Jak tanio zbudować dom

Dowiedz się więcej na:
@MGProjekt #blogbudowlany http://www.mgprojekt.com.pl/blog
Facebook https://www.facebook.com/mgprojekt
Google+ https://plus.google.com/+mgprojekt
Copywright© MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. ul. Uczniowska 14, 03-112 Warszawa, (22) 676 66 83
Jak tanio zbudować dom - czynniki wpływające na koszt budowy
Opublikowany 20 kwietnia 2016 przez MG Projekt Pracownia Architektoniczna
Jak tanio zbudować dom - czynniki wpływające na koszt budowy
Sama w sobie budowa domu nie należy do tanich inwestycji. Można jednak mówić o relatywnie
wysokich, lub niskich kosztach, w zależności od kilku czynników.
Są one związane przede wszystkim z architekturą, technologią budowy, oraz wykończeniem budynku.
Z tego artykułu dowiesz się jakie to czynniki i jak tanio zbudować dom.
Do głównych czynników, wpływających na koszty budowy domu można zaliczyć:
 styl domu,
 architektura,
 rodzaj bryły budynku,
 konstrukcja,
 technologia wznoszenia,
 dobór materiałów,
 dobór instalacji,
 wykończenia wnętrz i elewacji.

Oprócz tego trzeba wymienić metody budowania, czyli budowę w systemie gospodarczym, czy
z firmą budowlaną.
Czas prowadzenia budowy
Jak czas prowadzenia budowy wpływa na jej koszt?
Czas prowadzenia budowy, który jest bardzo istotny dla ogólnych kosztów budowy.
Im dłużej prowadzone prace, tym budowa wychodzi drożej. Przy przestojach w budowie nawet na
kilka, czy kilkanaście lat, roboty generują większe koszty budowy domu, gdyż dochodzą koszty
odnowienia pozwolenia na budowę, czy projektu zamiennego i inne prace związane z budową i
pracami konserwacyjnymi.
Budowa prowadzona zgodnie z zatwierdzonym projektem i wydanym pozwoleniem na budowę oraz
w założonym terminie wyjdzie taniej, niż budowa podczas której robi się zmiany.

Metoda gospodarcza, czy zlecona?
Metoda gospodarcza czy zlecona?
Można powiedzieć, że budowa domu w systemie gospodarczym zawsze wychodzi taniej, niż budowa,
którą zleca się jednej firmie.
Warto wspomnieć, iż pewne prace można wykonać we własnym zakresie. Są też jednak roboty
budowlane, które wymagają prac specjalistycznej firmy, zwłaszcza przy newralgicznych punkach
budowy, czyli:
 przy elementach konstrukcyjnych budynku,
 przy izolacjach,
 przy montażu instalacji.
 Innymi ważnymi czynnikami wartymi uwagi są:
 wybór działki w zależności od położenia geograficznego,
 średnie ceny robocizny i materiałów,
 kosztów zakupu działki.

Projekt domu
Wybór odpowiedniego projektu domu
Ogromne znaczenie ma także wybór odpowiedniego projektu - czy będzie to gotowy projekt domu,
czy projekt na indywidualne zamówienie.
Innym czynnikiem, który wpływa na koszty budowy domu jest sposób wykonania projektu. Bardzo
ważne, aby dostosowany był on do standardowych wymiarów poszczególnych elementów, takich jak:
 okna,
 drzwi,
 otwory okienno-drzwiowe.
Wszelkie odstępstwa od tych standardów wpłyną na zwiększenie kosztu budowy domu.
Pamiętajmy, że im więcej różnych detali, przy pracach budowlanych, tym większe koszty.
Warto dodać, że najlepiej, aby adaptację projektu domu wykonał miejscowy projektant, gdyż przy
zatrudnieniu architekta z innej miejscowości, czy nawet województwa pojawią się dodatkowe koszty
związane z dojazdem. Miejscowy projektant będzie też lepiej znał wymogi lokalnych urzędników, co
może przyspieszyć uzyskanie pozwolenia na budowę.
Wielkość domu i jego powierzchnia użytkowa, a także rozkład użytkowo funkcjonalny to także ważne
uwarunkowania, wpływające w znacznym stopniu na koszty budowy.

Dach
Konstrukcja dachu i lukarny
Aby obniżyć koszt budowy warto wybierać projekty o nieskomplikowanym dachu ikonstrukcji więźby.
Wbrew powszechnemu mniemaniu, w dłuższej perspektywie taniej wychodzi więźba z elementów
gotowych, czyli z prefabrykatów, niż więźba stawiana od podstaw przez cieśli na budowie.
Należy liczyć się z tym, że wszelkie udziwnienia na dachu, takie jak lukarny wygenerują
dodatkowe koszty.
Dach dwuspadowy, czy ewentualnie czterospadowy, z ograniczoną liczbą okien dachowych wyjdzie
dużo taniej w budowie, niż dach wielospadowy na rozbudowanej i rozległej bryle.
Lukarny, czy wole oka, wieżyczki, a na elewacjach wykusze, balkony, czy loggie, zwiększają znacząco
koszty, bowiem takie rozwiązania wymagają dokładnego i fachowego wykonania.
Na prostych dachach będzie także mniej odpadów przy wykonywaniu pokrycia dachowego.
Przy prostych dachach koszty izolacji i docieplenia także będą sporo niższe, niż w przypadku
rozległych i skomplikowanych połaci dachowych.

Układ funkcjonalny
Układ funkcjonalny i rozmieszczenie pomieszczeń
Duży wpływ na koszt budowy domu ma odpowiedni układ użytkowo – funkcjonalny pomieszczeń.
W zwartej bryle, przy odpowiednim układzie pomieszczeń, można zastosować minimalną ilość
pionów instalacyjno-wentylacyjnych, co ma wpływ na ilość kominów, czy wywietrzaków dachowych
na dachu.
Przy obszernym rzucie jest to raczej niemożliwe - pojawiają się więc dodatkowe koszty związane
z większą liczbą pionów i kominów, oraz ich izolacją i dociepleniem.

Ogrzewanie
Ogrzewanie domu
Dla poprawienia parametrów cieplnych domu oraz przy zwiększeniu energooszczędności warto
przemyśleć zastosowanie rozwiązań, takich jak na przykład zintegrowane systemy grzewcze.
Zachęcamy do przeczytania artykułu "Jak ogrzać dom", który znajdziesz na naszym blogu.
W tym przypadku koszty poniesione przy budowie domu, zwrócą się już po kilku latach użytkowaniu.
Zalecana jest wentylacja mechaniczna, dzięki zastosowaniu której można ograniczyć straty ciepła w
budynku, które są nie do uniknięcia w przypadku zastosowania tradycyjnej wentylacji grawitacyjnej.
Dodatkowo instalacja wentylacji mechanicznej pozwala na optymalną wymianę powietrza, a w domu
tworzy odpowiedni i zdrowy mikroklimat.

Lokalizacja działki
Lokalizacja działki budowlanej
Warto wspomnieć, że także lokalizacja działki i jej położenie w danym regionie mają duże znaczenie.
Przy działce, która jest zlokalizowana na równym terenie, będzie mniej prac i kosztów związanych z
niwelacją terenu. Przy działce, gdzie występują wzniesienia, zagłębienia, skarpy, czy pagórki trzeba
liczyć się z licznymi pracami wyrównawczymi.
Może też okazać się konieczne wykonanie podpiwniczenia na całości, lub na części domu, w stosunku
do nachylenia działki.
Prace związane z piwnicami, to dodatkowe koszty (około 25-35% ogólnych kosztów budowy domu),
więc najtaniej wychodzi, kiedy w domu piwnic po prostu nie ma.
Można powiedzieć, że prace ziemne są zazwyczaj bardzo kosztowne. Wiąże się z nimi również
wykonanie specjalistycznych izolacji fundamentów.
Ściany i elewacje

Rodzaj ścian i elewacji

W przypadku technologii stawiania ścian domów, nie zawsze jest tak, że najtańsze materiały
zagwarantują najniższe koszty budowy. Warto przeczytać artykuł "Porównanie materiałów do
budowy domu", który został opracowany przez naszych architektów.
Dobrym rozwiązaniem jest wybór ściany dwuwarstwowej, zamiast dużo droższych ścian jedno, czy
trójwarstwowych.
Drogie materiały na ściany można zamienić właściwie dobranymi i o podobnych parametrach
tańszymi (lecz nie najtańszymi) odpowiednikami.
Przy wykonywaniu elewacji okazuje się, iż im prostsza ta elewacja, tym mniejsze koszty. Wszelkie
okładziny, drogie i ekstrawaganckie materiały, czy dodatkowo do tego wprowadzona kolorystyka lub
dekoracyjna faktura tynków, to niestety także dodatkowe koszty budowy. Wiążą się one zarówno z
samymi materiałami, jak i ich montażem i robotami wykończeniowymi.
Zamiast drogich okładzin taniej wyjdzie ciekawie zestawiona sama kolorystyka, ładnie stylizująca
elewacje.
Często, aby ograniczyć koszty budowy stosuje się rozwiązania systemowe lub elementy z
prefabrykatów oraz proste technologie i w optymalnych cenach dobrej jakości materiały.
Do tańszych wariantów zaliczamy na przykład garaż wbudowany w bryłę budynku, niż jako
odrębny budynek wolnostojący. Można tez zrezygnować z budowy garażu i zastosować tańszą i
prostszą w budowie wiatę garażową.
Reasumując, przy obniżaniu kosztów budowy warto zastosować projekt odpowiednio przygotowany
dla potrzeb domowników, na miarę ich zasobów finansowych. Aby nie przeinwestować, warto też
skorzystać z dobrze przygotowanego kosztorysu.

Jak tanio zbudować dom

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Jak tanio zbudować dom

Similar to Jak tanio zbudować dom (8)

More from Projekty domów MGProjekt

More from Projekty domów MGProjekt (19)

Jak tanio zbudować dom