3. PREMISAS BÁSICAS PAUTAS DE DISEÑO
CORRECTA IMPLANTACIÓN ELECCIÓN DE TERRENO EN UN TEJIDO URBANO RESIDENCIAL
TERRENO 1350 $/m2 DE INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN
ORDEN FUNCIONAL
SUPERFICIE 150 m2
ORDEN ESTRUCTURAL PROGRAMA DE NECESIDADES
PREVEER FUTURO CRECIMIENTO
MATERIALIDAD
CORRECTA DISPOSICIÓN , ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN CUMPLIR CON EL ESQUEMA
DE REALCIONES
DE LOS LOCALES
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA NORMAS MUNICIPALES
PRESUPUESTO $ 750.000 / COSTO POR m2 3.600 $/m2
CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
CUMPLIR CON LA LEY 13059 Y EL DECRETO 1030
COSTO FINAL IMPACTO AMBIENTAL DE LOS MATERIALES
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4. 1 IMPLANTACIÓN – el sitio
PARTIDO DE LUJÁN – BS. AS.
BARRIO EL TRÉBOL
PLANO DE LUJÁN
-Se ubica al SUR de la ciudad en
una zona próxima al CENTRO
( KM ), limitado por la Ex Línea
Sarmiento Estación de Tren, la
calle L.Casey y la R.N. n° 5 .
- Existen diversos terrenos baldíos
que han sido loteados en los últimos
CENTRO años, terrenos que habían estado
en desuso, funcionando como
grandes focos de contaminación,
delincuencia y usurpación .
EL TRÉBOL
ESTACIÓN DE TREN
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5. 1 IMPLANTACIÓN – elección del terreno
CONSTRUÍDO EN CONSTRUCCIÓN DIRECCIÓN
A Cap. Federal -Seijó entre D.Pérez y Paladino/ Barrio el
Trébol – Luján – Bs. As.
F.P. INSAUSTI
Al CENTRO ACCESIBILIDAD
-Cuenta con acceso directo desde el centro
de la ciudad, desde localidades vecinas
como Mercedes, Navarro, Jáuregui; y
desde Capital Federal por la Autopista del
Oeste.
- Cercano a la Línea de tren Ex Sarmiento
y fácil acceso a ruta 7.
RUTA 5
ZONA RESIDENCIAL
Terrenos loteados AU. DEL OESTE
R. 7
PALADINO
D. PÉREZ
TERRENO ELEGIDO
CENTRO
EST. DE TREN + R. 47
PEQUEÑO C.
COMERCIAL
SEIJO
A CALLE L. CASEY C.COMERCIAL A Mercedes R. 5
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6. 1 IMPLANTACIÓN – características
SERVICIOS
AGUA CORRIENTE – CLOACA – GAS –
ELECTRICIDAD.
12 mts. DIMENSIONES
SUPERFICIE = 430 m2
VALOR DEL SUELO
- US$ 65 x m2 = $ 285.50 x m2
34.80 mts.
36 mts.
-$ 285,50 x 430 m2 = $ 122.765
-Incidencia sobre construcción = $/ m2 818
SEIJO - Costo de construcción 3.600 $/m2 – 818
12.6 mts.
$/m2 = 2.782 $/m2 para la construcción
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8. 1 IMPLANTACIÓN – fundamentación
A CAPITAL FEDERAL
CIUDAD DONDE NACÍ, CRECÍ Y VIVO
ACTUALMENTE, JUNTO A FAMILIARES Y AMIGOS.
ZONA RESIDENCIAL MIXTA
ESTA SEPARADO DE LA MANCHA
METROPOLITANA Y MOSTRANDO CIERTA
TRANQUILIDAD PARA SU POBLACIÓN.
MANTIENE ESPACIOS VERDES Y DE
A CENTRO TERRENO ESPARCIMIENTO, ASÍ COMO TAMBIÉN UNA
IMPORTANTE INFRAESTRUCTURA PARA EL
BIENESTAR DE LOS CIUDADANOS.
SU ACCESIBILIDAD Y CERCANÍAS A TRAVÉS DE
LOTEO”LA FORESTA”
VÍAS RÁPIDAS TANTO A CAP. FEDERAL COMO AL
EXCLUSIVO ZONA RESIDENCIAL
ÁREA METROPOLITANA
LOS PROYECTOS A FUTURO DE CIUDAD
R.N. n° 5 SUSTENTABLE.
ES LA ZONA DONDE PROYECTO A FUTURO,
DESARROLLAR MI PROFESIÓN
ZONA RESIDENCIAL EL SITIO POSEE TODOS LOS SERVICIOS, UNA
ZONA RESIDENCIAL EN VÍAS DE DESARROLLO,
CONTANDO CON GRANDES PULMONES VERDES,
ASI COMO TAMBIÉN CERCANÍA AL CENTRO Y
ÁREAS COMERCIALES.
A MERCEDES
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9. 2 INTENCIONES DEL AUTOR
HABITAR - HABITANTE
Las FORMAS DE HABITAR de cada
persona dentro de su vivienda, nos
permite revisar las acciones y actitudes
del habitante con su propio espacio. La
finalidad se concentra en registrar las
diferentes maneras de como usamos
y disponemos nuestros espacios,
según los códigos estéticos que nos
constituye como individuos sociales y el
régimen de necesidad y servicio que
caracteriza al grupo familiar o al usuario.
El INTERIOR HABITACIONAL da forma al
ESPACIO DOMÉSTICO y es el usuario, el
VIDA que crea los códigos estéticos del
PROYECTO
T V
I T
V habitar.
R I
V R V
A ESPACIO DE
B CIUDAD I A I
EL DISEÑO DELCONJUNTO DE VARIABLES
E
B TRANSICIÓN QUE LOS E
A N
J D A SEPARA . N SOCIO-ESPACIALES GENERARÁN EL ESPACIO
O A J D
O
PARTE DE UN MISMA CONSTRUCCIÓN
A DOMÉSTICO DESEADO.
El trabajo alejado de la vivienda distancia dos atmósferas DOS PARTES de un TODO que vivirán y se desarrollarán
CÓMO QUIERO QUE SEAN LOS ESPACIOS
completamente distintas y con actividades no compatible . La de FORMA INDEPENDIENTE.
CIUDAD es quien las rodea y separa funcionando como la vivienda no percibe el trabajo y el trabajo no percibe la HABITADOS INTERNAMENTE PARA QUE SEAN
aislante de ambos espacios. vivienda ambientes aislados. ESPACIOS DOMÉSTICOS Y CONFORTABLES
LAS ACTIVIDADES PUEDEN DARSE EN FORMA PARALELA SIN SER INTERRUMPIDAS UNA POR LA OTRA. PARA EL USUARIO.
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10. 2 INTENCIONES DEL AUTOR
INTENCIONES: CLIMA= VERANOS calurosos de 20° a 26° C con máximas que superan los 30°C. Vientos
NORESTE – NORTE – ESTE
INVIERNOS no muy frío entre 8° y 12°C, rara vez llegando a los 0°C.Vientos SUR SUROESTE.
-PRIORIZAR EL CONFORT de cada ambiente, visuales- FOT - 1.20 = 518,4 m2 FOS - 0.6 = 259.2 m2 MÁX. 3 PLANTAS
asoleamiento, expansiones. VENTILACION NATURAL / NORTE – NORESTE
PROTECCIÓN VIENTO SUR- SUROESTE
-CREAR ATMÓSFERAS PARA CADA AMBIENTE – a través
de espacios verdes – independizando cada uno de los usos. ATMÓSFERAS
-BUSCAR LA MEJOR ORIENTACIÓN – que favorezca a la
iluminación y ventilación natural. ESTUDIO
VIVIENDA
-- Un lugar de trabajo sin interceder en la vida familiar.
TRABAJO VIVIENDA
ACCESO DIRECTO – CONTACTO CON CIUDAD
CREA UNA ATMÓSFERA QUE CONTIENEN EL ESTUDIO NO PERCIBE LOS MOVIMIENTOS DEL ESTUDIO
CRECIMIENTO FUTURO VERTICAL
TOMA IMPORTANCIA O PASA DESAPERCIBIDO
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13. 3 PROYECTO - funcionalidad
COMPOSICÓN FAMILIAR
-Familia tipo 4 integrantes: MATRIMONIO + 2 HIJOS
Posición como arquitecta: trabajando en el partido ( Luján) y alrededores – 10
Posibilidad de trabajos eventuales y/ o capacitaciones en Zona Oeste y Cap. 4 8
Federal.
PROGRAMA DE NECESIDADES
ACCESO VIVIENDA 6
ESTUDIO
ACCESO ESTUDIO
HALL
1- LUGAR DE TRABAJO 3 1 5
2
2-OFFICE TOILLETE
ACCESO DE SERVICIO – COCINA/ PATIO
3- DESPACHO
VIVIENDA VIVIENDA-ESTUDIO
200 m2
4- ESTAR - FAMILIAR
CÓMO ESTAS DOS
ACTIVIDADES 9
5- COCINA - COMEDOR (TRABAJAR – HABITAR)
PUEDEN
6-COMEDOR RELACIONARSE –
9
DIFERENCIARSE Y
7- BAÑO COMPLETO- CONVIVIR EN UN
MISMO SITIO.
8- PATIOS interior 9
7
9- DORMITORIOS -
10 GUARDADO DE AUTO
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16. 4 ORDEN ESTRUCTURAL
Estructura s/
PLANTA BAJA ESQUEMA DEL COMPORTAMIENTO
ESTRUCTURAL
Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil
y rápido armado a través de un sistema de
entramado horizontal en madera.
Estas estructuras reciben las cargas conformadas
por el peso propio de los materiales que lo
constituyen, las sobrecargas permanentes y de uso,
y los esfuerzos laterales como vientos y sismos.
Todas ellas son transmitidas al terreno a través de
las fundaciones
Estructura s/ En PLANTA BAJA :
PLANTA ALTA -COLUMANAS DE H° A°
- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE
MADERA.
En PLANTA ALTA:
-SISTEMA DE BASTIDORES PORTANTES
-- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE
MADERA.
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18. 5 MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD
LEY 13059 / decreto 1030 ( Pcia. Bs. As.)
La TransmitanciaTérmica
MEJOR CALIDAD DE VIDA de los techos, muros y pisos,
CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO deberá ser igual o menor a
TODA CONSTRUCCIÓN DEBERÁ GARANTIZAR UN DISMINUCIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL a través del uso
racional de energía
la Transmitancia Térmica
CORRECTO AISLAMIENTO TÉRMICO
Máxima Admisible “K MAX
ADM” correspondiente al
VARIABLES CLIMATOLÓGICAS ORIENTACIÓN GEOGRÁFICA CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES A UTILIZAR Nivel B de la
Cálculo justificado de los valores de TRANSMITANCIA TÉRMICA
Norma IRAM 11605
PREVIO AL PERMISO DE INICIO DE y lista de los MATERIALES QUE DEMANDE LA ENVOLVENTE
OBRA DEBERÁ PRESENTAR A LA de la vivienda, con la indicación de los valores de
AUTORIDAD CONDUCTIVIDAD TÉRMICA y ESPESOR.
NORMATIVAS IRAM
La construcción de edificios debe garantizar condiciones
de habitabilidad HIGROTÉRMICA, DE HIGIENE Y DE
SALUBRIDAD, que permitan obtener una REDUCCIÓN
DE COSTOS EN LOS CONSUMOS DE ENERGÍA de
calefacción y refrigeración y mejoras en la salud de sus
habitantes y en la preservación del patrimonio edilicio y sus
bienes
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19. 5 MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD
SE CUMPLE CON LOS NIVELES B DEL DECRETO
1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.
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20. 5 MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD
APROVECHAMIENTO DE LAS MEJORES ORIENTACIONES
PLANTA BAJA
La VIVIENDA - ESTUDIO busca la
mejor orientación para cada unos de
Rayos fuertes los ambientes. Abriéndose según el
y molestos
espacio a crear:
-al NORESTE ( ambientes principales=
DORMITORIOS + COMEDOR)
PARASOLES MOVILES Y - el ESTAR mantiene un espacio único
ALEROS iluminado y ventilado por el patio
interior verde.
-al SURESTE los servicios – generando
una línea , que a su vez permite ser
Una serie de PARASOLES DE ventilada mínimamente por el paso de
MADERA MOVIBLES , permiten
PLANTA ALTA disminuir la intensidad, haciendo
servicio. Este paso si bien no es una
que el ingreso de luz al edificio sea buena ventilación por su dimensión
más suave y tenue. Los parasoles sirve de circulación, instalaciones,
en forma vertical debido a que la
orientación es más este que norte, arreglos contacto con el jardín.
protege los ambientes del sol - el PATIO genera una ventilación
durante la mañana.
cruzada dándole naturaleza y un buen
confort a los ambientes que lo rodean.
ME CUBRO HACIA EL El ESTUDIO se encuentra cercano a la
SOROESTE CON LOS línea municipal para el contacto más
SERVICIOS VENTILO E ILUMINO LA
HABITACIONES POR EL NORESTE directo y en orientación SUROESTE
contando con iluminación tenue natural
sin la presencia derayos de sol fuertes.
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21. 5 MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD
EL VIDRIO UTILIZADO ES DVH Doble Vidriado Hermético -
VENTAJAS:
- Aumenta en más del 100% el aislamiento térmico del vidriado.
- Mejora el aislamiento acústico.
- Disminuye hasta un 70% el consumo de energía de
climatización por las
pérdidas de calor a través del vidrio.
- Elimina la condensación de humedad sobre el vidrio evitando
que se empañe.
- Anula el efecto de "muro frío" aumentando el confort junto a la
ventana.
RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA
Junto al tanque de reserva de la vivienda se instalará un
TANQUE DE RECOLECCIÓN DE LLUVIA de las azoteas,
al mismo tiempo se colocará una bomba para su
RECOLECCIÓN almacenamiento y utilización para artefactos que no
DE AGUA DE
LLUVIA necesiten agua potable, ej inodoro, bidet, canillas del
patio.
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22. 6 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO
Se eligió un lenguaje arquitectónico
acorde al tema VIVIENDA, a la época
, al entorno y a las condiciones
sustentables y de eco-arquitectura
que se desea lograr.
Si bien a su alrededor no hay
construido ningún edificio, los sitios
más cercanos presentan una
arquitectura clásica, casas con
deterioro acorde a su antigüedad.
Por lo tanto se buscó desarrollar un
proyecto con signos de actualidad y
simpleza.
Colores claros, líneas rectas,
materiales sustentables, madera,
abundante vegetación, son
características tanto de su exterior
como del interior .
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23. 7 COSTO FINAL
COSTO DEL TERRENO
• $ 285.50 x m2
• Sup= 430 m2
$ 285,50 x 430 m2 = $ 122.765 TERRENO COSTO TERRENO= $ 122.765
-Incidencia sobre construcción = $/ m2 818
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN +
Valor por m2 de “REVISTA VIVIENDA”agosto/12 (CIRCOT – Centro de investigación
para la racionalización de la construcción tradicional) = $ 4671.83 $/m2 COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN= $ 690.000
Incluye en el costo:
-Tareas preliminares – obrador =
- Movimientos de suelo
- Hormigón Armado ( bases + columnas)
- Estructura de madera
COSTO TOTAL $ 812.765
- Contrapisos y carpetas $/ m2 = $ 5418.43
- Revoques
- Cielorrasos $4600 x 150m2
(CONSTRUIDOS 1° ETAPA) =
- Aislaciones
- Solados $ 690.000 CONSTRUCCIÓN
- Zócalos
- Revestimientos
- Pinturas
- Carpintería de Madera – parasoles
- Instalaciones: eléctrica – gas - sanitaria
- Jardinería
- Limpieza de obra
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24. MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS
En el desarrollo del trabajo se fueron consideraron las premisas básicas, buscando su cumplimiento. A continuación se
resumen brevemente cada punto.
1°) – CORRECTA IMPLANTACIÓN
Se consideró una BUENA ELECCIÓN DE TERRENO según los siguientes puntos:
LA LOCALIZACIÓN, una buena accesibilidad y ubicación tanto con el centro de la ciudad de Luján como con el área metropolitana y Cap.
Federal.
LAS DIMENSIONES, es un terreno amplio de 420m2 que permite construir hasta un 60% según el código dejando una superficie libre –
verde para expansiones.
EL VALOR, cumple con el límite de referencia de incidencia sobre la construcción. Al no ser un terreno tan valioso tendrá mayor presupuesto
para utilizar en la construcción. VALOR= $ 122.765 / INCIDENCIA= $/ m2 818 (límite = $/ m2 1350 )
LOS SERVICIOS, posee el suministro de todos los servicios.
LA ORIENTACIÓN, con frente suroeste y contrafrente noreste. Su aprovechamiento en el desarrollo del proyecto.
La fundamentación sobre la elección fueron muy personales debido a que la zona es conocida y pensada como el futuro lugar donde el autor
desarrollará su profesión.
La implantación al ser un terreno entre medianeras parece buena al utilizar el ancho del lote (12m) . Por momentos se despega de uno de los
lados para permitir el ingreso y las situaciones verdes, asi como iluminación y ventilación. La circulación de servicio fue planteada no como
ventilación sino como conexión entre el jardín y la calle
2°) – ORDEN FUNCIONAL
Un PROGRAMA DE NECESIDADES básico y correcto de vivienda – estudio,.
ESTUDIO - lugar de trabajo + oficina + office / VIVIENDA - estar ,comedor, cocina, baño, dormitorio, patio, jardín, estacionamiento de vehículo al
aire libre, circulaciones. Ampliación (crecimiento de la familia) en PLANTA ALTA: 2 dormitorios para los hijos, baño completo. La posibilidad de
una 3° ampliación como sala de estudio.
• Los espacios se ordenan alrededor del HALL PRINCIPAL DE ACCESO, al cual conectan directamente o con circulaciones que separan los
espacios.
• Funcionalmente el ESTUDIO funciona completamente independiente de la CASA. Con conexión interna
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25. MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS
3) – ORDEN ESTRUCTURAL
• Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil y rápido armado a través de un sistema de entramado horizontal en madera. Se usa un
diseño en madera (vigas – viguetas – bastidores) . Las cargas transmitidas desde la cubierta - entrepiso a las vigas, y de estas a los bastidores -
columnas, y de aquí a las bases de H° A° con vigas de encadenado. El entramado vertical ubicado en sitios estratégicos, en el caso de las columnas
y funcionando además como cerramiento en el caso de los bastidores.
4) – MATERIALIDAD
• Se buscó una materialidad que permita una construcción rápida, sustentable, duradera y responsable con el entorno. La rapidez en la construcción
de la planta alta utilizando bastidores portante, y contando con una buena base de planta baja en madera y hormigón. El fin fue agilizar los tiempos
de trabajo.
• La materialidad propuesta permite cumplir con los valores máximos de transmitancia térmica para muros, techos y pisos. Cumpliendo así con un
buen confort térmico según la Ley 13059 decreto 1030.
5) –LENGUAJE ARQUITECTÓNICO
• Se eligió un lenguaje arquitectónico acorde al tema VIVIENDA, a la época , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que
se desea lograr. Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetación, son características tanto de su exterior como
del interior .
6) –CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientación para cada unos de los ambientes.
• Se cumple con los niveles b del decreto 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.
• Elementos como ventilación e iluminación natural de todos los ambientes, reutilización de agua de lluvia, DVH, construcción en madera,
vegetación, parasoles y aleros; permiten una construcción responsable con el medio natural y el consumo de energías.
7) – COSTO FINAL
•El ahorrar en el costo del terreno le permitió tener un mayor presupuesto a la hora de construir.
•Fue bueno pensar en que la 1° etapa fuera solo en planta baja con la construcción en seco de p. alta para disminuir los costos iniciales.
•El valor del terreno + el de construcción roda en el presupuesto dado por la cátedra que era $800.000 aproximademente.
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