E-Foncier est un Geoportail de gestion des parcelles cadastrales et des biens immobiliers dédié aux bureaux d’études d’expertise immobilière pour la promotion immobilière Ce Geoportail offre les fonctionnalités suivantes: L’acquisition des données cadastrales et la réalisation d’une carte sur laquelle en va faire les Geo-traitements spécifiques.. un filtre multicouches et multicritères: Recherche sur les parcelles cadastrales Outils de reoporting: Recherche attributaire des données et exportation Excel , PDF Dessin Géométrique sur la plate forme: Recherche sur les parcelles cadastrales Outils statistiques (BI): Permettant la visualisation et l’aide à la prise de décision. Le système a été développé dans l‘environnement Visual studio, en offrant aux utilisateurs internes des Boites d’ingénierie topographie un ensemble de fonctionnalités conviviales, ergonomiques et faciles à utiliser tout en mettant à leur disposition les fonctionnalités de base des SIG pour la manipulation des données alphanumériques et cartographiques. Cette solution est considérée comme un outil d’aide à la prise de décision qui a pour but de mettre à la disposition des professionnels de la direction d'une boite d'ingénierie Topographique, et des Agences de promotion immobilière un ensemble d’applications intégrées

1. MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES
PARCELLES CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS
POUR LA PROMOTION DES PROJETS IMMOBILIERS
Réalisé par :
• BEN-SAID Soufyane
06-07-2019
Membres du Jury :
• Dr. CHAFIQ Tarik (Encadrant pédagogique)
• Pr. HAKDAOUI
• Pr. LEMACHA
• PR. MARRAKCHI
Encadrants Externes :
• Dr. OUGAGUE Mustapha (MAXWRE TECH)
• CEO. KAINA Mourad (GEOBESUNIESS )
Pour l’obtention du titre
Master Spécialisé en Géomatique
Appliquée aux Géoscience et à
l’Environnement
Université Hassan II
Faculté des Sciences Ben M’sik Casablanca
PROJET DE FIN D’ETUDES

2. Email : soufyane.bensaid@gmail.com
Web : www.about.me/soufyane/bensaid
LinkedIn: linkedin.com/in/soufyane-ben-said
MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES PARCELLES
CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS POUR LA PROMOTION DES
PROJETS IMMOBILIERS

3. Sommaire
Introduction01
Présentation des Etablissements
D'accueil02
Contexte général du projet & Étude
préliminaire
03
Conception & Mise en Œuvre04
Conclusion & Perspectives05

4. Introduction

5. Au cours du développement technologique qu’a connu le monde, l’apparition des SIG a fait une
Révolution dans le domaine de l’Information Géographique.

6. Domaine d’application
La planification urbaine (plan
d’occupation des sols et
d’aménagement)
La gestion des transports
(voies de circulations,
signalisation routière)
La gestion foncière et
cadastrale (recensement des
propriétés, calcul de surfaces)
B D
C
A
Option
Option
Option
Option
La gestion du patrimoine
(espaces verts, parcs,
jardins ...)
Les applications
topographiques (travaux
publics et génie civil)

7. Présentation des Etablissements D'accueil
Personnel
22 Personnes
2
Description
société d'ingenierie
informatique
intervenante dans le
développement de
solutions informatiques
sur mesure
1
Historique
Fondée en 2007
3
Hiérarchie
• Cellule de consulting
• Cellule Développement
Opérationnel
• Cellule de Recherche
et développement
• Maxware center
4
MOA (Geobussines
Engineering )
Boite Topographie &
Expertise Immobilière .
5
MAXWARE TECHNOLOGY

8. Qu’est ce que j’ai mené exactement chez les deux établissement
• Elaborer et optimiser des
processus
• réaliser des fiche pour des
personnes
Organisation & processus
• comment ce fais la qualification
d'une opportunité cadastrale ou
immobilière
• élaborer une étude de faisabilité
• élaborer le cahier de charge
Expertise Immobilier

9. Contexte général du projet &
Étude préliminaire

10. Expertise Immobilière
L'expertise immobilière consiste à déterminer
la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier,
en tenant compte de facteurs juridiques,
techniques et économiques.
Elle se distingue d'un simple avis de valeur.
Il est entendu qu'une recherche
de valeur vénale
n'est pas une expertise du bâtiment.
Elle est toujours effectuée
sous réserve qu'il n'existe
pas de vice caché.
“
“
Publié le 14/08/2017 Modifié le 28/06/2018 Par
Institut de droit et d'économie appliqués à
l'immobilier

11. Les facteurs clé de
l'expertise
immobilière
• la valeur d'un bien libre;
• la valeur du bien "occupé
etc...
la valeur de l'immeuble ou
de bien immobilièr
• le Marché;
• le cycle de l’immobilier.
les facteurs économiques et
sociologiques
la croissance urbaine et
l’évolution des villes, le
marché foncier, la formation
du prix et la rente foncière, le
marché de l’immobilier (offres
et demandes)
La situation
• la configuration;
• les constructions.
Les facteurs physique
• Le droit de la propriété
immobilière;
• le texte sur l’immatriculation
foncière;
• la copropriété.
Les facteurs juridiques
• Enregistrement;
• droits de la CF;
• TVA;
• TNB;
• TPF.
Les facteurs fiscaux
Source : Cours d’expertise immobilière
Pour le compte de l’ONIGT / CRC
Nabil Bounajma

12. Vue Statistique

13. Superficie
446550 km²
• Terrains Immatriculés : 30%
• Terrain non Immatriculés: 70%
Source : HCP
: fnpi@iltizam.ma & iltizam@fnpi.ma

14. Problématique
Absence de l’aspect
cartographique
Lors du processus métier
Mauvaise communication
entre les acteurs concernés
à travers les processus
habitués
Mauvaise gestion et pertes de
données
Face à la grande quantité et les
différents types des données
Perte du Temps
A travers la méthode
classique du traitement sur
papier qui risque de perdre
du temps

15. Objectifs du Projet
Développer des outils pour l’ajout des
fichiers
Alimentation de la base de données
Mise en place d'un outil d’exportation
Pour réutiliser ces données
Implémenter un outil de reporting
Des rapport statistiques qui vont aider à la
prise de décision
Mise en place de l’application SIG-Web
• Aspect Cartographique
• Aspect métier du foncier
Développer un Filtre multicouches et
multicritères
les zones d’accumulation des Opportunités
Offrir la possibilité pour l’utilisateur de
consulter et gérer des données cadastral
• Modification;
• Gestion;
• Visualisation.

16. Démarche Méthodologique
Expressions des besoins
Test du système
Spécifications fonctionnelles
Conception du système
Réalisation du système

17. Conception

18. Authentification

19. Recherche

20. Classification

21. Edition

22. Diagramme de Classe

23. • Infographic Style
Mise en Œuvre
de l’application

24. API
Technologies & outils de développement
DEV BD SIG
Base de Données Outils SIG
SIG DESKTOPSGBDProgrammationCartographie
Langages de
programmationBibliothèque
cartographique

25.  Information : Informationdu terrain, Avis, Redevable, Consistance, Notification…
 Consultation: Année, Date de déclaration, Nom, Date de saisie…
 Gestion d’acquisition: Ajout, Modification,Supression…
 Exportation: Exportation des shapesfiles, scv,xls,pdf…
 Aide à la prise de décision : Via les rapport statistique prédéfinis…
 Filtre : par (parcelle, Nom, N° de terrain, Année, Cansistance,Vocation, )
Geo-Foncier

26. Démonstration

28. Conclusion
L’informatisation du foncier
au service des acteurs concerné

29. Perspectives
1. La création d’un forum de
discussion entre les différents acteurs
concernés de la plateforme;
2. Le développement d’une
fonctionnalité qui fait une analyse
spatiale sur les Opportunités d’une
manière semi-automatique (BI);
3. Etude Orienté Objet
d’expertise immobilière;
4. Propositions aux investisseurs
possibles concernant les zones les
plus prometteuses au terme de
faisabilité d’investissement.

30. Thank YouMerci pour votre attention

31. MISE EN PLACE D’UN SIG WEB POUR LA GESTION DES
PARCELLES CADASTRALES ET BIENS IMMOBILIERS
POUR LA PROMOTION DES PROJETS IMMOBILIERS
Réalisé par :
• BEN-SAID Soufyane
06-07-2019
Membres du Jury :
• Dr. CHAFIQ Tarik (Encadrant pédagogique)
• Pr. HAKDAOUI
• Pr. LEMACHA
• PR. MARRAKCHI.
Encadrants Externes :
• Dr. OUGAGUE Mustapha (MAXWRE TECH)
• CEO. KAINA Mourad (GEOBESUNIESS )
Pour l’obtention du titre
Master Spécialisé en Géomatique
Appliquée aux Géoscience et à
l’Environnement
Université Hassan II
Faculté des Sciences Ben M’sik Casablanca
PROJET DE FIN D’ETUDES
LIEN DE L’APPLICATION