Najem - Zasady opodatkowania przychodów z wynajmu - ebook Autor: Wiesława Dyszy Data wydania: 01.01.2010 Wydawca: Wszechnica Podatkowa Praktyczny poradnik, który pomoże każdemu wynajmującemu w rozliczeniu się z urzędem skarbowym zminimalizowaniu obciążenia podatkowego przy uzyskiwaniu dochodów z wynajmu. Publikacja w przystępny sposób odpowie na szereg pytań, które należy sobie zadać przy obliczaniu należnego podatku, mianowicie: 1. Kto jest właścicielem wynajmowanem nieruchomości? 2. Najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło dochodu? 3. Zapisy w umowie odnośnie wysokości czynszu, okresu rozliczeniowego itp. 4. Kiedy nastapiła faktyczna zapłata czynszu? 5. Dokumenty niezbędne do złożenia w urzędzie skarbowym. 6. Wyższy podatek od nieruchomości? pełna wersja: http://epartnerzy.com/ebooki/najem_-_zasady_opodatkowania_przychodow_z_wynajmu_-_ebook_p13370.xml

1. Rozdział I
OGÓLNE WIADOMOŚCI ZWIĄZANE Z NAJMEM NA PODSTAWIE KODEKSU CYWILNEGO
Najem dzieli się na najem rzeczy, najem lokali mieszkalnych Umowa najmu rzeczy ruchomych może być zawarta
i najem lokali użytkowych. w formie pisemnej, ustnej i w sposób dorozumiany.
Przepisy regulujące zagadnienie najmu: Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas
– kodeks cywilny, ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U. dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie nie-
nr 16, poz. 93, ze zm.), zachowania tej formy, umowę uważa się za zawartą na czas
– ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokato- nieokreślony (art. 661 k.c).
rów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu Chociaż, jak widać z powyższych rozważań, umowa najmu
cywilnego (Dz. U. nr 71, poz. 733 ze zm.) – zarówno rzeczy, jak i nieruchomości – nie wymaga formy
pisemnej, to jednak dla uniknięcia nieporozumień pomiędzy
1. Najem rzeczy i nieruchomości wynajmującym a najemcą lepiej jest taką umowę zawrzeć na
piśmie. Również o wiele łatwiejsza jest rozmowa z urzędem
Definicje najmu: skarbowym przy kontroli najmu i to zarówno przy badaniu
Umowy najmu i dzierżawy są umowami cywilnoprawnymi, opodatkowania najmu u wynajmującego, jak i przy badaniu
w związku z tym regulowane są przepisami kodeksu cywilnego zasadności kosztów u najemcy. Ważne jest też wpisanie w umo-
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku (Dz. U. nr 16, poz. 93). wie wysokości czynszu oraz terminu jego płatności. Wpisanie
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać wysokości czynszu spowoduje, że wynajmujący opodatkowany
najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieozna- ryczałtem ewidencjonowanym nie musi prowadzić ewidencji
czony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu przychodów.
umówiony czynsz (art. 659 k.c.). Natomiast termin płatności czynszu spowoduje precyzyjne
ustalenie obowiązku podatkowego w podatku VAT i w podatku
Jeżeli umowa nie zabrania najemcy oddać najętej rzeczy osobie dochodowym.
trzeciej, to można ją wynająć lub oddać do bezpłatnego używania.
7

2. Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment
pełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym można
nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione są
jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie
internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.

3. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
2. Czynsz Od 1 stycznia 2005 r. wynajmujących nie obowiązują żadne
ograniczenia co do maksymalnej wysokości czynszu, gdyż przestał
Czynsz może być oznaczony w pieniądzu lub świadczeniach obowiązywać art. 28 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.
innego rodzaju (art. 659 § 2 k.c.). Oznacza to, że czynsz może Czynsz może być również wyrażony w walucie obcej, nie
być wyrażony nie tylko w formie pieniężnej, ale również np. zabraniają tego przepisy prawa dewizowego – ustawa z dnia 27
wzajemnej usłudze czy w towarach o wartości równej czynszo- lipca 2002 r. (Dz. U. nr 141, poz. 1178). Od 24 stycznia 2009 r.
wi. Niemniej czynsz zawsze jest odpłatny. zapłata czynszu może być dokonana w walucie obcej, jeżeli tak
zostało zapisane w umowie najmu.
Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie wy-
nikającym z umowy. Jeżeli termin płacenia czynszu nie jest 3. Sposoby rozwiązania umowy najmu
w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, w
następujący sposób: Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
– gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc – za cały czas wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem
najmu, jednorazowo, z zachowaniem terminów umownych, a w przypadku ich braku
– gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc lub umowa jest za- – z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 k.c.). Oznacza
warta na czas nieoznaczony, czynsz powinien być płacony to, że jeżeli umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony, to
miesięcznie, do 10 każdego miesiąca (art. 669 k.c.). istnieje możliwość jej wypowiedzenia.
Natomiast umowy zawartej na czas określony nie można
Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co wypowiedzieć, jeżeli umowa tego nie przewiduje. Nie oznacza
najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może to, że nie można wcześniej rozwiązać umowy najmu – można to
najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia zawsze zrobić na zasadach wzajemnego porozumienia pomiędzy
(art. 672 k.c.). wynajmującym a najemcą, a także w trybie bez wypowiedzenia.
Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać także inne Od 1stycznia 2009 r. przedsiębiorcy mogą zawierać umowy
opłaty, gdy najemca nie ma zawartej umowy o świadczenie na czas określony nawet na 30 lat, umożliwia to nowelizacja
na jego rzecz usług lub mediów. Tego typu opłaty mogą być kodeksu cywilnego z 23 października 2008 r. (Dz. U. nr 220,
również wliczone w czynsz lub są doliczane do czynszu na poz. 1425). Przedtem umowy można było zwierać na okres
podstawie faktycznego zużycia. Warto podkreślić, że częściej do 10 lat, dłuższe umowy uważało się za zawarte na czas
są odrębnie doliczane. nieokreślony.
8

4. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
W przypadku niedotrzymania warunków umowy można Jeżeli w umowie na czas nieokreślony, nie określono
rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, okresów wypowiedzenia, stosuje się terminy zawarte w art.
czyli mówiąc inaczej – w trybie natychmiastowym, i tak: 673 § 2, czyli tzw. terminy ustawowe wypowiedzenia:
► rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia przez ► gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc,
najemcę może nastąpić: najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące
G jeżeli rzecz wydana najemcy w chwili jej przekazania naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
miała wady, które uniemożliwiają jej używanie zgodnie ► gdy czynsz jest płatny miesięcznie, umowę można wypo-
z umową, lub jeżeli wady powstały później, wynajmu- wiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalenda-
jący ich nie usunął pomimo powiadomienia, albo jeżeli rzowego,
wady nie dadzą się usunąć, ► gdy czynsz jest płatny w okresach krótszych niż miesiąc,
G jeżeli lokal ma wady zagrażające życiu lub zdrowiu umowę można wypowiedzieć na trzy dni naprzód,
najemcy lub osób tam przebywających i to także wte- ► gdy najem jest płatny dziennie, umowę można rozwiązać
dy, gdy w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o na jeden dzień naprzód.
wadach.
► rozwiązanie umowy najmu bez wypowiedzenia przez Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić
wynajmującego może nastąpić: rzecz w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowie-
G jeżeli najemca używa rzeczy niezgodnie z zawartą
dzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego
umową albo zaniedbuje rzecz w takim stopniu, że jest używania (art. 675 k.c.).
narażona na utratę lub zniszczenie, Oznacza to, że jeżeli przedmiotem najmu jest np. samochód,
to jego zużycie będące następstwem normalnej eksploatacji mieści
G jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki w płatnościach
się w określeniu, że oddajemy rzecz w stanie nie pogorszonym.
czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności.
W przypadku wynajmowania lokali wynajmujący jest 4. Zbycie rzeczy wynajmowanej przez wynajmują-
zobowiązany zawiadomić najemcę na piśmie o zamiarze wy- cego w czasie trwania umowy najmu
powiedzenia i udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu
płatności czynszu. Dopiero gdy najemca nie zapłaci czynszu Jeżeli w czasie trwania najmu rzeczy dojdzie do jej sprze-
w terminie dodatkowym, można rozwiązać umowę najmu bez daży, wtedy nabywca tej rzeczy wstępuje w stosunek najmu na
wypowiedzenia. miejsce zbywcy (art. 678 k.c.). Oznacza to, że nabywca musi
9

5. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
respektować warunki zawarte w umowie, w tym również do- – zatrzymać ulepszenia (rozbudowę) za zapłatę sumy
tyczące wypowiedzenia najmu. odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu,
– żądać przywrócenia stanu poprzedniego, czyli zburzenia
5. Ulepszenia rzeczy najętej rozbudowy na koszt najemcy.
Jeżeli wynajmujący zgodził się zwrócić nakłady, to
Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku przedsiębiorca będzie miał rok od dnia zwrotu nierucho-
odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzy- mości na dochodzenie zwrotu nakładów. Po tym terminie
mać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości roszczenie się przedawni.
w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego
(art. 676 k.c.). 6. Przedawnienie w najmie
Najemca nie może żądać zwrotu poniesionych nakładów
na ulepszenie, jeżeli tego nie uzgodnił z wynajmującym, W prawie cywilnym ogólna zasada określa przedawnienie
ani tym bardziej nie może sobie tych wydatków potrącić na dziesięć lat.
z czynszu. W odniesieniu do roszczeń o świadczenia okresowe i do
Wszelkie możliwe inwestycje w wynajmowanej nierucho- działalności gospodarczej okres przedawnienia wynosi 3 lata.
mości muszą być zapisane w umowie najmu lub w aneksie do Najem najczęściej jest świadczeniem okresowym, w związku
umowy. W przeciwnym wypadku najemca może być nawet z tym będzie się przedawniał po trzech latach (art. 118 k.c.).
zmuszony do wyburzenia inwestycji na własny koszt.
Są jednak wyjątki od tej zasady:
Przykład ► z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy przedawniają się
Przedsiębiorca X wynajmujący budynek od osoby fizycz- roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie
nej rozbudował ją, powiększając o 200m2 powierzchnię użyt- szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy,
kową budynku. Była to dla niego inwestycja w obcym środku ► również po roku przedawniają się roszczenia najemcy prze-
trwałym. Rozbudowa nastąpiła za zgodą właściciela. ciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu.
I tu uwaga: bardzo ważne jest, aby w umowie najmu lub
w aneksie do niej była ustalona między stronami sprawa roz- Bieg terminu przedawnienia liczy się od dnia wydania
liczenia tej rozbudowy po zakończeniu umowy najmu. Jeżeli faktycznego rzeczy lub nieruchomości, a nie od dnia, w którym
takiego zapisu w umowie nie będzie, to wynajmujący może: rzecz lub nieruchomość miała być wydana.
10

6. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
7. Najem lokali mieszkalnych i użytkowych Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat 30 poczytuje się
po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
Do umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych stosuje Jeżeli termin płatności czynszu nie jest oznaczony w umo-
się przepisy kodeksu cywilnego tylko o tyle, o ile stosunek ten wie, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przy-
nie jest odmiennie uregulowany w przepisach ustawy o najmie jętym, a w razie braku takiego zwyczaju za okres półroczny
lokali mieszkalnych. z dołu.
Najemca może dokonać drobnych nakładów w wynajmowa- W braku odmiennej umowy dzierżawę można wypowie-
nym lokalu, które go obciążają. Należą do nich: drobne naprawy dzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Inną
podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku
strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji dzierżawnego.
i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła,
ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 k.c.). 9. Śmierć wynajmującego lub wydzierżawiającego
Zasady wypowiedzenia lokalu opisane są powyżej w części
ogólnej. Spadkobiercy zmarłego, z chwilą otwarcia spadku (ma to
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz miejsce w dniu śmierci spadkodawcy), stają się właścicielami
jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej majątku należącego do zmarłego i stają się również stronami
na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego umów spadkodawcy.
(art. 688 k.c.).
10. Podnajem, poddzierżawa
8. Dzierżawa
Rzeczy będące przedmiotem najmu mogą być podnajęte,
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje jeżeli umowa tego nie zabrania, natomiast lokale mieszkalne
się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków i użytkowe mogą być podnajęte tylko w przypadku wyraź-
przez czas nieoznaczony lub oznaczony, a dzierżawca zobowią- nej zgody wynajmującego. Ta zgoda może wynikać wprost
zuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. z umowy lub z aneksu do umowy. Odnośnie do poddzierżawy
Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świad- również jest wymagana wyraźna zgoda wydzierżawiającego
czeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony na poddzierżawę. Sam brak zakazu poddzierżawy w umowie
w ułamkowej części pożytków (art. 693 k.c.). nie wystarczy.
11

7. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
11. Umowa użyczenia Do członków rodziny zaliczanych zgodnie z ustawą o po-
datku od spadków i darowizn:
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się ze- ► do I grupy pokrewieństwa należą: małżonkowie, zstępni,
zwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na wstępni, pasierbowie, zięciowie, synowe, rodzeństwo, oj-
bezpłatne używanie rzeczy. czym, macocha i teściowie;
Bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy ► do II grupy należą: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo ro-
użyczonej osobie trzeciej do używania. dziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków
Użyczając daną rzecz należy zwrócić uwagę na skutki podat- rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeń-
kowe użyczenia. stwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
Użyczenie nie będzie rodzić obowiązku podatkowego tylko ► do III grupy należą pozostali.
wtedy, kiedy oddamy do nieodpłatnego używania rzecz lub
nieruchomość osobie z rodziny. Od 1 stycznia 2009 roku osoba udostępniająca nieodpłat-
Natomiast gdy użyczymy rzecz osobie obcej, to ta osoba nie nieruchomość lub jej część nie uzyskuje przychodu z tego
będzie musiała opodatkować tę czynność jako świadczenie tytułu.
nieodpłatne. Wartość tego świadczenia należy wycenić na Zmiana ta oznacza, że przychód powstanie tylko u osoby bio-
podstawie średnich cen stosowanych w danym terenie na tego rącej w użyczenie nieruchomość, jeżeli nie jest osobą zaliczoną do
typu usługi. Jeżeli będziemy używać na podstawie umowy I lub II grupy pokrewieństwa w rozumieniu przepisów o spadkach
użyczenia, a więc nieodpłatnie, od osoby obcej np. samochód, i darowiznach. Jeżeli jednak nieruchomość zostanie użyczona
powinniśmy opodatkować wartość czynszu, jaki płacilibyśmy za osobie zaliczonej do I lub II grupy pokrewieństwa przychód jest
najem tego samochodu. Jeżeli ten sam samochód weźmiemy do zwolniony z podatku dochodowego u tej osoby.
nieodpłatnego używania od brata, siostry, rodziców itp., wtedy Wartość przychodu z odstąpienia nieruchomości ustalamy na
nie musimy opodatkowywać tej czynności. poziomie średniego czynszu, jaki występuje na danym terenie.
Wynika to wprost z art. 14 ust. 2 pkt 8 updof – wartość
otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych 12. Miejsce zamieszkania za granicą, a wynajmo-
świadczeń, obliczonych zgodnie z art. 11 ust. 2–2b updof, wany lokal w Polsce
z wyjątkiem otrzymanych od osób zaliczonych do I lub II grupy
podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków Osoba, która nie ma w Polsce miejsca zamieszkania, podle-
i darowizn. ga, zgodnie z art. 3 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od
12

8. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
osób fizycznych, obowiązkowi podatkowemu tylko od docho- 13. Kilka rad, jak uniknąć problemów zawierając
dów (przychodów) osiąganych na terytorium RP (ograniczony umowę najmu
obowiązek podatkowy).
Przepis ten oznacza, że dochody uzyskiwane z tytułu naj- 1. Zwróć uwagę, czy w umowie prawidłowo zostały określone
mu nieruchomości położonej w Polsce będą opodatkowane strony umowy.
w Polsce. Przepisy te stosuje się z uwzględnieniem umów Zdarzają się spory na tym tle, a uchybienia w tym względzie
o unikaniu podwójnego opodatkowania, których stroną jest mogą być powodem rozwiązania umowy. Należy szczegól-
Polska. Zgodnie z umową np. z Niemcami dochód z majątku nie zwrócić uwagę na to, kto reprezentuje wynajmującego
nieruchomego może być opodatkowany tylko w kraju, w któ- i najemcę. Firmy powinny przedłożyć odpis z wpisu do KRS
rym jest on położony. lub do ewidencji działalności gospodarczej.
Forma opodatkowania tych dochodów jest taka sama, jak 2. Dokonaj pomiaru wynajmowanej powierzchni.
gdyby wynajmował nieruchomość Polak, czyli obowiązują Do pomiaru powierzchni stosuje się różne metody, warto
zasady ogólne lub ryczałt. więc sprawdzić, czy płacimy za właściwą powierzchnię.
3. Do umowy powinien być dołączony protokół odbioru lo-
UWAGA!!! kalu.
! Osoba nie mająca w Polsce stałego miejsca zamieszka-
nia nie może skorzystać z podmiotowego zwolnienia
Z protokołu odbioru lokalu powinno wynikać jakie jest
wyposażenie lokalu oraz jego stan techniczny.
z VAT (do 100.000 zł). 4. Zwróć uwagę na zapis o zakazie konkurencji.
Jeżeli cudzoziemiec wynajmuje nieruchomości na Najlepiej gdyby w umowie nie było takiego zakazu. Czasem
cele mieszkalne, to nie jest podatnikiem VAT z tego właściciele dużych obiektów nie chcą, by obok siebie były sklepy
tytułu, gdyż najem na cele mieszkalne jest zwolniony lub punkty usługowe świadczące taką samą działalność. Zdarza
z VAT. się też jednak, że właścicielowi zależy na tym, by obok siebie
Jeżeli wynajmuje nieruchomości użytkowe, najczę- były firmy prowadzące taką samą działalność, wtedy nasza
ściej firmom, wtedy ma do wyboru: traci rację bytu.
– zarejestrować się do VAT-u i odprowadzać poda- 5. Określ dokładnie na jaki czas ma być zawarta umowa.
tek VAT, Jest to podstawowa sprawa dla powodzenia danego przed-
– przerzucić obowiązek odprowadzenia VAT z tego sięwzięcia. Nie można się narazić na to, że wyremontujemy
tytułu na najemcę, jeżeli jest podatnikiem VAT. wynajęty lokal, zainwestujemy w reklamę a potem okaże się,
13

9. RÊþ—þ®ƒÁ I. O¦Ì½Ä› 󮃗ÊÃÊÞ‘® þó®þƒÄ› þ ă¹Ã›Ã ă ÖÊ—Ýãƒó®› »Ê—›»Ýç ‘ùó®½Ä›¦Ê
że musimy opuścić lokal. Kodeks cywilny przewiduje dwa biuro, ma status mieszkania i nadzór budowlany może za-
okresy zwierania umów tj. na czas określony i na czas nie- żądać zamknięcia lokalu do czasu załatwienia formalności
określony. Obie mają wady i zalety, a chodzi przede wszystkim budowlanych.
o możliwości wypowiedzenia zawartej umowy. Lokal na biuro powinien mieć status lokalu użytkowego
Ten problem został omówiony w punkcie 3 tego rozdziału. z przeznaczeniem na biuro.
6. Ustal precyzyjnie wysokość czynszu. 9. Zwróć uwagę na wymogi stawiane przez wynajmującego
W umowie powinno być jasno określone za co będziemy co do koniecznego wystroju lokalu lub zasad korzystania
płacić i w jakiej wysokości – czy tzw. media i inne opłaty z lokalu.
wchodzą w skład czynszu, czy też stanowią odrębną pozy- Często niedostosowanie się do zasad korzystania z lokalu,
cję do zapłaty oraz czy kwota należnego czynszu to kwota np. nie przestrzegania określonego w umowie wystroju lo-
netto czy brutto ( z VAT-em, czy bez VAT-u), a także jakie kalu, czy godzin otwarcia lokalu, lub sposobu przyjmowania
są warunki podwyższenia kwoty czynszu i w jakiej wysokości, dostaw towaru itp. może być podstawą zerwania umowy.
oraz od kiedy.
Trzeba zadbać o precyzyjny zapis składników czynszu, aby
wynajmujący nie mógł nic dopisać.
7. Jasno ustal kto płaci za remonty i ulepszenia.
Często najmując lokal musimy go zaadoptować do naszych
potrzeb i ponieść w związku z tym określone wydatki. Naj-
częściej płaci za to najemca, ale wcale tak nie musi być,
wszystko zależy od zawartej umowy.
Jeżeli umowa nie zawiera uregulowań w tym względzie,
obowiązują zasady kodeksowe: płaci najemca, a w razie
wyprowadzki wynajmujący może zażądać przywrócenia
lokalu do stanu pierwotnego, albo zapłacić najemcy za
poniesione wydatki na remont czy ulepszenia.
8. Zapytaj o sposób użytkowania.
Jest to bardzo ważne, chcąc uniknąć przykrych niespo-
dzianek, że np. lokal, który mamy zamiar wynajmować na
14

10. Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment
pełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym można
nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione są
jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie
internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.