Методика рейтинга коттеджных поселков Новосибирска

ЧТО ХОТЯТ
ПОКУПАТЕЛИ?
ИДЕАЛЬНЫЙ
КОТТЕДЖНЫЙ
ПОСЕЛОК!
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2015г
Методика оценки

ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Расположен в приграничной
зоне города, но вдалеке
от промышленных объектов…»
«Ездить на работу в город полчаса…»
«Не проезжать через страшную
деревню…»

«Вокруг должен быть лес,
желательно хвойный, но не
угрюмый, а как в сказке!»
«Выйти из дома и пешком
пойти купаться на пляж…»

«Обязательно нужны все
коммуникации: и свет, и вода
чистая, и отопление, и газ…»
«У вас нет канализации???»

«Дороги должны быть ровные,
асфальтные, широкие, чтобы
две машины могли
разъехаться»
«Еще нужны тротуары. А как
гулять? Прямо по дороге?»

«А у вас правильные
документы? Строить-то
можно или у вас ДНТ?»
«Мне нужна прописка,
потому что
так положено»

«А где магазин?»
«А школа?»
«А детский сад?»
«А поликлиника?»

«Дети гуляют сами, без
присмотра, они носятся
с утра до вечера
гурьбой»
«Хочется выйти вечером
и сходить куда-нибудь,
а не как отшельники»

«Должно быть всегда
чисто и чтобы чужих
не пускали»

«Если сломается вдруг машина
или мама в гости захочет
приехать…»

10 важнейших параметров
1. Цена – в рейтинге учитывается только для определения победителя в номинации «Соотношение цена/качество»
2. Локация
3. Инженерные коммуникации
4. Природные условия
5. Состояние дорог
6. Правовой статус
7. Инфраструктура
8. Рекреация
9. Сервис/безопасность
10.Общественный транспорт

100 баллов

9 параметров оценки, кроме стоимости
Локация 20 баллов
Инженерные коммуникации 17 баллов
Природные условия 12 баллов
Состояние дорог 12 баллов
Правовой статус 8 баллов
Инфраструктура 11 баллов
Рекреация 9 баллов
Сервис/безопасность 6 баллов
Общественный транспорт 5 баллов

Москва,
2011
Локация
Параметр
определяет
местоположен
ие поселка и
характеризует
место как
пригодное для
постоянного
проживания
20
Удаленность от
ближайшего
делового центра
пл. Калинина
пл. Ленина
пл. Маркса
Морской
проспект Адм г.
Бердска
До 15 км
8
До 20 км
7
До 30 км
5
До 40
км
2
Больше 40 км
0
Удаленность от
границы
Новосибирска
В границах
7
До 15 км
6
До 20 км
4
До 30
км
2
До 40 км
1
Больше 40 км
0
Подъезд к
поселку
автономный подъезд с
трассы, защищенный
лесом (перелесками)
5
открытый подъезд с
трассы, территория
поселка
просматривается с
трассы
2
проезд через
прилегающий
населенный пункт,
промышленные строения
или дачи
0

Москва,
2011
Инженерные
коммуникации
Параметр
техническую
оснащенность
коммуникациями и
характеризует место
как пригодное для
строительства и
проживания.
17
Электро-
снабжение
Более 10кВт
6
От 8 до 10 кВт
5
От 5 до 8
кВт
3
До 5 кВт
1
Линия
заведена,
есть ТУ и
проект
0
ТУ и проект
0
Водо-
снабжение
Централиз.
водопровод -
подведенный к
каждому участку,
есть пользователи
5
Централизованный
водопровод -
подведен к
участкам, факт.
пользователей нет
4
Централизов
анное, не
разведено
(причины?)
2
ТУ и проект
центр
водопровода
(сроки?)
1
Автономн
ый
(предпола
гается)
0
Стоит система
водоочистки/
водоподготовк
и
+1
Газифика-
ция
Маг. газ подведен
есть абоненты
4
Сжиженный газ -
фактическое
пользование
3
Разведено,но
пользовател
ей нет
2
Частичные
работы
1
Есть ТУ и
Проект
1
Планируется/
не планируется
0/0
Водоотве-
дение
Централизованная
/центральная
разведена
2
Автономная подводится за счет
продавца(поселка), включена в
стоимость, гарантии
1
Центральная -
не разведена
1
Предполагается автономная,
монтируется покупателем
0

Москва,
2011
Природные
условия
Параметр
оценивает
исключитель
но природные
рекреационн
ые условия,
облагороженн
ые и
пригодные
для
использовани
я, но не
объекты
инфраструкт
уры
12
Лес Лес
хвойный/смеш
на территории
6
Лес
хвойный/смеш
на границе
5
Лес
листвен на
территории
3
Лес листвен
на границе
2
Перелески
1
В
значительном
удалении, не
воспринимает
ся частью
поселка
0
Водоем Водоем уже пригодный для купания
на территории или по границе до
500 м
4
Водоем уже пригодный
для купания/рыбалки до 2
км
2
Водоем с перспективой
благоустройства на
территории или по границе
до 500м
1
Другое Другие благоприятные природные условия, если есть
+2

Москва,
2011
Состояние
дорог
Параметр
оценивает
фактическое
состояние
межкварта-
льных дорог.
12
Тип
покрытия
Капитальные
5
Облегченные
4
Переходные
4
Простейшие
2
Строительные
1
Грунтовые
0
Готовность Полностью построены
3
Построены частично
( очередность ввода)
2
Построена
центральная улица
1
Дорог
нет
0
Благо-
устройство
тротуары для пешеходов
+2
бордюры
+1
системы водоотведения
+1
Ширина
дорог
больше 6м
2
от 4,5 до 6м
1
до 4,5м
0

Правовой
статус
Параметр
оценивает
правовой
статус
земельных
участков и
проект с т.з.
юридической
безопасности.
8
Вид владения Собств. на
размежеванные
участки
3
Аренда на 49
лет
2
Аренда
меньше, чем
на 49 лет
0
Членство в
обществе-
собственнике
0
Членство в
обществе-
арендаторе
0
Вид категории Земли
населенных
пунктов
2
Земли с/х
назначения
1
Земли
промышл,
транспорта
0
Земли запаса
0
Земли водного,
лесного фонда,
особоохраняемых
объектов
0
Вид
разрешенного
использования
ИЖС/ЖС
3
Дачное
строительств
о/садоводств
о
2
Личное
подсобное
хозяйство
2
Крестьянско-
фермерское
хозяйство
1
Огородничество
0

Инфраструктура
Параметр
доступность
необходимых
объектов
социальной
инфраструктуры и
проект как
возможный для
11
Магазин на территории
поселка
3
в пешей
доступности - до
500м
3
в ближайшем
населенном
пункте - до 2 км
1
До магазина
больше 2 км
0
Детсад На территории
поселка
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Школа На территории
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Детская
поликлиника
Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1
Поликлиника Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1

Рекреация
Параметр
наличие
необходимых
объектов
развлека-
тельной
инфраструк-
туры
9
Детская площадка введена в
эксплуатацию
3
в процессе
строительства
1
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
Спортивная
площадка
введена в
2
в процессе
1
генпланом
0
0
Общ. зона отдыха введена в
3
в процессе
2
генпланом
1
0
Другое введено в
+1
в процессе
0
генпланом
0
0

Сервис
Параметр
определяет уровень
обслуживания
жителей и
проект как
пригодный для
6
Управляющая
компания
(ТСЖ)
УК создана,
функционирует в
полном объеме
3
УК создана, работает
частично
1
Отсутствует
0
Охрана ЧОП,
видеонаблюдение не
менее 3 точек
2
ЧОП/сторож
1
0
Материальная база Наличие собственной
техники
1
Техника в
аренде/подписан
долгосрочный договор
с подрядчиком
1
0

Общественный
транспорт
Параметр
степень
доступности для
населения без
личного
транспорта
5
Пригородный
поезд
Круглогодичн
ый в пешей
доступности
500м
2
Круглогодич
ный до 1 км
1
Сезонный до
500м
0
1 км
0
нет
0
Автобус,
маршрутка
Круглогодичн
ый в пешей
доступности
500м
3
Круглогодич
ный до 1 км
1
500м
0
1 км
0
Нет
0

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА
ИТОГИ 2015г
О проекте:
Рейтинг коттеджных посёлков создан в 2010 году и проводится для структурирования рынка, цивилизованного
предложения загородной недвижимости, наблюдения за реальной динамикой реализации и продажи
проектов.
Цели Рейтинга:
1. Повышение рыночной привлекательности строящихся коттеджных посёлков Новосибирска и
Новосибирской области.
2. Реальная оценка текущего правового статуса коттеджных посёлков.
3. Независимый мониторинг коттеджных посёлков для выявления наиболее благоприятных для проживания.
Контакты:
Всю дополнительную информацию вы можете получить у организатора рейтинга — Марины Решетняк, тел.
(383) 380-76-97.
Соорганизатор — Александр Астахов, (383) 299-40-67
Официальный сайт рейтинга коттеджных посёлков: www.proverka-poselkov.ru

Методика рейтинга коттеджных поселков Новосибирска

Recommended

Recommended

More Related Content

More from Александр Астахов

More from Александр Астахов (8)

Методика рейтинга коттеджных поселков Новосибирска