Peritaje en la construcción

1. Por Magaly Caba
Práctica Profesional II
UNPHU

2.  Es el examen y estudio que realiza el perito
sobre el problema encomendado para luego
entregar su informe o dictamen pericial con
sujeción a lo dispuesto por la ley
http://www.depericias.com/informe-pericial/definicion-peritaje.html
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3. Vicios de Construcción
• Procedimientos
• Fallas y Patologías
• Mal Funcionamiento de los Sistemas
Construcción por Administración
• Costos de la obra: del edificio y de las unidades
Incumplimiento de los Contratos
Proyectos de Rehabilitación (Evaluación)
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4.  Introducción
 Objetivos
 Antecedentes
 Premisas del Peritaje
 Pruebas Físicas y Documentales
 Metodología
 Contenido
 Conclusiones
 Recomendaciones
 Credenciales
 Anexos
 Referencias
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5. Debe exponer las razones generales por
las cuáles se realiza el peritaje
• Conflictos
• Desacuerdos
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6. Generales
Específicos
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7. • Generales del edificio
 Localización
 Propietarios
 Licencia de Construcción
 Metraje de Construcción
 Costos
• Descripción
 Niveles
 Unidades
 Tipología
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8. Afirmación o idea probada que se da
como cierta y que sirve de base a un
razonamiento o una discusión
• Acuerdos verbales
• Acuerdos de Pago
• Procedimientos
• Sistemas
http://es.thefreedictionary.com/premisa
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9.  Físicas: Presentación gráfica tangible del objeto de
análisis
• El edificio
• Las Fallas y/o Vicios
• El deterioro
• Muestras
 Documentales:
• Contratos y Subcontratos
• Presupuesto de la Obra
• Ejecución Presupuestaria
 Cubicaciones
 Relaciones de Gastos
 Cotizaciones, Facturas, Recibos, Nóminas
• Otros Documentos de Interés
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10.  Proceso de Revisión y Análisis
• Recolección de datos
• Reconocimiento del edificio y todas sus partes
• Reconocimiento y lectura de los datos suministrados
• Entrevistas
• Clasificación de la Información
• Revisión de los datos suministrados (incluyendo
información gráfica) para el cruce de información
• Retroalimentación (3 oportunidades) con todas las partes
involucradas
• Informes Parciales
• Informe Final
• Presentación del peritaje
• Sesiones de preguntas y respuestas
Debe sellarse toda la documentación revisada
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12. Exposición del análisis
• Fallas o Vicios
 Estudios
 Evaluaciones
• Ejecución Presupuestaria (Por costos)
 Presupuesto
 Adicionales (Construcción bajo presupuesto cerrado)
 Relaciones de Gastos (Construcción por
Administración)
 Validación (perito investigador y otros expertos)
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13. ¿Qué se encontró?
¿Cuáles fueron las causas?
¿Cómo afectó la construcción en proceso
y en el producto entregado o analizado?
Monto económico
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14. ¿Qué hacer?
¿Cómo hacerlo?
¿Desde dónde partir?
¿Hasta dónde llegar?
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15. Perito Responsable
Asistencia, Ayuda
Peritos y/o especialistas externos
consultados
Otros
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16. Anexos
• Toda la documentación gráfica o escrita que se
refiera al proyecto
• Todos los análisis y evaluaciones realizadas (de
manera externa o interna) con sus respectivos
resultados
Referencias
• Contratos, acuerdos, correos electrónicos
• Textos sobre métodos usados avalados por
instituciones académicas y/o expertos fiables
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17.  Peritaje por costo bajo Construcción por
Administración
• Determinar el costo global del edificio
• Determinar el costo por apartamento
 Propietarios, accionistas e inversionistas son a la vez
constructora y clientes. Son 7, cada uno quedaría con
un apartamento que se pagaría al costo. Los 5
apartamentos restantes pagarían las demás cuentas
del edificio.
 El proyecto contempló 12 apartamentos. Luego se
edificó un apartamento más para capitalizar la
inversión.
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18.  El edificio tardó 4 años en construirse
 Los aportes fueron dolarizados y siempre
existió flujo de caja aunque hubo un
momento que se solicitó un pequeño
préstamo
 Se aceptó un monto base del proyecto con
un resumen de presupuesto. No se presentó
presupuesto detallado hasta el cierre del
proyecto.
 El costo varió de RD$115 M a RD$143M
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19. El proyecto no presentó cubicaciones.
Sólo Relaciones de Gastos
Los montos de las Relaciones de Gastos
no correspondían al valor entregado
Incumplimiento de Acuerdo de
Accionistas
• Costo
• Porcentajes
• Procedimientos
Incumplimiento de Proyecto Prometido
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20. Tres montos diferentes:
1. Sumatoria de lo entregado bajo
conciliación de cheques y
transferencias en las Relaciones de
Gastos
2. Sumatoria de los totales finales de
cada Relación presentada por la
constructora
3. Sumatoria de los totales de las
Relaciones de Gastos validadas por
el Peritaje
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