מצגת מסכמת של המפגש השני של מבט למחר

1. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫שונות‬ ‫אפשרויות‬ ‫הצגת‬
‫העיר‬ ‫להתפתחות‬

2. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מטרה‬:
‫האפשרויות‬ ‫הצגת‬‫לפיתוח‬ ‫השונות‬‫הפורום‬ ‫למשוב‬ ‫העיר‬
‫הערב‬
‫למצוא‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫המפגש‬ ‫ומצגת‬ ‫סיכום‬ ‫את‬
‫העירייה‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫באתר‬http://www.ashdod.muni.il
‫מבנה‬:
o‫פתיחה‬ ‫דברי‬-‫לתכנון‬ ‫היחידה‬‫אסטרטגי‬.‫פילוס‬ ‫אסתי‬
o‫העיר‬ ‫התפתחות‬ ‫מדיניות‬ ‫הצגת‬-‫ראש‬‫העיר‬.‫ד‬"‫יחיאל‬ ‫ר‬‫לסרי‬
o‫התכנון‬ ‫חלופות‬ ‫הצגת‬-‫צוות‬ ‫ראש‬‫התכנון‬.‫ארכ‬'‫קלאדיו‬‫מלול‬
o‫תכנוניות‬ ‫דילמות‬ ‫על‬ ‫בקבוצות‬ ‫דיון‬

3. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫התכנית‬ ‫ממסמכי‬ ‫לחלק‬ ‫דוגמא‬:
‫התכנית‬ ‫הוראות‬
(‫החוק‬)‫ומסמך‬
‫מדיניות‬
‫קרקע‬ ‫ייעודי‬ ‫מפת‬
‫את‬ ‫שמראה‬ ‫מפה‬
‫הקיים‬ ‫המצב‬
‫תחבורה‬ ‫תכנית‬‫נוף‬ ‫פארקים‬ ‫תכנית‬
‫הקצאת‬ ‫מסמך‬
‫לשטחי‬ ‫קרקע‬
‫ציבור‬
‫קצר‬ ‫ריענון‬
‫התכנית‬‫עוסקת‬‫במגוון‬
‫ההיבטים‬‫של‬‫חיי‬‫האדם‬‫בעיר‬
‫המשפיעים‬‫ישירות‬‫על‬‫איכות‬
‫החיים‬
‫התכנית‬‫לומדת‬‫היטב‬‫את‬‫המצב‬
‫הקיים‬,‫מנתחת‬‫את‬‫הצרכים‬
‫החזויים‬‫לשנת‬‫היעד‬‫שלה‬
(2035)‫ומציעה‬‫פתרונות‬
‫תכנוניים‬‫כמענה‬‫לצרכים‬‫אלו‬.
‫מתאר‬ ‫תכנית‬ ‫מהי‬?

4. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫שיתוף‬:
‫מצב‬ ‫תיעוד‬
‫וניתוחו‬ ‫קיים‬
‫הצגת‬
‫החלופה‬
‫הנבחרת‬
‫תכנון‬ ‫חלופות‬
‫ועיבוד‬ ‫ליישוב‬
‫החלופה‬
‫הנבחרת‬
‫היישוב‬ ‫חזון‬
‫ופרוגרמה‬
‫רעיונית‬
‫בעלי‬ ‫מיפוי‬
‫ואבחון‬ ‫עניין‬
‫תשתית‬
‫אזרחית‬
‫לשיתוף‬
‫היועצות‬
‫על‬ ‫ומשוב‬
‫תכנון‬ ‫דילמות‬
‫מרכזיות‬
‫הצגת‬
‫עיקרי‬
‫התכנית‬
‫הגשה‬
‫לאישור‬
‫הוועדות‬
‫גיבוש‬
‫עתיד‬ ‫תמונת‬
‫רצויה‬
‫תכנון‬:
‫ידוע‬,‫ושיתוף‬ ‫הסברה‬:‫אינטרנט‬
‫מהלכי‬
‫השיתוף‬:
‫סקירה‬‫אינטרנטית‬
‫וראיונות‬‫עם‬‫בעלי‬
‫תפקידים‬‫בעיר‬
‫מפגשים‬
‫פתוחים‬
‫פורום‬ ‫מפגש‬
‫למחר‬ ‫מבט‬
‫פורום‬ ‫מפגש‬
‫למחר‬ ‫מבט‬
‫מפגשים‬
‫פתוחים‬
‫פורום‬ ‫מפגש‬
‫למחר‬ ‫מבט‬
‫יידוע‬ ‫דף‬ ‫הקמת‬
‫באתר‬ ‫והסברה‬
‫העירוני‬ ‫האינטרנט‬
‫התכנון‬ ‫שלבי‬
‫התכנון‬ ‫שלבי‬

5. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫אשדוד‬ ‫מתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬|‫לנו‬ ‫היה‬ ‫מה‬?
‫פרסומים‬‫בפייסבוק‬‫העירוני‬ ‫לתכנית‬ ‫ייעודי‬ ‫אינטרנט‬ ‫דף‬ ‫העלאת‬
‫התכנית‬ ‫הכנת‬ ‫בדבר‬ ‫נרחב‬ ‫פרסום‬
‫בהכנתה‬ ‫להשתתפות‬ ‫ודרכים‬
‫והסברה‬ ‫יידוע‬

6. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫אשדוד‬ ‫מתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬|‫לנו‬ ‫היה‬ ‫מה‬?
‫מנהיגות‬ ‫פורום‬ ‫הקמת‬‫מקומית‬
‫המונה‬240‫התנעה‬ ‫למפגש‬ ‫וזימונם‬ ‫חברים‬
‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫מפגשים‬ ‫ארבעה‬ ‫קיום‬
‫העולים‬ ‫ולקהילת‬ ‫החרדית‬ ‫לקהילה‬ ‫מפגש‬ ‫ביניהם‬
‫בשיתוף‬ ‫תכנון‬

7. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫אשדוד‬ ‫מתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬|‫למדנו‬ ‫מה‬?
•‫אזור‬‫רצועת‬‫החוף‬‫והמרינה‬
•‫אזור‬‫נחל‬‫לכיש‬
•‫תחבורה‬
•‫מבני‬‫ציבור‬‫ומרכזי‬‫מסחר‬
•‫התחדשות‬‫עירונית‬‫וצפיפות‬
•‫המבנה‬‫הרובעי‬‫של‬‫העיר‬
•‫ממשק‬‫העיר‬‫והנמל‬
‫לכם‬ ‫חשוב‬ ‫מה‬

8. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫אשדוד‬ ‫מתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬|‫למדנו‬ ‫מה‬?
‫חזון‬ ‫גיבוש‬
‫התכנית‬ ‫חזון‬:
‫התכנון‬ ‫בתהליך‬ ‫מרכיב‬,‫על‬ ‫מבוסס‬
‫הראשון‬ ‫השלב‬ ‫ועל‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫ניתוח‬ ‫ממצאי‬
‫הציבור‬ ‫שיתוף‬ ‫בתהליך‬.
‫לביטוי‬ ‫הבאים‬ ‫העירוני‬ ‫החזון‬ ‫מתוך‬ ‫נושאים‬ ‫זיכוך‬
‫החיים‬ ‫ובאופי‬ ‫בכללותה‬ ‫העיר‬ ‫של‬ ‫המרחבי‬ ‫בארגון‬
‫האורבאניים‬.
‫העיר‬ ‫חזון‬:
-‫עם‬ ‫בהתייעצות‬ ‫העיר‬ ‫פרנסי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫זמן‬ ‫לאורך‬ ‫מעוצב‬
‫הציבור‬ ‫ושיתוף‬ ‫מקצוע‬ ‫אנשי‬.
-‫בנושאים‬ ‫אב‬ ‫ותכניות‬ ‫מסמכים‬ ‫של‬ ‫בסדרה‬ ‫לביטוי‬ ‫בא‬
‫שונים‬ ‫ובמרחבים‬:
-‫העיר‬ ‫ראש‬ ‫חזון‬
-‫נושאיות‬ ‫אב‬ ‫תכניות‬:‫בר‬ ‫תכנון‬-‫קיימא‬,‫אויר‬ ‫איכות‬
‫פליטות‬ ‫וצמצום‬,‫תרבות‬,‫ספורט‬,‫ועוד‬ ‫ותיקים‬ ‫אזרחים‬.
-‫מרחביות‬ ‫אב‬ ‫תכניות‬:‫הים‬ ‫חופי‬ ‫פיתוח‬,‫התחדשות‬
‫רובעי‬‫ותייקים‬ ‫מגורים‬,‫התחדשות‬‫רחוב‬‫הרצל‬,
‫התעשייה‬ ‫אזורי‬ ‫התחדשות‬.

9. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫אשדוד‬ ‫מתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬|‫למדנו‬ ‫מה‬?
‫חזון‬ ‫גיבוש‬
‫עיר‬‫ים‬–‫פונה‬‫אל‬‫הים‬‫ונפתחת‬‫אל‬‫המרחב‬‫של‬‫חופי‬‫הים‬,‫נחל‬‫לכיש‬‫והדיונה‬‫החופית‬.
‫עיר‬‫שהיא‬‫חלק‬‫משרשרת‬‫ערי‬‫הנמל‬‫והחוף‬‫סביב‬‫הים‬‫התיכון‬.
‫עיר‬‫ים‬‫נפתחת‬‫ל‬‫מרחב‬‫החופי‬.‫עיר‬‫רבת‬‫פנים‬‫עונה‬‫לצרכים‬‫ושאיפות‬‫של‬‫מגוון‬
‫אנשיה‬.‫עיר‬‫של‬‫חיבורים‬‫המחזקת‬‫את‬‫יתרונותיה‬‫התפקודיים‬,‫מחדשת‬‫ומשכללת‬
‫את‬‫המרקם‬‫הבנוי‬‫והמרחב‬‫הציבורי‬‫לקידום‬‫איכות‬‫חיים‬‫עירוניים‬.
‫עיר‬‫של‬‫חיבורים‬–‫מחזקת‬‫את‬‫יתרונותיה‬‫התפקודיים‬‫בהקשר‬‫מקומי‬,‫אזורי‬‫ולאומי‬.
‫יוצרת‬‫הזדמנויות‬‫מתוך‬‫יתרונות‬‫גודל‬,‫פריסה‬‫קומפקטית‬‫וקישוריות‬‫מרחבית‬,‫מתוך‬
‫השתייכות‬‫למטרופולין‬‫המרכז‬‫ולמרחב‬‫הדרום‬,‫ומתוך‬‫סינרגיה‬‫בין‬‫צמיחת‬‫הנמל‬
‫והתשתיות‬‫הלאומיות‬‫לבין‬‫הפיתוח‬‫העירוני‬.
‫עיר‬–‫מבוססת‬‫על‬‫ערכים‬‫עירוניים‬‫של‬‫הצטברות‬‫וריבוי‬‫תודעות‬.‫מציעה‬‫מגוון‬‫ומבחר‬
‫אפשרויות‬‫בזמינות‬‫ונגישות‬‫גבוהה‬‫כבסיס‬‫לאיכות‬‫חיים‬‫עירוניים‬‫לפרט‬‫לקהילה‬
‫ולציבור‬.‫מקיימת‬‫מרחב‬‫ציבורי‬‫מעודד‬‫פעילות‬‫אנושית‬,‫מעורבות‬‫ואינטראקציה‬‫אזרחית‬.
‫עיר‬‫רבת‬‫פנים‬–‫עונה‬‫לצרכים‬‫ושאיפות‬‫ומשקפת‬‫טעמים‬‫של‬‫מגוון‬‫קבוצות‬
‫האוכלוסייה‬‫ומהווה‬‫מסגרת‬‫לחיים‬‫משותפים‬.
‫עיר‬‫מתחדשת‬–‫הזהות‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫חלקיה‬ ‫בכל‬ ‫איכותית‬ ‫והתחדשות‬ ‫התפתחות‬ ‫מקדמת‬
‫קיימא‬ ‫בר‬ ‫פיתוח‬ ‫בתפיסת‬ ‫המקומית‬ ‫והמורשת‬.

10. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיות‬
‫של‬ ‫בדגם‬ ‫מרחבית‬ ‫התפרסות‬ ‫למשך‬ ‫זמינים‬ ‫שטחים‬ ‫בהעדר‬"‫דיו‬ ‫כתם‬"
‫משלימות‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫שתי‬ ‫על‬ ‫מתבסס‬ ‫האורבאני‬ ‫הפיתוח‬:
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיית‬
•‫פנימה‬ ‫צמיחה‬,‫הפנימית‬ ‫העיר‬ ‫וחיזוק‬ ‫עיבוי‬.
•‫הפתוח‬ ‫ולנוף‬ ‫הסביבה‬ ‫ליישובי‬ ‫המרחביות‬ ‫הזיקות‬ ‫חיזוק‬.

11. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיות‬
‫שמירת‬‫הרובע‬‫כיחידה‬‫מרחבית‬‫בסיסית‬‫של‬‫ארגון‬‫מרחבי‬‫וקהילתי‬.‫פיתוח‬
‫רשת‬‫קשרים‬‫בין‬‫רבעים‬.‫שילוב‬‫רשתות‬‫עירוניות‬‫שונות‬‫כבסיס‬‫לחיבור‬/‫הפרדה‬
‫על‬‫פי‬‫המאפיינים‬‫הרצויים‬‫של‬‫כל‬‫רובע‬‫ורובע‬.
‫רשת‬‫עורקית‬‫רשת‬‫רחובות‬‫רשת‬‫ציבורית‬
‫בסיסית‬ ‫מרחבית‬ ‫כיחידה‬ ‫הרובע‬ ‫שמירת‬
‫של‬ ‫חדשה‬ ‫פרשנות‬ ‫עם‬ ‫יחד‬‫המבנה‬‫הרובעי‬

12. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיות‬
‫ריבוי‬‫מרכזים‬‫כשלכל‬‫מרכז‬‫תפקיד‬‫שונה‬.‫יצירת‬‫רצף‬‫עירוני‬‫בין‬‫המרכזים‬‫על‬‫ידי‬
‫פיתוח‬‫השטחים‬‫הציבוריים‬‫בין‬‫המרכזים‬(‫מדרכות‬,‫גנים‬,‫שבילים‬‫וכו‬').
‫עירוניים‬ ‫מרכזים‬ ‫שילוב‬(‫קיימים‬)‫שונה‬ ‫ואופי‬ ‫תמהיל‬ ‫בעלי‬

13. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיות‬
‫כל‬‫חלקי‬‫העיר‬‫גובלים‬‫ונגישים‬‫לרצף‬‫איכותי‬‫של‬‫שטחים‬‫פתוחים‬‫בעלי‬
‫תכונות‬‫טבעיות‬,‫צורות‬‫פיתוח‬‫ופעילויות‬‫מגוונות‬.
‫הירוקה‬ ‫והקשת‬ ‫הים‬ ‫חוף‬

14. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫צמיחה‬ ‫אסטרטגיות‬
‫ותשתיות‬ ‫עירוני‬ ‫מרחב‬ ‫בין‬ ‫מבוקר‬ ‫ממשק‬‫לאומיות‬
‫מיטבי‬ ‫פיתוח‬ ‫לעודד‬ ‫במגמה‬ ‫מרחביים‬ ‫קונפליקטים‬ ‫מזעור‬.‫גידור‬‫סביבתיות‬ ‫השפעות‬.
‫העיר‬ ‫את‬ ‫במשותף‬ ‫משרתים‬ ‫גישה‬ ‫פרוזדורי‬‫והנמל‬
‫פיתוח‬‫העירוני‬ ‫לפיתוח‬ ‫בזיקה‬ ‫נוסעים‬ ‫וטרמינל‬ ‫נמליים‬ ‫עסקיים‬ ‫שירותים‬.

15. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫עקרונות‬
‫תיכונית‬ ‫ים‬ ‫עירונית‬ ‫תרבות‬

16. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫צמיחה‬ ‫מוטת‬ ‫חלופה‬
"‫הגדולה‬ ‫אשדוד‬"
‫גודל‬,‫אינטנסיביות‬,‫חדשנות‬
‫רציונל‬:‫אשדוד‬‫תופסת‬‫מחדש‬‫תפקיד‬‫של‬‫עיר‬‫המתאפיינת‬‫בצמיחה‬‫מהירה‬‫וקליטת‬‫אוכלוסייה‬
‫מגוונת‬.
‫אמצעים‬‫תכנוניים‬:‫מדיניות‬‫נמרצת‬‫של‬‫התחדשות‬‫עירונית‬‫המבוססת‬‫על‬‫פינוי‬‫בינוי‬‫ברמות‬
‫צפיפות‬‫גבוהות‬.‫צורך‬‫באזורי‬‫פיתוח‬‫חדשים‬(‫משולש‬‫חקלאי‬‫ו‬/‫או‬‫הסבת‬‫אזורי‬‫תעסוקה‬‫למגורים‬).
‫סיכויי‬‫מימוש‬:‫נמוכים‬‫יחסית‬.
‫יתרונות‬/‫הזדמנויות‬:‫עירוניות‬‫אינטנסיבית‬,‫חדשנות‬‫ויצירתיות‬,‫מעמד‬‫מרכזי‬‫בזירה‬‫הלאומית‬.
‫חסרונות‬/‫סיכונים‬:‫העמסת‬‫תשתיות‬‫עירוניות‬‫וחיבורים‬‫מטרופוליניים‬,‫העמסת‬‫מרחבים‬
‫ציבוריים‬‫ופגיעה‬‫בסטנדרט‬‫שטחים‬‫לתושב‬.‫עלויות‬‫גבוהות‬‫בפיתוח‬‫ובאספקת‬‫שירותים‬‫אשר‬
‫יאיימו‬‫על‬‫יציבות‬‫העיר‬.
‫אוכלוסייה‬ ‫יעד‬:320,000-370,000‫נפש‬
‫ממוצע‬ ‫שנתי‬ ‫צמיחה‬ ‫קצב‬:1.9%-2.6%
‫רעיונית‬ ‫פרוגרמה‬–‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬

17. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫רעיונית‬ ‫פרוגרמה‬–‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫מאוזנת‬ ‫חלופה‬:
‫לכולם‬ ‫עיר‬
‫רציונל‬:‫בין‬ ‫איזון‬ ‫המבטיחים‬ ‫צמיחה‬ ‫ליעדי‬ ‫תכנון‬‫הביקושים‬‫הזמין‬ ‫ההיצע‬ ‫לבין‬ ‫למגורים‬ ‫הצפויים‬,
‫העיר‬ ‫של‬ ‫הקיים‬ ‫ואופייה‬ ‫מעמדה‬ ‫שמירת‬‫אוכלוסייה‬ ‫קבוצות‬ ‫מגוון‬ ‫לצרכי‬ ‫מענה‬ ‫ומתן‬.
‫אמצעים‬‫תכנוניים‬:‫מדיניות‬‫שיטתית‬‫לעידוד‬‫התחדשות‬‫עירונית‬‫ברבעים‬‫הוותיקים‬.‫עידוד‬‫יצירת‬
‫מגוון‬‫סוגים‬‫וגדלים‬‫של‬‫יחידות‬‫דיור‬.‫אפשרות‬‫להשגת‬‫מרבית‬‫היעדים‬‫בתוך‬‫המסגרת‬‫המרחבית‬
‫הקיימת‬.
‫סיכויי‬‫מימוש‬:‫בינוניים‬,‫תלויים‬‫במנגנונים‬‫יעילים‬‫ואיכותיים‬‫של‬‫התחדשות‬‫עירונית‬.
‫יתרונות‬/‫הזדמנויות‬:‫עירוניות‬‫מגוונת‬‫שילוב‬‫אזורים‬‫בעל‬‫אופי‬‫ואינטנסיביות‬‫שונה‬.‫קצב‬
‫הצמיחה‬‫יוצר‬‫הזדמנויות‬‫לפיתוח‬‫מרכזים‬‫עירוניים‬‫ומרחב‬‫ציבורי‬.
‫חסרונות‬/‫סיכונים‬:‫קשיי‬‫מימוש‬,‫צורך‬‫בהשקעות‬‫לשיפור‬‫תשתיות‬‫ציבוריות‬‫ושירותי‬‫ציבור‬.
‫פלורליזם‬,‫גיוון‬,‫שונים‬ ‫חיים‬ ‫סגנונות‬
‫אוכלוסייה‬ ‫יעד‬:290,000-320,000‫נפש‬
‫ממוצע‬ ‫שנתי‬ ‫צמיחה‬ ‫קצב‬:1.4%-1.9%

18. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫רעיונית‬ ‫פרוגרמה‬–‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫מתונה‬ ‫חלופה‬:
‫איכות‬ ‫של‬ ‫חיים‬
‫רציונל‬:‫הקיימים‬ ‫והצפיפות‬ ‫הגודל‬‫יוצרים‬ ‫העיר‬ ‫של‬‫תשתית‬‫לעירוניות‬ ‫מספק‬.‫יעדי‬ ‫קביעת‬‫צמיחה‬
‫בשאיפה‬ ‫מבוקרים‬‫איכות‬ ‫לשמירת‬‫גבוהה‬ ‫שירותים‬ ‫ורמת‬ ‫מרחבית‬ ‫ורווחה‬ ‫חיים‬.
‫אמצעים‬‫תכנוניים‬:‫קביעת‬‫מנגנונים‬‫להתחדשות‬‫עירונית‬‫תוך‬‫שמירה‬‫על‬‫רמות‬‫גבוהות‬‫של‬‫שטחי‬
‫ציבור‬‫והטמעת‬‫כלים‬‫להבטחת‬‫איכות‬‫סביבתית‬‫ואורבאנית‬‫גבוה‬.
‫סיכויי‬‫מימוש‬:‫בינוניים‬.‫יעדים‬‫כמותיים‬"‫עסקים‬‫כרגיל‬"‫אך‬‫קושי‬‫בהבטחת‬‫יעדי‬‫איכות‬.
‫יתרונות‬/‫הזדמנויות‬:‫רמת‬‫חיים‬‫גבוה‬,‫רמת‬‫שירותים‬‫גבוה‬.‫סבירות‬‫לעלייה‬‫בדרוג‬‫כלכלי‬-
‫חברתי‬.
‫חסרונות‬/‫סיכונים‬:‫דחיקת‬‫צעירים‬‫וקבוצות‬‫אוכלוסייה‬‫פחות‬‫מבוססות‬‫מהעיר‬.‫הזדקנות‬‫העיר‬
‫ואוכלוסייתה‬.
‫נוחות‬,‫רווחה‬,‫סביבתיים‬ ‫ערכים‬
‫אוכלוסייה‬ ‫יעד‬:260,000-290,000‫נפש‬
‫ממוצע‬ ‫שנתי‬ ‫צמיחה‬ ‫קצב‬:1.4%-0.9%

19. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫רעיונית‬ ‫פרוגרמה‬–‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫פיתוח‬ ‫יעדי‬ ‫חלופות‬
‫תרשים‬:‫פי‬ ‫על‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫צמיחת‬ ‫מגמות‬
‫שנים‬
‫פיתוח‬ ‫ליעדי‬ ‫חלופות‬
‫צמיחה‬ ‫מוטת‬ ‫חלופה‬:
‫הגדולה‬ ‫אשדוד‬
‫מאוזנת‬ ‫חלופה‬:
‫לכולם‬ ‫עיר‬
‫מתונה‬ ‫חלופה‬:
‫איכות‬ ‫של‬ ‫חיים‬
‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫המלצת‬:
‫חלופת‬"‫הגדולה‬ ‫אשדוד‬"‫ארציות‬ ‫תכנון‬ ‫למגמות‬ ‫תואמת‬ ‫ואינה‬ ‫ריאלית‬ ‫אינה‬.‫לעיר‬ ‫יוצרת‬ ‫גם‬ ‫החלופה‬
‫גדולים‬ ‫סיכונים‬.‫אותה‬ ‫לבטל‬ ‫מוצע‬ ‫כן‬ ‫על‬.‫המאוזנת‬ ‫החלופה‬ ‫של‬ ‫הערכים‬ ‫בין‬ ‫לשלב‬ ‫מוצע‬"‫עיר‬
‫לכולם‬"‫המתונה‬ ‫החלופה‬ ‫ערכי‬ ‫לבין‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫לקבוצות‬ ‫והתאמה‬ ‫הדיור‬ ‫למגוון‬ ‫בדגש‬"‫של‬ ‫חיים‬
‫איכות‬."
‫מומלץ‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫יעד‬:‫כ‬-300,000‫נפש‬.‫יעד‬‫מומלץ‬ ‫קיבולת‬:
370,000‫נפש‬.

20. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬‫תכנון‬ ‫חלופות‬–‫בסיס‬ ‫קווי‬
‫חלופות‬‫מרחביות‬

21. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫חלופות‬–‫קבוע‬ ‫מה‬ ‫חלופות‬‫מרחביות‬
‫החלופות‬ ‫לכלל‬ ‫נכון‬
•‫פיתוח‬‫עירוני‬‫המבוסס‬‫על‬‫התחדשות‬‫עירונית‬‫בעיקר‬‫ברבעים‬‫הוותיקים‬
•‫רצועת‬‫החוף‬‫מהווה‬‫מרחב‬‫ציבורי‬‫משמעותי‬‫ופעיל‬
•"‫הקשת‬‫הירוקה‬"‫מופיעה‬‫בכל‬‫החלופות‬‫כמערך‬‫רציף‬‫של‬‫שטחים‬‫פתוחים‬
•‫רשת‬‫התחבורה‬‫מבוססת‬‫על‬‫השלד‬‫הקיים‬‫בתוספת‬‫כביש‬‫הגישה‬‫הצפוני‬
‫החדש‬.‫מערך‬‫תחבורה‬‫ציבורית‬‫מבוסס‬‫על‬‫תכנית‬"‫הגל‬‫הירוק‬".
•"‫המשולש‬‫החקלאי‬"‫מהווה‬‫עתודה‬‫תכנונית‬‫שיכולה‬‫להשתלב‬‫בכל‬‫אחת‬
‫מהחלופות‬.

22. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
•‫שידרת‬‫מזרח‬-‫מערב‬‫על‬‫בסיס‬‫ציר‬‫בגין‬‫היא‬‫מרכז‬‫השלד‬‫והפעילות‬‫העירונית‬.
•‫חיזוק‬‫מוקד‬"‫השער‬‫המזרחי‬"‫באזור‬‫תחנת‬‫הרכבת‬‫והרובע‬‫המיוחד‬.
•‫חיזוק‬‫המוקד‬‫המערבי‬:‫שילוב‬‫רובע‬‫הסיטי‬,‫המרינה‬‫ופארק‬‫אשדוד‬‫ים‬.‫המרינה‬‫כמרכז‬‫הפעילות‬
‫העירונית‬‫בחוף‬.
•‫צירי‬‫צפון‬‫דרום‬:‫צירי‬‫הרצל‬‫ובני‬‫ברית‬‫מפותחים‬‫כצירים‬‫עירוניים‬‫המזינים‬‫את‬‫השידרה‬‫הראשית‬.
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬"

23. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬"
‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫פיזי‬ ‫תכנון‬
‫ושימור‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫הר‬
‫גיל‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫תנועה‬
‫ותחבורה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫שיתוף‬
‫הציבור‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–
‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
"‫הדרומי‬ ‫השער‬"‫מרחב‬
‫מסחר‬,‫תחבורה‬,
‫וציבור‬ ‫תעסוקה‬.
"‫הים‬ ‫שער‬",‫חיבור‬
‫המרינה‬,‫והפארק‬ ‫הסיטי‬.
‫הרצל‬ ‫רחוב‬,‫צפון‬ ‫אורבאני‬ ‫ציר‬
‫דרום‬
‫ברית‬ ‫בני‬ ‫רחוב‬,‫ציר‬
‫צפון‬ ‫אורבאני‬-‫דרום‬
"‫המיוחד‬ ‫הרובע‬"
‫במרכז‬ ‫משולב‬‫העיר‬
‫הצפוני‬ ‫החוף‬,
‫אקסטנסיבי‬ ‫חוף‬
‫הדרומי‬ ‫החוף‬,
‫אקסטנסיבי‬ ‫חוף‬
‫לכיש‬ ‫נחל‬ ‫הירוקה‬ ‫הקשת‬,
‫לכל‬ ‫משותף‬ ‫מרכיב‬
‫החלופות‬.
‫הגדולה‬ ‫הדיונה‬.
‫בגין‬ ‫רחוב‬–
‫עירונית‬ ‫שדרה‬
‫ראשית‬

24. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬"
•‫החלופה‬‫מדגישה‬‫רצעה‬‫רוחבית‬‫עיקרית‬‫בין‬‫דרום‬‫וצפון‬‫העיר‬.‫במקביל‬‫לה‬‫רצועת‬‫חוף‬‫השומרת‬‫על‬
‫אופי‬‫של‬‫בילוי‬‫ונופש‬.
•‫הרצועה‬‫נמשכת‬‫צפונה‬‫אל‬‫אזור‬‫התעשייה‬‫הכבדה‬‫המשתלב‬‫ברצף‬‫העירוני‬.
•‫חיזוק‬‫רחובות‬‫הרוחב‬‫בכיוון‬‫הים‬‫בכל‬‫העיר‬.
‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫רוחביות‬ ‫רצועות‬"

25. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫רוחביות‬ ‫רצועות‬"
‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬
,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–
‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫איחוד‬
‫מהנדסים‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫הכבדה‬ ‫התעשייה‬ ‫אזור‬,
‫ברצף‬ ‫ומשתלב‬ ‫מתחדש‬
‫האורבאני‬.
‫ברית‬ ‫בני‬ ‫שדרות‬,
‫אורבאנית‬ ‫שידרה‬
‫ראשית‬
"‫אל‬ ‫שדרות‬
‫הים‬"‫שד‬'‫בגין‬,
‫ירושלים‬
‫החוף‬‫הצפוני‬,
‫ונופש‬ ‫בילוי‬ ‫רצועת‬
‫מרכיב‬ ‫הירוקה‬ ‫הקשת‬
‫החלופות‬ ‫לכל‬ ‫משותף‬.
‫עסקים‬ ‫מוקד‬
‫העיר‬ ‫מפגש‬ ‫נמלי‬
‫והנמל‬.
‫והמרינה‬ ‫הסיטי‬ ‫מוקד‬‫דרומי‬ ‫חופי‬ ‫מוקד‬
‫מרכזי‬ ‫רובעי‬‫א‬,‫ב‬,‫ד‬,‫ה‬
"‫אל‬ ‫שדרות‬
‫הים‬"‫שדרות‬
‫דרומיות‬
"‫אל‬ ‫שדרות‬
‫הים‬"‫שדרות‬
‫צפוניות‬
‫הרצל‬ ‫שדרות‬,‫שידרה‬
‫ראשית‬ ‫אורבאנית‬
‫הדרומי‬ ‫החוף‬,
‫חוף‬
‫אקסטניסיבי‬

26. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫המרכזית‬ ‫העיר‬"
•‫ארבעת‬‫הרובעים‬‫הצפון‬‫מערביים‬‫של‬‫העיר‬‫יחד‬‫עם‬‫הסיטי‬‫הם‬‫ישות‬‫עירונית‬‫חדשה‬-‫רובע‬
‫מרכז‬‫העיר‬.‫רובע‬‫זה‬‫ממוקם‬‫במרכז‬‫הגיאוגרפי‬‫של‬‫העיר‬‫מוקף‬‫ברובעי‬‫העיר‬‫מדרום‬‫ומזרח‬
‫ואזורי‬‫תעשייה‬‫מצפון‬.
•‫ברובע‬‫המרכז‬‫מיושמת‬‫מדיניות‬‫התחדשות‬‫עירונית‬‫המדגישה‬‫את‬‫הרחוב‬‫והמרחב‬‫הציבורי‬
‫ומקדמת‬‫אינטנסיביות‬‫ועירוב‬‫שימושים‬.‫במפגש‬‫רובע‬‫המרכז‬‫עם‬‫רצועת‬‫החוף‬‫מתפתח‬‫אזור‬
‫תווך‬‫בין‬‫עיר‬‫וים‬.

27. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–"‫המרכזית‬ ‫העיר‬"
‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,
"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫אקסטנסיבי‬ ‫דרומי‬ ‫חוף‬
‫משותף‬ ‫מרכיב‬ ‫הירוקה‬ ‫הקשת‬
‫החלופות‬ ‫לכל‬.
‫מערבי‬ ‫המרכז‬ ‫רובע‬:‫חיבור‬
‫רובעים‬‫א‬,‫ב‬,‫מע‬"‫ר‬‫וסיטי‬‫דרום‬.
‫והנמל‬ ‫המרכז‬ ‫רובע‬ ‫מפגש‬,
‫לעיר‬ ‫שער‬/‫נוסעים‬ ‫טרמינל‬.
‫המרינה‬ ‫מוקד‬
‫המרכז‬ ‫חוף‬,‫בינוי‬ ‫תוספת‬,
‫וים‬ ‫עיר‬ ‫בין‬ ‫תווך‬.
‫שד‬'‫הרצל‬–‫מרכזי‬ ‫ציר‬
‫המרכז‬ ‫ברובע‬
‫המזרחי‬ ‫המרכז‬ ‫רובע‬:‫חיבור‬
‫רובעים‬‫ה‬,‫ו‬,‫ח‬‫הסיטי‬ ‫ורובע‬
‫דרומיים‬ ‫רבעים‬"‫פרבריים‬"
‫מיוחד‬ ‫רובע‬,‫משני‬ ‫מוקד‬
‫שד‬'‫בגין‬,‫הכניסה‬ ‫חיבור‬
‫המרכז‬ ‫לרובע‬ ‫לעיר‬
‫הרצל‬,‫אזורי‬ ‫חיבור‬ ‫ברית‬ ‫בני‬
‫המרכז‬ ‫לרובע‬ ‫התעשייה‬
‫מזרחיים‬ ‫רבעים‬"‫פרבריים‬"

28. ‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬‫כוללנית‬
‫אינטגרטיבי‬ ‫ניהול‬,‫גרינשטיין‬–‫גיל‬ ‫הר‬–‫נוף‬ ‫תכנון‬,"‫אמאב‬"‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬
‫פסטרנק‬ ‫אהוד‬–‫כלכלה‬,‫אמיר‬ ‫דני‬–‫סביבה‬,"‫מודוס‬"‫תהליכים‬‫שיתופיים‬–‫הציבור‬ ‫שיתוף‬,‫מהנדסים‬ ‫איחוד‬–‫וביוב‬ ‫מים‬,‫דר‬'‫אסף‬ ‫ליאור‬–‫והידרולוגיה‬ ‫ניקוז‬,‫טוייסטר‬–‫משפטי‬ ‫יעוץ‬
‫מרחביות‬ ‫חלופות‬–"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬" ‫תכנון‬ ‫חלופות‬–‫הדילמות‬ ‫חמשת‬
‫מילול‬–‫קורן‬–‫ערים‬ ‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬,‫זאב‬
‫דרוקמן‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫ושימור‬ ‫פיזי‬ ‫תכנון‬
,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬‫מתאר‬
‫כוללנית‬
‫מילול‬–‫קורן‬–‫ובינוי‬ ‫ארכיטקטורה‬
‫ערים‬,‫דרוקמן‬ ‫זאב‬,‫טרנר‬ ‫מייק‬‫תכנון‬
‫ושימור‬ ‫פיזי‬
,
‫אשדוד‬–‫תכנית‬
‫כוללנית‬ ‫מתאר‬
"‫מרכזית‬ ‫שידרה‬""‫רוחביות‬ ‫רצועות‬" "‫המרכזית‬ ‫העיר‬"
.1‫הרצוי‬ ‫גודלה‬ ‫מהו‬‫של‬‫העיר‬?
.2‫היכן‬‫העיר‬ ‫מרכז‬ ‫יהיה‬?
.3‫מה‬‫בעיר‬ ‫העירונית‬ ‫ההתחדשות‬ ‫אופי‬ ‫יהיה‬(‫סוג‬,‫עוצמה‬,‫גובה‬‫בנייינים‬)‫לשלב‬ ‫כדי‬ ‫שימושים‬ ‫ואיזה‬
‫באזורי‬‫ההתחדשות‬?
.4‫המגורים‬ ‫אזורי‬ ‫עם‬ ‫החוף‬ ‫לרצועת‬ ‫יהיה‬ ‫חיבור‬ ‫איזה‬?‫רצועת‬ ‫כל‬ ‫לאורך‬ ‫עירוני‬ ‫פיתוח‬ ‫יתקיים‬ ‫האם‬
‫והיכן‬ ‫בחלקו‬ ‫רק‬ ‫או‬ ‫החוף‬?
.5‫הציבורי‬ ‫והמרחב‬ ‫המרכזיים‬ ‫הרחובות‬ ‫יראו‬ ‫כיצד‬(‫פעילות‬,‫שימושים‬,‫צפיפות‬,‫בינוי‬)?