Colliers International Vietnam HN Market Insights Q22015 - Office Sector (VN)

1. NGUỒN CUNG
Tính đến Q2/2015, không có tòa nhà văn phòng tiêu biểu nào gia nhập thị
trường ngoài một dự án Hạng B hiện hữu (Tòa Nhà EVN B) có thể sẽ bắt
đầu cho khách bên ngoài thuê mặt bằng. Tổng nguồn cung văn phòng đạt
1.050.000m2
sàn từ 80 dự án ở cả ba Hạng, ổn định so với quý trước.
Khu vực Tây thành phố có nguồn cung văn phòng lớn nhất thị trường với xấp
xỉ 630.000m2
, chiếm 42% thị phần; trong khi đó nguồn cung khu vực trung
tâm vẫn không thay đổi, đạt xấp xỉ 263.000m2
, chiếm 18% thị phần.
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG
Q2/2015 chứng kiến sự cải thiện về tình hình hoạt động ở tất cả các Hạng
nhờ nguồn cầu đang tăng từ cả các công ty nội địa và quốc tế. Khu vực trung
tâm và khu vực Tây thành phố thấy rõ công suất thuê gia tăng trong các quý
gần đây.
Về công suất thuê, công suất thuê trung bình đạt 81% ở quý này, tăng 4 điểm
phần trăm so với quý trước. Hạng B có sự gia tăng công suất thuê cao nhất,
tăng 5 điểm phần trăm so với quý trước, tiếp theo là Hạng A và Hạng C lần
lượt tăng 4 điểm phần trăm và 2 điểm phần trăm.
Về giá thuê, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1,2% so với quý trước, ổn định
khoảng US$18/m²/tháng. Xu hướng giá thuê tăng được thấy ở khu vực trung
tâm, đặc biệt tại các tòa nhà lâu năm có tỷ lệ cho thuê cao. Nguyên nhân là
do diện tích thuê hạn chế tại các dự án văn phòng nổi trội và có sự tăng lên
đáng kể trong công suất thuê.
NGUỒN CẦU
Hoạt động sôi nổi của thị trường văn phòng cho thuê đi liền với với nguồn vốn
FDI đầu tư mạnh mẽ chảy vào Hà Nội là do từ nhu cầu tăng cao của các công ty
nước ngoài mới thành lập, đặc biệt từ các quốc gia Châu Á như Nhật Bản, Hàn
Quốc và Singapore. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khối văn phòng cho thuê được dự
đoán tiếp tục duy trì khả quan trong các quý tiếp theo.
Xu hướng giá thuê cạnh tranh cũng dẫn đến việc các chủ đầu tư nâng cấp
lại cơ sở vật chất của tòa nhà cũng như đề nghị mức giá thuê thấp hơn cùng
với các gói khuyến mãi nhằm giữ chân và đáp ứng nhu cầu của khách thuê.
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Q2 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG
HÀ NỘI
TỔNG QUAN KINH TẾ
Kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2015 khi chỉ số
GDP tăng 6,28% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng trưởng cao
nhất trong 10 năm qua. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng cũng chứng kiến sự
tăng trưởng đáng kể khi đạt 143.1 điểm, tăng 10 điểm phần trăm so với mục
tiêu bình quân của năm ngoái.
Tổng mức giải ngân của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tăng 9,6%
so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 6,3 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản
tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt
13% trên tổng số vốn FDI mới, đứng vị trí thứ hai sau ngành công nghiệp
sản xuất.
Song song với Luật Nhà Ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng
7 năm 2015 hợp pháp hóa việc cho phép người nước ngoài sở hữu, bán và
chuyển nhượng nhà ở sẽ góp phần nâng cao niềm tin vào đầu tư Bất động
sản.
Triển vọng ngắn hạn Hạng A Hạng B Hạng C
Giá thuê trung bình
Công suất
Công trình xây dựng
Bảng 1: Tổng quan thị trường
DAVID JACKSON
Tổng Giám Đốc
david.jackson@colliers.com
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ:
NGUYỄN MAI TRÂN
Quản Lý Phát Triển Kinh Doanh
tran.nguyen@colliers.com
www.colliers.com/vietnam
Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn
502 văn phòng trên 67 quốc gia. Là công ty con của tập đoàn First Service Corporation, Colliers International cung cấp tất cả các
dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới,
quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp
và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.
Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers
International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các
thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác
minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh
từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.
©2015 Colliers International Research
* Giá thuê bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm thuế VAT
Biểu đồ 1: Nguồn cung theo Hạng
Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động theo khu vực
* US$/m2
/tháng (NLA)
26%
55%
19%
Hạng A
Hạng B
Hạng C
Nguồn: Nghiên cứu Colliers International
0
20
40
60
80
100
0
10
20
30
40
Trung tâm Gần trung tâm Phía Tây Khác
%
US$/m²/tháng
Giá thuê trung bình Công suất thuê
Nguồn: Nghiên cứu Colliers InternationalNguồn: Nghiên cứu Colliers International
TRIỀN VỌNG
Trong năm 2015, có khoảng 265.000m2
sàn văn phòng từ 20 dự án dự
kiến sẽ gia nhập thị trường, chủ yếu từ khu vực trung tâm thành phố,
chiếm 70% tổng thị phần. Các công ty mới thành lập với kết quả của
sự cải thiện kinh tế và tăng trưởng đầu tư FDI ngắn hạn và trung hạn,
giúp thúc đẩy nguồn cầu ở thị trường văn phòng đang có tình hình
hoạt động tích cực, tuy nhiên sẽ tạo nên áp lực trên mức giá thuê và
các ưu đãi từ các dự án mới tham gia vào thị trường.