Commentaires convention d'occupation du domaine de la Bergerie

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COMMUNE DU CASTELLET
CONVENTION D’OCCUPATION DU DOMAINE
PRIVE DU PRL DU DOMAINE DE LA BERGERIE
NON CONSTITUTIVE DE DROITS REELS

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Table des matières
ENTRE LES SOUSSIGNES .......................................................................................................................................... 4
1 Objet de la convention.................................................................................................................................... 7
2 Nature juridique.............................................................................................................................................. 7
3 Désignation du terrain occupé........................................................................................................................ 7
4 Entrée en vigueur – Durée – Résiliation anticipée.......................................................................................... 7
4.1 Entrée en vigueur – Durée..................................................................................................................... 7
4.2 Conséquences de l’extinction de la Convention.................................................................................... 8
4.3 Fin anticipée de la convention............................................................................................................... 8
4.3.1 Résiliation à l’initiative de la Commune............................................................................................ 8
4.3.2 Résiliation à l’initiative de l’Occupant............................................................................................... 8
5 Engagement de la Commune.......................................................................................................................... 9
6 Tolérances....................................................................................................................................................... 9
7 Engagements de l’occupant............................................................................................................................ 9
7.1 Cadre général ........................................................................................................................................ 9
7.2 Contraintes réglementaires................................................................................................................... 9
7.3 Occupations autorisées ....................................................................................................................... 10
7.4 Règles particulières – Mobil-Home et HLL........................................................................................... 10
7.4.1 Installation d’un mobil-home ou d’une HLL.................................................................................... 10
7.4.2 Entretien et vérifications techniques.............................................................................................. 10
7.4.3 Extincteur et détecteur de fumée................................................................................................... 11
7.4.4 Abandon manifeste du mobil-home ou de l’HLL............................................................................. 11
7.5 Réseaux et fluides – impôts et taxes ................................................................................................... 11
7.6 Responsabilités - Assurances............................................................................................................... 11
8 Etat des lieux et remise en état des lieux...................................................................................................... 12
9 Dispositions financières - Redevance............................................................................................................ 12
10 Cession et sous-location .......................................................................................................................... 13
10.1 Cession du contrat............................................................................................................................... 13
10.2 Cession du mobil-home ou HLL ........................................................................................................... 13
10.3 Sous-location du mobil-home ou HLL.................................................................................................. 13
10.4 Sous-location de l’emplacement ......................................................................................................... 13
11 Force majeur- Décision administrative.................................................................................................... 14
12 Clause résolutoire .................................................................................................................................... 14
13 Conséquences de l’extinction de la convention....................................................................................... 14
Supprimé : 4
Supprimé : 7
Supprimé : 7
Supprimé : 7
Supprimé : 7
Supprimé : 7
Supprimé : 8
Supprimé : 8
Supprimé : 8
Supprimé : 8
Supprimé : 9
Supprimé : 9
Supprimé : 9
Supprimé : 9
Supprimé : 9
Supprimé : 10
Supprimé : 10
Supprimé : 10
Supprimé : 10
Supprimé : 11
Supprimé : 11
Supprimé : 11
Supprimé : 11
Supprimé : 12
Supprimé : 12
Supprimé : 13
Supprimé : 13
Supprimé : 13
Supprimé : 13
Supprimé : 13
Supprimé : 13
Supprimé : 14
Supprimé : 14

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14 Avenant.................................................................................................................................................... 15
15 Données à caractère personnel ............................................................................................................... 15
16 Election de domicile................................................................................................................................. 15
17 Règlement des litiges............................................................................................................................... 15
18 Droit applicable........................................................................................................................................ 16
19 Documents annexes................................................................................................................................. 16
Supprimé : 14
Supprimé : 15
Supprimé : 15
Supprimé : 15
Supprimé : 15
Supprimé : 16

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ENTRE LES SOUSSIGNES
La Commune du CASTELLET, représentée aux présentes par son Maire en exercice, Madame Nicole BOIZIS,
dûment habilitée par une délibération du conseil municipal du 28 janvier 2019,
Ci-après désignée « La Commune »,
D’une part,
ET
Monsieur Madame :
Adresse :
Adresse email :
Téléphone :
Ci-après désignée, l’ « Occupant »,
D’autre part,
Ensemble dénommées, les « Parties »

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IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :
La Commune du CASTELLET a donné à bail à construction à la SOCIETE CIVILE FONCIERE DU DOMAINE DE LA
BERGERIE, il y a une trentaine d’années, un terrain situé au CASTELLET, lieu-dit Les Plaines, d'une superficie de
21 hectares 89 ares et 39 centiares.
Le bail consenti par la Commune du CASTELLET à la SOCIETE CIVILE FONCIERE DU DOMAINE DE LA BERGERIE
l'était en vue de l'édification sur les parcelles objet du bail d’un habitat provisoire dans le cadre du régime d'un
Parc Résidentiel de Loisirs (PRL).
La SOCIETE CIVILE FONCIERE DU DOMAINE DE LA BERGERIE a fait édifier sur ce terrain 160 emplacements de
caravanes et 300 emplacements devant être occupés par des habitations légères, une piscine, deux terrains de
volley-ball, trois courts de tennis, des sanitaires et autres. L'état descriptif de division, le règlement de
jouissance des "co-lotis", l'état des charges et conditions générales du domaine résidentiel de loisirs tels qu'ils
ont été établis ne prévoyaient pas d'attribution en propriété aux titulaires de groupes de parts de lots.
L'objectif n’a pas été respecté puisque les occupants du domaine sont devenus sédentaires nonobstant les
structures et aménagements inadaptés à une occupation permanente.
Dans le contexte d'une procédure de liquidation judiciaire de la SOCIETE CIVILE FONCIERE DU DOMAINE DE LA
BERGERIE étendue à l'ASL constituée, procédures auxquelles la Commune du CASTELLET n'est pas partie, la
Commune du CASTELLET a néanmoins été appelée à trois procédures en justice :
1°) Par ordonnance du 9 décembre 2015, le Juge commissaire du TGI de Toulon a autorisé la résiliation du
contrat d'abonnement eau potable avec VEOLIA et autorisé la souscription d'un nouvel abonnement provisoire
et d'urgence qui prendrait fin au plus tard à la date de la résiliation du bail à construction ;
2°) Par ordonnance du 13 janvier 2016, le Juge commissaire a ordonné la résiliation du bail à construction
conclu avec la Commune faute de paiement des loyers;
3°) Mise en liquidation judiciaire de la SCF est confirmée par jugement du TGI du 7 juillet 2016.
Ainsi, de lieu de villégiature lors de sa création en 1978, le PRL est devenu depuis de nombreuses années le lieu
de résidence permanente de plus de 400 familles, sédentarisées soit par choix, soit par nécessité, qui
cohabitent avec d’autres résidents, qui y séjournent de manière temporaire en période estivale, ainsi qu'avec
des squatters.
Dans ce contexte et dans l’objectif de trouver un repreneur qui serait en charge de la gestion du domaine, la
Commune du CASTELLET, par ailleurs, avec l’appui des services de la Préfecture du Var, s’est attaché les services
d’un prestataire afin qu’il étudie les solutions de réhabilitation du Domaine de la Bergerie que ce soit sur le
volet juridique, social, financier, technique, urbain et architectural dans le cadre d’un marché de maîtrise
d’œuvre urbaine et sociale (MOUS).
Les résultats de cette étude n’ont pas permis de trouver, à ce jour, une solution de reprise du domaine, les
entités intéressées, sur le principe, par la gestion du domaine n’ayant pas remises d’offre susceptible de
répondre aux problématiques sociales, économiques, environnementales, urbanistiques et financières relevées
dans le cadre de la MOUS.
La Commune a également, en août 2019, lancé une procédure d’appel à projets en vue de la cession du terrain
d’assiette du Domaine de la Bergerie lancée. Aucune candidature ni offre n’ont été remises dans le cadre de
cette procédure.

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Suite à la résiliation judiciaire du bail à construction ordonnée le 13 janvier 2016, il n’existe aucun cadre
juridique autorisant les résidents à occuper le terrain du Domaine de la Bergerie qui appartient à la commune et
qui relève de son domaine privé. Suite à la liquidation, il n’y a par ailleurs plus de gestionnaire du site.
Afin de répondre à un intérêt public local et notamment face à la carence de l’initiative privée résultant
notamment de l’absence d’offre remise dans le cadre de la procédure d’appel à projets citée supra, la Commune
propose, à titre transitoire dans l’attente de la mise en place d’un nouveau dispositif d’occupation (la cession
des emplacements) de régulariser la situation des occupants en consentant à la contractualisation de
conventions d’occupation précaires et révocables de son domaine privé, le Domaine de la Bergerie, sous les
strictes réserves et conditions précisées dans la présente convention.
Ainsi, la Convention est conclue intuitu personae, c’est-à-dire en considération de la seule personne de
l’Occupant et des relations personnelles et individuelles spécifiques existant entre la Commune et les occupants.
Compte tenu de leurs intérêts respectifs, les parties sont convenues de renoncer au statut des baux
commerciaux régi par les dispositions des articles L.145-1 et suivants du code de commerce, au statut des baux
professionnels régi par les dispositions de l'article 57 A de la Loi n° 86 - 1290 du 23 décembre 1986, au statut de
baux d’habitation régi par la loi du 6 juillet 1989, au statut de baux de courte durée régi par les dispositions de
l’article L.145-1 du Code de Commerce, et de conclure convention d’occupation du domaine prive du PRL du
domaine de la bergerie non constitutive de droits réels, commençant à courir à compter du 1
er
décembre 2019,
afin de permettre aux occupants d’occuper les parcelles dont la désignation suit.
CECI EXPOSE, IL A ETE CONVENU ET ACCEPTE CE QUI SUIT :
A titre liminaire, il est précisé :
- Que l’abréviation « PRL » signifie Parc Résidentiel de Loisirs ;
- Que l’abréviation « HLL » signifie Habitations Légères de Loisirs ;
- Que le terme « Convention » englobe la présente convention et ses annexes ;
- Que le terme « Emplacement » désigne le lot loué par la Commune aux termes de la présente
Convention ;
- Que le terme « Occupant » désigne le cocontractant de la Commune au terme des présentes.
Commentaire : Cela veut
dire que la Commune peut y
mettre fin à tout moment

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1 Objet de la convention
La présente Convention a pour objet de définir les conditions dans lesquelles l’Occupant est autorisé, sous le
régime des occupations temporaires du domaine privé, à occuper à titre précaire et révocable les dépendances
domaniales ci-dessous désignées.
2 Nature juridique
La présente Convention porte autorisation d’occupation temporaire, dont les conditions sont définies ci-après.
A ce titre, la Convention constitue une mise à disposition d’un terrain faisant partie du domaine privé de la
Commune.
La présente Convention est conclue sans droits réels pour l’Occupant sur les dépendances domaniales mises à
disposition, ce que l’Occupant accepte sans réserve.
Il est rappelé que ladite Convention exclut expressément le champ d’application des baux d’habitation, des
baux de courte durée, des baux professionnels, et des baux commerciaux y compris en matière de sous-
location.
3 Désignation du terrain occupé
La Commune autorise et met à la disposition de l’Occupant un lot, dont la désignation suit, sur une parcelle
située dans la partie Nord du territoire de la Commune du CASTELLET, à proximité immédiate du circuit Paul
Ricard et du parc d’activité du Plateau de Signes, et plus précisément le long de la DN8, face au parc
photovoltaïque, au sein du Domaine de la Bergerie.
La parcelle est ci-après cadastrée : Section A n°34 et 2189 d’une superficie de 21ha 85 a et 27 ca
LOT N°
Un plan de la parcelle est fourni en annexe permettant de localiser précisément le numéro de lot mis à
disposition de l’Occupant.
Tel que ledit lot existe dans son état actuel, l’Occupant déclarant bien le connaître pour l’occuper actuellement.
Un plan du site et de l’accès à la parcelle est joint à la présente Convention.
4 Entrée en vigueur – Durée – Résiliation anticipée
4.1 Entrée en vigueur – Durée
La présente Convention est conclue pour une durée déterminée de trois (3) ans commençant à courir à
compter du 1
er
décembre 2019.
Les Occupants sont informés que dans ce délai, la Commune ou tout tiers mandaté à cet effet pourra leur
proposer un nouveau dispositif contractuel d’occupation, notamment la cession de l’emplacement, qui se
substituera à cette Convention.
Commentaire : La
Commune traite ce terrain
comme s’il appartenait à son
Domaine Public
Les occupants peuvent être
mis dehors à tout moment
Commentaire : Tous les
droits protecteurs des
locataires sont écartés

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A l’arrivée du terme, la Convention cessera automatiquement sans qu'il soit besoin d'une notification préalable
quelconque et ce sans indemnité à la charge de la Commune.
La Convention ne pourra se prolonger par tacite reconduction entre les Parties, et l’Occupant ne pourra en
aucune manière et sur quelque fondement juridique que ce soit se prévaloir d’un droit au maintien dans les
lieux ou au renouvellement de la Convention.
La Convention ne pourra faire l’objet d’un renouvellement qu’après accord exprès des deux parties, intervenu
uniquement au moins deux (2) mois avant le terme de la Convention, et pour une nouvelle durée qu’il
conviendra de définir.
En cas d’accord, une nouvelle convention sera proposée à l’Occupant.
4.2 Conséquences de l’extinction de la Convention
A défaut de renouvellement de la Convention ou d’acceptation du nouveau dispositif contractuel d’occupation,
l’Occupant devra spontanément quitter les lieux et les libérer de tout mobilier ou occupant de son chef. Il
devra procéder à l’enlèvement de ses mobiliers et objets personnels, à ses frais.
4.3 Fin anticipée de la convention
4.3.1 Résiliation à l’initiative de la Commune
La Commune pourra résilier, sans indemnité, la Convention pour tout motif d’intérêt général, sous réserve du
respect d’un délai de préavis de deux (2) mois, notamment en cas de mise en place d’un nouveau dispositif
contractuel d’occupation, notamment la cession de l’emplacement, sans que l’Occupant ne puisse s’y opposer.
La Commune pourra encore résilier la présente Convention aux torts et griefs exclusifs de l’Occupant en cas de
manquement de l’Occupant à l’une ou l’autre de ses obligations, et notamment en cas de non-respect des
clauses financières de la Convention ou en cas de cession ou de sous-location non agréée par la Commune.
Dans ce cas, la résiliation sera précédée d’une mise en demeure adressée à l’Occupant soit par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception, soit par acte extra-judiciaire, de faire cesser le manquement
constaté dans un délai qui ne peut être inférieur à quinze (15) jours.
La Commune pourra également prononcer la résiliation de la présente Convention en cas de survenance d’un
cas de force majeure rendant impossible pendant une période d’au moins de deux (2) mois consécutifs ou qui
serait susceptible de dépasser nécessairement deux (2) mois consécutifs, l’exécution de la présente
Convention.
En cas d’atteinte à l’ordre public ou de dégâts empêchant la continuité de la mise à disposition, la Commune se
réserve le droit de procéder à l’interdiction d’occuper temporairement ou définitivement le domaine, sans
préavis, sur arrêté pris par son exécutif.
4.3.2 Résiliation à l’initiative de l’Occupant
L’Occupant pourra résilier la présente Convention par simple convenance sous réserve de respecter un délai de
préavis de deux (2) mois courant à compter de la notification qui aura été faite à la Commune par lettre
recommandée avec accusé de réception.
En cas de survenance d’un cas de force majeure, l’Occupant pourra résilier la présente Convention dans des
conditions identiques que celles qui s’imposent à la Commune.
Commentaire : Au bout de
3 ans : dehors si pas de vente
conclues
Commentaire : Au bout de
trois ans : il faudra repartir
avec tous sont mobilier mais à
priori les mobil homes fixés au
sol et les constructions en dur
resteront propriété de ka
Commune
Commentaire : Donc avec
un simple préavis de deux
mois, tout le monde peut être
mis dehors sans indemnité en
cours de convention

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5 Engagement de la Commune
La Commune s’engage à mettre à disposition le terrain désigné à l’article 3 contre le paiement d’une redevance
d’occupation domaniale définie à l’article 9.
6 Tolérances
Il est formellement convenu que toutes les tolérances de la part de la Commune relatives aux clauses et
conditions énoncées ci-dessus, quelles qu’aient pu en être la fréquence ou la durée, ne pourront en aucun cas
être considérées comme apportant une modification ou suppression de ces clauses ou conditions, ni
génératrices d’un droit quelconque ; la Commune pourra toujours y mettre fin par tous moyens.
7 Engagements de l’occupant
7.1 Cadre général
7.1.1 L’Occupant devra souffrir, sans indemnité, de toutes les servitudes actives et passives qui pourraient lui
être imposées par la Commune, notamment pour l’exécution de travaux sur le site.
7.1.2 L’Occupant s’engage à ne rien faire qui puisse nuire à la tranquillité ou à la jouissance paisible des autres
occupants du Domaine. Il veillera tout particulièrement à préserver le caractère naturel du site. L’Occupant
devra assurer l’entretien paysager des lieux qui lui sont mis à disposition.
7.1.3 L’Occupant fera, si nécessaire, son affaire de la mise en sécurité (alarme, etc.) des installations sur le
terrain mis à disposition par la Commune. La responsabilité de la Commune ne saurait en aucun cas être
engagée pour un défaut de surveillance au titre d’un vol ou d’un acte de vandalisme sur les installations de
l’Occupant.
7.1.4 L’Occupant devra laisser libre accès à la Commune, ou tout autre personne que celle-ci désignera, pour
pénétrer dans les lieux mis à disposition toutes les fois que bon lui semblera, pour juger de leur état et du
respect des stipulations de la présente Convention.
7.1.5 L’Occupant s’engage à ce que les enfants mineurs soient accompagnés, conformément à l’article 371-3 du
code civil. L’Occupant reconnaît expressément que l’Emplacement est exclusivement destiné à un usage de
résidence saisonnière et de loisirs et déclare à ce titre disposer d’une habitation à vocation de résidence
principale.
7.2 Contraintes réglementaires
L’Occupant devra se soumettre pour l’occupation du site, à l’ensemble des prescriptions administratives
pouvant s’y appliquer, que ce soit au jour de la signature de la Convention ou pendant son exécution, et
obtenir toutes les autorisations nécessaires, et notamment d’urbanisme.
Sans que la liste ne soit exhaustive, l’Occupant devra respecter et se conformer à l’ensemble des dispositions
applicables sur le terrain, et notamment, le cas échéant, le règlement intérieur du Parc Résidentiel de Loisirs, le
règlement du Plan Local d’Urbanisme, le Plan de Prévention du Risque d’Incendie de Feux de Forêts et le code
de l’urbanisme.
Commentaire : Cela signifie
que la Commune sait qu’elle a
fait n’importe quoi mais qu’en
signant cette convention vous
refusez de vous prévaloir de
ses manquements
Commentaire : SI la
Commune veut faire des
travaux, elle peut.
L’occupant doit continuer à
payer
Commentaire : Les
représentants de la Commune
peuvent venir sur les
emplacements quand ils
veulent
Commentaire : ATTENTION
!!!!!!!
Vous n’aurez plus le droit d’y
vivre à l’année et la précision
sur les mineurs est
extrêmement étrange
Commentaire : Dont on ne
connait pas le contenu ….

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7.3 Occupations autorisées
L’Occupant s’engage et accepte d’utiliser le site exclusivement dans le cadre des occupations suivantes :
Situé en zone Npr du PLU en vigueur, le Domaine de la Bergerie est soumis à la règlementation des Parcs
Résidentiels de Loisirs. A ce titre, sur la surface mise à disposition, seuls sont autorisés, les équipements et
installations suivants :
. les habitations légères de loisirs au sens de l’article R. 111-37 du code de l’urbanisme ou de tout
autre article qui viendrait s’y substituer ;
. les résidences mobiles de loisirs au sens de l’article R. 111-41 du code de l’urbanisme ou de tout
autre article qui viendrait s’y substituer.
Aucun autre équipement ou aucune autre installation n’est autorisé.
Sur la surface mise à disposition, seuls sont autorisés les équipements et installations démontables ou
transportables ne présentant aucun élément de nature à les ancrer durablement au sol et dont l’importance et
le coût sont compatibles avec la vocation du domaine et sa durée d’occupation.
7.4 Règles particulières – Mobil-Home et HLL
7.4.1 Installation d’un mobil-home ou d’une HLL
7.4.1.1 Généralités
Pour préserver l’homogénéité du PRL et son intégration paysagère, le mobil-home ou l’HLL de l’Occupant devra
être en bon état. L’Occupant devra notamment veiller au respect des normes sécuritaires et
environnementales.
7.4.1.2 Gestion locative du Mobil-Home ou de l’HLL
Sous réserve d’avoir obtenu l’accord écrit et préalable de la commune conformément à l’article 10.3 de la
présente Convention, si l’Occupant choisit de confier la gestion locative du Mobil-home ou de l’HLL à un
professionnel pour des services effectués dans l’enceinte du PRL, l’Occupant s’engage à en informer la
Commune et à lui communiquer l’identité et les coordonnées de ce professionnel.
L’Occupant s’assurera personnellement que ce professionnel dispose des autorisations ou agréments requis
pour exercer son activité. Il fera son affaire personnelle de tout litige ou difficulté qu’il pourrait rencontrer avec
ce professionnel.
La Commune se réserve le droit de solliciter de l’Occupant ou de ce professionnel qu’il justifie des autorisations
ou agréments nécessaires à l’exercice de son activité. A défaut d’une telle justification, la Commune pourra
interdire au professionnel concerné l’accès au PRL.
7.4.2 Entretien et vérifications techniques
7.4.2.1. L’Occupant devra supporter entièrement à sa charge, sans aucun recours contre la Commune,
l’entretien général du site mis à sa disposition, y compris les abords.
En outre, l’Occupant s’oblige à entretenir son mobil-home ou son HLL propre et en bon état, à garder les
abords du mobil-home ou de l’HLL, le terrain sous le mobil-home ou l’HLL et, plus généralement,

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l'Emplacement, propres et dégagés de tout équipement ou autre objet non autorisé par le Règlement intérieur
ou les législations en vigueur. A défaut, la Commune se réserve le droit de mettre en œuvre la clause
résolutoire figurant à l’article 12.
L’Occupant devra signaler immédiatement à la Commune toutes dégradations ou accidents de toutes sortes
pouvant se produire sur l'Emplacement, faute de quoi l’Occupant sera tenu responsable des dégâts et
accidents qui en résulteraient.
L’Occupant devra rendre, en fin de Convention, l'Emplacement en bon état d’entretien.
L’Occupant devra laisser la Commune exécuter sur le site tous travaux de réparation ou d’entretien qui
s’avéreraient nécessaires et qui auraient dû être assumés par l’Occupant, le tout sans pouvoir prétendre à
aucune indemnité ou diminution de sa redevance, quelle que soit la durée des travaux. Ces travaux seront
réalisés aux frais de l’Occupant.
7.4.2.2. Conformément à la règlementation locale en vigueur portant sur la sécurité des PRL, le mobil-home ou
l’HLL doit réussir le contrôle de conformité quinquennal. Le coût de ce contrôle, ainsi que toute mise en
conformité, est aux frais de l’Occupant.
7.4.3 Extincteur et détecteur de fumée
L’Occupant d’un HLL ou d’un mobil-home doit l’équiper d’un extincteur à poudre de 1 kg et il doit le faire
vérifier annuellement à ses frais.
Cet appareil doit être placé à l’intérieur du mobil-home ou de l’HLL et doit être facilement repérable.
L’Occupant doit également équiper son mobil-home ou son HLL d’un détecteur de fumée maintenu en
fonctionnement pour la durée de la Convention.
7.4.4 Abandon manifeste du mobil-home ou de l’HLL
En cas de non renouvellement de la Convention à son échéance ou d’abandon manifeste par l’Occupant du
mobil-home ou de l’HLL et de ses accessoires présents sur l’Emplacement en cours d’exécution de la
Convention, traduit par l’absence de toute réponse dans un délai de quinze (15) jours après la deuxième mise
en demeure de libérer l’Emplacement adressée par lettre recommandée au dernier domicile déclaré par
l’Occupant, la Commune sera en droit, soit, de déplacer le mobil-home ou l’HLL et ses accessoires sur une aire
de stockage prévue à cet effet, soit de les détruire.
Les frais de déconnexion, de stockage et de destruction seront à la charge de l’Occupant.
7.5 Réseaux et fluides – impôts et taxes
En sus de la redevance stipulée à l’article 9 de la présente Convention, l’Occupant s’engage à régler tous les
frais (fluides notamment : eau, électricité, etc.) liés à son occupation et notamment, tous les impôts,
contributions et taxes, fiscales ou parafiscales, auxquels il est assujetti personnellement de manière à ce que la
Commune ne soit jamais inquiétée ni recherchée à ce sujet.
A défaut, pour l’Occupant, de paiement à jour auprès de la régie de recettes et d’avances, la Commune se
réserve le droit de mettre en œuvre la clause résolutoire figurant à l’article 12 ou de procéder à la résiliation
pour faute de la Convention.
7.6 Responsabilités - Assurances
Commentaire : Donc si vous
ne payez pas à la régie : vous
êtes foutu dehors

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7.6.1 L’Occupant supporte seul les conséquences pécuniaires des dommages de toute nature causés soit par
lui-même, soit par ses préposés et ayants-droits ou par toute personne dont il est civilement responsable, soit
par ses biens, et subis par les tiers, lui-même, ses propres biens et ses préposés ou toute personne dont il est
civilement responsable, ceci quelles qu’en soient les victimes et alors que lesdits dommages sont causés du fait
de l’occupation des lieux objet de la Convention.
7.6.2 L’Occupant sera tenu de contracter auprès d’une compagnie d'assurance représentée en France, une ou
plusieurs polices d'assurances garantissant pendant toute la période d’occupation, tous les risques
d’occupation afférant à la Convention et notamment son mobil-home ou son HLL.
La police d’assurance devra couvrir notamment les risques de vol, incendie, explosion de gaz, électrocution,
chutes d'arbres et de branches, dégât des eaux, et couvrir les objets, mobiliers, matériels ou immatériels et
marchandises lui appartenant, la perte totale ou partielle de son emplacement, les risques locatifs, le recours
des autres utilisateurs du PRL, ainsi que sa responsabilité civile envers tout tiers.
Une copie de l'attestation relative à la couverture de ces risques devra être remise à la Commune au plus tard
au jour de la signature des présentes.
L’Occupant s’engage à déclarer sans délai à sa compagnie d’assurances, et en informer en même temps la
Commune, de tout sinistre ou dégradation se produisant sur les lieux objet de la présente Convention.
Toute police d’assurance souscrite par l’Occupant devra prévoir que l’assureur sera tenu d’aviser la Commune
de toute modification, suspension de garantie ou résiliation. Dans ce dernier cas, la résiliation ne pourra
produire ses effets qu’un mois après notification de l’assureur à la Commune par lettre recommandée avec
demande d’accusé de réception.
La police d’assurance de l’Occupant doit prévoir une renonciation à tout recours que l’assureur de l’Occupant
serait en droit d’exercer au moment du sinistre contre la Commune pour des sinistres qui ont lieu à l’intérieur
du lot.
L’Occupant s’acquittera exactement des primes desdites assurances et en justifiera à la Commune, sur toute
réquisition de sa part.
8 Etat des lieux et remise en état des lieux
L’Occupant est réputé avoir visité le site désigné à l’article 3 de la présente Convention avant la signature de la
convention et l’accepte en l’état.
Il déclare, à ce titre, parfaitement le connaître et renonce à se prévaloir auprès de la Commune de tout recours
pour vice caché ou défaut de la chose mise à disposition.
Dans l’hypothèse ou un état des lieux d’entrée est établi contradictoirement et amiablement entre l’Occupant
et la Commune, un état des lieux de sortie sera établi contradictoirement et amiablement entre l’Occupant et
la Commune au terme, normal ou anticipé de la Convention.
Dans l’hypothèse où, au terme de la Convention, les lieux ne seraient pas remis en état, la Commune sera en
droit de faire procéder, sans préavis, à cette remise en état aux frais de l’Occupant.
9 Dispositions financières - Redevance
Commentaire : Si des
constructions en dur ou des
objets immobiliers sont restés
sur place, la Commune
pourrait les détruire aux frais
de l’occupant

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Le terrain est mis à disposition de l’Occupant en contrepartie d’une redevance mensuelle qui tient compte
d’une part de la valeur foncière des lieux mis à disposition de l’Occupant et, d’autre part, des investissements
réalisés par la Commune sur le Domaine et des opérations d’entretien.
Le montant de la redevance est fixé à 240 euros par mois et est dû le 1
er
jour calendaire de chaque mois.
Tout défaut d’acquittement du montant de cette redevance dans un délai de trente (30) jours à compter de
cette échéance, entraîne le droit pour la Commune de mettre en œuvre la clause résolutoire figurant à l’article
12 de la Convention.
Toute somme impayée à son échéance portera automatiquement intérêt de retard au taux d'intérêt appliqué
par la Banque centrale européenne à son opération de refinancement la plus récente majoré de 10 points.
Toute taxe ou droit similaire lié à l’occupation de l’Emplacement, y compris une hausse de taux, sera à la
charge exclusive de l’Occupant et refacturé le cas échéant et ce, même si la Commune en est la redevable
légale.
10 Cession et sous-location
Il est rappelé que la présente Convention est conclue intuitu personae, de telle sorte que le terrain mis à la
disposition de l’Occupant ne pourra être occupé que par le ou les Occupant(s) désigné(s) aux présentes.
10.1 Cession du contrat
Toute cession, partielle ou totale, de la Convention est interdite et se traduit par un non-respect des
obligations contractuelles et entraine une résiliation de plein droit de la Convention dans les conditions de
l’article 4.3.
10.2 Cession du mobil-home ou HLL
10.2.1 En cas de cession de son Mobil-home ou de son HLL par l’Occupant, celui-ci devra en avertir
préalablement la Commune par lettre recommandée pour le cas où le cessionnaire souhaiterait occuper
l’Emplacement objet des présentes.
10.2.2. La Commune pourra refuser de conclure une Convention avec l’acquéreur du mobil-home ou de l’HLL
pour quelque motif que ce soit et sans avoir à en justifier.
10.2.3. La cession par l’Occupant de son Mobil-home ou de son HLL, sans conclusion par le nouvel acquéreur
d’une nouvelle Convention avec la Commune oblige l’Occupant à libérer l’Emplacement et déplacer le Mobil-
home ou l’HLL au plus tard à la date de sa cession.
10.3 Sous-location du mobil-home ou HLL
Outre les stipulations de l’article 7.4.1.2, l’Occupant ne peut, sous peine de résiliation, sous-louer en tout ou
partie le mobil-home ou de l’HLL qu’à la condition d’obtenir l’accord écrit et préalable de la Commune.
10.4 Sous-location de l’emplacement
Le droit d’occupation appartient au seul Occupant.
L’Occupant ne peut, sous peine de résiliation de plein droit, sous-louer le lot objet de la Convention, en tout ou
partie qu’à la condition d’obtenir l’accord écrit et préalable de la Commune.
Commentaire : Si quelqu’un
veut louer son mobil home, il
doit demander l’accord
préalable de la Commune
Commentaire : S’il n’a pas
obtenu l’accord de la
Commune (selon des critères
non définis) elle peut résilier la
convention

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11 Force majeur- Décision administrative
En cas de survenance d’un événement de force majeure, la Commune ne pourra être tenue pour responsable
des conséquences en résultant, telles que la fermeture temporaire ou durable d’installations, ruptures
d’alimentation en fluides, suppression de services, particulièrement lorsque les mesures décidées par la
Commune sont dictées par le maintien de la sécurité des Occupants et usagers du PRL.
Sont notamment considérés comme des cas de force majeure les catastrophes ou perturbations climatiques.
Les décisions et injonctions des pouvoirs publics, de par la présente Convention, ont les mêmes conséquences
que les cas de force majeure ci-dessus visés.
12 Clause résolutoire
A défaut de paiement à son échéance exacte, d’un seul terme de redevance, comme à défaut de
remboursement des frais, taxes, charges ou prestations qui en constituent l’accessoire, ou encore à défaut
d’exécution d’une quelconque des clauses et conditions de la présente Convention ou des obligations imposées
à l’Occupant par la loi ou les règlements, et quinze (15) jours après un commandement de payer ou une
sommation d’exécuter par acte extrajudiciaire ou par courrier recommandé avec accusé de réception,
précisant le manquement reproché et l'intention d'user de la présente clause résolutoire, resté sans effet, la
Convention serait résiliée de plein droit, si bon semble à la Commune, sans qu’elle ait besoin de former aucune
demande en justice.
Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai susvisé sera réputée nulle et non avenue et
ne pourra faire obstacle à la résiliation acquise.
Dans le cas où l’Occupant se refuserait à quitter les lieux, il sera débiteur d’une indemnité d’occupation établie
forfaitairement sur la base du montant de la redevance fixée pour la durée en cours majoré de 10 %.
Enfin, il suffira d’une simple ordonnance de référé de Monsieur le Président du tribunal compétent pour
obtenir l’expulsion des lieux loués de l’Occupant ou de tout occupant et/ou mobilier de son chef.
De plus, la Commune sera en droit de requérir la libération de l’Emplacement, par toute voie de droit
approprié, et notamment par simple ordonnance de référé, avec astreinte, et sous réserve de toute demande
de dommages et intérêts, en réparation du préjudice subi.
13 Conséquences de l’extinction de la convention
Au terme de la présente Convention pour quel motif que ce soit, le(s) terrain(s) mis à disposition devront être
remis en état, soit par l’Occupant, soit par la Commune aux frais de l’Occupant à ses frais de manière à rendre
les lieux dans le même état que lors de l’entrée dans les lieux, notamment au regard du constat lors de l’état de
lieux d’entrée prévu à l’article 8 de la présente convention.
Au terme, de la présente Convention, l’Occupant sera tenu d’enlever, à ses frais, les agencements et
installations qu’il a réalisés et de remettre les lieux en l’état initial sans prétendre de ce fait à une indemnité de
quelque nature que ce soit.
A défaut pour l’Occupant de s’être acquitté de cette obligation dans le délai d’un mois à dater de l’expiration
de la présente Convention, la Commune pourra faire procéder à leur enlèvement d’office par ses propres
services ou par un prestataire aux frais de l’Occupant.

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14 Avenant
La présente Convention ne pourra être modifiée que par voie d’avenant écrit et signé par chacune des Parties.
15 Données à caractère personnel
15.1 Identité du responsable de traitement. Le responsable du traitement de données à caractère personnel
concernant l’Occupant est la Commune.
15.2 Base juridique et finalité. Les données de l’Occupant sont recueillies par la Commune sur la base de
l’exécution de la Convention à des fins de gestion du « compte client » de la présente Convention.
15.3 Type de données collectées. Les données à caractère personnel collectées sont notamment le nom, le
prénom, la civilité, l’adresse postale et électronique, le numéro de téléphone fixe et/ou portable et le n° de
police d’assurance de l’Occupant. En cas de demande de prélèvement, les coordonnées bancaires (IBAN/BIC)
seront également recueillies.
15.4 Destinataires des données. Ces données seront communiquées aux personnes habilitées au sein de la
Commune à des fins de gestion du compte de l’Occupant.
15.5 Conservation. Les données à caractère personnel recueillies pour l’exécution de la présente Convention
sont conservées pendant le temps de l’exécution des présentes, soit la durée visée à l’article 4 des présentes.
15.6 Exercice des droits. L’Occupant bénéficie d’un droit d’accès, de rectification et de suppression ainsi qu’une
portabilité de ses données à caractère personnel faisant l’objet du présent traitement. Il a également la
possibilité de s’opposer à ce dernier ou d’en demander une limitation. Les demandes de mise en œuvre de ses
droits devront être transmises à la Commune. L’Occupant peut également introduire une réclamation auprès
de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés dont le siège social est situé au 3 Place de
Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS CEDEX 07. Téléphone : 01 53 73 22 22.
15.7 Transfert de données. Dans le cadre du présent traitement, les données à caractère personnel de
l’Occupant ne seront pas transférées en dehors de l’Union Européenne.
16 Election de domicile
Pour l’exécution de la présente Convention et de ses suites, les Parties font élection de domicile à leur adresse
indiquée en tête des présentes.
17 Règlement des litiges
En cas de litiges sur l’interprétation ou l’application des dispositions de la présente Convention, les parties
engageront une concertation amiable.
En cas d'échec de la concertation amiable, le Tribunal administratif de Toulon pourra être saisi à l'initiative de
la Partie la plus diligente. Commentaire : Le Tribunal
Administratif n’a rien à faire
là-dedans (C’est un juge qui
protège par principe
l’administration) seuls les
juges civils sont compétents.

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18 Droit applicable
La présente Convention est soumise au droit français.
19 Documents annexes
Sont annexés à la présente Convention les documents suivants :
1. Plan du Domaine de la Bergerie avec identification du lot mis à disposition
2. Règlement intérieur
Fait au CASTELLET
Le 14 novembre 2019,
En deux exemplaires originaux,
La Commune du CASTELLET
Par le Maire,
Mme Nicole BOIZIS
L’Occupant
Par : Monsieur……..
Madame……..
Commentaire : Attention !!!
Il peut prévoir des conditions
supplémentaires très
contraignantes (ce n’est pas
celui de la SCF qui a été
liquidé, on ne connaît pas son
contenu).
Or, signer cette convention
implique que le Règlement
intérieur est accepté