欢迎来纽约

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纽约房源:
夏季/秋季 2016 1

2
中
房源地点:
纽约市
金融区
中城东区
中城西区
默里山
海龟湾
熨斗区
东哈莱姆区
上西区
中
央
公
园
上东区
金融区
下东城区
中城东区
海龟湾
默里山
中城西区
克林顿区
地狱厨房
时
代
广
场
唐
人
街
切尔西
西村
城中南区
韩国城
东村
格林威治村
巴
特
利
公
园
城
SOHO商业区
翠贝卡

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• 2百万个金融及商业领域方面的工作岗位拉动着该区域的发展 – 对世界经济呈现中的影响力
• 目前该区域最大的是医疗健康领域，增长速度是金融行业的2倍。医疗健康领为布朗克斯区
、皇后区分别提供了十万个工作岗位，为布鲁克林创造了近20万个工作岗位。该领域每年
以5%的比例增长。
• 人口增长– 接下来3年预期主要区域20%的增长
• 总体而言，高昂的房价促使大部分人选择在哈德孙县城、曼哈顿、皇后区、布鲁克林及布朗
克斯区域租房。与工资收入对比，租金是较高的。- 这也使公寓住房投资成为一种好的投资方式
为什么选择纽约

纽约概况
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• 纽约的住宅房地产是国际公认的资金投资安全领域。
• 从2009起稳定的低失业率 - 在纽约进行房产投资的最佳时机。
• 2015的第四季度曼哈顿处于建筑行业旺盛时期，从2013年的最后一季开始家庭房源库存量接近
史上最低。
• 85万套现存公寓中，5,500套可供出售
• 在5个区域中75%为公寓出租房。其它的几乎为联合公寓和共用公寓。
• 房屋销售中位价为1百万美金，单身公寓可低为50万美金左右。

为什么纽约一直受中国买家及投资者青睐
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• 中国投资者在美国商业地产中增长到70%，2015年为85亿美金，2010年住宅地产的投资额度
达到930亿美金。
• 2015年美国商业房地产海外投资者中，中国列为第三，已经超越加拿大（$246亿) 和新加坡
($146亿)。
• 中国买家交易量已经超越其它国家投资者，2015年住宅房产交易量为286亿美金，超过加拿大
112亿，印度79亿。
• 预计2016-2020年，580亿美金的投资额度进入商业房地产中。
• 纽约已经成为投资者的主要投资焦点，同时也是中国投资者在商业房地产领域最大的一个投资
地。
• 中国公司在纽约设立中心，呈现了56%的交易量（2010-2015年间），包括近5年间在商业房
地产领域95.6亿美金的投资。

纽约房产市场发展趋势: 专业观点
6
“纽约中城南区的租金开价达到历史新高，主要为需求的增长。地段好且空间大的楼盘将会有很大的需求，因为很
多公司都在找一些地点是能够让员工考虑长期工作且方便公司进行招聘。这可能会吸引更多的投资，因为相对于海
外投资美国的房地产投资可获得更好及更持续的回报。”
“纽约很棒的一点就是它吸引着全球的资金。我们重复性地看到当其中一个资金体撤出，另一个就会马上代替，然
后又会是下一个来接上。在80年代我们看到来自日本的资本投资，从2000年始投资者来自欧洲和加拿大，2010年
开始是中国及中东地区。”
“来自买家的国外资本流入的增长平均值由10%增加到2015年的20%，门户市场达到35% 比如纽约，纽约已成为
全球新房地产市场的 ”国库券“，对于长期性资本投资来说，很安全。”

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目前可供房源

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周边环境: 金融中心
价格: $690,000
面积：515 平方英尺(48 平方米)
类型: 单人公寓/ 卫生间1
月成本: $1277
是否可以贷款: 可以*
*金融贷款需通过银行确认

9
周边环境: 金融区
价格: $585,000
内部面积: 360平 (33 平米)
月成本: $498

10
周边环境: 中城东区
价格: $675,000
内部面积：待确认
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1193

11
价格: $625,000
内部面积: 544平方英尺 (51平米)
月成本: $1181

12
价格: $785,000
内部面积: 800 平米英尺(74 平米)
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1319

13
价格: $648,000
内部面积 : 436平方英尺 (41 平米)
月成本: $847

14
价格: $789,000
内部面积: 655平米英尺 (61 平米)
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1231

15
周边环境: 城中西区
价格: $650,000
内部面积: 585平方英尺 (54 平米)
月成本: $1380

16
周边环境: 城中西区
价格: $949,999
内部面积: 待确认
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1400

17
周边环境: 城中东区
价格: $995,000
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1637

18
周边环境: 城中东区
价格: $799,999
卧室/浴室: 1/1
月成本: $1682

19
格兰德全球性集团
美国总部
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