Презентация к открытой дискуссии "РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2016 ГОДА" в рамках специализированного строительного форума «Expo Build Russia»

2. 2
Модератор:
Эксперты:
Михаил Хорьков,
Уральская палата
недвижимости
Виктор Ананьев,
«Атомстройкомплекс»
Сергей Антонов
«Брусника. Екатеринбург»
Алексей Коноплев
«Первостроитель»
Руслан Музафаров
«Группа ЛСР»
Александр Погончик
«ЮИТ-Уралстрой»
Филипп Третьяков
«РСГ-Академическое»

3. 3
2015: 1,2 млн. кв. м - максимальный
показатель
За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья
(около 27% от всего жилого фонда)

4. 4
Рост объемов строительства – общероссийский тренд до 2015 года.

5. 5
Лидеры по объему
ввода за 3 года:
• Новосибирск
• Ростов-на-Дону
• Екатеринбург

6. 6

7. 7
Итог 2015: объем жилья в стадии строительства сократился на 15 %
Снижение продолжится в 2016.

8. 8
2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов
2016: активность застройщиков на уровне прошлого года

9. 9
2016: половина проектов находится на конечной стадии строительства

10. 10
54 %квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии.
Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.

11. 11
Предложение на рынке Екатеринбурга распределено не равномерно

12. 12
Доля апартаментов в объеме строительства выросла с 2 % в 2010 году
до 9 % в конце 2015

13. 13
Общее число сделок:
2015 – 41 тысяча квартир
2009 – 35 тысяч квартир
1 кв. 2016:
Вторичный рынок + 1,6%

14. 14
2015: Доля первичного рынка жилья снизилась. Сценарии на будущее:
- Качественное развитие
- Упрощение рынка

15. 15
Для российского рынка жилья характерно:
• Медленный рост цен с 2010 по 2014
• Снижение продаж и цен с 2015 года
2015:
Снижение цен на вторичным рынке (5-10%)
Слабый рост цен на первичном рынке (0-5 %)

16. 16
Изменение цен
с февраля 2015:
Вторичный рынок:
↓10 %
Первичный рынок:
↑2 %

17. 17
33 % вторичного рынка – дома современной постройки

18. 18

19. 19
• Высокое предложение на
первичном и вторичном
рынке сохранится.
• Стагнация. Активность
покупателей не вырастет.
• Слабая отрицательная
динамика цен (0-10 %) на
вторичном рынке.
• Качественная переоценка
рынка новостроек.
Перспективы рынка в 2016 году

20. Спасибо!
Михаил Хорьков,
Начальник аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
Заместитель руководителя комитета по консалтингу
Российской Гильдии Риэлторов
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
+7 912 28 98914
www.upn.ru, www.index.estate
analitic@upn.ru
20
www.facebook.com/RealIndexEstate