Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en La Ligua. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus dimensiones, materiales y estado. Luego realiza un análisis del sector y aplica diferentes métodos de valorización como tablas de precios, casos comparables y costos de construcción para estimar el valor comercial del inmueble en 227.360.781 pesos o 7.817 UF.
El documento presenta un listado de 7 documentos requeridos para una solicitud de permiso de obras preliminares y demolición. También incluye un presupuesto de obras preliminares para una vivienda unifamiliar que considera partidas como instalación de faena, obras de construcción, excavaciones y cimientos, con un costo directo de $6.037.428.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Amunategui #2064, Recreo, Vina del Mar. El informe describe la ubicación, características y valor de la propiedad. Se estima el valor de tasación en $78,890,862 (2,980 UF). El valor del terreno es de $21,064,093 (795.66 UF) y el valor de las construcciones es de $50,668,169 (1,913.91 UF). El informe concluye que el valor estimado no considera modificaciones a la baja
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en La Ligua. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus dimensiones, materiales y estado. Luego realiza un análisis del sector y aplica diferentes métodos de valorización como tablas de precios, casos comparables y costos de construcción para estimar el valor comercial del inmueble en 227.360.781 pesos o 7.817 UF.
El documento presenta un listado de 7 documentos requeridos para una solicitud de permiso de obras preliminares y demolición. También incluye un presupuesto de obras preliminares para una vivienda unifamiliar que considera partidas como instalación de faena, obras de construcción, excavaciones y cimientos, con un costo directo de $6.037.428.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Amunategui #2064, Recreo, Vina del Mar. El informe describe la ubicación, características y valor de la propiedad. Se estima el valor de tasación en $78,890,862 (2,980 UF). El valor del terreno es de $21,064,093 (795.66 UF) y el valor de las construcciones es de $50,668,169 (1,913.91 UF). El informe concluye que el valor estimado no considera modificaciones a la baja
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno agrícola en Casablanca, Chile. El terreno cuenta con una vivienda y está ubicado en la zona El Batro. Se describe la localización, características, infraestructura y deslindes del terreno. Adicionalmente, se presenta un resumen de antecedentes sectoriales y una valorización del terreno y la vivienda para estimar el valor comercial total de la propiedad.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se analizan parámetros como el valor del suelo, costos de construcción y mano de obra para determinar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este informe de tasación evalúa una propiedad agrícola ubicada en El Quisco, Chile. La propiedad consta de dos lotes con un área total de 23,72 hectáreas. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado de conservación de la propiedad. Se aplican valores unitarios por metro cuadrado de terreno de acuerdo a áreas homogéneas definidas por el SII. El valor de tasación total es de $823.919.800 considerando un valor por UF de $28.667,44 al momento de la tasación.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este informe de tasación describe una propiedad de 137.2 m2 ubicada en Vina del Mar. La propiedad consiste en una vivienda unifamiliar de 270.72 m2 construida con materiales mixtos. El tasador determinó el valor de la propiedad en $84,802,401 (3,076 UF), basado en el valor del terreno, el costo de construcción, y el costo de obras complementarias. El informe concluye que el valor determinado no requiere modificaciones debido a que la propiedad se encuentra completamente urbanizada y habitada.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ecuador 34, Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles del terreno y construcción. Luego resume los antecedentes de zonificación y condiciones de edificación. Finalmente, presenta un análisis de valorización del terreno y construcción basado en tablas de precios de SII y costos de construcción. El objetivo es proveer información para la obtención de un crédito hipotecario.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en La Ligua. Se describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, y se realiza una valorización que arroja un valor total de tasación de 227.360.781 pesos chilenos o 7.817 UF. El valor del terreno sin obras corresponde a 4.466 UF y el valor de proyectos, construcción y obras complementarias suma 2.148 UF.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 5000 m2 en Algarrobo. El valor del terreno es de $42.792.550 (1512 UF) basado en $8558,51/m2. Se estima un valor de $6.300.000 (223 UF) para proyectos de servicios. El valor total de tasación es $53.428.720 (1887 UF).
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Viña del Mar. Describe la propiedad, incluyendo su ubicación, características, deslindes y superficie. Luego realiza un análisis de valorización considerando el valor del terreno, las construcciones, obras complementarias y costos asociados, para finalmente establecer el valor de tasación en $84.802.401.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Zapallar, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y estado de la propiedad, incluyendo el terreno, la vivienda y otras construcciones. Luego, utilizando diferentes parámetros como valores de suelo, costos de construcción y obras complementarias, determina el valor comercial de la propiedad en aproximadamente $59 millones de pesos chilenos.
El documento presenta un informe de tasación de un terreno rural de 681 m2 ubicado en Cabildo. El tasador determina que el valor del terreno es de $7.000.446 considerando factores como la ubicación, características, infraestructura, normativa urbanística y comparación con precios de referencia. Adicionalmente, valora obras menores como cerco, electrificación y riego existentes en el terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno agrícola en Casablanca, Chile. El terreno cuenta con una vivienda y está ubicado en la zona El Batro. Se describe la localización, características, infraestructura y deslindes del terreno. Adicionalmente, se presenta un resumen de antecedentes sectoriales y una valorización del terreno y la vivienda para estimar el valor comercial total de la propiedad.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se analizan parámetros como el valor del suelo, costos de construcción y mano de obra para determinar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este informe de tasación evalúa una propiedad agrícola ubicada en El Quisco, Chile. La propiedad consta de dos lotes con un área total de 23,72 hectáreas. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado de conservación de la propiedad. Se aplican valores unitarios por metro cuadrado de terreno de acuerdo a áreas homogéneas definidas por el SII. El valor de tasación total es de $823.919.800 considerando un valor por UF de $28.667,44 al momento de la tasación.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este informe de tasación describe una propiedad de 137.2 m2 ubicada en Vina del Mar. La propiedad consiste en una vivienda unifamiliar de 270.72 m2 construida con materiales mixtos. El tasador determinó el valor de la propiedad en $84,802,401 (3,076 UF), basado en el valor del terreno, el costo de construcción, y el costo de obras complementarias. El informe concluye que el valor determinado no requiere modificaciones debido a que la propiedad se encuentra completamente urbanizada y habitada.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ecuador 34, Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles del terreno y construcción. Luego resume los antecedentes de zonificación y condiciones de edificación. Finalmente, presenta un análisis de valorización del terreno y construcción basado en tablas de precios de SII y costos de construcción. El objetivo es proveer información para la obtención de un crédito hipotecario.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en La Ligua. Se describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, y se realiza una valorización que arroja un valor total de tasación de 227.360.781 pesos chilenos o 7.817 UF. El valor del terreno sin obras corresponde a 4.466 UF y el valor de proyectos, construcción y obras complementarias suma 2.148 UF.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 5000 m2 en Algarrobo. El valor del terreno es de $42.792.550 (1512 UF) basado en $8558,51/m2. Se estima un valor de $6.300.000 (223 UF) para proyectos de servicios. El valor total de tasación es $53.428.720 (1887 UF).
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Viña del Mar. Describe la propiedad, incluyendo su ubicación, características, deslindes y superficie. Luego realiza un análisis de valorización considerando el valor del terreno, las construcciones, obras complementarias y costos asociados, para finalmente establecer el valor de tasación en $84.802.401.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Zapallar, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y estado de la propiedad, incluyendo el terreno, la vivienda y otras construcciones. Luego, utilizando diferentes parámetros como valores de suelo, costos de construcción y obras complementarias, determina el valor comercial de la propiedad en aproximadamente $59 millones de pesos chilenos.
El documento presenta un informe de tasación de un terreno rural de 681 m2 ubicado en Cabildo. El tasador determina que el valor del terreno es de $7.000.446 considerando factores como la ubicación, características, infraestructura, normativa urbanística y comparación con precios de referencia. Adicionalmente, valora obras menores como cerco, electrificación y riego existentes en el terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Zapallar. Resume la descripción de la propiedad, el sector en que se ubica, los antecedentes legales y de planificación urbana aplicables, y determina el valor comercial de la propiedad a través de un análisis de parámetros como el valor del suelo, las construcciones y obras complementarias. El valor de tasación total estimado es de $59.028.547 pesos chilenos.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se utilizan parámetros como áreas comparables, costos de construcción y suelos para estimar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio actual es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se estima el valor del metro cuadrado en $2.890.372 pesos, resultando en un valor total del local de $69.460.928 pesos.
Este documento presenta un informe de tasación de un departamento ubicado en Concón, Chile. Identifica la propiedad, describe el sector y el terreno, y realiza una valorización simple para estimar el valor del metro cuadrado. El valor final estimado es de $1.962.784 por metro cuadrado para el terreno, basado en el promedio de áreas homogéneas cercanas y casos similares en el mercado. Se estima el costo de construcción en $262.626 por metro cuadrado basado en tablas del MINVU.
juan.menares@ug.uchile.cl
whatsapp +56941055309
Juan Luis Menares Rodrìguez
Arquitecto USM
Tasaciones / Permisos de construcciòn / Cálculo de estructuras
Este documento presenta un informe de tasación de una pequeña vivienda unifamiliar ubicada en Valparaíso. El inmueble cuenta con 278,64 m2 y está compuesto por una cocina, baño y dormitorio. Se encuentra en buen estado general y posee todos los servicios básicos. El documento analiza el sector, las características de la propiedad, antecedentes normativos y realiza un cálculo del valor comercial basado en propiedades comparables de la zona.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en La Ligua y realiza una valorización del mismo. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado del departamento. Luego, se resume la normativa urbanística aplicable a la zona y se calcula el valor comercial del departamento considerando las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste. El valor resultante es de aproximadamente 37.409 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El inmueble consiste en una cabaña de 1 piso con 480 m2 de terreno. El informe describe la ubicación, características, valorización y antecedentes legales y sectoriales relevantes para establecer el valor comercial de la propiedad.
Este documento resume una tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo. La propiedad consiste en un terreno de 480 m2 con una cabaña de madera y hormigón. Se describe la ubicación, características, infraestructura y valorización de la propiedad. Para determinar el valor por m2 se consideraron tablas de áreas homogéneas, costos de construcción, y casos comparables de propiedades en venta en la zona, llegando a un valor promedio de $123.865 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial ubicada en La Calera. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las construcciones existentes. Realiza una valorización simple basada en tablas de valores de áreas homogéneas, costos de construcción y factores de ajuste, determinando un valor comercial de $245.787 por metro cuadrado. El tasador concluye que este valor coteja adecuadamente con precios de mercado de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial ubicada en La Calera. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las construcciones existentes. Realiza una valorización simple basada en tablas de valores de áreas homogéneas, costos de construcción y factores de ajuste, determinando un valor comercial de $245.787 por metro cuadrado. El tasador concluye que este valor coteja adecuadamente con precios de mercado de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial localizada en La Calera. El informe describe la ubicación, características y estado de la propiedad, así como los antecedentes sectoriales. Luego, realiza una valorización simple basada en tablas de valores de suelo y construcción, considerando factores como áreas homogéneas, costos de materiales y casos comparables, para establecer un valor final de $271.555 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial localizada en La Calera. El informe describe la ubicación, características y estado de la propiedad, así como las condiciones del sector. Luego, utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y ejemplos de propiedades similares en el mercado, el tasador estima el valor comercial de la propiedad en $271.555 por metro cuadrado.
Este documento es una solicitud de modificación de proyecto de edificación presentada ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso. Se solicita modificar un proyecto original aprobado en 1991 para incluir una ampliación de 233,51 m2 en la construcción. Se describen los detalles del proyecto modificado incluyendo usos, superficies, normas aplicadas, y planos adjuntos. Adjunta documentación requerida como certificados, planos, informes de revisores, y un presupuesto de la parte modificada.
Este documento describe los cambios psicológicos típicos que ocurren durante la adolescencia. Explica que la adolescencia es una etapa de maduración biológica, psíquica y social que conduce a la edad adulta. Describe conductas comunes como la búsqueda de independencia, el egocentrismo y el enamoramiento. También cubre desafíos como la relación con los padres y los riesgos de salud mental. El objetivo es educar a padres, adolescentes y profesionales sobre estos cambios normales y brindar orient
Este documento presenta la investigación sobre la ciudad puerto de Valparaíso en Chile y su potencial como patrimonio arquitectónico e histórico-cultural. El objetivo es mostrar los valores históricos, culturales y turísticos de Valparaíso, proponiendo nuevas áreas para ser consideradas patrimonio. Se describe la evolución urbana de Valparaíso desde el siglo XIX cuando se expandió a los cerros circundantes. Finalmente, se analizan los materiales y métodos de investigación de gabinete y de campo realizados desde 1997 hasta
Valparaíso se convirtió en el principal puerto comercial de Chile en la década de 1830, atrayendo a cientos de comerciantes extranjeros, principalmente británicos. A mediados del siglo XIX, Valparaíso era la capital comercial y financiera del país, siendo el centro de los bancos, ferrocarriles, compañías mineras e industriales. Sin embargo, a principios del siglo XX, el terremoto de 1906, la apertura del Canal de Panamá en 1914 y el surgimiento del Puerto de San Antonio en la década de 1920
Este documento resume el proceso de creación de la película "Valparaíso, mi amor" del director Aldo Francia. Francia comenzó a reunir historias y personajes reales de Valparaíso que eventualmente formarían la base de la película. Estos incluyeron historias de robos de ganado, niños vagabundos, una niña prostituta y la muerte de un niño pobre. Francia estructuró la película en torno a estas historias y personas reales de Valparaíso para crear una representación auténtica.
El documento presenta un mapa histórico de Valparaíso de fines del siglo XIX que muestra la configuración urbana de la ciudad en esa época, con manzanas, calles y el trazado del borde costero.
La Constitución de 1980 fue promulgada durante la dictadura militar de Augusto Pinochet y estableció un sistema político autoritario. Se caracterizó por otorgar amplios poderes al presidente y limitar las atribuciones del Congreso. Además, mantuvo el rol subsidiario del Estado y reconoció a las Fuerzas Armadas y de Orden como instituciones "esenciales para la seguridad nacional".
Este documento presenta una introducción a la historia de Valparaíso y una descripción detallada del terremoto del 16 de agosto de 1906 que destruyó gran parte de la ciudad. Comienza con una breve reseña histórica de Valparaíso y luego narra los eventos devastadores de esa noche fatídica, cuando el terremoto sepultó a muchos entre los escombros y destruyó completamente la ciudad. Finalmente, explica que el objetivo del documento es proporcionar un registro verídico y completo de la catástrofe para que las fut
Este documento describe la transformación urbana de Valparaíso durante el siglo XIX. Señala que Valparaíso experimentó un rápido crecimiento debido a su actividad portuaria y la afluencia de inmigrantes. Este crecimiento llevó a la ocupación de los cerros circundantes. Además, la ciudad se caracterizó por una mentalidad abierta y progresista que favoreció la adopción de innovaciones técnicas, permitiendo que Valparaíso se transformara de acuerdo a los avances de la época.
Este documento describe los elementos físicos y geométricos de un nivel de ingeniero, así como los pasos para realizar correcciones. Explica que un nivel de ingeniero debe cumplir seis condiciones generales relacionadas con la alineación del eje vertical de rotación y otros ejes. También detalla tres métodos para corregir errores en la línea de fe, la colimación lateral y la alineación vertical.
La rotación ocurre alrededor del eje vertical real imaginario (EVRI) y la giración alrededor del eje horizontal real astronómico (EHRA). Para calcular el azimut y la distancia cenital en tránsito, se suman o restan 200 grados de arco a la observación directa.
El documento describe cómo calcular la altura y distancia horizontal de un objeto utilizando el ángulo de inclinación y la longitud del taquímetro. Explica que la distancia horizontal se puede calcular como el coseno al cuadrado del ángulo de inclinación multiplicado por la longitud del taquímetro, mientras que la altura se puede calcular como la mitad del seno cuadrado del ángulo de inclinación multiplicado por la longitud del taquímetro. Finalmente, relaciona estos cálculos con la fórmula para determinar la cota de un punto.
Este documento describe los principales componentes y usos de un taquímetro y teodolito, incluida la medición de ángulos horizontales y verticales, el norte magnético, verdadero y supuesto, y los diferentes métodos de nivelación geométrica, barométrica y trigonométrica. También presenta dos casos de uso para medir alturas y cotas usando ángulos verticales y el teorema del seno.
El documento describe el método de poligonación, que se utiliza para realizar mediciones topográficas en terrenos grandes donde no es posible cubrir toda el área desde una sola estación. La poligonación consiste en vincular estaciones o vértices mediante coordenadas polares para formar polígonos abiertos o cerrados. Las estaciones deben ubicarse en lugares planos, despejados y con buena visibilidad para dominar el terreno y medir ángulos y distancias entre ellas.
El documento proporciona instrucciones sobre el uso y configuración de una estación total. Explica los beneficios de la estación total, como su funcionalidad completa, operación simple y poderosa capacidad de almacenamiento. También describe los pasos para preparar, montar, nivelar y calibrar correctamente la estación total, así como información sobre el cambio de batería y el uso de prismas reflectores.
2. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1
INFORME DE TASACION
EL PALTO # 2921, BLOCK 56, DEPTO. 24, MIRAFLORES ALTO
COMUNA DE VINA DEL MAR
MANDANTE
JAIME ENRIQUE MORALES ROLDAN
El Palto #2921, Block 56, Depto. 24, Miraflores Alto, Vina del Mar, Chile
CONTACTO jachi75@gmail.com
3. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 2
OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para los efectos de establecer el valor referencial de una vivienda unifamiliar ubicada en el
sector oriente de la comuna de Vina del Mar. Documento requerido para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante
entidad bancaria o financiera afín.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante : JAIME ENRIQUE MORALES ROLDAN
Rut : 12.848.764-6
Dirección específica : EL PALTO # 2921, BLOCK 56, DEPTO. 24, MIRAFLORES ALTO, VINA DEL MAR
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 2407-104
Avalúo Fiscal $10.501.160
Comuna : VINA DEL MAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Junio de 2017
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite oriente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina del Mar. En especifico
entre calles Avenida Frei por el Sur y El Palto por el oriente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo
C3. En un radio de 1000 metros cuenta con comercio mayorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educación. La cota
promedio es de 200 m sobre NMM, lo que le hace parte del clima propio de la meseta del Marga-Marga poniente
C. Infraestructura y Urbanización
El sitio y la unidad habitacional se encuentran urbanizados y al presente cuenta con factibilidad de ESVAL y CONAFE. Ambos en
servicio al momento de efectuarse la tasación.
La pavimentación es de hormigón en carpeta de recorrido vehicular, vereda, zarpa y empalme con las calles al exterior.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
La pendiente es anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el total del inmueble, sin consideración de contenciones de
importancia en áreas exteriores del conjunto.
B. Ubicación
El lote esta a aproximadamente 70 m de la Avenida Eduardo Frei, ruta que enlaza con Camino Internacional y 1 norte. Con respecto a
la cuenca del Marga-Marga oriente, la propiedad se encuentra en el área de cima de cerro correspondiente a los 200 metros sobre el
nivel medio del mar, los que favorecen una ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre el barrio, de preferencia hacia el
norponiente y sur del plan de Miraflores.
4. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 3
C. Emplazamiento
1. Deslindes
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la compraventa Nro. 11.922 / 1994 de la Notaria Eliana Gervasio Zamudio.
Que a su vez se refieren a la escritura inscrita a fojas 5846 Número 6358 de fecha 25/07/1994 del Conservador de Bienes Raíces de
Vina del Mar.
• Al Norte : Colectivo de Vivienda 57
• Al Sur : Avenida Frei
• Al Oriente : Calle El Palto
• Al Poniente : Colectivo de Vivienda 55
El plano de emplazamiento y sus medidas se encuentran en el # 641 del Registro de Documentos del C.B.R. de Valparaíso.
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra ni considera.
3. Programa, y estado de conservación
Edificación: Vivienda Multifamiliar
Programa: Vivienda Unifamiliar en unidad independiente
Estado general de conservación: Usada en buen estado.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
• Usos permitidos Zona V-1 Plan Regulador Comunal Seccional Miraflores
Vivienda Artesanía y Comercio compatible con la vivienda
Equipamiento compatible con la vivienda
• Usos prohibidos
Industria molesta, insalubre y/o peligrosa
Expendio de bebidas alcohólicas
• Normas de edificación Zona V-1
Superficie predial mínima : 350.00 m2
% Ocupación de suelo : 60 %
Índice de Constructibilidad : 120%
Altura máxima edificación : 15 m/ 15 pisos
Densidad habitacional : 450 hab/ha
IV. TASACION
a) El valor comercial del terreno se asigna por referencia directa con área homogénea –AH- del sector, según tabla 2017 del
servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo por metro cuadrado, incluidos los costos indirectos de su
ejecución, no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución y refacciones. Se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
5. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 4
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
área homogénea AH Costo unitario m2
HBB 067 30.570
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación : C Estructura portante de albañilería confinada en hormigón armado.
Categoría : 3 Media
Promedio $/m2 : 172.719
Clasificación C
Categoría 3
Promedio $/m2 172.719
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
25000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra en vivienda
- Metros cuadrados aproximados de dominio -sobre lote matriz de la copropiedad- 66,67 m2
- Costo mano de obra nivelaciones sobre porcentaje de terreno $15.000/m2
6. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 5
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 66.70 30,570 1.15 2,039,019 76.52
- - - - -
Subtotal Terreno 66.70 30,570 1.15 2,039,019 76.52
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 53.00 172,719 6.48 9,154,107 343.54
Mano de obra 53.00 86,360 3.24 4,577,054 171.77
Proyectos 53.00 25,000 0.94 1,325,000 49.73
Subtotal Construcciones 15,056,161 565.03
3. Obras Complementarias
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Contenciones 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Mano de Obra 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Subtotal OO. CC. 3,001,500 112.64
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 20,096,680 754
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 18,057,661 678
VALOR LIQUIDACION 75% 15,072,510 566
Valor UF Junio 2017 26,646.44
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 1,15 UF/M2. Siendo la
superficie porcentual de terreno 66.67 m2 el valor del derecho de dominio será 76,52 UF
2. Según las tablas de valorización MINVU, CA, SII y los criterios del profesional actuante; se estima el costo de las obras
de construcción en 565,03 UF
3. Considerando el valor de la UF al presente ($26.646,44) el monto de tasación es 754 UF
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al caso de estudio.
7. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 6
Comentario Final de Tasación:
Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitable la vivienda correspondiente al rol y no existiendo labores de ingeniería y
arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el
valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja (al no existir parámetros
significativos que la justifiquen). Sin embargo se deja un margen a criterio del propietario para negociaciones futuras, dado que la
obra ha sido refaccionada en la totalidad de sus áreas y el permiso de obras # 14-75, que la avala, data de 1975; estando
cumplida la mitad de los años de vida útil del inmueble, según depreciación SII.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
8. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
ROL 4414 Reg. Tasadores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 7
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Escritura
2.- Certificado Permiso de Construcción
3.- Certificado de avalúo
4.- Certificado de deuda tributaria
5.- Certificado exención de expropiación
6.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
7.- Tabla de Honorarios CA
8.- Plano de áreas homogéneas 2017