Preservando la vivienda        pública    Mesas Redondas     Douglass Houses        17 de abril de 2013
Presentaciones                 2
Reglas para la conversación  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir  No interrumpir  Tratar a todos con respeto  ...
Propuesta de arrendamiento    de terrenos de NYCHAPropuesta de arrendar terreno a una empresa  constructora para la constr...
Temas de conversación Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construcción y opciones de diseño...
Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno                         6
USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largo deNYCHA durante los próximos 5 años             ...
Resumen: propuesta de arrendamiento       de terreno NYCHA arrendaría (no vendería)  14 parcelas de terreno ubicadas  en ...
Aclarando los datos:           El plan de construcción en Douglass:         No aumentará el alquiler para los          re...
Principios fundamentales de NYCHA parala construcción            Todos los nuevos edificios se             ubicarán a lo ...
Beneficios para NYCHA en su      totalidad Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y  USD 50 millones de fondos an...
Beneficios para los residentes de      Douglass Houses Electricidad de respaldo en caso de apagón para  determinados sist...
Plan de arrendamiento de         terreno       Douglass Houses                           13
Douglass Houses: lugares de      construcciónEn Douglass Houses y su anexo viven 4,612 residentes                         ...
Oportunidad de construcción en Douglass Houses                                              Predio sobre Manhattan Avenue ...
Douglass Houses hoy                      16
Conversación en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de              terreno        ...
Predio de la construcción y   opciones de diseño                          18
Posible reubicación de la utilización delespacio en el predio                                      19
Douglass Houses: lugares de            construcciónManhattan Avenue Sitio de construcción                                 ...
Douglass Houses: Estacionamiento        reubicado:                                Estacionamiento 4 Ampliado   Estacionami...
Conversación en grupo # 2          Opciones de diseño  Reubicación del estacionamiento  Reubicación del jardín de cultiv...
Solicitud de propuestas        (licitación)Proceso para solicitar las ideasde las constructoras basándose    en las pautas...
Actualmente la solicitud depropuestas(RFP) está en proceso         de desarrollo Pautas bajo consideración  Fuente altern...
Conversación en grupo # 3Solicitud de propuestas (licitación) Fuente alternativa de electricidad Distribución de unidade...
Próximos pasos en el 2013 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril Rondas de conversaciones con los resident...
Etapas clave 2014-2016Conversaciones continuas con los residentes Evaluación medioambiental Envío de la solicitud de apr...
PREGUNTAS YRESPUESTAS          28
Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet                     http://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus...
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Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Spanish)

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Douglass Houses y su anexo necesitan un total de USD 192 millones en fondos de inversión para mejoras.

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  1. 1. Preservando la vivienda pública Mesas Redondas Douglass Houses 17 de abril de 2013
  2. 2. Presentaciones 2
  3. 3. Reglas para la conversación  Escuchemos lo que cada uno tiene para decir  No interrumpir  Tratar a todos con respeto  Respetar las distintas opiniones  No filmar  Los moderadores anotarán los comentarios y las preguntas en las mesas  Quienes toman nota están anotando ideas y opiniones. No se registrarán nombres. 3
  4. 4. Propuesta de arrendamiento de terrenos de NYCHAPropuesta de arrendar terreno a una empresa constructora para la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.Todos los ingresos se destinarán a mejorasde los edificios en Douglass Houses y otros residenciales de NYCHA. 4
  5. 5. Temas de conversación Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construcción y opciones de diseño Solicitud de propuestas (licitación) Cronograma del proyecto Comentarios, preguntas y respuestas 5
  6. 6. Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno 6
  7. 7. USD 13.4 mil millones en necesidadesde inversión insatisfechas a lo largo deNYCHA durante los próximos 5 años Douglass Houses y su anexo necesitan un total de USD 192 millones en fondos de inversión para mejoras. Solo se prevén USD 17.4 millones para mejoras durante los próximos 5 años 7
  8. 8. Resumen: propuesta de arrendamiento de terreno NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales. Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos 8
  9. 9. Aclarando los datos: El plan de construcción en Douglass:  No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.  No demolerá apartamentos de vivienda pública  No mudará familias de NYCHA  No privatizará: NYCHA seguirá siendo el propietario  No venderá el terreno; NYCHA será propietario del terreno bajo los nuevos edificios.  No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA. 9
  10. 10. Principios fundamentales de NYCHA parala construcción  Todos los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construcción.  Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales.  NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años 10
  11. 11. Beneficios para NYCHA en su totalidad Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno) Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA a través de la financiación parcial de mejoras esenciales en el área de fondos de inversión, tales como techos, ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras en los apartamentos. 11
  12. 12. Beneficios para los residentes de Douglass Houses Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad. Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes 12
  13. 13. Plan de arrendamiento de terreno Douglass Houses 13
  14. 14. Douglass Houses: lugares de construcciónEn Douglass Houses y su anexo viven 4,612 residentes 14
  15. 15. Oportunidad de construcción en Douglass Houses Predio sobre Manhattan Avenue  Área del predio: 19,000 pies cuadrados  Nueva construcción: 340,000 pies cuadrados (aprox.)  Número estimado de nuevos apartamentos: 368 unidades* Predio sobre West 100th Street  Área del predio: 18,750 pies cuadrados  Nueva construcción: 220,000 pies cuadrados (aprox.)  Número estimado de nuevos apartamentos: 237 unidades* Predio sobre West 104th Street  Área del predio: 16,000 pies cuadrados Ingreso máximo aceptado  Nueva construcción: 175,000 pies cuadrados 1 persona USD 36,120 (aprox.) 2 personas USD 41,280  Número estimado de nuevos apartamentos: 3 personas USD 46,440 189 unidades* 4 personas USD 51,540 *Calculation based on 925 SF unit size assumptionLas unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleosfamiliares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso promedio del área (AMI)
  16. 16. Douglass Houses hoy 16
  17. 17. Conversación en grupo # 1 Comentarios e inquietudes acercade la propuesta de arrendamiento de terreno 17
  18. 18. Predio de la construcción y opciones de diseño 18
  19. 19. Posible reubicación de la utilización delespacio en el predio 19
  20. 20. Douglass Houses: lugares de construcciónManhattan Avenue Sitio de construcción West 100th Street Sitio de construcción West 104th Street Sitio de construcción
  21. 21. Douglass Houses: Estacionamiento reubicado: Estacionamiento 4 Ampliado Estacionamiento 5 AmpliadoEstacionamiento Huerta de Douglass 3 Ampliado Nuevo estacionamiento propuesto
  22. 22. Conversación en grupo # 2 Opciones de diseño  Reubicación del estacionamiento  Reubicación del jardín de cultivo/ Jardín para los residentes de Douglass  Seguridad 22
  23. 23. Solicitud de propuestas (licitación)Proceso para solicitar las ideasde las constructoras basándose en las pautas específicas proporcionadas por NYCHA 23
  24. 24. Actualmente la solicitud depropuestas(RFP) está en proceso de desarrollo Pautas bajo consideración  Fuente alternativa de electricidad  Distribución de unidades de apartamentos  Oportunidades de empleo y capacitación  Preferencia a los residentes de Douglass Houses para las unidades asequibles  Capacitación financiera 24
  25. 25. Conversación en grupo # 3Solicitud de propuestas (licitación) Fuente alternativa de electricidad Distribución de unidades de apartamentos Oportunidades de empleo y capacitación Preferencia a los residentes de Douglass Houses para las unidades asequibles Capacitación financiera 25
  26. 26. Próximos pasos en el 2013 La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril Rondas de conversaciones con los residentes Envío de propuestas en julio/agosto Rondas de conversaciones con los residentes Designación de la empresa constructora en otoño de 2013 Rondas de conversaciones entre los residentes, el personal de NYCHA y la empresa constructora designada 26
  27. 27. Etapas clave 2014-2016Conversaciones continuas con los residentes Evaluación medioambiental Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al Artículo 18 Consideración de la solicitud de aprobacióndel plan de acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento Preparación de la construcción y el terreno 27
  28. 28. PREGUNTAS YRESPUESTAS 28
  29. 29. Sitio acerca del terreno a arrendar en Internet http://on.nyc.gov/landleaseEl público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a: New York City Housing Authority Land Lease Comments PO Box 3422 New York NY 10008 29

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