Investir dans les petites villes peut être une stratégie très intelligente et rentable. Encore faut-il dépasser les préjugés. Et regarder les chiffres!

1. 6 FAUSSES IDEES
J'habite dans une
métropole, comment
pourrais-je investir en
milieu rural !?
Il existe de nombreuses
petites villes dans un rayon de
100km ou 1 heure en voiture
des grandes agglomérations
Françaises. Il vous est donc,
par conséquence, tout à fait
possible d'investir dans ce
genre d'environnement.
Aucune banque ne me
prêtera d'argent pour
investir dans une zone
rurale...
Peut-être PAS votre banque
habituelle, certes... Mais il est
fort probable qu'une banque
locale, dans une zone rurale,
soit réceptive à un projet
d'achat-rénovation-location
qui apporte du dynamisme en
local!
La demande locative est
bien trop faible,
je ne vais pas réussir à
louer !
Se loger est un besoin
primaire. Il est vrai que dans
une zone avec une démogra-
phie en déclin vous devrez
faire attention. Une manière
de contourner ce problème
est de proposer des biens
qualitatifs... afin de vous
démarquer de la concurrence!
La qualité des biens est
certainement inférieur à
ce qu'on trouve en ville !
Il est possible que certaines
zones sinistrées offrent des
biens de mauvaise qualité.
Mais c'est justement une
double opportunité. Première-
ment, les prix seront assez
bas. Par ailleurs, en appli-
quant une stratégie de réno-
vation qualitative, il sera plus
facile de provoquer le coup de
coeur auprès de locataires.
Je ne connais personne à
la campagne, qui va s'en
occuper?
Comme dans tout investisse-
ment, il est bien de compren-
dre un peu le marché. Allez
voir sur place et faites vous
une idée. Autrement, vous
pouvez faire appel à des ser-
vices, tels que le Club Immo-
bilier, qui propose un accom-
pagnement pour des projets
en zones rurales (recherche +
travaux).
C'est impossible à
revendre...
Dans l'investissement immo-
bilier il y a 2 manières de
"gagner" de l'argent. Tous les
mois (si l'investissement pro-
cure un cash-flow positif)
OU/ET lors d'une plus-value à
la revente. Or dans des
petites villes il est facile
d'obtenir des biens avec
cash-flow positif. Dans les
métropoles c'est très rare...
"Le dynamisme démographique est particulièrement fort dans les
petites unités urbaines (entre 2000 et 10 000 habitants)" INSEE
InvestImmo
Club.com
sur l’investissement dans
LES PETITES VILLES