Imu-Ici, dieci gradi di separazione Tra detrazioni familiari e case all’estero, cosa fa la differenza

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Similitudini e diverse caratteristiche delle due imposte immobiliari, con gli effetti per i contribuenti
Imu-Ici, dieci gradi di separazione
Tra detrazioni familiari e case all’estero, cosa fa la differenza
Pagina a cura facendo correrebbero il rischio di
DI NORBERTO VILLA LE DIFFERENZE incassare solo poco più di quello
L’
che in ogni caso sarà il gettito di
Imu non è l’Ici. Almeno competenza (per legge) dell’era-
dieci differenze fanno sì ICI IMU
rio centrale.
che la nuova imposta 1 Abitazione principale Non dovuta Dovuta
abbia effetti diversi dal-
la vecchia comunale sugli immo- 2 Detrazione familiare Non prevista Prevista 8. Fabbricati rurali. Niente
sconti per i fabbricati rurali. La
bili. Da quando la manovra Mon- Non sostituiva l’ipref Sostituisce l’irpef
nuova Imu cancella l’esenzione
ti ha anticipato al 2012 l’entrata 3 Sostituzione Irpef e addizionali per gli immobili non
Ici per i fabbricati rurali. Tali
in vigore dell’Imu, questa è stata locati immobili pagheranno con un’ali-
spesso definita come una sorta di Moltiplicatori più Innalzamento molti- quota ridotta allo 0,2% nel caso
Ici allargata e nulla più. Si tratta, 4 Valore immobili bassi plicatori (per abita- di fabbricati rurali ad uso stru-
invece, di una nuova imposta che zioni + 60%) mentale (quindi stalle, depositi
è vero che sostituisce l’Ici (ma non attrezzi, ecc). Vi è però la pos-
solo) e che ha non pochi punti in Ordinaria: Ordinaria:
0,4% - 0,7% 0,46% - 1,06% sibilità dei comuni di abbattere
comune con la stessa, ma è an- 5 Aliquote l’aliquota allo 0,1%. Nel caso di
che vero che ha caratteristiche Abitazione princi- Abitazione princi-
pale: zero pale: 0,4% - 0,7% fabbricati rurali a destinazione
proprie. Ecco allora le dieci dif- abitativa non vi sono differenze
ferenze di maggior rilevanza che Previsto Previsto (anche per rispetto alla tassazione di tutti
saranno quelle che i contribuenti 6 Potere regolamentare dei comuni concedere esenzioni i fabbricati abitativi non rura-
dovranno considerare per verifi- non più disciplinate) li. Se il fabbricato rurale a uso
care convenienze e sconvenienze abitativo, è abitazione principale
della nuova imposta. Non prevista Prevista su immobili
7 Compartecipazione erariale di versi da abitazione pagherà l’Imu in base all’aliquo-
principale e rurali ta e alle detrazioni stabilite per
1. Abitazione principale. detta fattispecie. Se invece non è
Forse è la differenza che ha avuto Fabbricati rurali Esenti Pagano l’Imu
la maggior pubblicità. Al contra- 8 abitazione principale, sarà assog-
gettato all’Imu secondo le regole
rio di quanto accadeva con l’Ici, 9 Immobili esteri Non pagavano Pagano lo 0,76% ordinarie.
con la nuova imposta anche l’abi-
tazione principale sarà da assog- 16 giugno e 16 di- 31 marzo
cembre 16 giugno 9. Fabbricati esteri. Anche
gettare al tributo con un evidente 10 Pagamenti se tecnicamente ha un altro
aggravio per i titolari dell’abita- 30 settembre
nome un’altra differenza rispetto
zione principale (che fino a oggi 16 dicembre
all’Ici è che la nuova imposizione
non pagavano alcunché né ai colpirà anche gli immobili este-
fini Ici né ai fini Irpef). L’impo- ri. Il decreto Monti ha introdotto
sta sull’abitazione principale è le misure delle detrazioni. un’imposta sul valore degli im-
fissata allo 0,4% ma i comuni mobili situati all’estero stabilita
hanno il potere di modificarla 4. Valore immobili. La base nella misura dello 0,76% del va-
di 0,2 punti percentuali in più o imponibile Imu è individuata lore degli immobili specificando
in meno. Quindi la stessa potrà partendo dal valore della ren- che lo stesso è costituito dal costo
variare dallo 0,2 allo 0,6%. dita catastale rivalutato. Poi, risultante dall’atto di acquisto o
come già succedeva con l’Ici, per dai contratti e, in mancanza,
2. Detrazione per carichi di passare dalla rendita al valore secondo il valore di mercato rile-
famiglia. In sede di conversione dell’immobile sono stati indivi- vabile nel luogo in cui è situato
per ogni figlio fino ai 26 anni di duati alcuni moltiplicatori. Ma l’immobile. Quindi in prima bat-
età, che vive in famiglia, è con- tali moltiplicatori sono ben più tuta vale il costo di acquisto, ma
cessa una detrazione aggiuntiva alti rispetto a quelli in vigore con se non vi è la possibilità di dimo-
a quella stabilita per l’abitazio- l’Ici. Da qui naturalmente una strarlo (o forse anche se lo stesso
ne principale di 50 euro. Il tetto logica conseguenza è quella che non esiste in quanto l’immobile è
massimo della nuova detrazione si assisterà a un incremento del- pervenuto in forma gratuita) ecco
sarà di 400 euro da sommare la base imponibile dell’imposta allora che interviene il valore di
ai 200 concessi in generale per municipale rispetto a quella Ici. mercato.
l’abitazione principale (quindi il Almeno per ora il nuovo valore sa potrà variare dall’1,06% allo opzionale dai comuni esercitando
bonus massimo sarà di 600 euro). così individuato esplica efficacia 0,46%. Inoltre la stessa è fissata il loro potere regolamentare. 10. Pagamenti. Qui il cantie-
Lo sconto sarà efficace nel 2012 e solo con riferimento all’imposta allo 0,2% per i fabbricati rurali a re è ancora aperto. Le abituali
2013 mentre nulla si prevede con comunale. Guardando ai casi più uso strumentale e i comuni pos- 7. Compartecipazioni era- scadenze Ici erano quella del 16
riguardo al 2014. Nessun previ- comuni, gli effetti si faranno sen- sono ridurre la suddetta aliquota riale. L’Ici era un’imposta co- giugno e del 16 dicembre. Entro
sione similare esisteva ai fini Ici tire non poco. Basti pensare che fino allo 0,1%. Inoltre i comuni munale il cui gettito finiva in- la prima data occorreva versare
(nemmeno quando era tassata sulle abitazioni il nuovo moltipli- possono ridurre l’aliquota di base teramente nelle casse dell’ente l’acconto d’imposta per l’anno in
l’abitazione principale). care di 160 sostituisce il prece- fino allo 0,4% nel caso di immo- periferico. Non è così per l’Imu. È corso ed entro la seconda il saldo
dente di 100 e sugli uffici il nuovo bili non produttivi di reddito stata, infatti, prevista una com- di quanto dovuto.
3. Sostituzione dell’Irpef. di 100 sostituisce il precedente di fondiario o nel caso di immobili partecipazione dello stato all’Imu Il decreto sul federalismo pre-
Questa ulteriore differenza non 50 (con una sorta di raddoppio posseduti da soggetti Ires, ovvero nella misura: del 50% dell’impo- vede invece scadenze differenti.
sempre è stata messa in eviden- della base imponibile). nel caso di immobili locati. sta determinata applicando l’ali- Si prevede infatti che il paga-
za. La nuova Imu infatti oltre quota di base di cui al (0,76%) mento dell’Imu intervenga in un
a sostituire l’Ici sostituisce an- 5. Aliquote. Anche sul fronte 6. Potere regolamentare alla base imponibile di tutti gli minimo di 4 rate:
che l’Irpef e le addizionali sugli delle aliquote non mancano le dei comuni. Anche in ambito immobili, a eccezione dell’abita- • 31 marzo
immobili non locati differenti novità. La vecchia Ici prevedeva Imu rimane fermo il potere re- zione principale e dei fabbricati • 16 giugno
dall’abitazione principale. per le abitazioni una imposta golamentare dei comuni, ovvero rurali. In tal caso le detrazioni e • 30 settembre
Da ciò i calcoli di convenien- che poteva variare dal 4 al 7 per la possibilità degli stessi di mo- le riduzioni di aliquota delibera- • 16 dicembre.
za rispetto al passato dovranno mille, spazio entro cui i comuni dulare l’imposta con riguardo a te dai comuni, non si applicano Sul punto saranno necessari i
tener conto anche di tale situa- poteva scegliere le differenzia- specifiche fattispecie. Una par- alla quota di imposta riservata chiarimenti della prassi soprat-
zione. Per le seconde o terze case zioni che volevano introdurre ticolarità riguarda però gli im- allo stato di cui al periodo pre- tutto in sede di prima applica-
solo un calcolo sul singolo caso nel loro territorio comunale. Ora mobili inagibili e per i fabbricati cedente. Ora ciò può avere un zione che presumibilmente do-
potrà consentire di verificare l’ef- invece sull’abitazione principale realizzati per la vendita e non effetto diretto per i contribuen- vranno indicheranno anche gli
fetto della nuova previsione an- è fissata allo 0,4% ma i comuni venduti dalle imprese che hanno ti. Se gli immobili diversi dalla obblighi dichiarativi correlati
che se molto spesso si giungerà a hanno il potere di modificarla per oggetto esclusivo o prevalente casa di abitazione e quelli rurali alla nuova imposta.
individuare anche in questo caso di 0,2 punti percentuali in più o dell’attività la costruzione e l’alie- il gettito dovrà essere devoluto © Riproduzione riservata
un aggravio. I calcoli dell’esborso in meno. Quindi la stessa potrà nazione di immobili. In tal caso allo stato nella misura del 50%
e quindi del confronto con la si- variare dallo 0,2 allo 0,6%. Sugli l’Ici non era dovuta per espressa dell’imposta totale calcolata con Altri articoli
tuazione attuale dovranno però immobili è fissata allo 0,76%, ma previsione normativa mentre di l’aliquota dello 0,76% sarà ben sul sito www.italiaog-
tener conto anche del potere che i comuni hanno il potere di mo- tale esclusione non vi è traccia difficile che i comuni sfruttando
è assegnato ai comuni per la ri- dificarla di 0,3 punti percentuali nell’Imu. La stessa quindi potrà il loro potere giungeranno ad ab- gi.it/imu
modulazione delle aliquote e del- in più o in meno. Quindi la stes- essere accordata, ma solo in via battere tale aliquota perché così