłacić około 2 tysięcy. Warto bowiem podkreślić, że
trudno wyobrazić sobie, że kibic spędzi w jednym mieście dłużej niż tydzień lub
dwa. Niewykluczone więc, że w ciągu miesiąca w wynajmowanym mieszkaniu
właściciel będzie gościł więcej niż jedną grupę kibiców.
3. … ale nie zamykaj się na inne sposoby zarabiania
Warto też pamiętać, że goście ci będą często wybierali najem jako alternatywę
do noclegów w hotelach. W takim razie warto zaproponować im nie tylko dach
nad głową, ale pełen wikt i opierunek. Są to dodatkowe usługi, za które właściciel
może pobierać opłaty. Idealnym przykładem może być wyżywienie, z którego bez
wątpienia wielu najemców chętnie skorzysta.
4. Sprawdź najemcę
Potencjalne dochody z wynajmu są pokaźne. Wiele osób obawia się jednak, że
ich mieszkanie może zostać zdewastowane podczas wizyty kibiców. Warto więc

2. włożyć trochę wysiłku w to, aby do domu wpuścić osoby budzące zaufanie.
Internet daje nam tu niemałe możliwości. Właściciel mieszkania może bowiem w
prosty sposób poznać potencjalnego najemcę z Rosji, Włoch czy Grecji. Zwykło
się mówić, że jeśli kogoś nie ma w googlu lub na facebooku to nie istnieje. Warto
więc zobaczyć profil najemcy na portalach społecznościowych, aby zyskać
większą pewność, że udzielamy noclegu osobie odpowiedzialnej.
5. Spisz umowę i weź kaucję
Niech to jednak nie usypia czujności. Bardzo ważne jest bowiem podpisanie
umowy, która będzie dobrze chronić interesy zarówno właściciela (np. przed
konsekwencjami ewentualnych zniszczeń w lokalu), jak i kibiców (np. przed
sytuacją, w której właściciel w ostatniej chwili wypowie umowę, gdy zorientuje
się, że stawki na rynku bardzo wzrosły). Dlatego szczególną uwagę warto zwrócić
na część tego dokumentu dotyczącą odpowiedzialności najemcy za zniszczenia
oraz wysokości kaucji. Kaucja powinna być adekwatna do wartości wyposażenia
lokalu. W przypadku zawarcia umowy ustnej może się okazać niemożliwe
dochodzenie roszczeń właściciela wobec najemcy, który dopuścił się dewastacji
lokalu. Warto też sporządzić zdjęcia nieruchomości, które obrazować będą stan z
dnia przekazania kluczy – pomoże to ustrzec się przed konfliktami.
6. Ubezpiecz się
Osoby, które mimo kaucji i umowy chcą mieć pewność, że ich majątek nie
zostanie przez kibiców uszczuplone mogą udać się po pomoc do ubezpieczalni. Te
posiadają pełen wachlarz produktów, które zabezpieczą właściciela nie tylko
przed konsekwencjami zalania sąsiada, ale też dewastacją czy kradzieżą sprzętu
z mieszkania. Tego typu produkty bywają zaskakująco tanie. Za pakiet
ubezpieczeń dających pełną ochronę mieszkania wartego ponad 300 tys. zł z
minimalną sumą ubezpieczenia na poziomie 30 tys. zł trzeba zapłacić średnio 200
– 300 zł.
7. Usuń rzeczy osobiste
Tak zabezpieczony właściciel może już ze spokojną głowa zająć się
przygotowaniami do przyjęcia gości. Jeśli wynajmowane mieszkanie jest na co
dzień zajmowane przez właściciela, może się w nim znajdować wiele rzeczy
osobistych. Warto co cenniejsze schować w bezpieczne miejsce. Z jednej strony
właściciel dodatkowo zabezpieczy się wtedy przed szkodami, ale też najemca
może mieć większy komfort mieszkania. Nieodzowne jest też dokładne
wysprzątanie mieszkania, przygotowanie czystej pościeli i ręczników dla gości.
8. Uprzedź sąsiadów
W tym ferworze przygotowań nie można też zapomnieć o uprzedzeniu sąsiadów o
wizycie cudzoziemców. Pozwoli to uniknąć konfliktów z sąsiadami, a z drugiej
strony ci mogą też zaalarmować właściciela gdyby świętowanie zwycięstwa
drużyny narodowej lub też jej porażka miała mieć fatalne skutki dla jego mienia.

3. 9. Zadbaj o dobry klimat
Wiele w świecie słyszy się o tradycyjnej polskiej gościnności. Warto to
przeświadczenie w najemcach podtrzymywać, nie ingerując jednak w ich
prywatność. Bez wątpienia miłym gestem byłoby jednak postawienie w wazonie
świeżych kwiatów lub pozostawienie najemcom upominku w postaci tradycyjnych
kulinarnych specjałów. Podobnie byłoby z zaproponowaniem odbioru z lotniska.
Gdy ktoś w celu znalezienia najemców korzystał z usługi pośrednika, powinien
oczekiwać takiej „przysługi” od niego. Może to być szczególnie docenione gdy
przylot samolotu jest planowany w godzinach nocnych.
10. Nie zapomnij o fiskusie
Na koniec nie można zapomnieć o opodatkowaniu przychodów z wynajmu
mieszkania kibicom. Osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej
mają do wyboru dwa rozwiązania:
1.Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),
2.Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%).
Jedynie w przypadku ryczałtu podstawą do obliczenia podatku jest przychód, a
chęć skorzystania z tej formy opodatkowania trzeba zgłosić w urzędzie do 20
dnia następującego po otrzymaniu pierwszego czynszu. W przypadku
opodatkowania na zasadach ogólnych podstawą opodatkowania jest dochód, a
więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Wyboru tej formy
opodatkowania nie trzeba zgłaszać, a wystarczy uwzględnić w rocznym
rozliczeniu PIT. Dla osób, które planują wynajmować mieszkanie kibicom tylko na
okres EURO, najkorzystniejsze może się okazać proste rozliczenie w formie
ryczałtu.
autor: Bartosz Turek, Kajetan Michalski
źródło: Home Broker