Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

1. Preservando la vivienda
pública
Mesas Redondas
Meltzer Tower
8 de abril de 2013

2. Presentaciones
2

3. Pautas de diálogo
• Escuchemos lo que cada uno tiene para decir
• No interrumpir
• Tratar a todos con respeto
• Respetar las distintas opiniones
• Los moderadores anotarán los comentarios y las
preguntas en las mesas
• Quienes toman nota están anotando ideas y
opiniones. No se registrarán nombres.
3

4. Propuesta de arrendamiento
de terrenos de NYCHA
Propuesta de alquilar terreno a una empresa
constructora para la construcción de un
nuevo edificio de apartamentos
Todos los ingresos se destinarán a mejoras
de los edificios en Meltzer Tower y otros
residenciales de NYCHA 4

5. Temas de conversación
• Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
• Predio de la construcción y opciones
de diseño
• Solicitud de ofertas (licitación)
• Comentarios, preguntas y respuestas
5

6. Resumen de la propuesta de
arrendamiento de terreno
6

7. USD 13.4 mil millones en necesidades
de inversión insatisfechas a lo largo
de NYCHA durante los próximos 5
años
Meltzer Tower necesita
$10.5 millones en
fondos de inversión para
mejoras
Se han presupuestado
USD 167,000 millones
para Meltzer Tower en
los próximos 5 años
7

8. Resumen: Plan propuesto para el
arrendamiento de terreno
 NYCHA arrendaría (no
vendería) 14 parcelas de
terreno ubicadas en 8
residenciales
 Los ingresos generados se
dedicarían a mejoras en los
edificios de vivienda pública
 Los constructores
financiarán, construirán y
operarán nuevos edificios
residenciales.
8

9. Resumen: Plan propuesto para el
arrendamiento de terreno
 Los constructores privados
le pagarán a NYCHA por el
derecho de construir en
terreno arrendado que es
propiedad de NYCHA (los
terrenos continuarán siendo
propiedad de NYCHA)
 Aproximadamente el 80%
de los apartamentos
estarán a precio de
mercado y 20% quedarán
permanentemente para
inquilinos de bajos recursos 9

10. Aclarando los datos:
El plan de desarrollo en Meltzer:
 No aumentará el alquiler para los
residentes de NYCHA debido a
las nuevas edificaciones.
 No demolerá apartamentos de
vivienda pública
 No desalojará a familias de
NYCHA
 No privatizará: NYCHA seguirá
siendo el propietario
 No venderá el terreno; NYCHA
será propietario del terreno bajo
los nuevos edificios.
 No traerá como resultado
despidos o requisitos de trabajo
adicionales para el personal de
NYCHA. 10

11. Principios fundamentales de NYCHA para la
construcción
 Los nuevos edificios se
ubicarán a lo largo de la calle
para fomentar el tráfico de
peatones, la integración de las
nuevas instalaciones con el
vecindario y reducir el impacto
de la construcción
 Se reemplazarán todos los
espacios de estacionamiento
para los residentes que
actualmente tengan permisos
legales de estacionamiento
 NYCHA seguirá siendo el
propietario de su edificio y
conservará la propiedad del
terreno bajo el edificio mediante
contratos de arrendamiento
de terreno por 99 años
11

12. Beneficios para NYCHA en su
totalidad
 Esta iniciativa generará entre USD30 millones y
USD50 millones de fondos anualmente durante
99 años (el período de arrendamiento del
terreno)
 Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la
calidad de vida de los residentes de NYCHA a
través de la financiación de mejoras esenciales
en el área de fondos de inversión, tales como
techos, ascensores, calderas, sistemas
eléctricos, mejoras en los apartamentos.
12

13. Beneficios para los residentes de
Meltzer Towers
 Sistemas de electricidad alternativos durante
apagones tales como iluminación en los pasillos y
escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores
y seguridad
 Oportunidades de trabajo en construcción y trabajos
permanentes para los residentes de NYCHA
 Mejoras en los sistemas de seguridad para todo el
residencial
 Preferencia para los apartamentos de bajos
ingresos en los nuevos edificios
 Estos últimos serán asequibles de forma permanente
13

14. Plan de arrendamiento de
terreno
Meltzer Tower
14

15. Meltzer Tower: Ubicación
En Meltzer Tower viven 250 residentes
15

16. Meltzer Tower: Lugar de construcción
16

17. Oportunidad de construcción en Meltzer Tower
Lugar de construcción:
 Área: 18,750 pies
cuadrados (aprox.)
 Nueva construcción: 121,500
pies cuadrados (aprox.)
 El alquiler y los costos de
servicios públicos NO excederán
el 30% de sus ingresos
 Las unidades asequibles estarán
a disposición de los núcleos
familiares con ingresos iguales o
INFERIORES al 60% del ingreso
promedio del área (AMI)
Ingreso máximo aceptado
1 persona USD 36,120
2 personas USD 41,280
3 personas USD 46,440
4 personas USD 51,540
17

18. Conversación en grupo # 1
Comentarios e inquietudes acerca
de la propuesta de arrendamiento de
terreno
18

19. Predio de construcción y
opciones de diseño
19

20. Posible reubicación de la utilización de los
predios
20

21. Meltzer Tower: Vestíbulo (lobby) del edificio
21

22. Meltzer Tower: Área con asientos
22

23. Meltzer Tower: Espacio abierto
23

24. Conversación en grupo #2
Opciones de diseño
• Área con asientos
• Vestíbulo (lobby)
• Espacio abierto
• Espacio comercial (en la planta baja del edificio)
• Seguridad
24

25. Solicitud de propuestas (RFP)
Proceso para solicitar las ideas de las
constructoras basándose en las pautas
específicas proporcionadas por NYCHA
25

26. Actualmente la solicitud de
propuestas(RFP) está en proceso de
desarrollo
Pautas bajo consideración
• Fuentes alternativas de electricidad
• Distribución de unidades de apartamentos
• Oportunidades de empleo y capacitación
• Preferencia a los residentes de Meltzer para las unidades
asequibles
• Capacitación financiera
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27. Conversación el grupo # 3
Solicitud de propuestas
• Fuentes alternativas de electricidad
• Distribución de unidades de apartamentos
• Oportunidades de empleo y capacitación
• Preferencia a los residentes de Meltzer para las
unidades asequibles
• Capacitación financiera
27

28. Próximos pasos en el 2013
• La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en
abril
• Rondas de conversaciones con los residentes
• Envío de propuestas en julio/agosto
• Ronda de conversaciones con los residentes
• Designación de la empresa constructora en otoño
de 2013
• Rondas de conversaciones entre los residentes, el
personal de NYCHA y la empresa constructora
designada
28

29. Etapas clave 2014-2016
Conversaciones continuas con los residentes
• Evaluación medioambiental
• Envío de la solicitud de aprobación de acuerdo
al Artículo 18
• Consideración de la solicitud de aprobación de
acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD
• Una vez aprobada, firma del contrato de
arrendamiento
• Preparación de la construcción y el terreno
29

30. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet
http://on.nyc.gov/landlease
El público puede enviar sus comentarios por
Internet y por correo a:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
30

31. PREGUNTAS Y
RESPUESTAS
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