1. POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH
PRZEGLĄD KWARTALNY
1kw. 2009
PUBLIKACJA DZIAŁU DORADZTWA CUSHMAN&WAKEFIELD
PRZEGLĄD
TRENDY 2009
W pierwszym kwartale 2009 r. można było zaobserwować pewne
ożywienie aktywności konsumenckiej na polskim rynku mieszkaniowym,
PODAŻ: Stosunkowo wysoka podaż w 2009 r. Spodziewane
jednak trudno jeszcze mówić o jego odrodzeniu.
ograniczenia podaży w perspektywie średnioterminowej.
PODAŻ
POPYT: Pomimo wysokiego zapotrzebowania rzeczywisty popyt na
Dzięki dużej liczbie inwestycji budowlanych rozpoczętych w latach 2007-
mieszkania będzie ograniczony.
2008, na polskim rynku mieszkaniowym w 1 kw. 2009 r. odnotowano 18-
proc. wzrost podaży w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego
CENY: Spodziewana lekka tendencja spadkowa cen na rynku
roku. Obecne trudności w pozyskaniu finansowania oraz niedobór popytu,
mieszkaniowym.
który wspierałby proces przedsprzedaży i sprzedaży, w naturalny sposób
ograniczą liczbę inwestycji realizowanych przez deweloperów.
Ponadto deweloperzy dostrzegli pilną potrzebę dostosowania się do
nowej sytuacji. Rosnące wymagania konsumentów, oczekujących mieszkań PROGNOZA 2009
gotowych do zamieszkania, oraz możliwości uzyskania przez deweloperów
Krótkie ożywienie, jakie można było zaobserwować na rynku w 1
wyższej ceny wywoławczej dla takich lokali, spowodowały, że obecnie
kw. 2009 r. należy traktować raczej jako zjawisko okresowe ze
skłaniają się oni do wystawienia mieszkań na sprzedaż raczej na
względu na wciąż niepewną sytuację na polskim rynku
zaawansowanym etapie budowy niż tuż po rozpoczęciu inwestycji.
nieruchomości, rynku hipotecznym oraz rynku pracy jak również
Czynniki te przyczyniły się w ostatnim okresie do znacznego zwiększenia
niepewne warunki gospodarcze, które mają decydujący wpływ
się na rynku liczby ofert mieszkań gotowych oraz ogólnego spadku ofert
na oczekiwania konsumentów oraz podejmowane przez nich
mieszkaniowych.
decyzje. W związku z tym nie należy raczej oczekiwać szybkiego
POPYT powrotu do „zdrowego” popytu.
W 1 kw. 2009 r. liczba transakcji w głównych polskich miastach zwiększyła Wprowadzenie programu „Rodzina na swoim“ wspierającego
się w stosunku do 1 kw. 2008 r. Obserwowany spadek cen, znaczne budownictwo mieszkaniowe z niższego segmentu oraz powrót na
możliwości ich negocjacji oraz w dużej mierze, wprowadzenie rządowego rynek transakcji portfelowych po preferencyjnych cenach miały
programu „Rodzina na swoim” jak również starania deweloperów, aby wpływ na obniżenie się cen, co w efekcie może nadal pobudzać
spełnić warunki tego programu podziałały pobudzająco na proces proces sprzedaży. W strukturze sprzedaży przeważać będą lokale
sprzedaży w całej Polsce w 1 kw. 2009. tańsze.
Na rynku utrzyma się tendencja spadkowa cen, jednak raczej
W porównaniu z końcem 2008 r., miesięczne wyniki na głównych rynkach
umiarkowana. Oczekuje się, że ceny transakcyjne będą podlegały
w pierwszym kwartale 2009 r., które rosły w dwucyfrowym tempie,
większym wahaniom niż ceny ofertowe.
napawają optymizmem, jednak nie są na tyle przekonujące,
aby prognozować zasadnicze zmiany na lepsze. Wskaźnik sprzedaży jest
zdecydowanie mniejszy niż w 1 kw. 2008 r., nie wspominając już o
wynikach z 1 kw. 2007 r. Ponadto pozytywny obraz popytu na CENY OFERTOWE W WYBRANYCH POSLKICH MIASTACH (PLN/mkw)
powierzchnie mieszkaniowe, jaki rysował się w 1 kw. 2009 r. nieco się
pogorszył na skutek wycofania się pewnej części nabywców z 4 kw. 2008 1 kw. 2009
10000
wcześniejszych rezerwacji. W efekcie poziom transakcji zostawia pewien
niedosyt.
8000
CENY
W całej Polsce utrzymywała się tendencja spadkowa cen, jednak 6000
wykazywały one pewne wahania w zależności od danego rynku.
Deweloperzy nadal podchodzą do negocjacji cenowych w sposób
4000
elastyczny, co spowodowało, że różnica między cenami transakcyjnymi a
ofertowymi w 1 kw. 2009 wyniosła ponad 10%.
2000
Na skutek zmiany preferencji konsumenckich i wzrostu zainteresowania
lokalami gotowymi do zamieszkania a spadkiem popytu na mieszkania
0
oferowane na początkowym etapie inwestycji, różnica cenowa tych
Warszawa Kraków Wrocław Trójmiasto Poznań Łódż Katowice
produktów ciągle się zwiększa.
Niniejszy raport został sporządzony przez firmę Cushman & Wakefield do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach
informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodzą ze źródeł publicznych i
Więcej informacji Dział Doradztwa C&W:
uważane są za prawidłowe i kompletne, jednak ich wiarygodność nie może być zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela żadnej gwarancji ani
nie składa żadnego oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do prawidłowości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma
Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o.
Metropolitan, Plac Piłsudskiego 1 Cushman & Wakefield nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie.
00-078 Warszawa Kopiowanie niniejszego raportu w całości lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.
+48/ 22/ 820.20.20.
Jeśli nie chcą Państwo otrzymywać informacji od firmy Cushman & Wakefield lub podmiotu powiązanego, proszę przesłać swoje dane na adres:
www.cushmanwakefield.com
unsubscribe@eur.cushwake.com wpisując je w treść wiadomości zgodnie z ich brzmieniem w niniejszym komunikacie oraz zatytułować przesłana wiadomość
„Unsubscribe”.