More Related Content
More from Dong nguyen (16)
Cbre Vietnam Market Trends Jan 2008 Ipf Windsor Vie
- 1. CAĆC XU HĆĆĆNG
TRONG THĆ TRĆĆĆNG
BAĆT ĆOĆNG SAĆN VIEĆT NAM
NAĆM 2008
TrƬnh baĆøy:
OĆ. Rudolf Hever
TrƶƓƻng phoĆøng ā NghieĆ¢n cĆ¶Ć¹u & Tƶ vaĆ”n
CoĆ¢ng ty TNHH CB Richard Ellis (VieƤt Nam)
NgaĆøy 8 thaĆ¹ng 1 naĆŖm 2008
- 2. NOĆI DUNG
ĆieĆ„m qua tƬnh hƬnh hieƤn nay cuĆ»a thĆ² trƶƓĆøng baĆ”t ƱoƤng saĆ»n VieƤt Nam
MoĆ¢i trƶƓĆøng kinh teĆ” toaĆøn caĆ u
NhƶƵng taĆ¹c ƱoƤng ƱeĆ”n thĆ² trƶƓĆøng baĆ”t ƱoƤng saĆ»n VieƤt Nam
CaĆ¹c xu hĆ¶Ć“Ć¹ng chung
CaĆ¹c xu hĆ¶Ć“Ć¹ng rieĆ¢ng trong tƶĆøng maĆ»ng thĆ² trƶƓĆøng
VaĆŖn phoĆøng
Trung taĆ¢m thƶƓng maĆÆi
KhaĆ¹ch saĆÆn, khu nghƦ dƶƓƵng
NhaĆø Ć“Ć» (caĆŖn hoƤ baĆ¹n, caĆŖn hoƤ cho thueĆ¢)
Khu coĆ¢ng nghieƤp
CB Richard Ellis | Trang 2
- 3. TĆNH HĆNH HIEĆN NAY ā VIEĆT NAM
ThĆ² trƶƓĆøng phaĆ¹t trieĆ„n maĆÆnh meƵ
NguoĆ n cung vaĆ£n coĆøn haĆÆn cheĆ”
Nhu caĆ u vaĆ£n cao
MaĆ«t baĆØng troĆ”ng ā khaĆ¹ch thueĆ¢ xeĆ”p haĆøng chĆ“Ćø ƱƓĆÆi maĆ«t baĆØng vaĆŖn
phoĆøng, nhaĆø Ć“Ć» vaĆø thƶƓng maĆÆi troĆ”ng taĆÆi caĆ¹c vĆ² trĆ Ć±aĆ©c Ć±Ć²a
GiaĆ¹ thueĆ¢ taĆŖng cao
GiaĆ¹ ƱaĆ”t cuƵng taĆŖng cao
Nhƶng naĆŖm 2008, tƬnh hƬnh seƵ nhƶ theĆ” naĆøo???
CB Richard Ellis | Trang 3
- 4. MOĆI TRĆĆĆNG KINH TEĆ TOAĆN CAĆU
GiaĆ¹ vaĆøng taĆŖng kyĆ» luĆÆc
GiaĆ¹ daĆ u taĆŖng kyĆ» luĆÆc
LaĆÆm phaĆ¹t taĆŖng daĆ n
NeĆ n kinh teĆ” Hoa KyĆø
KhuĆ»ng hoaĆ»ng trong thĆ² trƶƓĆøng cho vay theĆ” chaĆ”p: haĆÆn cheĆ” cho
vay theĆ” chaĆ”p ƱeĆ„ mua nhaĆø
LaƵi suaƔt
SƶĆÆ Ć±Ć¬nh treƤ trong neĆ n kinh teĆ” Hoa KyĆø
ĆieĆ u naĆøy coĆ¹ yĆ¹ nghĆ³a gƬ ƱoĆ”i vĆ“Ć¹i sƶĆÆ taĆŖng trƶƓƻng kinh teĆ” toaĆøn caĆ u?
ĆieĆ u naĆøy seƵ taĆ¹c ƱoƤng theĆ” naĆøo ƱeĆ”n thĆ² trƶƓĆøng baĆ”t ƱoƤng saĆ»n VieƤt Nam?
CB Richard Ellis | Trang 4
- 5. NHĆĆNG TAĆC ĆOĆNG ĆOĆI VĆĆI VIEĆT NAM
DĆ²ch chuyeĆ„n nguoĆ n voĆ”n tƶĆø nhƶƵng thĆ² trƶƓĆøng ƱaƵ phaĆ¹t trieĆ„n sang caĆ¹c
thĆ² trƶƓĆøng Ʊang phaĆ¹t trieĆ„n
Ća daĆÆng hoĆ¹a, phaĆ¢n taĆ¹n ruĆ»i ro
ToĆ”t hĆ“n laĆø ƱaĆ u tƶĆø vaĆøo nhƶƵng neĆ n kinh teĆ” coĆ¹ caĆ¹c thuoƤc tĆnh nhƶ:
TaĆŖng trƶƓƻng kinh teĆ” cao
TƬnh hƬnh chĆnh trĆ² oĆ„n Ć±Ć²nh
Ćt phuĆÆ thuoƤc vaĆøo neĆ n kinh teĆ” Hoa KyĆø
GiaĆ¹ trĆ² baĆ”t ƱoƤng saĆ»n taĆŖng
Cung thaĆ”p ā CaĆ u cao
MoĆÆi maĆ»ng thĆ² trƶƓĆøng ƱeĆ u gaĆ«p tƬnh traĆÆng ākhoĆ¢ng coĆ¹ maĆ«t baĆØng troĆ”ngā
LĆ“ĆÆi Ćch tƶĆø sƶĆÆ phaĆ¹t trieĆ„n du lĆ²ch
CB Richard Ellis | Trang 5
- 6. CAĆC XU HĆĆĆNG CHUNG
TRONG NGAĆNH BAĆT ĆOĆNG SAĆN TAĆI VIEĆT NAM
NguoĆ n quyƵ ƱaĆ u tƶ tƶĆø caĆ¹c quoĆ”c gia nhƶ Singapore, MaƵ Lai, NhaƤt BaĆ»n,
HaĆøn QuoĆ”c vaĆø ĆaĆøi Loan
CaĆ¹c nhaĆø ƱaĆ u tƶ mĆ“Ć¹i tham gia vaĆøo thĆ² trƶƓĆøng: Israel, Nga, Scandinavia
vaĆø Trung ĆoĆ¢ng
DƶĆÆ kieĆ”n Hoa KyĆø seƵ ƱoĆ¹ng vai troĆø chuĆ» choĆ”t, trong ƱoĆ¹ phaĆ n lĆ“Ć¹n nhaĆø ƱaĆ u
tƶ laĆø caĆ¹c toĆ„ chĆ¶Ć¹c
Quan taĆ¢m nhieĆ u hĆ“n ƱeĆ”n ngaĆønh coĆ¢ng nghieƤp vaĆø haƤu caĆ n (logistics)
Giao thoĆ¢ng ngaĆøy caĆøng toĆ i teƤ hĆ“n
CaĆ¹c xu hĆ¶Ć“Ć¹ng phaĆ¹p lyĆ¹ ā NghĆ² Ć±Ć²nh 84
HƬnh aĆ»nh VieƤt Nam trong maĆ©t caĆ¹c nhaĆø ƱaĆ u tƶ
CB Richard Ellis | Trang 6
- 7. THĆ TRĆĆĆNG VAĆN PHOĆNG
Xu hĆ¶Ć“Ć¹ng āphi taƤp trungā, di chuyeĆ„n xa khu trung taĆ¢m kinh doanh
thaĆønh phoĆ” ƱeĆ”n QuaƤn TaĆ¢n BƬnh, ThuĆ» ThieĆ¢m, QuaƤn 7, dieƤn tĆch saĆøn laĆø
1.000m2 theo tieĆ¢u chuaĆ„n quoĆ”c teĆ”
NhƶƵng yeĆ¢u caĆ u veĆ vĆ² trĆ vaĆŖn phoĆøng mĆ“Ć¹i nhƶ heƤ thoĆ”ng giao thoĆ¢ng, gaĆ n
nguoĆ n lƶĆÆc lao ƱoƤng, caĆ¹c tieƤn Ćch vaĆø choĆ£ ƱaƤu xe
NguoĆ n cung: NhieĆ u dƶĆÆ aĆ¹n chaƤm hoaĆøn thaĆønh
VieƤc mĆ“Ć» roƤng cuĆ»a caĆ¹c doanh nghieƤp bĆ² trƬ hoaƵn do thieĆ”u maĆ«t baĆØng
Nhu caĆ u chƶa chaĆÆm ƱƦnh vaĆø vaĆ£n tieĆ”p tuĆÆc treĆ¢n ƱaĆø taĆŖng trƶƓƻng
CaĆ¹c cao oĆ”c nhoĆ» hƶƓƻng lĆ“ĆÆi trong ngaĆ©n haĆÆn
GiaĆ¹ thueĆ¢ Ʊang taĆŖng
DƶĆÆ Ć±oaĆ¹n ātaĆ¹o baĆÆoā cuĆ»a CBRE:
GiaĆ¹ thueĆ¢: 65 ā 70USD/m2 trong naĆŖm 2008
CB Richard Ellis | Trang 7
- 8. THĆ TRĆĆĆNG TRUNG TAĆM THĆĆNG MAĆI
MoĆ¢ hƬnh chi tieĆ¢u
KhoĆ¢ng ƱuĆ» nguoĆ n cung caĆ¹c maĆ«t baĆØng trung taĆ¢m thƶƓng maĆÆi
NguoĆ n cung mĆ“Ć¹i chuĆ» yeĆ”u vaĆøo naĆŖm 2009 vaĆø naĆŖm 2010
NaĆŖm 2008: chƦ coĆ¹ Saigon Happiness Square vaĆø Saigon Paragon
GiaĆ¹ thueĆ¢ tieĆ”p tuĆÆc taĆŖng cao
CaĆ¹c quaĆ y haĆøng kinh doanh saĆ»n phaĆ„m chuĆ» lƶĆÆc/ haĆøng hieƤu haĆ¹o hĆ¶Ć¹c
tham gia thĆ² trƶƓĆøng
NhƶƵng nhaĆø kinh doanh baĆ¹n leĆ» mĆ“Ć¹i ƱeĆ”n tƶĆø MaƵ Lai, Singapore, HaĆøn
QuoĆ”c vaĆø Hoa KyĆø
Cam keĆ”t gia nhaƤp WTO ā cho pheĆ¹p 100% sĆ“Ć» hƶƵu nĆ¶Ć“Ć¹c ngoaĆøi naĆŖm 2009
DƶĆÆ Ć±oaĆ¹n ātaĆ¹o baĆÆoā cuĆ»a CBRE:
GiaĆ¹ thueĆ¢ trung bƬnh cuĆ»a caĆ¹c trung taĆ¢m thƶƓng maĆÆi chĆnh naĆŖm 2008:
200USD/m2 ƱoĆ”i vĆ“Ć¹i taĆ ng treƤt
CB Richard Ellis | Trang 8
- 9. KHAĆCH SAĆN, KHU NGHĆ DĆĆĆNG
ĆieĆ„m ƱeĆ”n nghƦ dƶƓƵng khoĆ¢ng chƦ rieĆ¢ng MuƵi NeĆ¹, Phan ThieĆ”t vaĆø BaƵi bieĆ„n
Non NĆ¶Ć“Ć¹c nƶƵa, maĆø coĆøn coĆ¹ VuƵng TaĆøu, VĆ²nh HaĆÆ Long
TƬm ƱeĆ”n HueĆ” (LaĆŖng CoĆ¢, LaƤp An), PhuĆ¹ QuoĆ”c, CoĆ¢n ĆaĆ»o
NhƶƵng dƶĆÆ aĆ¹n theo tieĆ¢u chuaĆ„n quoĆ”c teĆ” ƱƶƓĆÆc trang bĆ² sang troĆÆng
CĆ“ caĆ”u ƱaĆ u tƶ āCho chuĆ» cuƵ thueĆ¢ laĆÆi baĆ”t ƱoƤng saĆ»nā
NhaĆø ƱaĆ u tƶ trong vaĆø ngoaĆøi nĆ¶Ć“Ć¹c thuĆ¹c ƱaĆ„y thĆ² trƶƓĆøng khu giaĆ»i trĆ phaĆ¹t
trieƄn
UBND Ʊi tieĆ¢n phong trong vieƤc thaĆønh laƤp ātrung taĆ¢m xuĆ¹c tieĆ”n ƱaĆ u tƶquot;
TaĆøi nguyeĆ¢n ƱaĆ”t doĆ i daĆøo
ThĆ“Ćøi haĆÆn thueĆ¢ ƱaĆ”t thĆch hĆ“ĆÆp
Giaƻm ThueƔ thu nhaƤp
TieĆ m naĆŖng phaĆ¹t trieĆ„n du lĆ²ch cuĆ»a VieƤt Nam
DƶĆÆ Ć±oaĆ¹n ātaĆ¹o baĆÆoā cuĆ»a CBRE:
GiaĆ¹ thueĆ¢ phoĆøng khaĆ¹ch saĆÆn taĆÆi TP.HCM vaĆø HaĆø NoƤi dƶĆÆ Ć±oaĆ¹n taĆŖng
ƱeĆ”n 400USD/ƱeĆ¢m vaĆø thaƤm chĆ Ć±aĆÆt 500USD trong nhƶƵng
muĆøa cao ƱieĆ„m
CB Richard Ellis | Trang 9
- 10. THĆ TRĆĆĆNG CAĆN HOĆ BAĆN
Khung phaĆ¹p lyĆ¹ veĆ vaĆ”n ƱeĆ āsĆ“Ć» hƶƵuā vƶƵng chaĆ©c hĆ“n, keĆ”t quaĆ» laĆø thĆ²
trƶƓĆøng phaĆ¹t trieĆ„n ngaĆøy caĆøng traƤt tƶĆÆ vaĆø caĆ¹c nhaĆø ƱaĆ u tƶ cuƵng vƶƵng tin
hƓn
TieĆ¢u chuaĆ„n hoĆ¹a thuĆ» tuĆÆc baĆ¹n caĆŖn hoƤ trĆ¶Ć“Ć¹c khi dƶĆÆ aĆ¹n ƱƶƓĆÆc hoaĆøn thaĆønh
TieĆ¢u chuaĆ„n xeĆ”p haĆÆng caĆ¹c cao oĆ”c
ThĆ² trƶƓĆøng daĆ n ātrƶƓƻng thaĆønhā
KhaĆ¹ch mua saĆ¹ng suoĆ”t ā quan taĆ¢m hĆ“n ƱeĆ”n chaĆ”t lƶƓĆÆng xaĆ¢y dƶĆÆng,
caĆ¹c tieƤn nghi cung caĆ”p, vĆ² trĆ cao oĆ”c vaĆø chuĆ» ƱaĆ u tƶ
VĆ² trĆ
ThieĆ”t keĆ”/ kieĆ”n truĆ¹c cuĆ»a dƶĆÆ aĆ¹n vaĆø nhaĆø thaĆ u xaĆ¢y dƶĆÆng
Chi phĆ xaĆ¢y dƶĆÆng taĆŖng 30 ā 40%, laĆøm chaƤm tieĆ”n ƱoƤ thi coĆ¢ng
NhaƤn ƱƶƓĆÆc nhieĆ u sƶĆÆ quan taĆ¢m tƶĆø khaĆ¹ch mua caĆŖn hoƤ ā ngƶƓĆøi daĆ¢n trong
nĆ¶Ć“Ć¹c, VieƤt KieĆ u vaĆø ngƶƓĆøi nĆ¶Ć“Ć¹c ngoaĆøi
SoĆ” lƶƓĆÆng chuĆ» ƱaĆ u tƶ nĆ¶Ć“Ć¹c ngoaĆøi gia taĆŖng
Mua ƱeĆ„ cho thueĆ¢
CaĆ¹c dƶĆÆ aĆ¹n phaĆ¹t trieĆ„n khu ƱoĆ¢ thĆ²: POSCO, Berjaya, Ireka,
Daewon, Gamuda, v.v.
CB Richard Ellis | Trang 10
- 11. THĆ TRĆĆĆNG CAĆN HOĆ CHO THUEĆ
NguoĆ n cung caĆŖn hoƤ cho thueĆ¢ haĆÆn cheĆ”
CaĆ¹c dƶĆÆ aĆ¹n cho thueĆ¢ nhaĆø Ć“Ć» vaĆø tƶ nhaĆ¢n tieĆ”p tuĆÆc phaĆ¹t trieĆ„n
KhoĆ¢ng coĆ¹ dƶĆÆ aĆ¹n cho thueĆ¢ caĆŖn hoƤ coĆ¹ tieĆ”ng naĆøo dƶĆÆ kieĆ”n seƵ khaĆ¹nh thaĆønh
taĆÆi caĆ¹c vĆ² trĆ chuĆ» choĆ”t trong naĆŖm 2008
TyĆ» leĆ¢ cho thueĆ¢ vaĆø giaĆ¹ thueĆ¢ cao
CaĆ¹c caĆŖn hoƤ mang thƶƓng hieƤu quoĆ”c teĆ” tuĆøy theo vĆ² trĆ, seƵ ƱaĆÆt ƱeĆ”n
mĆ¶Ć¹c giaĆ¹ 40 ā 45USD/m2
CaĆ¹c dƶĆÆ aĆ¹n do coĆ¢ng ty trong nĆ¶Ć“Ć¹c quaĆ»n lyĆ¹ tuĆøy theo vĆ² trĆ, seƵ ƱaĆÆt ƱeĆ”n
mĆ¶Ć¹c giaĆ¹ 30 ā 35USD/m2
CaĆ¹c nhaĆø ƱaĆ u tƶ trong vaĆø ngoaĆøi nĆ¶Ć“Ć¹c tieĆ”p tuĆÆc quan taĆ¢m nhieĆ u ƱeĆ”n thĆ²
trƶƓĆøng nhƶng coĆ¹ moƤt soĆ” thaĆ¹ch thĆ¶Ć¹c nhƶ:
GiaĆ¹ ƱaĆ”t nhƶƵng khu vƶĆÆc nhaĆ”t Ć±Ć²nh taĆÆi vĆ² trĆ chuĆ» choĆ”t ƱaĆÆt 20.000USD/m2
KhaĆ¹ch thueĆ¢ tieĆ m naĆŖng bĆ² haĆ”p daĆ£n bĆ“Ć»i caĆ¹c dƶĆÆ aĆ¹n mang thƶƓng hieƤu
quoĆ”c teĆ”, do caĆ¹c coĆ¢ng ty nĆ¶Ć“Ć¹c ngoaĆøi quaĆ»n lyĆ¹, coĆ¹ nhieĆ u tieƤn nghi,
tieƤn Ćch vaĆø dĆ²ch vuĆÆ toĆ”t
CB Richard Ellis | Trang 11
- 12. THĆ TRĆĆĆNG KHU COĆNG NGHIEĆP
CaĆ¹c coĆ¢ng ty Ʊa quoĆ”c gia cuĆ»a Hoa KyĆø ngaĆøy caĆøng quan taĆ¢m nhieĆ u hĆ“n
ƱeĆ”n maĆ»ng thĆ² trƶƓĆøng naĆøy
CaĆ¹c khu coĆ¢ng nghieƤp Ʊua nhau mĆ“Ć» roƤng phaĆÆm vi treĆ¢n khaĆ©p caĆ» nĆ¶Ć“Ć¹c;
quanh HaĆø NoƤi vaĆø ĆaĆø NaĆ¼ng, v.v.
CaĆ¹c nhaĆø ƱaĆ u tƶ quoĆ”c teĆ” cuƵng quan taĆ¢m hĆ“n ƱeĆ”n vieƤc ƱaĆ u tƶ phaĆ¹t
trieĆ„n caĆ¹c khu coĆ¢ng nghieƤp, vĆ duĆÆ nhƶ Khu CoĆ¢ng NghieƤp VieƤt Nam ā
Singapore (VSIP), Amata
CĆ“ sĆ“Ć» haĆÆ taĆ ng cuĆ»a caĆ¹c khu coĆ¢ng nghieƤp ngaĆøy caĆøng ƱƶƓĆÆc caĆ»i thieƤn vaĆø
coĆ¹ sƶĆÆ lieĆ¢n keĆ”t chaĆ«t cheƵ hĆ“n giƶƵa caĆ¹c khu vƶĆÆc
CaĆ¹c keĆ” hoaĆÆch ƱaĆ u tƶ mĆ“Ć» roƤng heƤ thoĆ”ng cĆ“ sĆ“Ć» haĆÆ taĆ ng
CB Richard Ellis | Trang 12
- 13. NHĆĆNG RUĆI RO
SƶĆÆ Ć±Ć¬nh treƤ trong neĆ n kinh teĆ” toaĆøn caĆ u
GiaĆ¹ daĆ u vƶƓĆÆt quaĆ¹ 100USD/thuĆøng
TƬnh traĆÆng haĆÆn cheĆ” tĆn duĆÆng cho vay taĆÆi Hoa KyĆø lan ƱeĆ”n ChaĆ¢u AĆ
TraĆ¹i ƱaĆ”t noĆ¹ng leĆ¢n khieĆ”n tƬnh hƬnh ngaƤp luĆÆt Ć“Ć» nhƶƵng quaƤn truƵng thaĆ”p
gia taĆŖng
LaĆÆm phaĆ¹t tieĆ”p tuĆÆc taĆŖng cao
CB Richard Ellis | Trang 13
- 14. CAC TRUĆ SĆ VAN PHONG CBRE TREN TOAN
CAĆU
XIN CAĆM ĆN!
www.cbrevietnam.com
CB Richard Ellis | Trang 14
