Selon le ministère de l'habitat, la demande nationale en unités d'habitation est de 1,6 milliards unités dont 78% sont d'une valeur entre 140.000 et 400.000 DHs TTC. La variation de l'IPAI, du nombre de transaction et du volume des crédits à l'habitat annoncent une évolution de la consommation de l'immobilier. D'autre part, les MRE réservent 40% de leurs investissements au Maroc à l'immobilier.
Investir en immobilier au Maroc est peut être pour plusieurs un secteur porteur. Cette étude peut être un outil efficace de prise de décision vu qu'elle donne une idée sur tous les volets de ce secteur : Les indicateurs macro-économiques, La demande nationale et des MRE, Les IDE vers le Maroc et sortant du Maroc par rapport à l'immobilier, Les indicateurs de la promotion immobilière, La tendance des ventes de ciment, La mise en chantier, l'IPIA...
L’investissement en btp au maroc 2018 sources et tendanceshanane bouhmoud
En chiffres, une étude élargie donnant une idée claire sur les tendances et les sources des investissements en domaine de l'immobilier et de BTP. Cela, en abordant les IDE (investissements directs étrangers), les investissement des MRE (Marocains Résidents à l'Etranger), la promotion privée et la promotion publique.
Tendances des chantiers de constrution au maroc 2018hanane bouhmoud
Cette étude, établit par HBMD, consiste à donner une idée, à travers des sources fiables, sur la tendance de mise en chantier de construction, les ventes de ciments, la production des unités d'habitation.
Investir en immobilier au Maroc est peut être pour plusieurs un secteur porteur. Cette étude peut être un outil efficace de prise de décision vu qu'elle donne une idée sur tous les volets de ce secteur : Les indicateurs macro-économiques, La demande nationale et des MRE, Les IDE vers le Maroc et sortant du Maroc par rapport à l'immobilier, Les indicateurs de la promotion immobilière, La tendance des ventes de ciment, La mise en chantier, l'IPIA...
L’investissement en btp au maroc 2018 sources et tendanceshanane bouhmoud
En chiffres, une étude élargie donnant une idée claire sur les tendances et les sources des investissements en domaine de l'immobilier et de BTP. Cela, en abordant les IDE (investissements directs étrangers), les investissement des MRE (Marocains Résidents à l'Etranger), la promotion privée et la promotion publique.
Tendances des chantiers de constrution au maroc 2018hanane bouhmoud
Cette étude, établit par HBMD, consiste à donner une idée, à travers des sources fiables, sur la tendance de mise en chantier de construction, les ventes de ciments, la production des unités d'habitation.
Etude du Crédit foncier sur l'investissement locatif en France Ludovic Clerima
Etude du crédit foncier sur l'investissement locatif en France dans l'immobilier neuf ou ancien. Un article complet sur les motivations des investisseurs ici http://ick.li/FXsv0S
Observatoire de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
La FPI regroupant les promoteurs immobiliers de France en logement et en immobilier d'entreprise publie les chiffres du 2ème trimestre 2019 de son Observatoire statistique national, baromètre des indicateurs avancés en logement dans toutes les régions de France, lancé en 2010.
Observatoire de l'immobilier neuf de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
Depuis 2009, la FPI a développé son propre outil de suivi de la conjoncture du marché national des logements neufs. Fait par et pour des professionnels de l’immobilier, reconnu par l’Administration publique, il s’appuie sur les Observatoires des Chambres de la FPI et permet un suivi de l’activité commerciale répondant aux besoins des professionnels.
Depuis sa création, cet outil a collecté les informations portant sur plus d’un demi-million de transactions et livre chaque trimestre son analyse du marché des logements neufs en France.
Le champ d’observation de l’Observatoire FPI dépasse largement le cadre des seuls adhérents FPI puisqu’il agrège les données de tous les producteurs de logements collectifs et individuels groupés sur les territoires observés (cf. note méthodologique à la fin du document).
En constante progression, le taux de couverture en 2015 est d’environ 90 % du marché métropolitain des logements neufs (80 % en 2011).
Quelles sont les motivations des Français qui font le choix de l’investisseme...Monimmeuble.com
Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Près de 3 000 personnes y ont répondu entre le 29 juin et le 29 juillet 2015. Après plusieurs années de baisse (la part de l’investissement locatif est ainsi passée de 18 % du total des logements construits en 2011 à 12,8 % en 2014), le segment de l’investissement locatif semble repartir dans un contexte, par ailleurs, de progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. Estimée sur les premiers mois de l’année, la part des investissements locatifs pourrait être de 14 % en 2015.
http://creditfoncier.com/
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménagesMonimmeuble.com
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier publient une étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises. Trois années d’observation (celles de l’enquête patrimoine de l’INSEE) ont été retenues : 1998, 2004 et 2010.
http://creditfoncier.com/
Etude du Crédit foncier sur l'investissement locatif en France Ludovic Clerima
Etude du crédit foncier sur l'investissement locatif en France dans l'immobilier neuf ou ancien. Un article complet sur les motivations des investisseurs ici http://ick.li/FXsv0S
Observatoire de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
La FPI regroupant les promoteurs immobiliers de France en logement et en immobilier d'entreprise publie les chiffres du 2ème trimestre 2019 de son Observatoire statistique national, baromètre des indicateurs avancés en logement dans toutes les régions de France, lancé en 2010.
Observatoire de l'immobilier neuf de la FPI - 2ème trimestre 2019Sophie Mazoyer
Depuis 2009, la FPI a développé son propre outil de suivi de la conjoncture du marché national des logements neufs. Fait par et pour des professionnels de l’immobilier, reconnu par l’Administration publique, il s’appuie sur les Observatoires des Chambres de la FPI et permet un suivi de l’activité commerciale répondant aux besoins des professionnels.
Depuis sa création, cet outil a collecté les informations portant sur plus d’un demi-million de transactions et livre chaque trimestre son analyse du marché des logements neufs en France.
Le champ d’observation de l’Observatoire FPI dépasse largement le cadre des seuls adhérents FPI puisqu’il agrège les données de tous les producteurs de logements collectifs et individuels groupés sur les territoires observés (cf. note méthodologique à la fin du document).
En constante progression, le taux de couverture en 2015 est d’environ 90 % du marché métropolitain des logements neufs (80 % en 2011).
Quelles sont les motivations des Français qui font le choix de l’investisseme...Monimmeuble.com
Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Près de 3 000 personnes y ont répondu entre le 29 juin et le 29 juillet 2015. Après plusieurs années de baisse (la part de l’investissement locatif est ainsi passée de 18 % du total des logements construits en 2011 à 12,8 % en 2014), le segment de l’investissement locatif semble repartir dans un contexte, par ailleurs, de progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. Estimée sur les premiers mois de l’année, la part des investissements locatifs pourrait être de 14 % en 2015.
http://creditfoncier.com/
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménagesMonimmeuble.com
L’Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier publient une étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les grandes villes françaises. Trois années d’observation (celles de l’enquête patrimoine de l’INSEE) ont été retenues : 1998, 2004 et 2010.
http://creditfoncier.com/
Agile Tour Genève 2024-Sully ou comment l'humain est plus fort que les frame...Couthaïer FARFRA
Vous connaissez l'histoire de Sully, le pilote qui a fait amerrir un avion de ligne sur l'Hudson, en sauvant tous ses passagers ?
Je vous propose de raconter son histoire et en quoi elle nous montre que ce ne sont pas les frameworks qui compte dans une transformation Agile mais l'humain et l'empirisme !
Conférence animée lors de l'Agile Tour Genève 2024.
A la 23e position au classement général, le Luxembourg enregistre son plus mauvais résultat à ce jour. Cela témoigne de l’indéniable perte de compétitivité du pays. La dégradation des résultats du Luxembourg est continue depuis 2021 et particulièrement rapide depuis l’année 2022, le pays perdant 10 places en seulement 2 ans, entre 2022 et 2024.
1. Tendances de la
demande en immobilier
au Maroc
ETUDE RÉALISÉE PAR HBMD DEV. & MGT., BUREAU D’ÉTUDE ET
D’ACCOMPAGNEMENT EN BÂTIMENT (WWW.HBMD-BTP.COM)
JANVIER 2018
2. Sommaire
• Demande nationale
• Demande des MRE
• Freins à la demande
• Tendance de la consommation de l’immobilier
DI-HBMD-20180102
3. DI-HBMD-20180102
• La demande en lot de terrain (brut et viabilité) représente 17,2% contre 82,7% en logement y compris villa,
appartement, maison… et 0,1% non spécifié. La demande en logement est dominé par la demande des
appartements avec 54,3%, suivi de de la demande des maisons marocaines modernes avec 40%.
Demande en immobilier : Demande nationale
[source: Ministère de l’habitat]
4. • La demande nationale d’unité d’habitation est de l’ordre de 1,6 millions. La demande se concentre principalement
en 5 régions, Grand Casablanca – Settat 30,4%, Marrakech – Safi 16,2%, Rabat – Salé – Kenitra 11,3%, Tanger –
Tétouan – Al Hoceima 10,5% et Fès – Meknès 9,4%.
DI-HBMD-20180102
[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale
5. DI-HBMD-20180102
• Se basant sur les prix maxima que les demandeurs ont exprimé, le logement économique ou social ne
dépassant pas 250.000 Dhs est le plus demandé avec un pourcentage de 55,2%, puis le logement
économique à faible standing représente un pourcentage de 22,7%.
[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale
6. DI-HBMD-20180102
• D’autre part, les moyens de financement les plus souhaités pour l’acquisition des unités d’habitation sont le crédit
bancaire avec 48% de la demande, suivi du financement familial avec 23% puis la vente ou l’hypothèque du bien
personnel avec 12%.
[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale
7. • Les MRE en situation légale, selon le
ministère du tutelle, représente une
population de plus que 4,2 millions en
2011.
• Les transferts manétaires des MRE a
passé de 54,4 milliards de dirhams à
62,40 milliards de dirhams en 2016, soit
une croissance annuelle moyenne de 7%
depuis 2014.
• Les transferts enregistrés entre janvier et
août 2017 ont connu une augmentation
de 2,73% par rapport à la même période
de 2016, pour passer de 42,92 milliards
de dirhams à 44,11 milliards,
DI-HBMD-20180102
[source: Office des changes]
Demande en immobilier : Demande des MRE
8. • La provenance des transferts des MRE, en 2016, sont
majoritairement provenant de l’Europe, principalement
de la France avec 35,6%, l’Italie avec 9,6% et L’Espagne
avec 8,7%, suivi des pays membre du Conseil de
Coopération du Golfe (CCG) avec 17,6%.
DI-HBMD-20180102
• Une bonne partie de ces transferts est destinés à des
investissements qui en généré pas forcement une valeur
ajoutée à l’économie Marocaine. La segmentation des
investissements, en 2015 et 2016, donne une
dominance de l’immobilier par 40%.
Demande en immobilier : Demande des MRE
[source: L’Economiste] [source: Bank Al Maghreb]
9. • Selon l’étude réalisée par le ministère de l'Aménagement du Territoire National, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la
Politique de la Ville en 2015, les freins à la demande sont:
• Majoritairement dus au manque des moyens financiers par une quotepart de 48%,
• Suivi par la satisfaction du logement actuellement habité par 40%.
• Puis 10% pour des raisons personnelles ou des raisons dues au coût élevé de l’immobilier
DI-HBMD-20180102
[source: Ministère de l’Habitat]
Demande en immobilier : Freins à la demande en immobilier
10. • Glissement trimestriel : l’indice des prix des actifs
immobiliers (IPAI) s’est déprécié de 1,3% reflétant les
baisses des prix du résidentiel de 1,2%, du foncier de
0,8% et des biens à usage professionnel de 4,7%.
• Glissement annuel : les prix ont marqué une hausse de
6,2%, résultat des appréciations des prix du résidentiel
de 7,0%, du foncier de 5% et des biens à usage
professionnel de 6,9%.
DI-HBMD-20180102
Variations trimestriel et annuel des IPAI par catégorie
d’actif immobilier [Source : BAM & ANCFCC]
- Indice des Prix de l’Actif Immobilier (IPAI) vs Nombre de transactions (NT)
• Les prix des actifs immobiliers du 2ème trimestre 2017 ont marqué une hausse de 6,2% par rapport à la même période de 2016,
ce qui explique la réduction du nombre des transactions passées entre les deux périodes. Toutefois en 2017, la réduction des
prix du 2ème trimestre de 1,3% par rapport au 1er a aidé à hausser le nombre de transaction d’un pourcentage de 0,8%.
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – IPAI
11. DI-HBMD-20180102
Variations trimestriel et annuel du nombre de transactions
par catégorie d’actif immobilier [Source : BAM & ANCFCC]
• Glissement trimestriel : La légère hausse de 0,8%
recouvre l’augmentation des ventes du résidentiel de
4% et les baisses de celles des terrains et des locaux
à usage professionnel de 5,7% et 10,9%
respectivement.
• Glissement annuel : Les transactions ont diminué de
1,3%, avec des baisses de 0,3% pour le résidentiel et
de 8,1% pour le foncier et une hausse de 6,4% pour
les actifs à usage professionnel.
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – NT
- Indice des Prix de l’Actif Immobilier (IPAI) vs Nombre de transactions (NT)
12. DI-HBMD-20180102
• Comparant le 1er et le 2ème trimestre de 2017, Rabat, Kenitra, Marrakech et Oujda sont les villes ayant enregistrées les
meilleures croissances de nombre de transactions avec des augmentations respectives de 21,5%, 18,4%, 12,3% et 10,1%.
[source: BAM & ANCFCC]
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – IPAI & NT
13. • Depuis 2013, les crédits immobiliers attribués aux ménages (crédit d’habitat) sont en croissance continue avec un
rythme annuel moyen de 4,16%
DI-HBMD-20180102
[source: Bank Al Maghreb]
Demande en immobilier : Tendance de la consommation en immobilier
14. • Pour une idée générale sur le domaine du BTP au Maroc, consulter
les études suivantes sur www.hbmd-btp.com :
• Indicateurs Macro-économiques Vs BTP au Maroc
• La demande en immobilier au Maroc
• L’investissement en BTP au Maroc : Sources et Tendances
• Tendance des chantiers Marocains en immobilier
• Etude synthétique du marché de l’immobilier au Maroc
Les études sont téléchargeable sur le site www.hbmd-btp.com
DI-HBMD-20180102
Responsabilité et droits d’auteur :
• Ce document est à but purement informatif qui n’engage en aucun cas la responsabilité de l’auteur pour son exploitation.
• Ce document est la propriété de son auteur, il ne peut être utilisé partiellement ou totalement qu’après consentement de l’auteur.
• Cette étude est faite sur la base des données publiées et/ou communiquées par des sources fiables mentionnées.