Продажа нового коттеджа с ремонтом «под ключ» 2014 г. - 6 км от ст. метро Славутич. Отличная дорога, фасадный заезд, до пляжа реки 5 мин. ходьбы, рядом супермаркет, школа детского развития, спортивный клуб. Участок 10 сот. Основной дом 300 кв. м. и гостевой дом 150 кв. м. Гараж на 2 бокса (на 4 автомобиля). Дома и гараж утеплены внутри и снаружи. Отопление и горячая вода - конденсационный газовый котел (Германия), водоснабжение – скважена с мощным насосом (Италия) и системой многоступенчатой очистки воды (США), электричество – централизовованное и автоматическая газовая электростанция (США) для альтернативного электроснабжения. В отделке использованы только качественные материалы (в т.ч. мрамор, дерево и т.д.). SPA (сауна, купель из ценных пород дерева, душ - тропический дождь), каркасный бассейн, большой камин (Италия) с системой тепловодов в каждую комнату, кондиционирование, оптико-волоконный интернет, спутниковое ТВ, водяная система «теплый пол» (Италия), видеонаблюдение, видеодомофоны, сигнализация, кирпичный забор, автоматические ворота. Трёхфазная система электроснабжения (установлены 3 стабилизатора). Ландшафтный дизайн с автоматической системой полива (США).

1. ул. Рыбацкая, 1 (Осокорки)
6 км от ст. метро Славутич по отличной дороге (капитальный ремонт дороги проводился в 2013 году). Фасадный заезд во двор.
Участок – 10 соток (ровный).
На участке расположены:
 основной дом (280 кв.м., три
ванных комнаты с санузлом);
 гостевой дом (с погребом);
 гараж на два бокса;
 хозяйственная постройка;
 летний туалет;
 беседка (дерево);
 детская площадка (дерево);
 площадка для каркасного бассейна;
 кирпичный забор.
Территория полностью озеленена и ухожена (проект ландшафтного дизайна, реализация и уход за растениями осуществляет компания «Ландшафтна Майстерня»).
Растения из лучших питомников: множество цветов, экзотические растения, посадка фруктовых (плодовых) растений, рулонный газон, по забору тянется дикий
виноград и т.д. Подключена полностью автоматизированная система полива растений Hunter (США), оснащенная блоком автоматики (процессором), датчиками дождя
и влажности, дождевателями и капельным поливом (подключение осуществлял официальный дилер компании).
Дорожки вымощенные гранитом и положена испанская плитка. Перед входами в дом (оба входа) дорожки оборудованы финской системой антиобледенения. Нижняя
часть фасада домов и всех строений во дворе – испанская фасадная плитка.
Водоснабжение – скважина (чистка скважины и установка нового итальянского глубинного насоса с накопительным баком осуществлялись в 2013 году). Давление
водяного насоса регулируется – установлено 3 атм., максимально возможное – 5 атм. В каждом из домов находится отдельная система очистки воды;
Канализация – для каждого из домов предусмотрена отдельная большая выгребная яма 4-6 кубов.

2. Газ – подключен (есть все разрешения). На газу работает плита и котел отопления со встроенным емкостным водонагревателем в основном доме, а также
американская газовая электростанция Generac (8 кВт). Газовая электростанция зарегистрирована.
Электричество – подключена трѐхфазная система электроснабжения. Три стабилизатора напряжения - на каждую фазу установлен отдельный стабилизатор
напряжения Мережик по 14 кВА каждый (микропроцессорное управление каждого стабилизатора осуществляется двумя процессорами пр-ва Atmel (США)).
Бесперебойное электроснабжение обеспечивает газовая американская газовая электростанция Generac (8 кВт), снабженная автоматикой (подключение осуществлял
официальный дилер производителя). При пропадании внешнего электроснабжения – электростанция сама в течении нескольких секунд включается, при
восстановлении внешней подачи электроэнергии – также автоматически выключается. Бесперебойно работает даже в сильные морозы и снегопады. Мощность
электростанции полностью покрывает всѐ энергопотребление хозяйства (включая электрическое отопление и нагрев воды в гостевом доме).
Отопление и горячее водоснабжение – основной дом отапливается немецким конденсационным газовым котлом отопления со встроенным емкостным
водонагревателем Vaillant VSC INT 306/2-C 200 H, серии ecoCOMPACT (мощность 30 кВт) (подключение осуществлял официальный представитель производителя).
Также, предусмотрен обогрев дома камином (дровами или топливными брикетами) – через воздуховоды горячий воздух (абсолютно без дыма!) попадает во все
комнаты от первого до третьего этажа (достаточно лишь растопить камин и открыть тепловые заслонки, установленные в комнатах). Данная функция обогрева
предусмотрена конструкционными особенностями итальянской топки камина. В гостевом доме отопление осуществляется электрическим котлом (макс. мощность 15
кВт), а нагрев воды электрическим бойлером Ariston на 150 л. Гараж обогревается конвектором с электронным термостатом Ensto (Финляндия).
Основной дом
В строительстве и отделки использовались только высококачественные европейские материалы и оборудование:
 водосточная система BRYZA (Польша);
 электрический кабель (проводка) – Borsan (Турция), Одессакабель (Украина), TF Kabel (Польша);
 электрическая фурнитура (розетки и выключатели) в помещениях – немецкие ABB и Schneider Electric, в санузлах, ванных комнатах, в беседке и на улице
влагозащитная электрофурнитура французской компании Legrand (класс защиты IP44);
 входные двери - дуб, фурнитура (ручки) Colombo Design (Италия), дверные доводчики GEZE (Германия);
 межкомнатные двери – ясень и сосна, фурнитура (ручки) из латуни;
 дымоход - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
 воздуховоды из гибкой алюминиевой трубы и вентиляционные решетки из латуни (для отопления дома от камина) – Коминвент;
 высококачественные отделочные материалы: гипсокартон Lafarge и Knauf, краска Tikkurila (Финляндия) и Dufa (Meffert, Германия), штукатурка и шпаклевка
Knauf, обои Decori&Decori (Италия) и Rasch (Германия), клей для обоев Pufas (Германия), напольные покрытия King Floor Natural Line (Германия), в спальне
на втором этаже во всех помещениях на третьем этаже все деревянные полы вскрыты лаком Tikkurila (Финляндия), плитка в ванных комнатах Cifre (Испания),
в прихожей и возле камина напольная плитка Emigres (Испания), клей для плитки Mira Byggeprodukter, фуга Kesto (Финляндия) и Mapei (Италия);
 освещение Eglo (Австрия), Ideal Lux (Италия), Globo (Австрия);
 сантехника Hansgrohe (Германия), Radaway (Польша), Jacob Delafon (Франция);

3.  кондиционеры;
 в все комнаты и на кухню проведено как спутниковое телевидение, так и цифровое эфирное телевидение;
 по дому сделана компьютерная разводка (проводная компьютерная сеть). В дом заведен и подключен оптико-волоконный интернет.
В доме значительное внимание уделено энергоэффективности:
 кирпичные стены утеплены внутри (минеральная вата) и снаружи (фасад: самозатухающий пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 50 мм), глубокопроникающая
грунтовка Момент (Henkel), клей Мастер, штукатурка, фасадная немецкая краска Alpina (Caparol) и пигмент Dufa (Meffert));
 металлопластиковые окна REHAU;
 сверхэкономный немецкий конденсационный газовый котел отопления со встроенным емкостным водонагревателем Vaillant VSC INT 306/2-C 200 H, серии
ecoCOMPACT (мощность 30 кВт, средний за отопительный сезон КПД - 109%). Дополнительно оснащен автоматическим регулятор отопления по температуре
наружного воздуха Vaillant calorMATIC 470, который постоянно замеряет наружную температуру воздуха и при ее понижении или повышении –
заблаговременно добавляет или убавляет отопление для комфортного поддержания требуемой температуры (а также, защищает от замерзания установки во
время долговременного отсутствия хозяев);
 алюминиевые радиаторы отопления Ferroli (Италия);
 водяная система теплый пол (итальянская труба Giacotherm производства компании Giacomini) на кухне и в зимнем саду;
 большой камин - итальянская топка Nordica MONOBLOCCO 900 PIANO со скрытой в стенах разветвленной системой тепловодов позволяет за 15-20 минут
полностью обогреть дом. Номинальная мощность топки камина 15 кВт, эффективность 78,5%. Каминная топка выполнена из комбинированных материалов -
внутри топка облицована чугуном и керамикой. Стекло топки рассчитана на температуру до 900 градусов, размер дверки 900x636 (открывается как вверх, так и
в сторону). Портал камина - 100% натуральный мрамор;
 двойные дубовые двери (эксклюзив, ручная работа, резьба по дереву) ;
 финская система антиоблеленения дорожек (возле всех входов в дом).

4. Первый этаж
Гостиная комната с камином (№ 1-8 на плане дома)
 итальянская люстра
 облицовка камина - натуральный сланец (Турция)
 портал камина – натуральный мрамор, топка камина Nordica MONOBLOCCO 900 PIANO (Италия)
 итальянские обои и радиаторы
 немецкое и испанское напольное покрытие

5. Ванная комната (№ 1-4 на плане дома)
 эксклюзивная серия плитки Cifre (Испания);
 унитаз (крышка с микролифтом) и биде Jacob Delafon (Франция);
 сантехника Hansgrohe (Германия);
 влагозащитный светильник Eglo (Австрия);
 все выводы и коммуникации подготовлены под ванну с гидромассажем или
обыкновенную.

6. Кухня (№ 1-2 на плане дома) Зимний сад (№ 1-1 на плане дома)
 Кухня и зимний сад оборудованы водяной системой теплый пол (итальянская труба Giacotherm производства компании Giacomini);
 LED-освещение (на 80% менше энергопотребление).

7. Бойлерная: двухконтурный котел (отмечен международной премией за инновации в сфере экономии газа и теплоотдачи) и фильтры (№ 1-2 на плане дома)
 Очистка воды
Характеристики двухконтурного котла (крайний правый столбец)
 Нагрев воды
 Обогрев дома (газовое отопление)

8. Второй этаж
Лестница из ясеня (№ 1-6, 1-10 и 1-11 на плане дома)
 материал всех элементов лестницы и подшивки – ясень (массив)
 освещение Globo (Австрия)
 обои под покраску Rasch (Германия), краска и пигмент Dufa (Meffert, Германия)

9.  металлопластиковые окна REHAU
 пол – массив дерева (доска), обработана и вскрыта лаком Tikkurila (Финляндия)
 электрокамин (предмет интерьера, подставка для телевизора)
Первая спальня (№ 1-12 на плане дома)
Вторая спальня (№ 1-14 на плане дома)

10. Гардеробная или спортзал (№ 1-13 на плане дома)
 плитка Cifre (Испания)
 душевая кабина с мраморным поддоном Radaway (Польша)
 аксессуары из нержавеющей стали, серия Allure, пр-во Haceka (Нидерланды)
 сантехника Hansgrohe (Германия);
Ванная комната (№ 1-15 на плане дома)

11. Третий этаж
 подготовлена вся инфраструктура: проложены скрытые качественные
коммуникационные элементы - HDMI кабель WireWorld Chroma 7 (США), SVGA
кабель Manhattan (с ферритами), кабели питания и управления
моторизированным экраном и акустикой, установлено крепление проектора;
 металлопластиковые окна REHAU;
 пол – массив дерева (доска), обработана и вскрыта лаком Tikkurila (Финляндия);
 освещение, обои, радиаторы – Италия.
Домашний кинотеатр (№ 1-19 на плане дома)
Третья спальня (№ 1-18 на плане дома)

12. Поэтажный план дома:

14. Гостевой дом
В строительстве и отделки использовались только высококачественные европейские материалы и оборудование:
 водосточная система BRYZA (Польша);
 на крыше дома и гаража расположены снегоудерживатели (удерживают снег и лед от падения с крыши, позволяя постепенно таять и стекать воде по
водостоку);
 электрический кабель (проводка) – Borsan (Турция), Одессакабель (Украина), TF Kabel (Польша);
 электрическая фурнитура (розетки и выключатели) в помещениях – Schneider Electric (Германия);
 входные двери - дуб, фурнитура (ручки) Colombo Design (Италия), дверные доводчики GEZE (Германия);
 в межкомнатных дверях испанская фурнитура из латуни;
 полностью натуральная отделка всего гостевого дома (стены и потолки) – 100% дерево;
 дымоход сауны - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
 сантехника Hansgrohe (Германия);
 кондиционер в спальне (сплит-система) – Samsung;
 в все комнаты и на кухню проведено как спутниковое телевидение, так и цифровое эфирное телевидение;
 кирпичные стены утеплены внутри (минеральная вата) и снаружи (фасад: самозатухающий пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 50 мм), глубокопроникающая
грунтовка Момент (Henkel), клей Мастер, штукатурка, фасадная немецкая краска Alpina (Caparol) и пигмент Dufa (Meffert));
 металлопластиковые окна REHAU;
 алюминиевые радиаторы отопления Ferroli (Италия);
 плотные дубовые двери (вес каждой двери – более 100 кг).

15. Первый этаж
Кухня-гостинная
 просторный шкаф-купе
 кухонный гарнитур с встроенной техникой (электрическая варочная поверхность, духовка, вытяжка, мойка, смеситель)

16. Ванная комната
 эксклюзивная бочка купель Blumenberg (Германия) из тропического дерева камбала (434 литра);
 установлена влагозащитная акустическая стереосистема (музыка или радио в ванной и сауне);
 сантехника Hansgrohe (Германия): душевая панель с гидромассажем, термостат (автоматически поддерживает воду заданной температуры);
 верхний душ с системой «тропический душ»;
 огромный водяной полотенцесушитель может работать как от горячего водоснабжения, так и от отопления (удобно в зимнее время);
 огромные декоративные зеркала от пола до потолка изготовлены по индивидуальному заказу (дизайн и производство компании Бусел);
 аксессуары из нержавеющей стали (Италия).

17. Сауна
 материал сауны – липа (брусья из кедра и сосны), топка сауны дровяная (проект и монтаж – «Світ саун»)
 дымоход сауны - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
 облицовка вокруг топки сауны – натуральный сланец (Турция)
 отапливается в период неиспользования (во избежание появления сырости в зимний период)
 установлены две влагозащитные и термостойкие финские стереоколонки Harvia (мощность: 80 Вт, сопротивление 4 Ом)

18. Санузел
 смеситель Hansgrohe (Германия);
 бойлер для нагрева воды Ariston;
 система фильтрации воды;

19. Второй этаж
На втором этаже расположены две раздельные большие спальные комнаты и три утепленные просторные ниши-кладовые для вещей.

20. Территория
Основной дом Гостевой дом, гараж на два бокса

21. Гостевой дом, погреб Дорожки вымощены гранитом, газон
Ландшафтный дизайн Беседка

22. Погреб, летний туалет, беседка, детская площадка Газон, декоративные растения, вдоль забора – фруктовые деревья
Въезд (автоматические ворота) Беседка, детская площадка, частично - площадка для каркасного бассейна

23. Газон, декоративная дорожка Выход во двор из основного дома (дверь - закаленное небьющееся стекло,
между стеклопакетами - газ аргон для максимальной теплоизоляции).
Центральный вход в основной дом: двойная дубовая дверь (ручная резьба, кованная решетка, небьющееся закаленное стекло), испанская плитка в
нижней части фасада и на дорожках.

24. - три стабилизатора электронапряженияГостевой дом
- автоматика газовой электростанции
- автоматика системы полива растений
Беседка (вид изнутри) Газовая электростанция (США)
Безопасность
- Сигнализация подключенная к пульту охраны. Позволяет, как ставить под охрану полностью все помещения, так и отдельно:
 основной дом;
 гостевой дом и гараж;
 первый этаж основного дома (например, в ночное время, когда все спят).
Есть возможность подключения тревожной кнопки (брелка) вызова охраны.
- 2 цветные уличные камеры CnM Secure с инфокрасной подсветкой, оснащена матрицей 1/3” Sony CCD с большим углом обзора и разрешением 540 ТВЛ, которое
позволяет получить изображение высокой четкости, даже в ночное время.

25. - Прочные дубовые двери (каждая дверь весит более 100 кг) с надежными замками Mul-T-lock (Израиль), Alban Giacomo и Mottura (Италия)
- Цветные видеодомофоны Intercom и Commax CDV-50 (Южная Корея) с возможностью записи и антивандальными вызывными панелями. В основном доме два
видеодомофона – от ворот и от калитки. В гостевом доме видеодомофон с отдельной вызывной панелью. На калитке электромеханический замок CISA (Италия),
открывается как вручную, так и из дома (через домофон).
- Итальянские автоматические ворота Nice (въездные и гаражные). Открываются как дистанционно с пульта, так и в механическом режиме (ключом).
- Подготовленное место для вольера собаки во дворе.
Бассейн
Площадка для бассейна подготовлена для самого большого каркасного бассейна - Intex 54988 (размер бассейна - 975x488x132 см, объем воды - 54400 литров (при 90%
заполнении). Имеются выводы для подачи в бассейн и спуска воды, а также влагозащитное электропитание для обслуживающего оборудования (розетки французской
компании Legrand - класс защиты IP44).