Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016

4,970 views

Published on

Презентация к докладу на Рождественском саммите РГУД в Екатеринбурге, 7 декабря 2016 года.

Published in: Real Estate
  • Dating direct: ❤❤❤ http://bit.ly/2u6xbL5 ❤❤❤
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Dating for everyone is here: ♥♥♥ http://bit.ly/2u6xbL5 ♥♥♥
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016

  1. 1. Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости Рынок недвижимости Екатеринбурга: тенденции и перспективы Декабрь 2016
  2. 2. 2 Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
  3. 3. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга 3 Вакантные площади, 3 кв. 2016 % Класс А 15 Класс В+ 18 Класс В 18 Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
  4. 4. Бизнес-центры: падение ставок остановилось 4 Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год % Класс А -4 Класс В+ -1 Класс В -14 Класс С -15
  5. 5. 5 Торговые центры: 75 000 кв. м вакантно Вакантные площади, 3 кв. 2016 % Суперрегиональные и региональные ТЦ 6 Окружные ТЦ 12 Микрорайонные ТЦ 8,5
  6. 6. 6 Торговая недвижимость: снижение ставок продолжается
  7. 7. 7 Стрит-ритейл: снижение продолжается
  8. 8. 8 Рынок жилья Екатеринбурга
  9. 9. 9 2015: 1,2 млн. кв. м - максимальный показатель За 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья
  10. 10. 10 2015: снижение на 15 % 3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015). 2170 тыс. кв. м в стадии строительства
  11. 11. 11 2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов 2016: активность застройщиков на уровне прошлого года
  12. 12. 12 2016 (предварительно): Объем предложения, кол-во квартир Первичный рынок: 10 % Вторичный рынок: 8 %
  13. 13. 13 Общее число сделок (первичный + вторичный): 2010 – 44 тысяч квартир 2015 – 41 тысяча квартир 2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно) Ожидаемые итоги 2016: Вторичный рынок + 10 % Первичный рынок – без изменений
  14. 14. 14 2014: 34 % 2015-16: около 50 % Доля сделок с ипотекой (первичный рынок) Рынок ипотеки 1-3 кв. 2016: Число кредитов: + 34% Объем кредитов: + 36%
  15. 15. 15 Изменение цен за 11 месяцев 2016 Вторичный рынок: 4 % Первичный рынок: 3 %
  16. 16. 16 52 %квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.
  17. 17. 17
  18. 18. 18 Новостройки распределены не равномерно: Ограниченный выбор на севере • Уралмаш • Эльмаш • Сортировка Избыток на юге • УНЦ • Широкая речка • Академический 26 % 11 %
  19. 19. 19 Простые ориентиры для рынка (2020): • Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%. • Рост рынка ипотеки на 70% • Рост ввода жилья с 2017 года • Строить больше: 1 кв. м на жителя • Снизить рыночную стоимость жилья на 20% МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ
  20. 20. 20 Простые ориентиры не работают Рынок не готов поглощать больше жилья • Доходы населения не растут • База для развития рынка меняется Рост объемов не ведет к качественном развитию • Новое жилье строится на окраинах • Ветхое жилье сносится очень медленно • Муниципалитеты не готовы к финансированию инфраструктуры
  21. 21. 21 Итоги 5 лет: Объем отселения из ветхого и аварийного фонда менее 1% от объема ввода жилья Отселено: 50 тыс. кв. м Построено: 5,2 млн. кв. м Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга
  22. 22. 22 Строится: Greenfield – 40 % Brownfield – 60 % Ввод в эксплуатацию: Greenfield – 28 % Brownfield – 72 %
  23. 23. 23 • Где мы будем строить в следующие 10 лет • Для кого мы будем строить? • Как текущие и будущие проекты отразятся на развитии города Рынку жилья нужны новые ориентиры
  24. 24. Спасибо! Михаил Хорьков, Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 +7 912 28 98914 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru 24 www.facebook.com/RealIndexEstate

×