Tasación Inmobiliaria 2016 - Primera Clase

1
22ª VERSIÓN
DIPLOMADO EN TASACIÓN INMOBILIARIA
ABRIL 2016
ALBERTO ARENAS PIZARRO
UNIVERSIDAD DE CHILE
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA DE POST-GRADO

2
PRESENTACIÓN DEL PROFESOR
Alberto Arenas Pizarro es: Arquitecto; Perito Judicial; Perito Tasador D.O. Nº 35640 de fecha
22/10/1996; Hombre Bueno según Resolución Nº 55 de 20/01/2009; Tasador Panamericano
(UPAV) Nº 935 de 20/10/15; Autor responsable técnico del texto del Manual de Tasaciones
del MINVU; Autor del libro ―Arquitectura y Valoración Inmobiliaria‖; Arbitro Arbitrador
eventualmente designado por el Colegio de Arquitectos; Fiscal del Tribunal de Ética del
Colegio de Arquitectos; SCV (Senior Certifiel Valuer) Nº 9387 del IREI (International Real
Estate Institute); Integrante de las Comisiones de Título Profesional de las Escuelas de
Arquitectura de las Universidades de Chile, de Las Américas y Tecnológica Metropolitana;
Coordinador docente y profesor de los Diplomas en Tasaciones de la Escuela de Post-Grado
de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile; Profesor invitado por la
Universidad Politécnica de Cataluña en inauguración del Doctorado Internacional de
Valuación Inmobiliaria; Profesor invitado por la Universidad Nacional de Medellín para dictar
un Seminario Post-Titulo en Valuación Inmobiliaria (Colombia); Profesor de Tasaciones de
las Escuelas de Arquitectura de la Universidad de Chile, de la Universidad de Las Américas,
y de la Universidad Tecnológica Metropolitana; Profesor de Tasaciones de la Escuela de
Ingeniería en Gestión y Administración Inmobiliaria de la Universidad de Las Américas;
Profesor de Gestión Inmobiliaria de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Tecnológica
Metropolitana; Profesor de capacitación de Cursos de Tasación para profesionales del
MINVU, del SII, del Colegio de Arquitectos, del Colegio de Ingenieros, de Asociaciones de
Corredores de Propiedades, de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile; SIGUE

3
PRESENTACIÓN DEL PROFESOR
Profesor de Construcción II de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Chile;
Profesor del Taller de Evaluación de Proyectos Inmobiliarios de la Escuela de Ingeniería en
Gestión y Administración de la Universidad de las Américas; Inscripción Vigente Rol Nº 1344
en el Registro Nacional de Consultores del MINVU; Presidente de la Compañía de
Tasaciones Arenas y Cayo S.A.; socio principal de A.A. & A.A. Alberto Arenas y Arquitectos
Asociados; Director Ejecutivo de Organización de Capacitación CAADEM Ltda.; ex-
Vicepresidente del Colegio de Arquitectos de Chile; ex-Presidente de la Asociación de
Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH); Past-Presidente y actual Vicepresidente de la
Asociación de Peritos Judiciales de Chile; Actual Director y Secretario Técnico designado por
la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile para perfeccionar la Norma Nacional de
Valoración Inmobiliaria; participación en Congresos de valuadores en Chile (Tomé,
Panquehue, Santiago, Viña del Mar) y en el extranjero (Tarragona, España; y luego los
siguientes congresos UPAV, Isla de Margarita, Venezuela; Buenos Aires, Argentina; Quito,
Ecuador; Ciudad de Panamá, Panamá; San José, Costa Rica; Brasilia, Brasil; Lima, Perú;
Montevideo, Uruguay; Miami, EEUU; Madrid, España; Monterrey, México; Cartagena de
Indias, Colombia; Santiago, Chile; Punta Cana, Republica Dominicana)

4
INTRODUCCIÓN AL DIPLOMADO

5
IMPORTANCIA DE LA TASACIÓN:
• GLOBALIZACIÓN
• LIBRE MERCADO
• OFERTA – DEMANDA
• INCERTIDUMBRE
• ACERCAMIENTO A LA CERTEZA
• VALOR RESPALDADO Y FUNDAMENTADO
• TOMA DE DECISIONES.
• NORMAS DE VALUACIÓN (IVSC 10ª VERSIÓN 2013; EUROPEA 6ª
EDICIÓN 2009)
• ASOCIACIÓN DE ESPECIALISTAS (ASATCH, SAVAC, CIEA, UPAV)
• CURSOS, DIPLOMADOS, MAGÍSTERES Y DOCTORADOS
• ESPERTIZAJE
• OBJETIVOS
• METODOLOGÍA
• CONTENIDOS

6 6
PERFIL DEL CONOCIMIENTO BÁSICO DEL VALUADOR
Ciencias
Tecnológicas
Ciencias
Legales
Ciencias
Económicas

7
UNIVERSIDAD DE CHILE -DIPLOMA DE TASACION INMOBILIARIA
1. PROGRAMA DEL DIPLOMADO
1.1. OBJETIVOS GENERALES
REVISIÓN DE LAS METODOLOGÍAS TRADICIONALES DE VALORACIÓN DE INMUEBLES ASÍ COMO
LAS TÉCNICAS DE APOYO TENDIENTES A LA FORMULACIÓN FUNDAMENTADA CONCEPTUAL Y
TÉCNICAMENTE DE LOS INFORMES DE TASACIÓN DE INMUEBLES.
ENTREGA DE HERRAMIENTAS METODOLÓGICAS E INSTRUMENTALES QUE PERMITEN MEJORAR LA
GESTIÓN, EFICIENCIA Y PRODUCTIVIDAD DEL EXPERTO TASADOR A FIN DE OPTIMIZAR LOS
PROCEDIMIENTOS Y ANÁLISIS DE DATOS DINÁMICOS TENDIENTES A UNA ADECUADA
VALORACIÓN.

8
1.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
REVISAR LOS FACTORES PROSPECTIVOS Y RETROSPECTIVOS DE INCIDENCIA EN LA
VALORACIÓN DE INMUEBLES URBANOS.
ANALIZAR LAS EXTERNALIDADES QUE AFECTAN A LA VALORACIÓN DE INMUEBLES EN
FUNCIÓN DE SU LOCALIZACIÓN.
CLASIFICAR LOS FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALORACIÓN DE INMUEBLES EN
FUNCIÓN DE SUS CARACTERÍSTICAS.
ESTRUCTURAR LA FORMALIZACIÓN DE LOS INFORMES DE TASACIÓN EN CAPÍTULOS Y
SUBCAPÍTULOS PROPIOS DE LA VALORACIÓN.
RESOLVER LAS ECUACIONES DE VALORACIÓN DEL SUELO Y LO EDIFICADO, CASOS
PRÁCTICOS.
FORMULACIÓN DE MODELOS ASISTIDOS COMPUTACIONALMENTE PARA LA
FUNDAMENTACIÓN DEL VALOR DE LOS INMUEBLES.
DESARROLLAR APLICACIONES DE SISTEMAS DE ADMINISTRACIÓN DE BASES DE
DATOS, ANÁLISIS LÓGICO, MATEMÁTICOS Y ESTADÍSTICOS.

9
MODULO 1. INTRODUCCION A LA TASACION
1ER SÁBADO INTRODUCCIÓN. (02/04/16). (ALBERTO ARENAS P.)
09:00 - 10:30 INTRODUCCIÓN AL CURSO.
DEFINICIÓN, MARCO DEL CURSO, REGLAMENTACIÓN.
IMPORTANCIA DE LA TASACIÓN
10:45 - 12:15 INTRODUCCIÓN A LA TASACIÓN.
12:30 - 14:30 ASPECTOS TÉCNICOS.
 METODOLOGÍA DE LA TASACIÓN (TIPOLOGÍAS DE TASACIÓN,
ENFOQUES DE TASACIÓN, CONCEPTOS)
 NORMAS INTERNACIONALES DE VALORACIÓN (IVS)
 NORMA INTERNACIONAL DE INFORMACIÓN FINANCIERA (IFRS)
TEMA DE LECTURA: L.G. DE U. Y C.; O.G. DE U. Y C.; L.C.I.
2º SÁBADO ASPECTOS ECONÓMICOS. (09/04/16). (PABLO TRIVELLI)
09:00 - 10:30 ECONOMÍA URBANA.
10:45 - 12:15 MICRO Y MACROECONOMÍA
12:30 - 14:30 TEORÍA DEL VALOR. CONSIDERACIONES ECONÓMICAS EN LA
DETERMINACIÓN DEL VALOR.
TEMA DE LECTURA: ARTÍCULO EL DEBATE ACERCA DE LA POLÍTICA DE SUELO.
3DO SÁBADO ASPECTOS LEGALES. (16/04/16).
09:00 - 10:30 DERECHO DE PROPIEDAD. (MARCELO SILVA AHUMADA)
10:45 - 12:15 CONCEPTO DE PROPIEDAD. MARCO JURÍDICO. CUERPOS LEGALES.
(MARCELO SILVA AHUMADA)
12:30 - 14:30 LEYES INMOBILIARIAS; L.G.U. Y C.; L DE C.I; O.G.U. Y C.; O.L.C; LEY DE
ARRIENDOS. LEY DE EXPROPIACIÓN. PLANOS REGULADORES, AFECCIONES
AL DOMINIO: EXPROPIACIÓN, UTILIDAD PÚBLICA, SERVIDUMBRE, USUFRUCTO.
(ALBERTO ARENAS P.)
TEMA DE LECTURA: O.L.C. DE SANTIAGO O DE OTRA COMUNA.

10
4ER SÁBADO ASPECTOS TÉCNICOS. (23/04/16). (ALBERTO ARENAS P.)
09:00 - 10:30 ESTRUCTURA DEL INFORME DE TASACIÓN.
10:45 - 12:15 INFORMACIÓN Y ANÁLISIS DE MERCADO INMOBILIARIO.
12:30 - 14:30 MERCADO DE OFERTA Y DE DEMANDA. MERCADO DE COMPRAVENTAS, DE
ARRIENDOS Y DE COSTOS DE LO CONSTRUÍDO.
TEMA DE LECTURA: MANUAL DE TASACIONES PARA EL SUBSIDIO
HABITACIONAL.
5TO SÁBADO MATEMÁTICA FINANCIERA (30/04/16). (TEODOSIO CAYO A.)
09:00 - 10:30 INTERÉS SIMPLE Y COMPUESTO.
10:45 - 12:15 FLUJO DE CAJA.
12:30 - 14:30 VAN. TIR.
TEMA DE LECTURA: A SER PROPUESTO POR EL PROFESOR.
6TO SÁBADO ESTADÍSTICA APLICADA. (07/05/16). (JORGE FARÍAS L.)
09:00 - 10:30 FORMACIÓN DE BASE DE DATOS
10:45 - 12:15 ANÁLISIS DE DATOS
12:30 - 14:30 HOMOLOGACIÓN. ANÁLISIS ESTADÍSTICO DE LAS BASES DE DATOS.
REGRESIONES.
TEMA DE LECTURA: KRIGEAJE INMOBILIARIO

11
MODULO 2. ENFOQUES DE TASACION
7º SÁBADO TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO. (14/05/16). (SANTIAGO
LINEROS).
09:00 - 10:30 CONCEPTOS Y PRINCIPIOS
10:45 - 12:15 CARACTERÍSTICAS DEL ENFOQUE.
12:30 - 14:30 PLANTEAMIENTO Y ENCARGO DE EJERCITACIÓN INDIVIDUAL (ENTREGA EL 9º
SÁBADO) Y GRUPAL (ENTREGA EL 16º SÁBADO) CON INFORMACIÓN DE LAS
PAUTAS EVALUATIVAS.
FORMACIÓN DE GRUPOS
8º SÁBADO TASACIÓN POR RENTABILIDAD. (28/05/16). (FELIPE ARELLANO P.)
09:00 - 10:30 CONCEPTOS.
12:30 - 14:30 PLANTEAMIENTO Y ENCARGO DE EJERCITACIÓN INDIVIDUAL. (ENTREGA EL 10°
SÁBADO) CON INFORMACIÓN DE LAS PAUTAS EVALUATIVAS.
9º SÁBADO TASACIÓN POR PRECIOS HEDÓNICOS. (04/06/16). (GEORGE LEVER D.).
09:00 - 10:30 CONCEPTOS.
10:45 - 12:15 CARACTERÍSTICAS DE LA METODOLOGÍA.
12:30 - 14:30 EJEMPLIFICACIONES.
TEMA DE LECTURA: (A SER PROPUESTO)
RECEPCIÓN DE TRABAJOS INDIVIDUALES DE TASACIÓN POR COMPARACIÓN
DE MERCADO.

12
10º SÁBADO TASACIÓN POR COSTO DE REPOSICIÓN. (11/06/16). (ALBERTO ARENAS P.)
09:00 - 10:30 CONCEPTOS.
12:30 - 14:30 PLANTEAMIENTO Y ENCARGO DE EJERCITACIÓN INDIVIDUAL. (ENTREGA EL
12° SÁBADO) Y GRUPAL (ENTREGA EL 16º SÁBADO) CON INFORMACIÓN DE
LAS PAUTAS EVALUATIVAS.
RECEPCIÓN DE TRABAJOS INDIVIDUALES DE TASACIÓN POR RENTABILIDAD.
11º SÁBADO TASACIÓN POR VALOR RESIDUAL DINÁMICO. (18/06/16). (TEODOSIO CAYO A)
09:00 - 10:30 CONCEPTOS.
12:30 - 14:30 PLANTEAMIENTO Y ENCARGO DE EJERCITACIÓN INDIVIDUAL. (ENTREGA EL 12°
SÁBADO) Y GRUPAL (ENTREGA EL 16º SÁBADO) CON INFORMACIÓN DE LAS
PAUTAS EVALUATIVAS.
12º SÁBADO INSPECCION TECNICA DE INMUEBLES. (25/06/16). . (ALBERTO ARENAS P.)
09:00 - 14:30 VISITA DE INMUEBLE SEGÚN PROGRAMA DE INSPECCIÓN TÉCNICA A SER
PROPORCIONADO OPORTUNAMENTE.
RECEPCIÓN DE TRABAJOS INDIVIDUALES POR COSTO DE REPOSICIÓN Y DE
TASACIÓN POR RESIDUAL DINÁMICO.
13º SÁBADO ANALISIS DE TRABAJOS INDIVIDUALES (02/07/16)
09:00 - 10:00 POR COSTO DE REPOSICIÓN (ALBERTO ARENAS P.)
10:00 - 11:00 POR COMPARACIÓN DE MERCADO (SANTIAGO LINEROS)
11:30 - 12:30 POR RENTABILIDAD (FELIPE ARELLANO P.)
12:30 - 14:30 POR RESIDUAL DINAMICO (TEODOSIO CAYO)
ENTREGA DE NOTAS DE TRABAJOS INDIVIDUALES CON EVALUACIÓN DE CADA
ALUMNO.

13
MODULO 3. APLICABILIDAD DE LOS ENFOQUES DE TASACION
14º SÁBADO NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA. (09/07/16).
(ALEXIS MUÑOZ Y TEODOSIO CAYO)
09:00 - 10:30 NORMAS IFRS. OBJETIVOS GENERALES. (ALEXIS MUÑOZ)
10:45 - 12:15 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. (ALEXIS MUÑOZ)
12:30 - 14:30 TALLER PRÁCTICO DE VALORACIÓN BAJO NORMAS IFRS. (TEODOSIO CAYO)
TEMA DE LECTURA: MANUAL DE CONSULTAS IFRS LIBRO 5 ACTIVO
INMOVILIZADO NIC 16,
15º SÁBADO AREAS AFECTAS A EXPROPIACION Y A SERVIDUMBRES. (23/07/16). (MARÍA A.
FERNÁNDEZ O.)
09:00 - 10:30 TASACIÓN DE ÁREAS AFECTAS A EXPROPIACIÓN.
10:45 - 12:15 MODALIDADES Y PROCEDIMIENTOS. EJEMPLIFICACIONES.
12:30 - 14:30 TASACIÓN DE SERVIDUMBRES, USUFRUCTOS, AFECCIONES A UTILIDAD
PÚBLICA. EJEMPLIFICACIONES. TALLER PRÁCTICO.
TEMA DE LECTURA: LEY DE EXPROPIACIONES 2186, PUBLICADA EN EL DIARIO
OFICIAL EL 9/6/78.
16º SÁBADO RECEPCION DE CASOS PRACTICOS GRUPALES. (30/07/16)
EXPOSICIÓN DE LOS GRUPOS DE ALUMNOS
09:00 - 10:30 COSTO DE REPOSICIÓN. (ALBERTO ARENAS P.)
10:45 - 12:15 COMPARACIÓN DE MERCADO. (SANTIAGO LINEROS)
12:30 - 14:30 RENTABILIDAD. RESIDUAL DINÁMICO. (TEODOSIO CAYO A.)

14
2. EVALUACIONES
EJERCICIO TIPO A LOS EJERCICIOS INDIVIDUALES PLANTEADOS EN LAS SESIONES 7ª, 8ª, 10ª Y
11ª, SE ENTREGAN EN LAS SESIONES 9, 10 Y 12 RESPECTIVAMENTE.
EJERCICIO TIPO B LOS EJERCICIOS GRUPALES PLANTEADOS EN LAS SESIONES 7ª, 10ª Y 11ª, SE
ENTREGAN Y EXPONEN GRUPALMENTE EN LA 16ª SESIÓN.
PONDERACIONES PROMEDIO EJERCICIO A – 60%
PROMEDIO EJERCICIO B – 40%
3. PROFESORES
EL PROFESORADO DEL DIPLOMADO ESTÁ INTEGRADO POR ACADÉMICOS Y ESPECIALISTAS EN EL
ÁREA DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA Y QUE SON LOS SIGUIENTES:
SR. ALBERTO ARENAS PIZARRO.
SR. FELIPE ARELLANO PLANA.
SR. TEODOSIO CAYO ARAYA.
SR. JORGE FARÍAS LAMA.
SRA. MARÍA ANGÉLICA FERNÁNDEZ OSSE.
SR. GEORGE LEVER DIBAN.
SR. SANTIAGO LINEROS M.
SR. ALEXIS MUÑOZ MADARIAGA
SR. MARCELO SILVA AHUMADA.
SR. PABLO TRIVELLI OYARZÚN.
LA COORDINACIÓN ACADÉMICA ES RESPONSABILIDAD DEL PROFESOR ALBERTO ARENAS PIZARRO
Y LA COORDINACIÓN ADMINISTRATIVA DE LA CIENTISTA POLÍTICA FRANCISCA CAMPLA BOLÍVAR
QUIÉN ES ADEMÁS COORDINADORA EJECUTIVA DE LA ESCUELA DE POSTGRADO.

15
4. NORMATIVA
4.1 EL DIPLOMA SE DESARROLLARÁ A CONTAR DEL 02 DE ABRIL Y HASTA EL 30 DE JULIO DE 2016
EN 16 SESIONES DE 5,0 HORAS REALES DE DOCENCIA DIRECTA CADA UNA, DEBIENDO LOS
ALUMNOS DEDICAR 13,5 HORAS POR SEMANA A LA ELABORACIÓN DE EJERCICIOS, CASOS
DE APLICACIÓN Y LECTURAS.
4.2 LOS PROFESORES PLANTEARÁN TEMAS DE LECTURA QUE, AUNQUE DEBEN SER
CONSIDERADOS COMO OBLIGATORIOS, NO SERÁN EVALUADOS POR LOS DOCENTES PERO
SI CORRESPONDEN A LA AUTOEVALUACIÓN Y PERFECCIONAMIENTO PERSONAL DE
EDUCACIÓN CONTINUA QUE DEBE ASUMIR CADA ALUMNO COMO ENRIQUECIMIENTO
PERSONAL EN EL PROCESO DE LAS HORAS INDIRECTAS DE SU FORMACIÓN EN EL PRESENTE
DIPLOMADO. ESTÁN CALCULADAS PARA SER LEÍDAS, CADA TEMA, ENTRE 4 A 8 HORAS.
4.3. LAS EVALUACIONES SERÁN DE DOS TIPOS. LAS PRIMERAS DENOMINADAS EVALUACIONES
DE EJERCICIOS TIPO A CONSISTIRÁN EN LA RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS PLANTEADOS EN
CLASES.
ESTOS ENCARGOS O TAREAS SE SOLICITARÁN EN LAS SESIONES YA SEÑALADAS EN EL
PROGRAMA. EL PROMEDIO DE LAS EVALUACIONES TIPO A TENDRÁ UNA PONDERACIÓN
DEL 60% EN LA NOTA FINAL DEL DIPLOMADO. LA ENTREGA DE LOS EJERCICIOS
INDIVIDUALES SE HARÁ, EN UN CD Y EN UN ORIGINAL IMPRESO, EN LAS FECHAS SEÑALADAS
EN EL PROGRAMA, AL PROFESOR QUE DESARROLLE LA SESIÓN QUE CORRESPONDA Y QUIÉN
HARÁ RECIBO POR ESCRITO DE LOS EJERCICIOS POR INTERMEDIO DE LISTA “AD-HOC”.

16
TENER PRESENTE QUE EL ALUMNO QUE NO ENTREGUE EN EL DÍA INDICADO EN EL PROGRAMA, EN EL
HORARIO DE 09:00 A 14:30 HORAS SERÁ CALIFICADO NECESARIAMENTE CON NATA MÍNIMA
(1,00). NO EXISTE POSIBILIDAD DE ENTREGA EN HORARIO DIFERENTE AL SEÑALADO.
LA PLANILLA GRUPAL DE NOTAS, CON LAS EVALUACIONES TIPO A DE LOS ALUMNOS,
ELABORADA POR EL PROFESORADO RESPECTIVO, SERÁ DADA A CONOCER EN LA SESIÓN
DEL 13º SÁBADO (02/07/16)
LAS EVALUACIONES DE TIPO B CONSISTIRÁN EN LA ELABORACIÓN DE UN CASO PRÁCTICO
REALIZADO EN GRUPO DE NO MÁS DE TRES PERSONAS EN RELACIÓN A LOS TEMAS SÍNTESIS
DE LAS ÁREAS RELEVANTES DESARROLLADAS EN EL CURSO. LA FORMACIÓN DE GRUPOS SE
EFECTUARÁ EN LA 7ª SESIÓN Y SU CONFORMACIÓN NO PODRÁ SER ALTERADA SIN LA
AUTORIZACIÓN DEL COORDINADOR DOCENTE DEL DIPLOMA, PROFESOR ALBERTO ARENAS.
LAS NOTAS DE LOS TRABAJOS GRUPALES SERÁN DISTRIBUIDAS SEGÚN PLANILLA GRUPAL A
TODOS LOS ALUMNOS EN UN PLAZO DE 3 SEMANAS CONTADAS DESDE LA FECHA DE LA 16°
SESIÓN 30/07/16 QUE CORRESPONDE A LA FECHA DE RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS, ES
DECIR, SERÁN DISTRIBUIDAS POR CORREO ELECTRÓNICO A MÁS TARDAR EL LUNES 22/08/16.
ESTOS TRABAJOS GRUPALES SE SOLICITARÁN POR LOS PROFESORES RESPECTIVOS EN LAS
SESIONES SEÑALADAS EN EL PROGRAMA Y SE ENTREGARÁN POR PARTE DE LOS ALUMNOS
EN LA ÚLTIMA SESIÓN (16º SÁBADO) EN LA CUAL LA EXPOSICIÓN QUE REALIZARÁ CADA
GRUPO DE TRABAJO CONSTARÁ DE UNA PARTE DE EXPOSICIÓN ORAL ANTE EL CURSO,
CUYO ORDEN SE DEFINIRÁ POR SORTEO, ASÍ COMO DE LA ENTREGA DE 3 CD ESPECÍFICOS
PARA CADA UNO DE LOS 3 PROFESORES QUE EVALÚEN LOS CASOS PRÁCTICOS GRUPALES
PLANTEADOS. ADEMÁS DEL CD SE ENTREGARÁ EL TRABAJO EN UN DOCUMENTO IMPRESO
CON EL NOMBRE DE LOS MIEMBROS DEL GRUPO.

17
LOS GRUPOS QUE NO ENTREGUEN LOS TRABAJOS GRUPALES EN FORMA COMPLETA EN LA
FECHA DE LA 16° SESIÓN ENTRE 09:00 Y 09:10 HORAS SERÁN CALIFICADOS CON NOTA
MÍNIMA (1,00) NO EXISTIENDO POSIBILIDAD DE ENTREGA EN UN HORARIO DIFERENTE AL
SEÑALADO.
EL PROMEDIO DE LOS CASOS GRUPALES TIPO B TENDRÁ UNA PONDERACIÓN DEL 40% EN LA
NOTA FINAL DEL DIPLOMADO.
LA PLANILLA FINAL DE NOTAS CON LAS EVALUACIONES DE LOS ALUMNOS, ELABORADA POR
EL PROFESORADO, SERÁN DADAS A CONOCER VÍA ELECTRÓNICA AL ALUMNADO A MÁS
TARDAR EL LUNES 29/08/15
4.4. LA ASISTENCIA AL DIPLOMA ES OBLIGATORIA. EN EL EVENTO QUE ALGÚN ALUMNO
REQUIERA FALTAR DEBE AVISAR A LA DIRECCIÓN DE LA ESCUELA. LAS INASISTENCIAS NO
PODRÁN SUPERAR EL 15% DE LAS SESIONES.
4.5. LA DIRECCIÓN DE LA ESCUELA DE POST-GRADO SE RESERVA EL DERECHO DE EFECTUAR
MODIFICACIONES EN LA PROGRAMACIÓN O EN LA PARTICIPACIÓN Y/O REEMPLAZO DE
LOS DOCENTES DEBIDO A CAUSA MAYOR.
SANTIAGO, 29 DE MARZO DE 2016

18
INTRODUCCIÓN A LA TASACIÓN
ASPECTOS TÉCNICOS

19
1. GENERALIDADES
2. AREAS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA
3. METODOLOGIA DE LA TASACIÓN
4. NORMAS INTERNACIONALES (IVS. IFRS)
5. CODIGO DE CONDUCTA
6. INFORMACION PARA LA TASACION
7. BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA

20
1. GENERALIDADES
1.1. CICLO: CAPACITACION – GREMIALIDAD - CERTIFICACIÓN
 CAPACITACION : INSTITUCIONES FORMADORAS
 GREMIALIDAD : ASOCIACIONES O COLEGIOS (CODIGOS DE
ETICA, REGISTRO NACIONAL POR
ESPECIALIDADES)
 CERTIFICACIÓN : ORGANISMO EXAMINADOR

21
1.2. FORMACIÓN DEL TASADOR INMOBILIARIO
• PRE-GRADO
• POST-GRADO: CURSOS, MAGÍSTERES, DOCTORADOS.
• ESPECIALIDAD Y EXPERTIZAJE.
• EDUCACIÓN CONTÍNUA
• NORMAS INTERNACIONALES EN TASACIÓN.
1.3. LEGALIDAD DEL EJERCICIO DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA
• LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO
• CONCEPTO DE IDONEIDAD PROFESIONAL.
• REGISTROS Y CONTRATACIONES
• LA SITUACIÓN DEL CORREDOR DE PROPIEDADES.
1.4. PROFESIONALES IDONEOS PARA LA TASACIÓN DE INMUEBLES
• EN GENERAL, SIN QUE LA LISTA SEA EXCLUYENTE: ARQUITECTOS,
INGENIEROS CIVILES, INGENIEROS COMERCIALES, CONSTRUCTORES
CIVILES, INGENIEROS AGRÓNOMOS Y AGRÍCOLAS, INGENIEROS EN
MINAS, INGENIEROS FORESTALES.

22
2. INSTITUCIONALIDAD NACIONAL
EMPRESAS PÚBLICAS O PRIVADAS QUE REQUIEREN DE
PROFESIONALES IDÓNEOS EN MATERIAS DE VALORACIÓN SON:
 EMPRESAS PUBLICAS
• SII
• MINVU SERVIU
• MOP: DEPARTAMENTO DE EXPROPIACIONES Y UNIDAD DE
CONCESIONES
• MINISTERIO DE BIENES NACIONALES
• MUNICIPALIDADES
• CORPORACIÓN NACIONAL DE DESARROLLO INDÍGENA
(CONADI)
• TRIBUNALES DE JUSTICIA: CORTES DE APELACIONES,
JUZGADOS CIVILES Y DEL CRIMEN
• CONSEJO DE DEFENSA DEL ESTADO
• SUPERINTENDENCIA DE BANCOS E INSTITUCIONES
FINANCIERAS (SBIF)

23
 EMPRESAS PARTICULARES:
• BANCOS Y FINANCIERAS
• COMPAÑÍAS DE SEGUROS
• EMPRESA DE SERVICIOS (AGUA POTABLE,
ALCANTARILLADO, ELECTRICIDAD, GAS ,
TELEFÓNICAS Y DE COMBUSTIBLES)
• ESTUDIOS JURÍDICOS
• EMPRESAS CONSTRUCTORAS Y/O INMOBILIARIAS
• CORREDORES DE PROPIEDADES
• EMPRESAS DE TASACIÓN

24
3. TIPOLOGÍAS DE TASACIÓN
• TANGIBLES E INTANGIBLES
• TANGIBLES: MUEBLES E INMUEBLES
• INMUEBLES:
SEGÚN OBJETIVOS : TRIBUTARIA: MACRO; NO TRIBUTARIA:
MICRO
SEGÚN DESTINOS : AGRÍCOLA, FORESTAL, MINERA, PORTUARIA,
ESPECIALES (PATRIMONIO, MEDIO
AMBIENTE), URBANA
SEGÚN PROCEDIMIENTOS : PERICIAL O NO PERICIAL; JUDICIAL O NO
JUDICIAL
SEGÚN METODOLOGÍAS : POR COMPARACIÓN DE MERCADO; POR
DETERMINACIÓN DE RENTABILIDAD; POR
COSTO DE REPOSICIÓN

25
4. EXPRESION DE LA COMPLEJIDAD DEL ACTO DE
TASAR
 SINGULARIDAD DE CADA INMUEBLE.
 PARTICIPACIÓN DE GRAN CANTIDAD DE CONSIDERANDOS:
 EXÓGENOS
 ENDOGENOS
 CONSIDERANDOS CON CARACTERÍSTICAS VARIABLES EN EL
TIEMPO
 LA VARIABILIDAD DE LA ESPACIALIDAD EN EL VALOR
 LA VARIABILIDAD DE LA TEMPORALIDAD EN EL VALOR
 DIFICULTADES EN LA CAPTACIÓN DE VALORES REFERENCIAS
DE MERCADO SUFICIENTES EN CANTIDAD Y CALIDAD DE
SIMILITUD

26
EXPRESIÓN DE LA COMPLEJIDAD
APRECIACIÓN
TASACIÓN
VALORACIÓN (1)
PERICIA VALORATIVA(2)
(1) DEBE CONSIDERAR DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS TALES COMO: LEY DE
EXPROPIACIONES, NIIF, LEY ELECTRICA, MANUAL DE TASACIONES DEL MINVU,
RESOLUCIONES DEL SII, ETC.
(2) DEBE CONSIDERAR DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL O PENAL.

27
5. LO SUBJETIVO – LO OBJETIVO
* METODOLOGÍA CON PROCEDIMIENTOS OBJETIVOS.
* CONSTRUCCIÓN DE «FRANJA» O «NUBE» DE REFERENCIAS
DE INMUEBLES SIMILARES (VARIANZA).
* VARIABILIDAD FINAL SUBJETIVA AL SELECCIONAR LAS
REFERENCIAS MAS SIMILARES
6. TASACIÓN PROSPECTIVA Y RETROSPECTIVA

28
7. LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES
* NORMA INTERNACIONAL Y TASACIÓN “COMERCIAL”
* LOS CONCEPTOS FUNDAMENTALES
VALOR : CONCEPTO ASOCIADO A LA DETERMINACIÓN DEL PRECIO DE COMPRAVENTA
DE UN INMUEBLE EN BASE A REFERENCIAS SIMILARES Y SUSTITUTIVAS
SELECCIONADAS DE UNA ESTADÍSTICA SISTEMATIZADA DE INFORMACIÓN DE
MERCADO INMOBILIARIO DE OPERACIONES DE COMPRAVENTAS.
CORRESPONDE AL ENFOQUE DE TASACIÓN POR COMPARACIÓN DE MERCADO
DE INMUEBLES SIMILARES CONSTITUYENDO UN ENFOQUE DIRECTO.
RENTA : CONCEPTO ASOCIADO A LA DETERMINACIÓN DEL PRECIO DE COMPRAVENTA
DE UN INMUEBLE EN BASE A LA RENTABILIDAD QUE PROVOCA UN INMUEBLE
DETERMINADA POR EL FLUJO DE CAJA DE SUS VALORES DE CÁNONES DE
ARRIENDO EXPRESADOS EN UNA FORMULA PERPETUA Y LLEVADOS A UN VALOR
PRESENTE AL APLICÁRSELE, A DICHO FLUJO DE CAJA, UN CUOCIENTE,
CORRESPONDIENTE A UNA TASA DE DESCUENTO TANGIBLE, DEDUCIDA DEL FLUJO
DE LOS VALORES PROMEDIO, EN UN PERIODO ANUAL DE TIEMPO, DE LOS
CÁNONES DE ARRIENDO DE INMUEBLES SIMILARES EN EL SECTOR EN QUE SE
EMPLACE EL INMUEBLE DIVIDIDO POR EL VALOR PROMEDIO DE LOS FLUJOS DE
VALORES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES SIMILARES. EL VALOR PRESENTE
CONSTITUYE UNA DETERMINACIÓN INDIRECTA DEL VALOR DE COMPRAVENTA DEL
INMUEBLE. CORRESPONDE AL ENFOQUE DE TASACIÓN POR RENTABILIDAD O DE
INGRESOS DEL INMUEBLE.
SIGUE

29
COSTO : CONCEPTO ASOCIADO AL VALOR DE REPOSICIÓN DE LO MATERIAL, SEA
ESTO UNA EDIFICACIÓN, UNA MAQUINA, UNA ESPECIE VEGETAL, UN ANIMAL
O EN GENERAL CUALQUIER ELEMENTO MATERIAL. EN LOS INMUEBLES SE
APLICA ESTE CONCEPTO A LO CONSTRUIDO, EN SUMATORIA PARALELA AL
VALOR DETERMINADO, POR COMPARACIÓN DE MERCADO, DEL SUELO.
PERMITE DETERMINAR EL PRECIO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE DE
MANERA INDIRECTA. CORRESPONDE AL ENFOQUE POR COSTO DE
REPOSICIÓN.
PRECIO : CONCEPTO ASOCIADO A LA CANTIDAD FINAL CONVENIDA EN OPERACIÓN
DE NEGOCIACIÓN ENTRE UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR QUE DEBE
COINCIDIR SÓLO EN CASO DE ASÍ DECIDIRLO EL SOLICITANTE O PORQUE
DETERMINADA REGLAMENTACIÓN ASÍ SE LO IMPONE.
OTRA FORMA DE EXPRESAR ESTE CONCEPTO DE RENTA CORRESPONDE A
DETERMINAR EL PRECIO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE EN BASE AL
VALOR DE RENTABILIDAD TOTAL PRODUCIDO POR EL INMUEBLE,
DETERMINADO POR LA DIFERENCIA DE FLUJOS DE CAJA DE LOS EGRESOS
RESPECTO DE LOS INGRESOS DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA. ESTE VALOR
DE RENTABILIDAD ES OTRA FORMA INDIRECTA DE DETERMINAR EL VALOR DE
COMERCIALIZACIÓN DE UN INMUEBLE, SE EMPLEA PREFERENTEMENTE PARA
DETERMINAR EL VALOR DEL SUELO SIN QUE ESTE ESTÉ OFERTADO PERO QUE
ES DEL INTERÉS DE UN GESTOR INMOBILIARIO PARA INTERVENIRLO CON
ALGUN PROYECTO, CORRESPONDE EL PROCEDIMEINTO DE TASACIÓN POR
RESIDUAL DINÁMICO.

30
8. ENFOQUES DE TASACIÓN
• ENFOQUE COMPARATIVO O DE VALOR DE MERCADO
• ENFOQUE DE VALOR DE RENTA O DE CAPITALIZACIÓN DE
RENTA
• ENFOQUE DE COSTO DE REPOSICIÓN

31
LA SIMPLE FORMULA
Ti = p x q
p = Precio unitario deducido de referencias de inmuebles similares
q = Magnitud de superficie (del terreno y/o edificada)
Ti = $ x M²
m²
Ti = UF x M²
m²

32
9. NORMAS INTERNACIONALES
9.1. NORMA INTERNACIONAL DE VALUACIÓN. 10ª EDICIÓN 2013.
• CONCEPTOS FUNDAMENTALES EN RELACIÓN CON LOS
PRINCIPIOS DE VALUACIÓN GENERALMENTE ACEPTADOS
• VALOR DE MERCADO
LA CUANTIA ESTIMADA POR LA QUE UN BIEN PODRÍA
INTERCAMBIARSE EN LA FECHA DE VALUACIÓN, ENTRE UN
COMPRADOR DISPUESTO A COMPRAR Y UN VENDEDOR
DISPUESTO A VENDER, EN UNA TRANSACCIÓN LIBRE TRAS
UNA COMERCIALIZACIÓN ADECUADA, EN LA QUE LAS
PARTES HAYAN ACTUADO CON LA INFORMACIÓN
SUFICIENTE, DE MANERA PRUDENTE Y SIN COACCION

33
• MAYOR Y MEJOR USO
EL USO MAS PROBABLE DE UN BIEN, FÍSICAMENTE POSIBLE,
JUSTIFICADO ADECUADAMENTE, PERMITIDO JURÍDICAMENTE,
FINANCIERAMENTE VIABLE Y QUE DA COMO RESULTADO EL MAYOR
VALOR DEL BIEN VALORADO.
• VALOR RAZONABLE
PRECIO ESTIMADO PARA LA TRANSACCIÓN DE UN ACTIVO O
PASIVO ENTRE DOS PARTES IDENTIFICADAS Y DISPUESTAS, QUE
REFLEJA LOS INTERESES RESPECTIVOS DE DICHAS PARTES.

34
10. NORMAS INTERNACIONALES PARA INFORMES
FINANCIEROS Y CONTABLES NIIF (IFRS)
• LA VALORACIÓN A VALOR JUSTO DE ACTIVOS FIJOS
(TERRENOS, EDIFICIOS, PLANTA, EQUIPOS, MAQUINARIAS) Y
LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN
• DECISION DEL MANDANTE:
• EL METODO DE COSTO HISTORICO
• EL METODO DE VALOR RAZONABLE (FAIR VALUER) O
REVALORACION
• CLASIFICACION DE LOS ACTIVOS FIJOS
• TANGIBLES
• INTANGIBLES

35
11. CODIGO DE CONDUCTA. ÉTICA Y TASACIÓN
• INTEGRIDAD
• CONFLICTO DE INTERESES
• CONFIDENCIALIDAD
• IMPARCIALIDAD.
• COMPETENCIA
• REVELACIÓN DE INFORMACIÓN

36
12. FUENTES DE INFORMACIÓN PARA LA TASACIÓN
• DIRECCIONES DE OBRAS MUNICIPALES
• SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
• CONSERVADORES DE BIENES RAÍCES
• PAGINAS WEB (PORTALES INMOBILIARIOS)
• PRENSA Y BOLETINES ESPECIALIZADOS
• INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE CON:
• RATIFICACIÓN DE DIMENSIONES
• FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE Y DEL SECTOR

37
ENFOQUES DE TASACIÓN
PLANTEADOS POR NIV

38
LOS ENFOQUES PLANTEADOS POR LA NIV SON LOS
SIGUIENTES:
• POR COMPARACIÓN.
• POR INGRESOS O DE RENTABILIDAD.
• POR COSTO DE REPOSICIÓN.
EN LOS 3 ENFOQUES SE DEBE PROCEDER SIEMPRE,
APLICANDO EL PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO QUE
PUEDA ESTABLECERSE DEL BIEN RAÍZ.
LA CONVERGENCIA EN CUANTO A SIMILITUD DEL VALOR DE
COMPRAVENTA QUE SE OBTIENE AL APLICAR CADA UNO DE
ESTOS 3 ENFOQUES INVITA A, CADA VEZ QUE DICHA
CONVERGENCIA DE SIMILITUDES EN LOS VALORES NO SE
PRODUCE, REVISAR EL PROCEDIMIENTO YA QUE ESTO NO
ES NORMAL.

39
EXISTEN DIVERSOS PROCEDIMIENTOS PARA
DESARROLLAR LOS DIFERENTES ENFOQUES, TALES COMO:
• POR HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO
SIMILARES
• POR INFERENCIA ESTADÍSTICA
• POR MULTICRITERIO
• POR REDES NEURALES
• POR PRECIOS HEDÓNICOS
• POR GEOREFERENCIACIÓN
• POR FLUJOS DESCONTABLES, ETC

40
TIPOS DE TASACIONES DE BIENES RAICES
• TASACIÓN DE UN TERRENO
• TASACIÓN DE UN BIEN RAÍZ EDIFICADO (TERRENO MÁS
EDIFICACIÓN)

41
ECUACIÓN PARA RESOLVER LA TASACIÓN DE UN INMUEBLE
SEGÚN EL ENFOQUE DE COMPARACIÓN DE MERCADO
ti = p UF/ m² x q M²
DONDE:
tI = VALOR DE TASACIÓN DE COMPRAVENTA DEL
INMUEBLE
p UF/m² = VALOR EN UNIDAD DE MEDIDA DEL SUELO (SÓLO
EN EL CASO DE TASAR TERRENOS) O EN LA
UNIDAD DE MEDIDA DE LO EDIFICADO PARA
TODO EL RESTO DE LOS BIENES RAÍCES.
q M² = MAGNITUD DE SUPERFICIE EDIFICADA, O DE
SUELO EN EL CASO ESPECÍFICO DE LA
TASACIÓN DE TERRENOS.

42
ECUACIÓN BASICA PARA RESOLVER LA TASACIÓN DE UN
INMUEBLE SEGÚN EL ENFOQUE DE INGRESOS, DE FORMA
SIMPLIFICADA
Tr = Vrba – g = Vrna
td td

43
DONDE:
Tr = VALOR DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE POR TASACIÓN DE
RENTABILIDAD
Vrba = VALOR DEL FLUJO DE LA RENTA BRUTAANUAL DEL BIEN
RAÍZ.
g = GASTOS DE CONSERVACIÓN DEL BIEN RAÍZ (PAGO DE
CONTRIBUCIONES, SEGUROS POR SINIESTRALIDADES
PRESUMIBLES, ADMINISTRACIÓN DEL ARRIENDO POR
CORREDOR DE PROPIEDADES, MANTENCIÓN DE LO
CONSTRUIDO, FONDO DE RESERVA (SÓLO PARA BIEN
RAÍCES ACOGIDOS A COPROPIEDAD INMOBILIARIA), MÁS,
LOS MESES DE DESARRIENDO.
Vrna = VALOR DEL FLUJO DE LA RENTA NETAANUAL DEL BIEN RAÍZ.
td = TASA DE DESCUENTO DEDUCIBLE DEL FLUJO DE CAJA DE
VALORES DE RENTAS BRUTAS PROMEDIO ANUAL DE BIENES
RAÍCES SIMILARES DEL SECTOR DEL INMUEBLE A SER
TASADO (RBPAS) LLEVADO A VALOR PRESENTE POR EL
FLUJO DE CAJA DE VALORES DE COMPRAVENTA PROMEDIO
ANUAL DE BIENES RAÍCES SIMILARES DEL SECTOR DEL
INMUEBLE A SER TASADO (VCPAS).

44
ECUACIÓN POR RESIDUAL DINÁMICO O POR FLUJOS
DESCONTADOS PARA RESOLVER LA TASACIÓN DE UN
TERRENO QUE NO ESTA EN OFERTA DE COMPRAVENTA
R = U = (-) et (+) it, donde,
R o U = RENTABILIDAD O UTILIDAD, ES IGUAL AL MONTO
TOTAL DE LOS FLUJOS DE GASTOS O EGRESOS
NEGATIVOS EN EL TIEMPO (et) COMPARADOS CON
EL FLUJO DE LOS INGRESOS O RECUPERACIÓN
DE LA INVERSIÓN POSITIVA TAMBIÉN EN EL
TIEMPO (it).

45
R = U = (-) [te + h + c + f]t (+) [ri]t donde,
R o U = RENTABILIDAD O UTILIDAD, ES IGUAL AL FLUJO
DE GASTOS NEGATIVOS EN EL TIEMPO DE
TERRENO (te), HONORARIOS (h),
CONSTRUCCIÓN (c) Y FINANCIAMIENTO (f), MÁS,
EL FLUJO DE LA RECUPERACIÓN DE LA
INVERSIÓN (RI) EN EL TIEMPO SEA ÉSTA POR
COMPRAVENTAS, POR ARRIENDOS O POR
ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE PROYECTADO.

46
ES HABITUAL NO CONTAR CON UN PROYECTO YA
DESARROLLADO AL MOMENTO DE SER REQUERIDA LA
DETERMINACIÓN DE ESTA ECUACIÓN POR LO QUE SE
HACE NECESARIO CONTAR CON UN ―ANÁLISIS DE
CABIDA‖ DEL TERRENO SELECCIONADO EL CUAL
PERMITE ESTABLECER LA SUPERFICIE MÁXIMA
CONSTRUIBLE LUEGO DE APLICAR LA ORDENANZA
LOCAL COMUNAL QUE PROCEDA AFECTÁNDOLA
ADEMÁS POR LA REGULACIÓN DE ―CONOS DE SOMBRA‖
Y DE ―CONJUNTOS ARMÓNICOS‖ QUE PREVEE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIÓN.

47
ECUACIÓN GENERAL PARA TASACIÓN DE UN INMUEBLE
POR COSTO DE REPOSICIÓN CON DEPRECIACIÓN Y/O
APRECIACIÓN
Ti = Tt + (Te + Toc) X ca
Tt = UF/m²t X M²t
Te = UF/m²e X M²e X ca
Toc = UF/m²oc X M²1 oc X ca
Ca = Coeficiente de afección

49
13. BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA
APUNTES Y SEMINARIOS
Tasación Hipotecaria
Pedro González Nebreda
Apuntes curso de perfeccionamiento, Colegio de Arquitectos de Chile, A.G. 1998
Tasaciones de Inmuebles Urbanos
Alberto Arenas Pizarro y otros
Apuntes para el Diplomado en Tasaciones de Inmuebles Urbanos, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad
de Chile, 1998
Valuación Inmobiliaria (Nivel I-II-III) (*)
Sociedades de Arquitectos Valuadores, SAVAC.
México D.F., 1992
La Estructura de Precios del Suelo Urbano
Alberto Hardessen, Jaime Matas, Andrés Necochea
Servicio de Impuestos Internos, Departamento de Avaluaciones, Santiago, 1987
La Tasación Urbana.
Alberto Arenas Pizarro y otros
Apuntes para el curso "Formación de Tasadores de Bienes Inmobiliarios".
C.P.C., Santiago, 1985.
Tasación Problemática Arquitectónica, Formulación de una Metodología
Alejandro Abarzúa Leiva
Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1981
Economía y Análisis Urbano – La Teoría Económica del Suelo de Uso residencial
Costa S., Luis y Echegaray U., Domingo
Memoria de Título, Escuela de Economía, Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas, U. de Chile, Stgo., 1974
II Curso de Tasación. SOTAVE ()
Mario Eduardo Chandías.
Sociedad de Tasadores de Venezuela, Caracas, 1972
La Tasación como, una Problemática a Nivel del Arquitecto.
José A. Urbina Ferlissi.
Seminario Facultad de Arquitectura y Urbanismo, U. de Chile, 1967


50
LIBROS
Normas Europeas aprobadas sobre tasación de bienes inmuebles
Peter Champness
Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, CSCAE
Asociación Profesional de Sociedades de Valoración de España, ATASA
Madrid, España, 1998
Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos
Francisco Veyl Oñat
Ed. Mar del Plata, Santiago, 1998
Valorizaciones Inmobiliarias: Fundamentos Teóricos y Manual Práctico
Antonio Llano Elcid
Ediciones Inmobiliarias Llano, Bilbao, España, 3° edición 1997
Manual de Tasación Inmobiliaria Urbana y Rural
Artemio Daniel Aguiar
Ed. Juris, Rosario, Argentina, 1997
Gestión Urbanística (*)
Centro de Política de Suelo y Valoraciones Depto. de Construcciones Arquitectónicas.
Universidad Politécnica de Cataluña.
España, Barcelona 1995 - 1996
Valorizaciones Hipotecarias (*)
España, Barcelona 1995
Manual Práctico de Valorizaciones Hipotecarias
Luis. J. Silva Martínez
Ed. Munilla-Lería, Madrid, España, Diciembre 1995
Precio Medio del M² de las Viviendas (*)
Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente
España, 1987 - 1995

51
LIBROS
Suelo y Precio de la Vivienda (*)
Consejo Económico y Social
España, Madrid, 1995
Informe del Mercado Inmobiliario Residencial de Barcelona (*)
Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras.
OM de 30/11/94 - MINISTERIO DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE ESPAÑA
Documento en Internet: http://www.euroval.es/anexo1.htm
Arquitectura Legal y Tasaciones Inmobiliarias (*)
Santiago Fernández Pirla
Expropiación Forzosa (*)
Francisco Pera Verdaguer
España, Barcelona, Enero 1992
Manual del Tasador
Eduardo Magnou
Ed. Abeledo-Perrot S.A.U.E. e I., Buenos Aires, Argentina, 1992
Manual de Valorizaciones Urbanas
Joseph Roca Cladera
Editorial Ariel S.A., Barcelona, España, 1989
Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional
MINVU, 1987
Introduction to Computer Assisted Valuation
Woolery A. y Shea S.
Lincoln Institute of Land Policy, Boston, USA, 1985
Manual de Tasaciones, Propiedades Urbanas y Rurales
Dante Guerrero.
ED. Algina. Buenos Aires 1984

52
LIBROS
538 Términos Económicos de Uso Habitual
Fundación BHC para el Desarrollo
Editorial Universitaria, 1982
Mercado de Tierras Area Metropolitana de Santiago
Instituto de Planificación del Desarrollo Urbano, U. Católica
MINVU, Monografías N° 164, 165, 177, 178, 1981
La Tasación de la Propiedad.
Adlai Arnold
México, 1970
Procedimientos de Valuación Urbana
W. Geisse
Banco del Estado de Chile, 1965
El Libro de las Tasaciones de Pueblos de la Nueva España. Siglo XVI (*).
Archivo Comercial
México, 1952
Introducción a la Estadística.
A. Rickmers y H. Tedd.
CECSA. España 1952.
Tratado de Tasación
Stanley Mc. Michael
Buenos Aires - Argentina. 1949.
Los bienes inmuebles (*)
Jesús Moral González.
Ariel Economía, Barcelona - España.
Valorización Económica de la Calidad Ambiental (*)
Diego Azqueta Oyarzún.
Mc. Graw-Hill, Madrid España.

53
LIBROS
Suelo y Precio de la Vivienda (*)
Consejo Económico y Social
Informe del Mercado Inmobiliario Residencial de Barcelona (*)
Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras.
OM de 30/11/94 - MINISTERIO DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE ESPAÑA
Documento en Internet: http://www.euroval.es/anexo1.htm
Arquitectura Legal y Tasaciones Inmobiliarias (*)
Santiago Fernández Pirla
Expropiación Forzosa (*)
Francisco Pera Verdaguer
España, Barcelona, Enero 1992
Manual del Tasador
Eduardo Magnou
Ed. Abeledo-Perrot S.A.U.E. e I., Buenos Aires, Argentina, 1992
Manual de Valorizaciones Urbanas
Joseph Roca Cladera
Editorial Ariel S.A., Barcelona, España, 1989
Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional
MINVU, 1987
Introduction to Computer Assisted Valuation
Woolery A. y Shea S.
Lincoln Institute of Land Policy, Boston, USA, 1985
Manual de Tasaciones, Propiedades Urbanas y Rurales
Dante Guerrero.
ED. Algina. Buenos Aires 1984

54
8. BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA EN BIBLIOTECA FAU
I. TASACIONESINMOBILIAR
IAS
a) Apuntes profesor (últimas actualizaciones):
1. Título: Curso peritaje y tasación de áreas afectas a expropiación, 6 de julio-14 de octubre
1998 / dirigido por Alberto Arenas P.
- Datos de publicación: Santiago, Chile : Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura
y Urbanismo. Departamento Ciencias de la Construcción, 1998
- Tipo de documento: LIBR
OSUCH
- Notas: Incluye anexo con antecedentes complementarios
- Materia: Tasación--Chile
Valoración de bienesraíces
Expropiación--chile
Perfeccionamiento curricular
Librarq
2. Título: Curso tasación asistida por computador, 19 de octubre al 16 de diciembre 1998 /
dirigido por Alberto Arenas
- Datos de publicación: Santiago, Chile: Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura
y Urbanismo. Departamento Ciencias de la Construcción 1998
OSUCH
- Contenidos: v.1 Apuntes -- v.2 Apuntes complementarios y transparencias -- v.3
Apuntes complementarios uso de las herramientasde Microsoft Excel

55
3. Título: Diploma en tasación de inmuebles urbanos: 1
0a versión Apuntes Complementarios, 27
de marzo - 26 de junio del 2000 / dirigido por Alberto ArenasP.
- Datos de publicación: Santiago, Chile : Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura
y Urbanismo. Departamento Ciencias de la Construcción, 2000
4. Título: Diploma en gestión inmobiliaria : curso de perfeccionamiento de post-titulo : apuntes /
dirigido por Alberto ArenasP
OSUCH
- Contenido: v.1 Economía Urbana / Pablo Trivelli -- Principios de micro y macro
economía / Francisco Castañeda -- Legislacio ́n Inmobiliaria / R
icardo Ferrada --
Especificidad de la materialidad del proyecto / Morris Testa -- v.2 Mega proyecto
inmobiliario e impacto ambiental / J. Eduardo Figueroa -- Programación de la gestión
/ Luz Gómez -- Evaluación de Proyectos / Marcelo Silva -- Financiamiento Inmobiliario
/ Alfedo Avalos -- Tributación Inmobiliaria / Juan Aguilar -- Mercado Inmobiliario /
R
oger Debarbieri.
- Materia: Inversiones en bienesraíces
Mercado de la vivienda--Chile
BIENESR
AICES--CHILE
PER
FECCIONAMIENTO CUR
R
ICULAR
Librarq

56
b) Otras publicaciones referidas a tasaciones disponibles en la biblioteca:
1
. Título: Avalu
́os fiscales de inmuebles no agrícolas y su catástro físico y legal en la comuna de
Vitacura / María Cecilia R
ojasBesoain ; profesor guía: Alberto ArenasPizarro. (2009)
- Datos de publicación: Santiago, 2009
- Notas: Incluye anexo. Sobre el título: Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y
Urbanismo, Departamento de Ciencias de la Construcción. Bibliografía: h. 70-71
- Tesis: Informe de práctica profesional (arquitecto)--Universidad de Chile, 2009
2. Título: El catastro urbano de Santiago : orígenes, desarrollo y aplicaciones / Ilustre
Municipalidad de Santiago, Direccio
́n de ObrasMunicipales. (2008)
- Datos de publicación: Santiago : Ilustre Municipalidad de Santiago, 2008.
- Materia : Planificación urbana--Chile--Santiago.
- Autores: Municipalidad de Santiago (Chile). Dirección de Obras ---Municipales.
Departamento de Planificación y Estudio. Subsección Tasacionesy Catastro.
3. Título: Incorporación de la evaluación de riesgo ecológico en el sistema de evaluacio
́n de
impacto ambiental para ecosistemasacuáticosen Chile (2003)
- Tipo de documento: AR
TICULO R
EVISTA AQ06
- Autores: Matías Medina, Francisco Encina Montoya
- Materia: Tasación del riesgo ecológico

57
4. Título: Apuntesde Tasaciones(Actualización apuntes2002)
- Otra variación del título : Valor de mercado de los departamentos en el gran Santiago:
una estimación hedónica.
- Datos de publicación : Santiago, 2002
- Contenido : Valor de mercado de los departamentos en el gran Santiago: una
estimación hedónica
- Materia: Mercado de la vivienda--Chile--Santiago.
- Autores: Eugenio Figueroa B., George Lever D.
5. Título: The use of historical data in natural hazard assessments / edited by Thomas Glade,
Paola Albini, Félix France
́s(2001
)
- Datos de publicación: Dordrecht ; Boston : Kluwer Academic Publishers, 2001
- Tipo de documento: Libros
- Notas: Incluye bibliografía
- Autores: Glade, Thomas, ed. , Albini, Paola, ed. Francés, Félix, ed.
- Materia: Desastres naturales.
Medio ambiente.
Tasación del riesgo.
6. Título: Desarrollo y perspectivas del mercado inmobiliario en el gran Santiago y en las
principalesregiones(1
998)
- Autores: Gemines consultores
- Datos publicación: Santiago, Chile : Gemines Consultores, 1998

58
7. Título: IX Bienal de arquitectura : medio ambiente y tasacio
́n / Colegio de Arquitectosde Chile
(1
993)
- Autor de conferencia: IX Bienal de arquitectura : medio ambiente y tasación / Colegio
de Arquitectos de Chile
- Datos publicación: Santiago, Chile : Colegio de Arquitectos de Chile A.G., 1993.
- Tipo de documentos: Libros
- Contenido: Contenido : Aspectos de la relación que ejercen entre si la ecologia y la
arquitectura / Luz Araya Elizalde -- Tasacio ́n y defensa del medio ambiente / Carlos
Albrecht V. -- Influencia del medio ambiente en la tascación de inmuebles urbanos
/ Alberto Arenas Pizarro.
- Materia: Medio ambiente
TASACION.
- Otros autores personales:Araya Elizalde, Luz.
Albrecht V., Carlos.
Arenas Pizarro, Alberto, 1935-
- Otros autores corporativos: Colegio de arquitectos de Chile.
8. Título: Determinantes del precio de mercado de los terrenos en el área urbana de Santiago
(1
992)
- Otra variación del título: Apuntes de tasaciones
- Materia: Negocios en bienesraíces / Economía Urbana
- Autores: Eugenio Figueroa B. y George Lever D.

59
9. Título: Gestio
́n de proyectos/ R
icardo Poblete Vergara ; profesor guía Mario Alcalde G (1991)
- Autor: Ricardo Poblete Vergara
- Materia: Bienesraíces
Tasación--Chile
- Tesis: Seminario (arquitecto), Universidad de Chile
1
0. Título: Informe estadístico trimestral (1
990)
- Otra variación del título: [Boletin ACOP] Análisis de la oferta de casas y
departamentos. Análisis de la oferta de oficinas. locales y boxes. Análisis de la oferta
de sitios.
- Datos de publicación: Santiago, ACOP
- Tipo de documento: R
evistas
- Contenidos: Tomo 1Análisis de la oferta de casas y departamentos -- Tomo 2 Análisis
de la oferta de oficinas, locales y boxes-- Tomo 3 Análisis de la oferta de sitios.
- Autor: Ricardo Poblete Vergara
- Materia: TASACION--CHILE--PUBLICACIONES PER
IODICAS.VALOR
ACION DE
BIENESR
AICES--CHILE--PUBLICACIONESPERIODICAS.
- Otros autores corporativos: Asociación de Corredores de Propiedades y Promotores de
la Construcción (Chile)
1
1
. Título: Manual de tasacionespara el subsidio habitacional (1987)
- Datos de publicación : Santiago, División técnica de estudio y fomento habitacional .
- Autores: Chile, ministerio de vivienda y urbanismo.

60
1
2. Título: Manual de tasaciones: propiedadesurbanasy rurales(1
984)
- Datos de publicación: Buenos Aires : Alsina, 1984
- Materia: VALOR
ACION DEBIENESR
AICES--MANUALES.
TASACION--MANUALES.
- Autor: Dante guerrero
1
3. Título: Tasacio
́n problema
́tica arquitecto
́nica formulacio
́n de una metodologi
́a / Alejandro
Abarzu
́a Leiva ; prof. guía Alfredo LLaña M. (1
981
)
- Autor: Alejandro Abarzúa Leiva
1
4. Título: Principios generales de la tasacio
́n urbana / Juan Carlos Veloso Zalazar, Guillermo
Hevia Hernández ; prof. guía Juan R
ojasPolloni (1
974)
- Otros Autores personales: Hevia Hernández, Guillermo, 1949-
R
ojas Polloni, Juan, prof. guía
1
5. Título: La tasación de la propiedad (1
970)
- Datos de publicación: México : Centro R
egional de Ayuda Técnica, 1970.
- Tipo de documento: Libro
- Autor personal: Arnold, Adlai.

61
1
6. Título: La tasacio
́n como una problema
́tica a nivel del arquitecto / José A. Urbina Ferlissi ; prof.
guía Eduardo Jedlicki Swiderski (1
967)
- Autor personal: / José A. Urbina Ferlissi
1
7. Título: Normasgeneralespara la tasación (1
939)
TICULO R
EVISTA AQ06
- Materia: Tasación
1
8. Título: ¿A que debe corresponder la plusvalía del suelo? (1
936)
- Autor: Silva, Jorge Gustavo, 1881-1967.
TICULO R
EVISTA AQ06
- Materia: Tasación
Suelo
1
9. Título: Tasacionesde bienesraícesurbanos
- Datos de publicación: Santiago : Ediciones Mar del Plata, [199-]
- Materia: TASACION.
Bienes raíces
VALOR
ACION DEBIENESR
AICES.

62
20.Título: Gestion inmobiliaria para un conjunto de departamentosen La Florida / Juan A. Alvarez
T., Cesar A. LagosC. ; prof. guía Sergio Gómez del Canto.
- Datos de publicación: Santiago : [199-]
- Materia: EDIFICIOS DE DEPAR
TAMENTOS--CHILE--LA FLOR
IDA SANTIAGO .
PR
OYECTOS DE VIVIENDAS--CHILE--LA FLOR
IDA SANTIAGO. Tasación—
Chile.
BIENESR
AICES--CHILE.
- Otros autores personales: Gómez del Canto, Sergio, prof. guía. Lagos, Cesar A.
21
. Título: Mercado de suelo
- Datos de publicación: Santiago : [199-]
TICULO R
EVISTA AQ06
- Materia: SUELO
TASACION
CONCEPCION
- En: Boletín mercado de suelo urbano en el gran concepción , no. 1
4 1993. En-Mar.,
p.No. dedicado.

63
22. Título: El subsuelo urbanísticos
- Autor personal: R
oca Cladera, Josep
TICULO R
EVISTA AQ06
- Materia: TASACION
VALOR
ACION INMOBILIAR
IA
TASACION UR
BANA
GESTION UR
BANA
SUELO UR
BANO
SUELOS
VALOR
ACION DEBIENESR
AICES
OR
DENACION TER
R
ITOR
IAL
ESPAÑA
- En: Ciudad y territorio: estudios territoriales Vol. XXVIII , no. 109 1996. otoño,
p.No.dedicado
23. Título: El negocio inmobiliario: formulacio
́n teórica hacia el justo precio: 1
Œ parte
- Autor personal: R
oca Cladera, Josep
TICULO R
EVISTA AQ06
- Materia: TASACION
INMOBILIAR
IAS
- En: Ondac , no. 150 1993. Marzo, p.14-16

Tasación Inmobiliaria 2016 - Primera Clase

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Tasación Inmobiliaria 2016 - Primera Clase

Similar to Tasación Inmobiliaria 2016 - Primera Clase (20)

Tasación Inmobiliaria 2016 - Primera Clase