SlideShare a Scribd company logo
1 of 9
HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ
         Số: 01/HĐHTĐT

(ĐẶT CỌC NỀN NHÀ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THANH NHỰT
        XÃ PHƯỚC KIỂN NHÀ BÈ TPHCM)

                   Giữa:

  CÔNG TY TNHH TM XD KD NHÀ THANH NHỰT


                   Với:

            ÔNG NGUYỄN VĂN HẬU




                     1
CỘNG HÒA HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
                   ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC
                             -----o0o-----


       Hôm nay, ngày 30 tháng 11 năm 2012 tại văn phòng Công ty Thanh Nhựt, chúng
tôi gồm có:

CÔNG TY TMHH TMXD KD NHÀ THANH NHỰT
    Đại diện bởi : BÀ HÀ THỊ BÔNG              Chức vụ: Tổng giám đốc
    Địa chỉ      : 2/1A Đinh Tiên Hoàng, P1, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
    Tài khoản    : 1630309 tại ngân hàng ACB, chi nhánh Sài gòn, TP.HCM
    Chủ TK       : Bà Hà Thị Bông
     (Sau đây gọi là “Bên A”)


VÀ
    Ông          : NGUYỄN VĂN HẬU
    CMND         : 023574402     cấp ngày 05/07/2010        tại TPHCM
    Địa chỉ      : 21A/5 Khu phố 2, P. Linh Xuân, Thủ Đức, TPHCM
    Tài khoản     : 6276533-001 tại Ngân hàng Indovina, chi nhánh Tân Bình, TPHCM,
    chủ tài khoản Nguyễn Văn Hậu.
    (Sau đây gọi là “Bên B”)
Xét rằng:
-     Bên A là Chủ đầu tư dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè,
      TP.Hồ Chí Minh;
-     Bên A được quyền kêu gọi các nhà đầu tư hợp tác bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh
      Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh;
-     Bên B có nhu cầu Đặt cọc góp vốn đầu tư nền nhà và chuyển nhượng bán hàng dự
      án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh theo quy
      định pháp luật;
-     Bên B cam kết có đủ năng lực tài chính để tham gia đặt cọc góp vốn đầu tư nền nhà
      bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh;
Các Bên cùng hiểu và cam kết rằng:
-     Bên B được đặt cọc góp vốn đầu tư 55 nền nhà ( theo phụ lục đính kèm ) dự án Khu
      Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; với giá 10.000.000
      VNĐ/m2 ( Mười triệu đồng) Việt Nam đồng/nền.

                                           2
-   Bên B được quyền phần góp vốn đầu tư nền nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã
    Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; với giá trị chuyển nhượng theo thị trường là
    8.500.000 (Tám triệu năm trăm đồng một mét vuông), Việt Nam đồng/m2 được thể
    hiện ghi trong hợp đồng gop vốn theo đơn giá 4.200.000 vnđ (Giá không bao gồm
    VAT).( giá 4.200.000 vnđ/m2 là giá thể hiện trên hợp đồng góp vốn khi khách hàng
    ký trực tiếp với Thanh Nhựt),
-   Bên B cam kết đến hết ngày 31/05/2013, Bên B (hoặc khách hàng của Bên B hoặc
    người Bên B chỉ định) sẽ phải ký hợp đồng góp vốn đối với toàn bộ số nền nhà mà
    Bên B đã chọn. Hợp đồng góp vốn sẽ được ký theo mẫu của Bên A và đã được Bên
    B đồng ý.
-   Bên B cam kết chuyển nhượng lại cho khách hàng không được cao hơn mức giá
    10.000.000 Việt Nam đồngVND/m 2 (Mười triệu đồng trên một mét vuông) đối với
    khách hàng nhận chuyển nhượng của Bên B. Trong trường hợp giá chuyển nhượng
    cao hơn 10.000.000 VND/m2 thì Bên A và Bên B cùng hưởng mỗi bên 50%.
-   Đến hết ngày 31/05/2013 nếu Bên B (hoặc khách hàng của Bên B hoặc người Bên B
    chỉ định) không ký hợp hoặc không đồng ý ký Hợp đồng góp vốn toàn bộ đối với số
    nền nhà mà Bên B đã chọn thì Bên B mất tiền cọc của số nền nhà chưa ký ký hợp
    đồng góp vốn toàn bộ được.
-   Khi có khách hàng muốn nhận chuyển nhượng phần góp vốn đầu tư nền nhà mà Bên
    B đã đặt cọc trong tổng số 55 nền nhà thì Bên B được nhận tiền đặt chỗ từ khách
    hàng này trong phạm vi mức hạn quy định với Bên A và tự chịu trách nhiệm việc
    việc nhận tiền.
-   Khách hàng đóng trực tiếp tiền 30% ký giá trị Phần hợp đồng góp vốn cho Bên A
    (Giá theo thỏa thuận thị trường không thấp hơn 8.500.000 VND//m 2) và sẽ ký Hợp
    đồng góp vốn. Bên B không có nghĩa vụ thu tiền này.
-   Bên B đóng đầy đủ các khỏan thuế theo quy định của pháp luật và được khấu trừ trực
    tiếp khi Bên A thanh toán cho Bên B (phụ lục tính thuế đi kèm với hợp đồng này)
-   Bên B đã được thông báo và đã tìm hiểu rõ tất cả các văn bản có liên quan đến dự án
    Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh.
-   Kể từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày 31/05/2013, Bên A cam kết sẽ không chào
    bán những nền còn lại của dự án (ngoài 55 nền Bên B đã đặt cọc) cho bất kỳ người
    thứ ba nào, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để Bên B chuyển nhượng hết Hợp đồng góp
    vốn 55 nền này trong thời gian sớm nhất. Nếu trong thời gian nêu trên mà bên A bán
    sản phẩm cho khách hàng lẽ bên ngoài người khác không được sự đồng ý của Bên B
    thì sẽ chịu phạt 5%/tổng giá trị nền đất cho bên B.
-   Phí môi giới phải trả cho Bên B là 1% trên tổng giá trị 55 đối với những nền nhà Bên
    B hoặc khách hàng của Bên B ký Hợp đồng góp vốn. đã đặt cọc với giá Phí môi giới
    này không được tính theo đơn giá 8.500.000 VND/m 2, chưa bao gồm VAT và Bên B
    phải xuất hóa đơn VAT hợp lệ cho Bên A. Trong quá trình Bên B chào bán những
    nền nhà Bên B đã chọn đặt cọc, khi bán được 05 đến 10 nền nhà, Bên B làm văn bản
    đề nghị Bên A thanh toán phí môi giớivà kèm hóa đơn VAT. Thời hạn thanh toán
    không quá 7 ngày kể từ ngày bên B gửi đề nghị thanh toán



                                          3
-   Khoảng chênh lệch giá bán giữa bên A bán cho bên B và bên B bán cho khách hàng
    thì Bên B được hưởng 80% và sẽ được thanh toán 100%làm 3 đợt theo Hợp đồng
    thỏa thuận chuyển nhượng: đợt 1: 40%, đợt 2: 40%, đợt 3: 20%., cùng với phí môi
    giới khi bên B gửi đề nghị thanh toán. Thời gian thanh toán không quá 7 ngày kể từ
    ngày đến hạn và bên B gửi đề nghị thanh toán., Trừ trường hợp hợp đồng góp vốn bị
    hủy
-   Vì vậy, Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư bán hàng dự án
    Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh với các điều
    khoản cụ thể như sau:
ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ
Trừ khi ngữ cảnh quy định khác đi, các từ và cụm từ sau đây trong Hợp đồng này được
hiểu thống nhất như sau:
    “Hợp Đồng” là Hợp Đồng Hợp tác bán hàng dự án Khu Dân cư Thanh Nhựt xã
    Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh này và mọi Phụ Lục kèm theo cũng như mọi
    sửa đổi, bổ sung của Hợp Đồng này được Các Bên lập bằng văn bản tùy từng thời
    điểm;
    “Hai bên” là cả Bên A và Bên B;
    “Giá trị chênh lệch” là giá mà Bên B chuyển nhượng cho khách hàng trừ đi giá mà
    Bên A ấn định (8.500.000 VND/m2) cho Bên B nhân với diện tích của nền nhà;
    “Chủ đầu tư” là Công ty TNHH….; TMXDKD nhà Thanh Nhựt;
    “Bên thứ ba” là bất kỳ cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến Hai bên trong việc ký
    kết, thực hiện Hợp đồng này;
    “Phụ lục” là phụ lục của Hợp đồng Hợp tác Đầu tư nền nhà dự án Khu Dân cư
    Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh;
    “Thời hạn hợp đồng” là thời hạn hiệu lực của bản Hợp đồng này, bắt đầu khi Hợp
    đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã thực hiện xong quyền và nghĩa vụ của mình
    như đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc chấm dứt theo thỏa thuận của Hai bên;
    “Sự kiện bất khả kháng” là những sự kiện mà xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của
    các bên và ngăn cản một hoặc hai bên thực hiện toàn bộ hay một phần các nghĩa vụ
    theo Hợp đồng này. Với điều kiện bên bị cản trở đã thực hiện mọi biện pháp cần thiết
    nhằm khắc phục tình trạng đó và đã thông báo cho bên kia biết trong thời gian hợp
    lý. Sự kiện bất khả kháng có thể bao gồm nhưng không giới hạn bởi thiên tai, lũ lụt,
    hỏa hoạn, chiến tranh, đình công, bạo loạn hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có
    thẩm quyền;
ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
      Bên A là Chủ đầu tư dự án nền nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển
      – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh.
      Xét trên nhu cầu thực tế của hai Bên, Bên A đồng ý nhận tiền cọc và cho Bên B
      góp vốn đầu tư với số lượng nền nhà có giá theo phụ lục hợp đồng đính kèm và cho
      phép Bên B tiến hành các hoạt động chào bán chuyển nhượng.


                                          4
ĐIỀU 3. PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN

    Hai bên đồng ý thực hiện việc nhận và thanh toán tiền cọc góp vốn mua nền nhà
    như sau:
    Chuyển khoản: chuyển vào tài khoản của Bên A. Chi phí chuyển khoản do bên
    chuyển tự chi trả.
    Hai bên đồng ý thực hiện việc nhận và thanh toán tiền chênh lệch giữa giá Bên A
    ấn định góp vốn phân chia cho Bên B và giá chuyển nhượng của khách hàng của
    Bên B như sau:
    Chuyển khoản: chuyển vào tài khoản của Bên B. Tài Khoản 6276533-001 tại ngân
    hàng Indovinabank, Chi nhánh Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh, chủ tài khoản: Nguyễn
    Văn Hậu, chi phí chuyển khoản do bên chuyển tự chi trả.
    Tiến độ thanh toán của Bên B cho Bên A ngay sau khi ký Hợp đồng này
    (30/11/2012) với số tiền là 550.000.000 vnđ (Năm trăm năm mươi triệu đồng).
ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
    Quyền của Bên A:
    Nhận tiền thanh toán đúng thời hạn theo quy định trong hợp đồng này.
    Yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận.
    Từ chối các yêu cầu của Bên B không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng này.
    Nghĩa vụ của Bên A:
    Ủy quyền bằng văn bản cho bên B được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng
    trong phạm vi mức độ quy định là 10.000.000 VND/nền.
    Thực hiện đúng cam kết giao nền cho khách hàng của bên B.
    Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho bên B bán hàng tại dự án ( sử dụng banner,
    bảng hiệu, nhà bảo vệ tại dự án, các công việc bán hàng khác tại dự án ).
    Hoàn thành toàn bộ các hạng mục bán hàng cho bên B như : lối vào, công
    viên,….
    Thực hiện đúng việc cam kết, hỗ trợ cho khách hàng của Bên B.
    Hỗ trợ đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án này khi khách hàng của Bên
    B có nhu cầu chính đáng.
    Hỗ trợ các giấy tờ phiếu thu khi khách hàng của Bên B đặt chỗ góp vốn hoặc ký
    hợp đồng góp vốn đầu tư nền nhà.
    Chậm nhất 07 ngày kể từ khi nhận đủ tiền 30% giá trị chuyển nhượng Hợp
    đồngtheo Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng từ khách hàng của Bên B, Bên A
    phải thanh toán tiền chênh lệch trên giá trị hợp đồng cho Bên B theo tỷ lệ đã thỏa

                                         5
thuận. Thời hạn thanh toán theo từng đợt, nếu sau 07 ngày nếu Bên A chưa thanh
      toán tiền cho Bên B thì Bên A phải trả tiền lãi là 0,05%/ ngày/tổng số tiền chưa
      thanh toán cho Bên B tính từ ngày mà Bên A đã nhận đủ thanh toán 30% giá trị hợp
      đồng từ khách hàng của Bên B đến hạn.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
Quyền của Bên B:
      Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ giấy tờ giáp lý liên quan đến việc chủ sở hữu nền
      nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh
      Yêu cầu Bên A hỗ trợ cung cấp các phiếu thu, hợp đồng cho khách hàng của Bên
      B.
      Bên B được nhận tiền giữ chỗ là 10.000.000 Việt Nam đồng (Mười triệu đồng) từ
      khách hàng có thiện chí nhận chuyển nhượng nền nhà của Bên B và Bên B tự chịu
      trách nhiệm về việc này
      Bên B có nghĩa vụ:
      Thanh toán tiền đúng thời hạn đã nêu trên cho Bên A.


ĐIỀU 6. PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG
      Bên B cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp
      đồng. Trường hợp Bên B vi phạm hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không
      đúng, đủ bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B theo quy định của hợp đồng này, Bên A có
      quyền gửi thông báo bằng văn bản cho Bên B về sự vi phạm đó.
      Khi Bên B hoàn tất thủ tục thanh toán nhưng Bên A chậm thực hiện chi trả cho Bên
      B về khoản chênh lệch giá Bên A bán cho Bên B và giá khách hàng mua của Bên
      B, Bên A chịu phạt 0,05% giá trị tiền trên mỗi ngày chậm thực hiện.
      Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thì Bên B phải chịu mất 100% tổng giá
      trị tiền mà Bên B đã đóng tiền cọc cho Bên A .


ĐIỀU 7. CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG.
      Trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo
      Hợp đồng này cho bên thứ ba, việc chuyển nhượng này phải được sự đồng ý bằng
      văn bản của Bên A.
      Khi Bên B chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo hợp đồng này cho
      bên thứ ba, Bên A chỉ xác nhận chuyển nhượng khi có đầy đủ các điều kiện sau:
        -   Việc chuyển nhượng không vi phạm các quy định pháp luật.


                                          6
-   Bên B hoàn thành tất cả các nghĩa vụ của hợp đồng đến thời điểm chuyển
          nhượng.
      -   Bên thứ ba phải có đủ điều kiện và năng lực thực hiện hợp đồng theo quy
          định pháp luật.
      -   Có văn bản đề nghị chuyển nhượng của Bên B gửi Bên A (theo mẫu của bên
          A)
      -   Bên B thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, thủ tục theo quy định pháp luật (nếu
          phát sinh) khi thực hiện chuyển nhượng.
      -   Bên A, Bên B và bên thứ ba sẽ ký kết văn bản thỏa thuận ghi nhận việc
          chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo hợp đồng này cho bên thứ
          ba sau khi hoàn tất các thủ tục trên.
      -   Kể từ thời điểm các bên ký kết văn bản thỏa thuận ghi nhận việc chuyển
          nhượng, bên thứ ba tiếp nhận toàn bộ quyền lợi và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ
          của Bên B theo hợp đồng này.
      -   Bên B và bên thứ ba trực tiếp thực hiện việc thanh toán với nhau liên quan
          đến việc chuyển nhượng này.
ĐIỀU 8. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
    Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường
    trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần
    thiết và khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: pháp
    luật quy định hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định ngăn cấm hoặc hạn
    chế không xuất phát từ hành vi có lỗi của một trong các bên, bạo loạn, chiến tranh,
    tình trạng khẩn cấp quốc gia (dù được tuyên bố hay không được tuyên bố), khủng
    bố, phá rối trật tự công cộng, đình công, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận, dịch bệnh,
    hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, sóng thần, bão hoặc các trường hợp thiên tai khác hay sự
    kiện khác nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của một trong các bên, gây ảnh
    hưởng trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ của bên đó.
    Nếu một trong các bên không thể thực hiện các nghĩa vụ của mình quy định tại hợp
    đồng này do bị ảnh hưởng trực tiếp từ sự kiện bất khả kháng, thì bên đó phải thông
    báo cho bên còn lại biết bằng văn bản trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện
    bất khả kháng đó và phải áp dụng tất cả các biện pháp hợp lý để giảm thiểu thiệt
    hại. Nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên bị ảnh hưởng trực tiếp không phải chịu
    trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại, tổn thất mà bên còn lại phải chịu do việc không
    thực hiện hay chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của bên bị ảnh hưởng gây ra.
    Trong trường hợp các bên đồng ý bằng văn bản, việc thực hiện nghĩa vụ của Bên bị
    ảnh hưởng trực tiếp có thể được trì hoãn tạm thời trong thời gian xảy ra sự kiện bất
    khả kháng. Hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng không
    còn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
                                          7
ĐIỀU 9. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
    Hợp Đồng này sẽ được diễn giải, giải thích và điều chỉnh bởi và phù hợp với pháp
    luật Việt Nam;
    Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan tới Hợp Đồng này sẽ được Các Bên giải
    quyết một cách thiện chí thông qua thương lượng, đàm phán. Nếu tranh chấp không
    được giải quyết thông qua thương lượng, đàm phán thiện chí giữa Các Bên, mỗi
    Bên đều có thể nộp đơn yêu cầu tòa án có thẩm quyền của Việt Nam giải quyết
    tranh chấp đã phát sinh.
ĐIỀU 10. THÔNG BÁO
    Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một bên gửi cho bên kia có liên quan
    đến hợp đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh bên gửi
    thông báo hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay, fax, dịch vụ
    chuyển phát nhanh, bảo đảm đến địa chỉ của bên nhận nêu tại hợp đồng này. Các
    văn bản trên sẽ được xem là giao nhận thành công vào những thời điểm tương ứng
    sau đây:
    Ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong trường hợp chuyển phát
    nhanh hoặc thư bảo đảm.
    Các bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng
    văn bản cho bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của bên đó. Không
    bên nào phải chịu trách nhiệm với bên còn lại đối với việc bên còn lại đó không
    nhận được tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của hợp đồng này do việc bên
    nhận không thông báo cho bên gửi về việc thay đổi địa chỉ.
    Trường hợp thời điểm thực hiện cam kết của các bên rơi vào chủ nhật, ngày nghỉ lễ
    theo quy định của pháp luật thì việc thực hiện các cam kết đó được thực hiện vào
    ngày làm việc tiếp theo theo quy định pháp luật.
ĐIỀU 11. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
    Các bên cam kết có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi giao kết hợp đồng
    này.
    Việc ký kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, bình đẳng, không bị ép buộc.
    Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo
    hợp đồng.
    Mọi dẫn chiếu trong hợp đồng này nếu không có quy định khác được hiểu là dẫn
    chiếu đến các điều khoản trong Hợp đồng Hợp tác Đầu tư căn hộ này.
ĐIỀU 12. HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG



                                        8
Hợp đồng này sẽ có hiệu lực từ ngày hai Bên cùng ký tên (đóng dấu) vào hợp đồng.
    Hợp đồng và các Phụ Lục của hợp đồng sẽ tạo thành toàn bộ thỏa thuận giữa hai
    Bên.
    Mọi bổ sung hoặc sửa đổi đối với hợp đồng này, nếu có, sẽ chỉ có hiệu lực nếu
    được lập thành văn bản và được ký kết hợp lệ bởi các Bên.
    Nếu bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền
    tuyên bố vô hiệu hoặc không thể thi hành, điều khoản đó sẽ được loại khỏi hợp
    đồng này, và phần còn lại của hợp đồng sẽ vẫn có hiệu lực thi hành. Trong trường
    hợp cần thiết hai Bên sẽ thỏa thuận và thay thế điều khoản mới có hiệu lực theo
    pháp luật Việt Nam và phù hợp để các lợi ích và quyền lợi của các Bên theo hợp
    đồng này được bảo đảm.
ĐIỀU 13. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
    Hai Bên thỏa thuận và cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản và điều
    kiện, thỏa thuận của Hợp đồng này.
    Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản và có giá trị ngang nhau, Bên A giữ 01 (một)
    bản, Bên B giữ 01 (một) bản để thực hiện.
    Hai bên đã đọc, hiểu rõ và ký từng trang của hợp đồng.
      ĐẠI ĐIỆN BÊN A                                     ĐẠI DIỆN BÊN B




                                        9

More Related Content

Featured

How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
ThinkNow
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Kurio // The Social Media Age(ncy)
 

Featured (20)

2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot2024 State of Marketing Report – by Hubspot
2024 State of Marketing Report – by Hubspot
 
Everything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPTEverything You Need To Know About ChatGPT
Everything You Need To Know About ChatGPT
 
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsProduct Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
Product Design Trends in 2024 | Teenage Engineerings
 
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthHow Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental Health
 
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfAI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdf
 
Skeleton Culture Code
Skeleton Culture CodeSkeleton Culture Code
Skeleton Culture Code
 
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
PEPSICO Presentation to CAGNY Conference Feb 2024
 
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
 

THE SUN CITY - DỰ ÁN ĐẤT NỀN MỚI TẠI NHÀ BÈ. MỌI CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ MR HẬU - 0946.40.3880 - 097.98.99.207

  • 1. HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ Số: 01/HĐHTĐT (ĐẶT CỌC NỀN NHÀ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở THANH NHỰT XÃ PHƯỚC KIỂN NHÀ BÈ TPHCM) Giữa: CÔNG TY TNHH TM XD KD NHÀ THANH NHỰT Với: ÔNG NGUYỄN VĂN HẬU 1
  • 2. CỘNG HÒA HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC -----o0o----- Hôm nay, ngày 30 tháng 11 năm 2012 tại văn phòng Công ty Thanh Nhựt, chúng tôi gồm có: CÔNG TY TMHH TMXD KD NHÀ THANH NHỰT Đại diện bởi : BÀ HÀ THỊ BÔNG Chức vụ: Tổng giám đốc Địa chỉ : 2/1A Đinh Tiên Hoàng, P1, Q.Bình Thạnh, TP.HCM Tài khoản : 1630309 tại ngân hàng ACB, chi nhánh Sài gòn, TP.HCM Chủ TK : Bà Hà Thị Bông (Sau đây gọi là “Bên A”) VÀ Ông : NGUYỄN VĂN HẬU CMND : 023574402 cấp ngày 05/07/2010 tại TPHCM Địa chỉ : 21A/5 Khu phố 2, P. Linh Xuân, Thủ Đức, TPHCM Tài khoản : 6276533-001 tại Ngân hàng Indovina, chi nhánh Tân Bình, TPHCM, chủ tài khoản Nguyễn Văn Hậu. (Sau đây gọi là “Bên B”) Xét rằng: - Bên A là Chủ đầu tư dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; - Bên A được quyền kêu gọi các nhà đầu tư hợp tác bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; - Bên B có nhu cầu Đặt cọc góp vốn đầu tư nền nhà và chuyển nhượng bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh theo quy định pháp luật; - Bên B cam kết có đủ năng lực tài chính để tham gia đặt cọc góp vốn đầu tư nền nhà bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; Các Bên cùng hiểu và cam kết rằng: - Bên B được đặt cọc góp vốn đầu tư 55 nền nhà ( theo phụ lục đính kèm ) dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; với giá 10.000.000 VNĐ/m2 ( Mười triệu đồng) Việt Nam đồng/nền. 2
  • 3. - Bên B được quyền phần góp vốn đầu tư nền nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; với giá trị chuyển nhượng theo thị trường là 8.500.000 (Tám triệu năm trăm đồng một mét vuông), Việt Nam đồng/m2 được thể hiện ghi trong hợp đồng gop vốn theo đơn giá 4.200.000 vnđ (Giá không bao gồm VAT).( giá 4.200.000 vnđ/m2 là giá thể hiện trên hợp đồng góp vốn khi khách hàng ký trực tiếp với Thanh Nhựt), - Bên B cam kết đến hết ngày 31/05/2013, Bên B (hoặc khách hàng của Bên B hoặc người Bên B chỉ định) sẽ phải ký hợp đồng góp vốn đối với toàn bộ số nền nhà mà Bên B đã chọn. Hợp đồng góp vốn sẽ được ký theo mẫu của Bên A và đã được Bên B đồng ý. - Bên B cam kết chuyển nhượng lại cho khách hàng không được cao hơn mức giá 10.000.000 Việt Nam đồngVND/m 2 (Mười triệu đồng trên một mét vuông) đối với khách hàng nhận chuyển nhượng của Bên B. Trong trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn 10.000.000 VND/m2 thì Bên A và Bên B cùng hưởng mỗi bên 50%. - Đến hết ngày 31/05/2013 nếu Bên B (hoặc khách hàng của Bên B hoặc người Bên B chỉ định) không ký hợp hoặc không đồng ý ký Hợp đồng góp vốn toàn bộ đối với số nền nhà mà Bên B đã chọn thì Bên B mất tiền cọc của số nền nhà chưa ký ký hợp đồng góp vốn toàn bộ được. - Khi có khách hàng muốn nhận chuyển nhượng phần góp vốn đầu tư nền nhà mà Bên B đã đặt cọc trong tổng số 55 nền nhà thì Bên B được nhận tiền đặt chỗ từ khách hàng này trong phạm vi mức hạn quy định với Bên A và tự chịu trách nhiệm việc việc nhận tiền. - Khách hàng đóng trực tiếp tiền 30% ký giá trị Phần hợp đồng góp vốn cho Bên A (Giá theo thỏa thuận thị trường không thấp hơn 8.500.000 VND//m 2) và sẽ ký Hợp đồng góp vốn. Bên B không có nghĩa vụ thu tiền này. - Bên B đóng đầy đủ các khỏan thuế theo quy định của pháp luật và được khấu trừ trực tiếp khi Bên A thanh toán cho Bên B (phụ lục tính thuế đi kèm với hợp đồng này) - Bên B đã được thông báo và đã tìm hiểu rõ tất cả các văn bản có liên quan đến dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh. - Kể từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày 31/05/2013, Bên A cam kết sẽ không chào bán những nền còn lại của dự án (ngoài 55 nền Bên B đã đặt cọc) cho bất kỳ người thứ ba nào, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để Bên B chuyển nhượng hết Hợp đồng góp vốn 55 nền này trong thời gian sớm nhất. Nếu trong thời gian nêu trên mà bên A bán sản phẩm cho khách hàng lẽ bên ngoài người khác không được sự đồng ý của Bên B thì sẽ chịu phạt 5%/tổng giá trị nền đất cho bên B. - Phí môi giới phải trả cho Bên B là 1% trên tổng giá trị 55 đối với những nền nhà Bên B hoặc khách hàng của Bên B ký Hợp đồng góp vốn. đã đặt cọc với giá Phí môi giới này không được tính theo đơn giá 8.500.000 VND/m 2, chưa bao gồm VAT và Bên B phải xuất hóa đơn VAT hợp lệ cho Bên A. Trong quá trình Bên B chào bán những nền nhà Bên B đã chọn đặt cọc, khi bán được 05 đến 10 nền nhà, Bên B làm văn bản đề nghị Bên A thanh toán phí môi giớivà kèm hóa đơn VAT. Thời hạn thanh toán không quá 7 ngày kể từ ngày bên B gửi đề nghị thanh toán 3
  • 4. - Khoảng chênh lệch giá bán giữa bên A bán cho bên B và bên B bán cho khách hàng thì Bên B được hưởng 80% và sẽ được thanh toán 100%làm 3 đợt theo Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng: đợt 1: 40%, đợt 2: 40%, đợt 3: 20%., cùng với phí môi giới khi bên B gửi đề nghị thanh toán. Thời gian thanh toán không quá 7 ngày kể từ ngày đến hạn và bên B gửi đề nghị thanh toán., Trừ trường hợp hợp đồng góp vốn bị hủy - Vì vậy, Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Hợp tác Đầu tư bán hàng dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh với các điều khoản cụ thể như sau: ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ Trừ khi ngữ cảnh quy định khác đi, các từ và cụm từ sau đây trong Hợp đồng này được hiểu thống nhất như sau: “Hợp Đồng” là Hợp Đồng Hợp tác bán hàng dự án Khu Dân cư Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh này và mọi Phụ Lục kèm theo cũng như mọi sửa đổi, bổ sung của Hợp Đồng này được Các Bên lập bằng văn bản tùy từng thời điểm; “Hai bên” là cả Bên A và Bên B; “Giá trị chênh lệch” là giá mà Bên B chuyển nhượng cho khách hàng trừ đi giá mà Bên A ấn định (8.500.000 VND/m2) cho Bên B nhân với diện tích của nền nhà; “Chủ đầu tư” là Công ty TNHH….; TMXDKD nhà Thanh Nhựt; “Bên thứ ba” là bất kỳ cá nhân, tổ chức khác có liên quan đến Hai bên trong việc ký kết, thực hiện Hợp đồng này; “Phụ lục” là phụ lục của Hợp đồng Hợp tác Đầu tư nền nhà dự án Khu Dân cư Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh; “Thời hạn hợp đồng” là thời hạn hiệu lực của bản Hợp đồng này, bắt đầu khi Hợp đồng có hiệu lực cho đến khi các bên đã thực hiện xong quyền và nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc chấm dứt theo thỏa thuận của Hai bên; “Sự kiện bất khả kháng” là những sự kiện mà xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của các bên và ngăn cản một hoặc hai bên thực hiện toàn bộ hay một phần các nghĩa vụ theo Hợp đồng này. Với điều kiện bên bị cản trở đã thực hiện mọi biện pháp cần thiết nhằm khắc phục tình trạng đó và đã thông báo cho bên kia biết trong thời gian hợp lý. Sự kiện bất khả kháng có thể bao gồm nhưng không giới hạn bởi thiên tai, lũ lụt, hỏa hoạn, chiến tranh, đình công, bạo loạn hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; ĐIỀU 2: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Bên A là Chủ đầu tư dự án nền nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh. Xét trên nhu cầu thực tế của hai Bên, Bên A đồng ý nhận tiền cọc và cho Bên B góp vốn đầu tư với số lượng nền nhà có giá theo phụ lục hợp đồng đính kèm và cho phép Bên B tiến hành các hoạt động chào bán chuyển nhượng. 4
  • 5. ĐIỀU 3. PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ ĐÓNG TIỀN Hai bên đồng ý thực hiện việc nhận và thanh toán tiền cọc góp vốn mua nền nhà như sau: Chuyển khoản: chuyển vào tài khoản của Bên A. Chi phí chuyển khoản do bên chuyển tự chi trả. Hai bên đồng ý thực hiện việc nhận và thanh toán tiền chênh lệch giữa giá Bên A ấn định góp vốn phân chia cho Bên B và giá chuyển nhượng của khách hàng của Bên B như sau: Chuyển khoản: chuyển vào tài khoản của Bên B. Tài Khoản 6276533-001 tại ngân hàng Indovinabank, Chi nhánh Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh, chủ tài khoản: Nguyễn Văn Hậu, chi phí chuyển khoản do bên chuyển tự chi trả. Tiến độ thanh toán của Bên B cho Bên A ngay sau khi ký Hợp đồng này (30/11/2012) với số tiền là 550.000.000 vnđ (Năm trăm năm mươi triệu đồng). ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A Quyền của Bên A: Nhận tiền thanh toán đúng thời hạn theo quy định trong hợp đồng này. Yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận. Từ chối các yêu cầu của Bên B không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng này. Nghĩa vụ của Bên A: Ủy quyền bằng văn bản cho bên B được phép thu tiền đặt cọc của khách hàng trong phạm vi mức độ quy định là 10.000.000 VND/nền. Thực hiện đúng cam kết giao nền cho khách hàng của bên B. Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho bên B bán hàng tại dự án ( sử dụng banner, bảng hiệu, nhà bảo vệ tại dự án, các công việc bán hàng khác tại dự án ). Hoàn thành toàn bộ các hạng mục bán hàng cho bên B như : lối vào, công viên,…. Thực hiện đúng việc cam kết, hỗ trợ cho khách hàng của Bên B. Hỗ trợ đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án này khi khách hàng của Bên B có nhu cầu chính đáng. Hỗ trợ các giấy tờ phiếu thu khi khách hàng của Bên B đặt chỗ góp vốn hoặc ký hợp đồng góp vốn đầu tư nền nhà. Chậm nhất 07 ngày kể từ khi nhận đủ tiền 30% giá trị chuyển nhượng Hợp đồngtheo Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng từ khách hàng của Bên B, Bên A phải thanh toán tiền chênh lệch trên giá trị hợp đồng cho Bên B theo tỷ lệ đã thỏa 5
  • 6. thuận. Thời hạn thanh toán theo từng đợt, nếu sau 07 ngày nếu Bên A chưa thanh toán tiền cho Bên B thì Bên A phải trả tiền lãi là 0,05%/ ngày/tổng số tiền chưa thanh toán cho Bên B tính từ ngày mà Bên A đã nhận đủ thanh toán 30% giá trị hợp đồng từ khách hàng của Bên B đến hạn. ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Quyền của Bên B: Yêu cầu Bên A cung cấp đầy đủ giấy tờ giáp lý liên quan đến việc chủ sở hữu nền nhà dự án Khu Nhà Ở Thanh Nhựt xã Phước Kiển – Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh Yêu cầu Bên A hỗ trợ cung cấp các phiếu thu, hợp đồng cho khách hàng của Bên B. Bên B được nhận tiền giữ chỗ là 10.000.000 Việt Nam đồng (Mười triệu đồng) từ khách hàng có thiện chí nhận chuyển nhượng nền nhà của Bên B và Bên B tự chịu trách nhiệm về việc này Bên B có nghĩa vụ: Thanh toán tiền đúng thời hạn đã nêu trên cho Bên A. ĐIỀU 6. PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG Bên B cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp Bên B vi phạm hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, đủ bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B theo quy định của hợp đồng này, Bên A có quyền gửi thông báo bằng văn bản cho Bên B về sự vi phạm đó. Khi Bên B hoàn tất thủ tục thanh toán nhưng Bên A chậm thực hiện chi trả cho Bên B về khoản chênh lệch giá Bên A bán cho Bên B và giá khách hàng mua của Bên B, Bên A chịu phạt 0,05% giá trị tiền trên mỗi ngày chậm thực hiện. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thì Bên B phải chịu mất 100% tổng giá trị tiền mà Bên B đã đóng tiền cọc cho Bên A . ĐIỀU 7. CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG. Trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo Hợp đồng này cho bên thứ ba, việc chuyển nhượng này phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A. Khi Bên B chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo hợp đồng này cho bên thứ ba, Bên A chỉ xác nhận chuyển nhượng khi có đầy đủ các điều kiện sau: - Việc chuyển nhượng không vi phạm các quy định pháp luật. 6
  • 7. - Bên B hoàn thành tất cả các nghĩa vụ của hợp đồng đến thời điểm chuyển nhượng. - Bên thứ ba phải có đủ điều kiện và năng lực thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật. - Có văn bản đề nghị chuyển nhượng của Bên B gửi Bên A (theo mẫu của bên A) - Bên B thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, thủ tục theo quy định pháp luật (nếu phát sinh) khi thực hiện chuyển nhượng. - Bên A, Bên B và bên thứ ba sẽ ký kết văn bản thỏa thuận ghi nhận việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo hợp đồng này cho bên thứ ba sau khi hoàn tất các thủ tục trên. - Kể từ thời điểm các bên ký kết văn bản thỏa thuận ghi nhận việc chuyển nhượng, bên thứ ba tiếp nhận toàn bộ quyền lợi và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của Bên B theo hợp đồng này. - Bên B và bên thứ ba trực tiếp thực hiện việc thanh toán với nhau liên quan đến việc chuyển nhượng này. ĐIỀU 8. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: pháp luật quy định hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định ngăn cấm hoặc hạn chế không xuất phát từ hành vi có lỗi của một trong các bên, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp quốc gia (dù được tuyên bố hay không được tuyên bố), khủng bố, phá rối trật tự công cộng, đình công, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận, dịch bệnh, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, sóng thần, bão hoặc các trường hợp thiên tai khác hay sự kiện khác nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của một trong các bên, gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ của bên đó. Nếu một trong các bên không thể thực hiện các nghĩa vụ của mình quy định tại hợp đồng này do bị ảnh hưởng trực tiếp từ sự kiện bất khả kháng, thì bên đó phải thông báo cho bên còn lại biết bằng văn bản trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng đó và phải áp dụng tất cả các biện pháp hợp lý để giảm thiểu thiệt hại. Nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên bị ảnh hưởng trực tiếp không phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại, tổn thất mà bên còn lại phải chịu do việc không thực hiện hay chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của bên bị ảnh hưởng gây ra. Trong trường hợp các bên đồng ý bằng văn bản, việc thực hiện nghĩa vụ của Bên bị ảnh hưởng trực tiếp có thể được trì hoãn tạm thời trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng không còn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 7
  • 8. ĐIỀU 9. LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Hợp Đồng này sẽ được diễn giải, giải thích và điều chỉnh bởi và phù hợp với pháp luật Việt Nam; Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan tới Hợp Đồng này sẽ được Các Bên giải quyết một cách thiện chí thông qua thương lượng, đàm phán. Nếu tranh chấp không được giải quyết thông qua thương lượng, đàm phán thiện chí giữa Các Bên, mỗi Bên đều có thể nộp đơn yêu cầu tòa án có thẩm quyền của Việt Nam giải quyết tranh chấp đã phát sinh. ĐIỀU 10. THÔNG BÁO Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một bên gửi cho bên kia có liên quan đến hợp đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh bên gửi thông báo hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay, fax, dịch vụ chuyển phát nhanh, bảo đảm đến địa chỉ của bên nhận nêu tại hợp đồng này. Các văn bản trên sẽ được xem là giao nhận thành công vào những thời điểm tương ứng sau đây: Ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong trường hợp chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm. Các bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của bên đó. Không bên nào phải chịu trách nhiệm với bên còn lại đối với việc bên còn lại đó không nhận được tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của hợp đồng này do việc bên nhận không thông báo cho bên gửi về việc thay đổi địa chỉ. Trường hợp thời điểm thực hiện cam kết của các bên rơi vào chủ nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật thì việc thực hiện các cam kết đó được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo theo quy định pháp luật. ĐIỀU 11. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Các bên cam kết có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi giao kết hợp đồng này. Việc ký kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, bình đẳng, không bị ép buộc. Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Mọi dẫn chiếu trong hợp đồng này nếu không có quy định khác được hiểu là dẫn chiếu đến các điều khoản trong Hợp đồng Hợp tác Đầu tư căn hộ này. ĐIỀU 12. HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG 8
  • 9. Hợp đồng này sẽ có hiệu lực từ ngày hai Bên cùng ký tên (đóng dấu) vào hợp đồng. Hợp đồng và các Phụ Lục của hợp đồng sẽ tạo thành toàn bộ thỏa thuận giữa hai Bên. Mọi bổ sung hoặc sửa đổi đối với hợp đồng này, nếu có, sẽ chỉ có hiệu lực nếu được lập thành văn bản và được ký kết hợp lệ bởi các Bên. Nếu bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên bố vô hiệu hoặc không thể thi hành, điều khoản đó sẽ được loại khỏi hợp đồng này, và phần còn lại của hợp đồng sẽ vẫn có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp cần thiết hai Bên sẽ thỏa thuận và thay thế điều khoản mới có hiệu lực theo pháp luật Việt Nam và phù hợp để các lợi ích và quyền lợi của các Bên theo hợp đồng này được bảo đảm. ĐIỀU 13. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Hai Bên thỏa thuận và cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản và điều kiện, thỏa thuận của Hợp đồng này. Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản và có giá trị ngang nhau, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 01 (một) bản để thực hiện. Hai bên đã đọc, hiểu rõ và ký từng trang của hợp đồng. ĐẠI ĐIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 9