2. Cartea Funciara.Structura si Obiect
Cartea Funciară reprezintă cartea de identitate a unui imobil. terenul,
contrucţia întreagă ă
s aţu o component dintr-o construc ie (un apartament, de
exemplu) au în acestfel un paşaport unic c arâ
e răm năe valabil pe toat durata
existenţei imobilului, indiferentde faptul că ă
proprietarii se schimb
vânzare, donaţie, moştenire sau hoâ
tăr răi judec toreşti.
Această carte de identitate îndeplineşte un dublu rol prin:
1 A c t i v i t a t e a d e c a d a s t r u
în timp prin
Identificarea în mod unic şi constant
proprietari.
2.Publicitate imobiliară
în timp imobilul,indiferent de
Asigurarea informării celorlalte persoane care nu fac partedin clasicele două ă
p rţi
ale unui contract cu privire la forma de proprietate sau actele şi faptele juridice
care privesc imobilulÎn dreptul civil român de inspiraţie franceză, transmiterea
dreptului de proprietate de la o persoană la alta nu are nevoie de înscrierea în cartea
funciară, însă simpla informare a publicului cu privire la actele şi faptele
juridice care privescimobilul este de importanţă ă
vital atâ
uncă
â
i c n
ăd ne hot r m s
achiziţionăm un imobil. O singură excepţie este prev ăzăut în legea
civil ă ăd ă
e ast z i : dreptul de ipotec nu este valabil decât înscris în cartea
funciară.
În viitorul Cod civil al Românăiei, transmiterea valabil a dreptului de proprietate se
va produce nu doar prin implul acord de voinţă ă
a lţp r ilor ca în prezent ci prin
însăşiînscrierea în c a
ără
te a funciar . Aceast soluţie va satisface nevoia de rigurozitate
formalăîn materia transmiterii dreptului de proprietate, înscrierea în cartea
funciară pentruv labilitatea dreptului de proprietate fiind regăsită în legislaţia
civilă ă
en
ă
glă
ez
ş ţ, ă
austriac ,german i elve ian ,iar dreptul de proprietate
dobândiăt cu b n credinţă încondiţiile legiivafipedeplinrecunoscut indiferentde
faptul că actul a fostîncheiatcuo persoană care a înşelat d o
âb nditorul cu privire la
calitatea sa de proprietar, acţiunea înrevendicare a adevăratului proprietar fiind
astfel paralizată.
Identificarea imobilului se face prin alocarea unui număr de carte funciară
3. şi a unuinum
â ărăcadă
a s tral unic care r m n valabile pe toat durata
existenţei construcţi ei sauterenului. Publicitatea formei de proprietate şi a
faptelor sau actelor juridice care privesc imobilul protejează pe cei în favoarea
cără
ora este efectuat înscrierea cât şi pe cei caredoresc să ă
cuăno as c starea juridic a
imobilului înainte de a-l achiziţiona. În acest sens,vor apare în cartea funciară
informaţii legate de regimul proprietăţii sau acte juridice care privesc
imobilul: dacă imobilul este bun propriu sau comun, dac
î ă ă
e xăi st o ipotec n
favoarea unei bănci sau a altui creditor, dacă imobilul este afectat de o închiriere pe
unterme n lung care tre bui e re spe ctatîă,ădac n urma partajul ui şi a
obţi ne ri i drept ul uie x c l u si v d e pr o p r i et a t e , m a i s u n t d i f e r en ţe ,
d e b a n i ca re tr eb ui es c ac hi ta te celorlalţi foşti co-proprietari, e.t.c
Pent ru că orice investiţie are evoie de siguran ţă ă
jurid ic înc din
momentul ho
âtăr riiiniţiale, aceste informaţii sunt extrem de importante
pentru cel care doreşte să obţină imobilul deoarece dreptul său de
proprietate va fi afectat de sarcinile şi notără
ile dincartea funciar într-o
aseme nea măîsăurâ n ă
c t poate determi na r spunsul cu privire laviabilitatea
e onomică şi de folosinţă a imobilului.
O locuinţă deja ipotecată sau pentru care mai sunt diferenţe de bani de achitat
celorlalţi moştă
en
âitori vaâ
puteaă
fiăscoas oric nd la v nzare silit de c tre creditori
dacă sumele de bani indicate nu sunt achitate de către fostul proprietar, indiferent
de faptul că cel carec um pără nu est e p
î arte n c on tr ac tu l d e îm pr um ut
sau în partaj.
O închiriere trebuie respectată ă
d e noul proprietar dac e te menţionată în
cartea funciară astfel încât cel căarăecump r imobilul nu îl poate evacua pe chiriaş
până la expirareaî nchirierii.Pe de altă parte, omisiunea de a înscrie în cartea
funciară ş
actele i faptele descrise mai sus îl va proteja pe cel care
dobândeşte imobilul deoarece aceste informaţii nu îi pot fi invocate sau
opuse într-o acţiune în instanţă, â
d ob nditorulâput ndu-le ignora atâta vreme cât
nu sunt înscrise în cartea funciară, susţinând că
de bună ţcă
redin .
nu le cunoştea şi era, în ace t fel,
Mai mult decât atât, art. 30 alin (1) din Legea privind cadastrul şi publicitatea
imobiliară ă
prţo
ăte
ă
jeă
az buna credin âa cump r torului unui imobil at ta vreme cât
au f st respectatecon diţ iil e legale la înch eie rea actu lui şi nu a fo st
n t ată n ic io acţi un e p ri n c ar e s a conteste cuprinsul cărţii funciare sau
dacă din titlul transmiţătorului şi din cuprinsulcă rţii funciare nu reiese
4. vreo neconcordan ţă între aceasta şiţ sit a ia juridic ă ăreal , dreptul
prezumându-se a exista în folosul dobânditorului.
Această prezumţie de existenţă în folosul dobânditorului nu poate salva
întotdeau a dobândito
ă ul de bun c edin
îţă nf a ţ a u n e i a c ţi u n i în
j us ti ţi e, ju de căt or il or f i in du -l e n ec es ar e ev al u ăr i a le t ut ur or
circumstanţelor cauzei şi a contextului individual al fiecărei tranzac ţii
pentru a putea recunoaşte pe deplin dreptul de proprietate astfel dobândit,
i stanţele adoptân
ţd po i ii contrare şi neconsecvente cu privire la acest aspect.
Publicitatea Imobiliara. Procedura de inscriere in
Cartea Funciara.
Publicitatea imobiliara intemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general are
ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din
acelasiteritoriuadministrativ siserealizeazade catre oficiile teritoriale pentru imobilelesituate in
raza de activitate a acestora
Aceasta detine un rolfoarteimportant, intr-unstatde drept,asig rand securitatea
statica si dinamica a circuitului juridic civil in transmisiunilor succesive ale
dreptului de proprietate ale imobilelor si celorlalte drepturi reale imobiliare.
Decretul-Lege nr. 115/1938, a consacrat sistemul de publicitate imobiliara bazat pe cartile
funciare,fiind aplicat inTransilvania,Banat si nordulMoldovei.
Sistemulreal deevidenta
acesta vizeaza imobilul, realizand o precisa de identificare al acestuia si o publicitate
integralainsensulca suntinscriseincarteafunciaratoateactesifapte juridiceprivitoarela
bunurile imobile pe care le cuprinde.Prin aparitia Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr.
7/1996 se extinde sistemul de publicitate imobiliara reala bazat pe carti funciare, la
nivelul intregii tari. Deasemenea, estede mentionatcaracterulreal alevidentei,prin care atat
partile,cat sitertii interesati sunt în masura sa cunoasca situatia juridica a unui imobil
in orice moment (proprietarul, sarcinile imobiliare, ipotecile, urmaririle, indisponibilizarile,
modalitatile decare sunt afectate dobandirea dreptului, capacitatea partilor, etc.).Cadastrul
5. general si sistemul de carte funciara generalizat la nivelul intregii tari , nu au putut fi
finalizate, deoarece asa cum s-a demonstrat in practica, aceasta realizare presupune
un proces de lunga durata si implica alocarea unor resurse financiare si
umaneimportante.Notiuneade“Inscriere”incarteafunciarainluminaprevederilorLegiinr.
7/1996,trebuieprivitacaexpresiegeneralaaintroduceriiincarteafunciaraastarilor,actelor
,faptelorsiraporturilorjuridice.Aceastaexpresiegeneralainglobeazacategoriipredefiniteale
inscrierii,cumarfi:intabularea,inscriereaprovizorie,notarea,radierea,rectificareas.a,carepot
fi clasificate
dupa mai multe criterii:
1.Dupa obiectul inscrierii
acestea au fost clasificate in trei feluri: intabulare, inscriere provizorie si notare;
2.Dupa natura sau continutul lor, inscrierile sunt propriu-zise si rectificari;
3.Dupacaracterullorinscrierilesuntdefinitivesiprovizori.
4 .Dupa modificarile aduse imobilului inscrierile se impart in transcrieri si reinscrieri;
5.Dupa rolul lor inscrierile se pot clasifica in principale si subsecvente.
Aceasta ultima categorie permite examinarea inscrierilor din punctul de vedere al
semnificatiei lor in operatiuneade inregistrarea datelor de arte funciara.
Inscrierile principale suntcele prin care serealizeaza evidenta primara,de baza,a itu tiei
juridice a unui imobil, din aceasta categorie facand parte inscrierea provizorie.
In crierile subse vente unt aceleinscriericare derivadininscrierileprincipale,efectuarea
unei inscrieri subsecvente fiind conditionata de existenta unei inscrieri
principale. In lipsa inscrierii principale neputand fi posibila operarea unei inscrieri
subsecvente. Sunt inscrieri subsecvente precum : notarea, radierea, rectificarea,
tran crierea,reinscrierea,indreptareaerorilormateriale.
Notarea
Potrivit art. 40 din Legea 7/1996, astfel cum a fost modificata prin Legea 247/2005 ,notarea
poartaasupradrepturilor personale,a actelorsi faptelorjuridice referitoarelastarea si
capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si
amasurilor de indisponibilizare a imobilelor din cartea funciara.
Obiectul notarii se distinge in urmatoarele categorii:
Starea si capacitatea persoanelor
care priveste atat persoanele fizice cat si juridice, care sunt titulare ale unui
drept real inscris in cartea funciara.
Actiunile si caile de atac in justitie
6. care pot fi notate in cartea funciara trebuiesa priveasca un drept real inscris in cartea
funciara, caracterizandu-l pe acesta cafiind litigios. Actiunea sau calea de atac
trebuie sa aiba legatura cu imobileleinscrise in cartea funciara si drepturile reale
aferente, notarea proceselor avanddrept scop informarea tertilor de buna-credinta
cu privire la caracterul litigios al bunului pe care doresc sa-l dobandeasca.
Masurile de indisponibilizare
audreptefectinform reatertilorasupra limitelor adus dreptului de dispozitie al titularilo
drepturilor reale imobiliare. Acestemasuri sunt: interdictia de instrainare/si/sau
grevare a imobilului si modalitatileacestora, dreptul de preemtiune, lucrari de
expropriere, sechestu asigurator si judiciar.Prevazuta de art.84alin.2 lit.h) din
Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte funciara interdictia de
instrainare si grevare, precum simodalitatile acesteia pot fi notate in cartea funciara daca se
dovedeste faptul ca oasemenea interdictie a fost instituita pe cale legala sau
conventionala. In ce priveste interdictia de instrainare legala ( de ex. art. 9 din
legea 112/1995), notareaeste facultativa, fiind lasata la aprecierea celui interesat,
deoarece actele, faptelesau raporturile juridice ce pot face obiectul sau, exista si sunt
op zabile fata deterti, indiferentde inscrierea lor in carteafunciara.
Drepturile personale
care pot fi notate in cartea funciara sunt nascute de reguladin raporturi juridice cu o alta
persoana, de natura sa afecteze regimul juridic alimobilului. Acestea sunt: contractul
de locatiune, cesiunea veniturilor imobilului pe o perioada mai mare de 3 ani,
chitantele de plata ale chiriei pe o perioada maimarede2 ani, contr cteledeleasing
imobiliar,modalitatijuridicecareafecteazadreptulinscrisincarteafunciara.s.a.
Conditiile in care se poate face notarea in cartea funciara,sunt analizate in functiede
cazurileincarenotareasedispunelacerereapartilor interesatesicele incarenotareasedispune
din oficiu. La cererea partilor interesate pot fi notate in cartea funciara actele si
faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea si capacitatea persoanelor
avand legatura cuimobilele cuprinse in cartea funciara.Inscrierea notarii la cererea partii
interesate se dispune in temeiul actelor doveditoare careindeplinesc conditiile prevazute de art. 48
din Lege.
Notarea din oficiu
s e f a c e l a d i s p o z i t i a i n s t a n t e i d e j u d e c a t a , l a c e r e r e a o r g a n u l u i
d e u r m a r i r e p e n a l a s a u a r e g i s t r a t o r u l u i d e c a r t e f u n c i a r a , i n
b az a a d r e s e l o r el i b e r a t e d eacestea,insotitefiinddecopiialeactiunilorintroductive
7. sau ordonantei procurorului. De m e n t i o n a t c a a c e s t e n o t a r i s e p o t f a c e s i l a
c e r e a p a r t i i i n t e r e s a t e . D i s p o z i t i a n o t a r i i d i oficiu nu echiv leaz
insa cu o impunere ca registratorul sa procedeze la respectiva notare,
acesta putand respinge sesizarea de inscriere dupa o fundamentata
analiza.R e gis t rat or u l es te o bl i gat s a n o tez e di n o f iciu
r e s p i n g e r e a c e r e r i i d e i n s c r i e r e i n c a r t e a f u n c i a r a , c i n e a
c e r u t n o t a r e a , d r e p t u l s a u f a p t u l j u r i d i c c a r e a f a c u t o b i e c t u l
ce erii siimobilulla care serefera.In cazurile inca e se dispune inscrierea din oficiu anotarii
apreciemcaseimpunecomunicareaincheieriidenotarepartiilorinteresate.
Inscrierea provizorie
I n s c r i e r e a p r o v i z o r i e i n c a r t e a f u n c i a r a n u c o n f e r a
c e r t i t u d i n e i n p r i v i n t a d r e p t u r i l o r r e a l e l a c a r e s e r e f e r a ,
d c a c c c a o r i d e c a t e o r i n u s u n t i n d e p l i n i t e c e ri nt el e p en tr u
i n t a b u l a r e , s e v a s o l i c i t a a c e a s t a o p e r a t i u n e . I n t o a t e s i t u a t i i l e
i n c a r e n u s u n t i n d e p l i n i t e c o n d i t i i l e p e n t r u i n t a b u l a r e , i n s a
p er so an a a d ob an di t u n d r e t s i d o r e s t e s a - s i a s i g u r e r a n g u l
s e r i a l p e n t r u a p u t e a d a c e r t i t u d i n e s a u a - s i justifica dobandirea
in viitor, poate cere inscrierea provizorie care are utilitate practica in privinja tuturor
drepturilor reale imobiliarc, iar in anumitc situatiinu m a i i n p r i v i n j a d r e p t u l u i d e
i p o t e c a . S e p o a t e s o l i c i t a i n s i e r e a p r o v i i e o r i
d e c a t e o i l a c o n t i t i r e a , t r a n s m i t e r e a , m d i f i c a r c a
s a u s t i n g e r e a u n u i d r e p t r e a l i m o b i l i a r , d e s i a u f o s t
i n d e p l i n i t e c o n d i t i i l e p e n t r u v r e u n a d i n t r e o p e r a t i u n i l e j u r i d i e e
e n u m e r a t e , t o t u s i n u s e p o a t e i n c u v i i n t a i n t a b u l a r e a d e o a r e c e n u
s u n t i n t r u n i t e c e r i n t e l e p r e v a z u t e i n a r t i c o l u l 4 5 d i n I . e g c a n r . 1
1 5 / 1 9 3 8 . P o t r i v i t a r t . 3 1 d i n L e g e a n r . 7 / 1 9 9 6 , i n s c r i e r e a
p ro vi zo ri e i n c ar t e a f un ci ar a s c f a c e i n c a z u l d o b a n d i r i i u n o r
d r e p t u r i a f e c t a t e d e o c o n d i t i e s u s p e n s i v a s a u d a c a
h o t a r a r c a j u d c c a t o r e a s c a p e c a r e s e i n t e m e i a z a n u
e s t e d e f i n i t i v a s i i r c v oc ab i l a. S i tu at i a t ab ul ar a p ro v i o r i e v a
f i c o n f i r m a t a , c o n s o l i d a t a s a u j u s t i f i c a t a d a c a u l t e r i o r s e v o r
i n t r u n i c e r i n t e l e c a r e a u l i p s i t l a i n s c r i e r e a
p r o v i z o r i e . D e c l a r a t i a d e j u s t i f i c a r c t r e b u i e s a e m a n e d e l a
t i tu l ar u l d r ep t ul u i l si pr i n a c c a s t a d c c l a r a r e s e
8. c o m p l e t e a z a d a t e l e c a r e a u l i p s i t l a i n t a b u l a r e .
A c c a s t a d e c l a r a r e o p o a t e d a s i m o s tc n i t o ru l t i t u l ar u l u i
d r e p t u l u i , d u p a c u m p e r s o a a c a r c putea cer justific rea sau mostenit rii
teia pot face deme uri pentru jusitifcarea inscrierii proviz ii.D a c t i t u l r u l
d r e p t u l u i r e f u z a s a d e a d e c l a r a t i a d e j u s t i f i c a r c a
i s c r i e r i i provizorii, aceasta se poate c e printr-o actiune in justitie, procesul putand
fin o t a t p r i n p r e z e n t a r e a l a b i r o u l d e c a r l e f u n c i a r a a u n u i
e x e m p l a r a l c e r e r i i d e c h em a re in j ud e ca t a, v iz a t d e in s t an t a d e
j ud ec at a. S u n t s u s c e p t i b i l e d e i n s c r i e r i p r o v i z o r i i h o t a r a r i l e
j u d e c a t o r c § t i c a r c n u a u r a m a s d e f i n i t i v e , c i p o t f i a t a c a t e
p r i n c a i l c o r d i n a r c s i e x t r a o r d i n a r e d e a t a c . h o t a r a r i p r i n
c a r e s e d i s p u n e a s u p r a c o n s t i t u i r i i , s t r a m u t a r i i ,
m o d i f i c a r i i s a u s t i n ge r i i u n o r d r e p t ur i r e a le i m o b il i a r e.
Intabularea
E s t e a c e a i n s c r i e r e d e f i n i t i v a i n c a r t e a f u n c i a r a
p r i n c a r e s e d o b a n d e s t e , s t r a m u t a , m o d i f i c a s a u
s t i n g e u n d r e p t r e a l i m o b i l i a r ( t a b u l a r ) c u e f e c t e
i n s t a n t a n e e s i d e p l in e de la da t a i n r e gi s t r a ri i c e r e ri i d c
i n s c r i e r e , d a c a a c e a s t a a f o s t a d m i s a d e b i r o u l d c c a r t e
f u n c i a r a . D e c i a c e s t e e f e c t e a u l o c f a r a s a f i e n e c e s a r e
p r o c e d u r i u l t c r i o a r e , d e a c e e a s - a s p u s c a i n t a b u l a r e a e s t e o
i n s c r i e r e n e c o n d i t i o n a t a . I n c o n f o r m i t a t e c u a r t i c o l u l 4 5 d i n
L e g e a n r . 1 15 / 1 9 38 , i nt a b u l ar e a se p o at e a d m i t e d a c a
i n s c r i s u l o r i g i n a l i n d e p l i n c s t c a n u m i t e c o n d i t i i .
D i n t r e a c e s t e a , t r e b u ie ar a t a t d o m i c il i u l p a r t i lo r s i d a t a
i n t o c m i r i i a c t u l u i , c a r e p o a t e f i t r e c u t a o r i u n d e i n c u p r i n s u l
a c t u l u i . D e a s e m e n e a , t r e b u i e p r e c i z a t e t o a t e d a t e l e d e
c ar te f u n c i a r a , f i i n d s u f i c i e n t e n u m a r u l d e c a r t e f u n c i a r a
s i a r a t a r e a l o c a l i t a t i i . d a c a t o a te im o bi le le cu p ri ns e i n
a c ea c ar t e ur m ea z a s a se i n st r ai n ez e . I n c az c on t r ar , t r e b u i e
p r e c i z a t n u m a r u l t o p o g r a f i c a l i m o b i l u l u i
p e n t r u c a r e s e s o l i c i t s i n t a b u l a r e a . P e n t r u a s e p u t e a
d i s p u n e i n t a b u l a r e a c e r u t a . i n s c r i s u l t r e b u i e s a c u pr in da
c o n s i m t a m a n t u l e x p r e s a l t i t u l a r u l u i d r e p t u l u i , c u p r i n s i n t r -
9. o d ec la ra t ie p r i n c a r e i s i d a a c o r d u l n e c o n d i t i o n a t
p e n t r u i n t a b u l a r e . A c e a s t a d e c l a r a t i e e xp rc s a t re bu i e s a
f i c i n c l u s a i n c u p r i n s u l a c t u l u i j u r i d i c s a u s e p a r a t i n t r - u n
a l t i n s c r i s s a u c h i a r i n c u p r i n s u l c e r e r i i d e i n t a b u l a r e , i n
a c c a s t a s i t u at e t r e b u in d s a f i e a r a t a t e d a t a i n s c r i s u l u i
i n t e m e i u l c a r u i a s e c e r e i n t a b u l a r e a , p r e c u m
s i d re p t ul c e u rm ea za s a f ie i nt ab ul at . I n t a b u l a r c a s e p o a t e
i n c u v i i n t a s i i n t e m e i u l u n e i h o t a r a r i
j u d e c a t o r e s t i d e f i n i t i v e i r e v o c a b i l e ( a r t . 4 6 D . L .
1 1 5 / 1 9 3 8 a r t . 4 9 , a l i n . 2 d i n L e g e a n r . 7 / 1 9 96 ). c ar e
t r e b u i e s a c o n t i n a e l e m e n t e l e d e m a i s u s , p r e c u m s i i n b a z a
u n u i a c t a d m i n i s t r a t i v , i n c o n d i j i i l e p r e v a z u t c d c l e g e .
Radierea
Radierea,drepturilor decartefunciaraesteoperatiuneaprincareseinscrie stingereaefectelor
drepturilor tabulare, oristingereacauzeicarea determinatinscrierea incarteafunciara.
Cazurile de radiere se clasificafuntie de ;
1obiectulcareilvizeazain.radiereaintabularii;
2.radierea inscrierii provizorii;
3.radierea notarii..
Radierea unor drepturi intabulate
( inscrise definitiv) se poate face in baza uneideclaratii de vointa unilaterale
provenind de la titularul dreptului( O asemenea situatie,este rar intalnita in
practica deoarece are drept consecinta stingerea ireversibila adreptului) si in
baza certificatului de deces in cazul drepturilor ce se sting prin moarteatitularului.
Conditiile radierii inscrierii provizorii
rezulta din interpretarea per a contrario adispozitiilor art. 51 din Regulament, rezultand
urmatoarelecazurideradiere:a).Implinireatermenuluideradiere-insituatiaincares-aefectuat
o inscriere provizorie,si mai sunt necesare inscrisuri suplimentare,
obligatie care a fost pusa in vedere solicitantului inscrierii sub sanctiunea de aderii
intr-un termen stabilit de registrator, iar solicitantul nu s-a conformat. b). Renuntarea titularului
ladreptulinscrisprovizoriu, fiindnecesara indeplinireaconditiilor pentru inscrierea definitiva.c).
Cand hotararea de valorificare ainscrierii provizorii afostrespinsa, intelegandu-sehotararea
pronuntata in actiunea in justificarea inscrierii provizorii.d). Hotararea judecatoreasca a constatat
nevalabilitatea titlului in baza caruia s-a dispusinscrierea provizorie.e). Daca nu s-a facut dovada
ca actiunea in justificare a fost pornita in termen, adica laimplinirea conditiei suspensive sau la
10. expirarea termenului acordat de catre registrator pentru depunerea inscrisurilor suplimentare
Radierea notarii
Radierea faptelor si drepturilor personale, a litigiilor si altor raporturi referitoare la imobile, se va
dispunelacerereapartilor saudinoficiu,similarformelordesesizare careaustatlabazanotarii.
Constituie temei al radierii notarii incetarea starii de incapacitate a titularului dreptuluireal,
incetareamasurilorde indisponibilizare aimobilului,aaltordrepturipersonale careaudeterminat
notarea.Masura radierii poate fi hotarata din oficiu de catre registratorul de carte funciara,in
cazul notarilor care si-au pierdut efectul. De asemenea radierea notarii poate fi cerutade partile
interesateinbazaactelor doveditoarecaresaatestestingereadrepturilorcareaudeterminat
notarea.
Rectificareinscrierilordecartefunciara
Se poate realiza rectificarea cartii funciare, ori de cate ori cuprinsul cartii funciarenu
corespunde in privinta inscrierilor cu situatia juridica a reala a imobilelor.
Prinrectificareseurmaresteradierea,indreptareasaumentionareaoricareioperatiuniin
carteafunciaracarenu corespunderealitatii.Situatiilecarepotdanastererectificarilorde
cartefunci ara s unt cele i n car e se consi dera ca pr opri etate a a f ost
dobandita inai te caachizitorul sa- si fi inscris dreptul in cartea funciara
( inclusiv vreun alt drept real), sauatunci cand actul juridic in baza caruia s-a facut
inscrierea nu exista sau nu este valabil,incheierea registratorului nu este
valabila, inscrierea insasi este viciata fiindca nucorespunde actului juridic de
baza. Rectificarea mai poate fi dispusa si cand au incetatefectele actului sau faptului
juridic ce constituiau temeiul inscrierii valabile, acestearamanandfarasuport
juridic.Initialrectificarea puteafidispusanumaiinbazauneihotararijudecatoresti,
actualmenteaceastasepoatefacesipecaleamiabila.
Indepartarea erorilor materiale
Cu prilejul efectuarii inscrierilor in cartea funciara pot aparea erori evidente materialeintre datele
inscrise in cartea funciara si situatia reala a imobilului. Erorile materiale sunt in majoritatea
cazurilor rezultatul unor greseli de redactare sau mentionare a uneiinscrieri,
aflata in discordanta cu elementele de fapt si de drept care au fost
retin te.Acesteerori,sevorindreptaprinincheieremotivata,decatreregistrator,lacereresau
dinoficiu, cu comunicarea acestora persoanelor interesate.
Efectele inscrierilor in cartea funciara
PrinLegea7/1996suntreglementatedouaefectealeinscrierilorincarteafunciara:1.efectul
opozabilitatiifata de tertia inscrierilor dela data inregistrarii acestora
2.ordinea inregistrarii cererilor va determina rangul acestora;Efectul de opozibilitate fata de terti il
au intotdeauna intabularea si inscrierea provizorie.Exceptii ale efectului de opozabilitate al
inscrierilor in cartea funciara suntprevazuteexpres in lege ca fiind: drepturile de proprietate si
11. celelalte drepturi reale ce provin dinsuccesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune, precumsi
drepturile reale dobanditede stat si de orice persoana prin efectul legii. In aceste situatii pentru ca
titularulacestordrepturisapoatadispunedeelenuestenecesarsafie inscriseincarteafunciara.
Efectul notarii actelor si faptelor juridice consta in faptul ca inscrierile devin, de ladata inregistrarii
lor, opozabile tertilor, ele putand fi valorificate de cel in favoarea caruias-a facut notarea,
impotriva oricaror persoane interesate, acestea suportand riscul pe caresi l-au asumat neglijand
notarea.
Concluzie
Lasfarsitputemspuneca,CarteaFunciarajoacaunrolimportatntsocietateaactuala.t.Ea
reprezintă cartea de identitate a unui imobil, teren sau
n tructiue Ineasepastreazacelemaiimportantedateprivindimobilulachizitionat
,achitat sauvandu.Estepasaportulfiecaruiimobilpedurataexistenteisale.iarprocedureda
inscriereincarteafunciaqreestefoarteinportatnta,fiecaredetalui,documentsicerereeste
pretioasa.
BIBLIOGRAFIE:
Legeacadastrului şiă
a publicit ţiiimobiliare nr.7/1996,republicată;
Cornelia Munteanu, Ovidiu Ungureanu- Drept civil.
DrepturilerealeeditiaaIII-arevazutasiadaugita,EdituraRosseti,Bucuresti,2005
LiviuPop,Dreptuldeproprietateşidezmembrărilesale,Ed.LuminaLex,Bucureşti,2004
