Studio Schaeffer is een van de koplopers in optoppen. Met Mischa Marah Wullems verken je de technische aspecten van optoppen, inclusief fundering en constructie. Zij biedt innovatieve oplossingen voor gewichtsreductie en constructieve strategieën om bestaande gebouwen te versterken en te optimaliseren voor optoppingen. Optoppen Circulair verdichten en vergroenen in de stad Hoe kunnen we tegelijkertijd het woningtekort aanpakken, allerlei stedelijke milieuproblemen verminderen en de stad veel gaver maken? Met inbreiden in de stad. Bijvoorbeeld door gebouwen op te toppen! Het zit zo Nederland heeft 600 km2 platdak. 10% daarvan levert al 600.000 woningen. Bovendien levert het mogelijkheden voor groene daken, activiteiten op het dak, het versterken van de sociale cohesie en mogelijkheden om water op te vangen voor hergebruik op het dak. Deze masterclass wordt gegeven door Mischa Marah Wullems, architect bij Studio Schaeffer

1. MASTERCLASS
‘OPTOPPEN: INSPIRATIE EN REALITEIT’
woensdag 12 maart 2025
Ir. Mischa-Marah Wullems

2. PROGRAMMA:
• Opening en voorstelronde
• 20 jaar optoppen
• Casestudie Campanulastraat
• Casestudie Leidschendam
• Korte discussieronde stelling 1
• Korte discussieronde stelling 2

3. transformeren, verduurzamen en uitbreiden
Een passie voor werken
met bestaande bebouwing

4. van luxe appartementen tot sociale huur
van zorgwonen tot shortstay
Een focus op wonen in de
breedste zin

5. Werken aan complexe
en uitdagende
stedelijke inbreidingen

6. LESSEN UIT 20 JAAR OPTOPPEN

7. KANSEN
• Eindeloos veel platte daken = potentiële
binnenstedelijke bouwgrond
• Woningvergroting met nieuwe typologie
• Extra woningen op bestaande daken
• Bewustwording van potentie bij bewoners
en ontwikkelaars:
➔ dakopbouwendenhaag.nl
➔ inloopspreekuur

8. BELEID

9. VERDUURZAMING
Optoppen en splitsen dragen bij aan het beter benutten van
stedelijke voorzieningen, doordat wijken met (nagenoeg) hetzelfde
ruimtegebruik intensiever worden benut. Dit draagt bij aan
draagvlak voor voorzieningen en openbaar vervoer, zorg en
onderwijs, vergroot de economische potentie en vermindert de
behoefte aan netto-uitbreiding van het bebouwde grondgebruik
(net-landtake).

10. BOUWTECHNIEK
Van projectmatig naar productmatig
denken.

11. CAMPANULASTRAAT 27-85 DEN HAAG

12. DE OPDRACHT
• Appartementen van wisselend formaat
• Vierkante meters toevoegen
• Verduurzamen

13. ONTWERPUITDAGINGEN
• Bestaande betonconstructie
• Gewicht toevoegen op fundering
• Bestaande dakvorm

14. WELSTAND
• Vooroverleg met welstand
• Jaren ‘50 architectuur waardevol
• Traditioneel vs. contrast
• Bestaand en nieuw versmelten

15. CONTACT MET BUREN
• Buurtbespreking januari ‘19
• Aanvraag ingediend maart ‘19
• Bezwaren & beroep van twee
buurtbewoners

16. DE BOUW
• In het werk gebouwde aanbouw en
opbouw
• Houtskeletbouw met staalconstructie
• Na-isoleren aan binnenzijde
• Kozijnen vervangen

17. • 34 woningen van 44m2 tot 82m2
• Verduurzaamd
• Vervlechting met bestaande
architectuur
• Plint en tuin geactiveerd met
privétuinen en voordeuren
RESULTAAT

18. PRINS HENDRIKPLEIN 2-82 LEIDSCHENDAM

19. DE OPDRACHT
• Het maken van een nieuwe woonlaag
(optopping) ten behoeve van 20
zelfstandige woningen

20. ONTWERP
• Vooroverleg met welstand
• Bezonningsstudie
• Jaren ‘50 architectuur waardevol
• Nieuwe wereld
• Welstand vs. Maatschappelijke en
Ruimtelijke Ontwikkeling (MRO)

21. ONTWERPUITDAGINGEN
• Bestaand dak
• Bestaande constructie
• Bestaande schachten
• Gevelbeplating van keramisch
materiaal (tegels)

22. ONTWERPUITDAGINGEN
• Toevoegen vluchttrappen
huizen
• Parkeerplaatsen op eigen grond
• Bergingen

23. PROCES
• Bewonersavond april ‘23
• Vergunningsaanvraag ingediend
augustus ‘23
• Loslaten van de beslistermijn op de
ingediende aanvraag

24. • 20 woningen van 50m2 en 80 woningen
van 70m2
• Vergroening achterzijde
• Nieuwe wereld
• Tuin geactiveerd met privétuinen,
openbare tuin en parkeren in het groen
BEOOGD RESULTAAT

25. Stelling:
‘Eisen welstandscommissie en fabrieksmatig
bouwen gaan hand in hand’

26. Stelling:
‘Een optopping is alleen haalbaar als deze
door de omgeving breed gedragen wordt’

27. www.studioschaeffer.nl | info@studioschaeffer.nl | 070 32 22 757 | Scheepmakersstraat 47 | 2515 VA Den Haag