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DSD 삼호의 투자 목적 및 역할
김포시 및 김포도시개발공사의 재원조달 부담 완화
- DSD 삼호가 김포도시개발공사와 사업추진을 위한 특수목적법인
(SPC)
설립 후 프로젝트 파이낸싱 (PF) 을 통해 사업비 확보 예정
- SPC 가 금융기관으로부터 PF 대출을 위해 필요한 출자자 지급보증
책임을
김포시나 김포도시개발공사는 면제하고 DSD 삼호 및 추가 민간투자
자가
100% 부담 예정
사업 ( 토지 및 건물 분양 ) Risk 분담 및 수익성 제고
- DSD 삼호의 개발사업 노하우 및 국내외 네트워크를 활용하여
Anchor Tenant 를 개발사업 초기부터 유치하여 단독시행시에 비해
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DSD 삼호의 투자 시기 및 범위
DSD 삼호는 김포도시개발공사가 개발계획 수립단계부터 민간투자를 필요
시
1 단계 산업단지사업과 2 단계 도시개발사업을 통합하여 민간투자사업을
추진할 의향이 있음
김포도시개발공사가 개발계획이 수립된 1 단계부터 순차적 사업 추진 시
1 단계 , 2 단계 각 부지조성단계 에 투자할 의향이 있음
- 토지 보상 착수 전 : 김포도시개발공사와 SPC 설립 및 자본금 출
자
- 토지 보상 ~ 토지 및 건물 분양 : 사업비 조달 (PF 지급 보증 책
임 )
김포도시개발공사가 1 단계 , 2 단계 부지조성사업은 단독 시행한 후
특정
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개발계획단계 민간투자사업구조
김포도시개발공사
• 개발계획 공익성 점
검
개발계획 SPC
• 1, 2 단계 통합계획 수
립
• 개발계획 수립비용 조
달
• PFV 설립 후 AMC 역할
DSD
• 추가 투자자 유치
• PF 지급보증 책임
금융기관
• 세금감면을 위한
PFV 설립 요건
• PF 대출 지원
외국인 투자자
• 외투법인 설립 필
요시
• 외 국 Anchor
Tenant
유치 책임
건설사
• 책임준공 의무
사업시행 PFV
• 본 사업 PF 조달 목
적
• 1,2 단계별 설립
또는 통합 설립
자본금 출
자
MOU 및
합작투자계약 체결
자본금 출
자
자본금 출
자
자본금 출
자
용역사
• 설계 , 컨설팅
용역 수행
공사발주
용역발주
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부지조성단계 민간투자사업구조
김포도시개발공사
• 1,2 단계 개발계획
승인 절차 수행
SPC(PFV)
• 사업시행자 지위
• PF 재원조달
- 분양 전 사업비 확
보
DSD
• SPC 사업성 확보
• 추가 투자자 유치
• PF 지급보증 책임
금융기관
• 세금감면을 위한
PFV 설립 요건
• PF 대출 지원
외국인 투자자
• 외투법인 설립 필
요시
• 외 국 Anchor
Tenant
유치 책임
건설사
• 책임준공 의무AMC
• PFV 설립시 설립필요
• 토지수용 , 공사발주
등
사업시행자 대행
자본금 출
자 자본금 출
자
자본금 출
자
자본금 출
자자본금 출
자
PFV 출자자가
출자 설립
MOU 및 합작투자계약 체결
※ 점선은 필요시 사업 참여
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SPC (or PFV)
- DSD, 외국인 투자자 , 금융기관 등
출자
( 필요시 김포도시개발공사 출자 )
- 외국인투자법상 외투법인 요건 충족
- 상업용지 개발이익으로
디자인밸리 건축 및 공사에 납부
- 건설사업비 관리 ( 규모의 경제 기대 )
김포도시개발공사
- 1 단계 부지조성 후 상업용지를
SPC 에 감정가 매각
- 조성원가 : 현금 , 감정가 - 조성원
가 : 건물
- 디자인밸리 부지는 가 보유公社
디자인밸리 입주기업
- SPC 출자로 개발단계부터 참여 가능
디자인밸리 운영 재단
- 디자인밸리 분양 , 임대 , 유지 관리
- 입주업체 선정 및 지원 업무
- 디자인밸리 추가개발사업 담당
건설사
- 상업시설과
디자인밸리 건축물 시
공
토지대금 납부
( 현금 + 건물 )
상업용지 매각
( 감정가 )
자본금 출자
디자인밸리 운영재단에
토지 및 건물 출연
외국기업
- 디자인밸리 입주기
업
- 디자인밸리에
타 외국기업을
유치할 수 있는 기
업
공사발주
건물 임대 임대료 지급
삼호 DSD
- SPC 설립 총괄
- 외국기업 및
금융기관 유치 업
무
- PF 지급보증책임
자본금 출자
건축사업단계 민간투자사업구조
MOU 및
토지매매계약 체결
( 디자인밸리 건축사업 투자방안 예시 )
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투자관련 DSD 삼호 추진계획
2010. 3 월 : 본 사업 투자 관련 양해각서 체결 ( 김포도시개발공사 ,
DSD 삼호 )
- 양해각서 체결 후 가 필요로 하는 민간투자사업구조 확정公社
2010. 5 월 : 민간투자 사업계획서 제출 (DSD 삼호 → 김포도시개발공사
)
- 사업성 향상 방안 , 건축계획 , SPC 설립 및 금융조달계획 등 포함
2010. 7 월 : 1 단계 산업단지 추진 SPC 설립 및 토지보상 착수
- 필요시 DSD 삼호외 민간투자자 유치
2010. 9 월 : 1 단계 사업비 PF 금융 조달
- DSD 삼호 및 민간투자자가 지급보증 책임 , 김포도시개발공사는 면제
2010. 12 월 : 2 단계 도시개발사업 추진 SPC 설립
- 도시개발사업계획 확정 및 토지 보상 준비
