Downloaded 26 times
Uploaded byUkrainian Real Estate Club
Как построить бизнес-центр класса «А»
Документ описывает концепцию современного бизнес-центра класса 'А', акцентируя внимание на интеграции инженерных и информационных систем для повышения эффективности. Рассматриваются детали проектирования, такие как планировка, системы управления и обеспечения безопасности, а также преимущества системной интеграции, включая экономические аспекты и комфорт для арендаторов. Основной целью является улучшение бизнес-процессов через использование современных технологий и автоматизации.
Как построить бизнес-центр класса «А»
- 1. Концепция комплекса инженерных и информационных систем Какпостроить бизнес-центр класса «А»
- 2. Классификация офисных зданий •Расположение БЦ • Транспортная доступность • Высота потолков «в чистоте» • Планировка и глубина этажа • Коэффициент потерь полезной площади • Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия • Отделка площадей общего пользования и фасада • Фальшпол • Освещение и расположение окон • Система управления зданием (КАИС) • Система отопления, вентиляции и кондиционирования • Современная система пожарной безопасности • Лифт • Электроснабжение • Система безопасности Местоположение Конструктивные особенности здания Инженерные системы здания • Характеристика парковки • Обеспеченность парковочными местами Парковка • Здание принадлежит одному владельцу • Прозрачная структура собственности Собственность • Управление зданием (эксплуатация и обслуживание) • Телекоммуникационные провайдеры • Характеристика входной группы • Услуги для арендаторов Управление зданием и услуги для арендаторов
- 3. Высокосоросной Интернет WiFi Сеть VPN Управление посетителями Телефония Аудио и видеоконференции Интерактивная среда Освещение Лифты HVAC Пожарная безопасность Видеоконтроль Контроль доступа Электропитание Рекламно- информационная система СетьIP СКС Современный бизнес-центр – это интеллектуальное здание на базе ИТ Система автоматизации и диспетчеризации (BMS)
- 4. Современный бизнес-центр –это интеллектуальное здание на базе ИТ • В современном бизнес-центре все инженерные системы работают, взаимодействуют и управляются на базе ИТ-решений • Подавляющее большинство существующих услуг для арендаторов оказывается на базе ИТ-решений • Для оказания дополнительных ИТ услуг необходимо иметь соответствующую ИТ-инфраструктуру • Современные инженерные и ИТ-решения в интеллектуальном здании требуют участия при создании и эксплуатации высокоуровневых профессионалов
- 5. Информационная инфраструктура Аудио-визуальный комплекс Системы безопасности Лифты Системы пожарной безопасности Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (BMS) Системы электроснабжения и освещения Системы отопления, вентиляции и кондиционирования Системы водоснабжения и канализации Системы управления/эксплуатации объекта Концепция классификации UREClub по инженерным и ИТ-системам
- 6. Интеграция систем икомплексов Удаленные средства мониторинга Интеграционная часть комплексов и систем АСУ парковок Комплекс IT- инфраструктуры Комплексная система внутренних платежей Комплекс безопасности Комплекс средств управления и контроля Комплекс автоматизации и диспетчеризации инженерных систем Аудиовизуальный комплекс СКС и активное оборудование Центр обработки данных Посетители (клиенты, партнеры,…) Единый центр управления
- 7. Особенности интеграции: • Использованиеобъектовой сети передачи данных как транспорта для информации от всех слаботочных систем и комплексов •Сегментирование сетевого трафика с учетом потребностей бизнес-направлений и используемых систем и сервисов •Использование общих для всех систем кабельных трасс и лотковых конструктивов •Совместное размещение оборудования систем и комплексов в общих коммутационных узлах (помещениях) сети передачи данных •Единая концепция администрирования сети передачи данных в рамках общей IT- инфраструктуры •Гибкость структуры сети передачи данных для динамического изменения конфигурации исходя из требований бизнес направлений и арендаторов Единый центр управления Центр обработки данных Коммутатор уровня ядра Коммутаторы уровня пользователей LAN Интеграция систем и комплексов Системы передачи данных и связи
- 8. Интеграция систем икомплексов Единый комплекс автоматизации и диспетчеризации ЦОД. Сегмент КАИС Единый центр управления. Центр КАИС - + Электроснабж. Освещение Дымоудаление Подпор возд. Вентиляция Кондиц-е Холодо- снабжение Теплоснабж-е Отопление Водоподготовка Водоснабж-е Пож.водопровод Насосы Канализация Дренаж Эскалаторы Лифты Озвучивание Оповещ-е АУПС АУПТ СКД СВК ЧасофикацияАвтодозвон Связь Особенности интеграции: • Единые технологии автоматизации для всех инженерных систем на базе открытых протоколов, гибкость и расширяемость комплекса • Построение функциональных взаимосвязей всех систем и комплексов на базе общего сервера КАИС с сегментированием задач бизнес-направлений • Отображение в едином интерфейсе состояния всех инженерных систем, интегрированных в общей SCADA- системе LAN (сегмент BMS)
- 9. Интеграция систем икомплексов Комплекс средств управления и контроля WEB ERP CRM SD ЦО Д Центр управления АРМ Call- центра АРМ КАИС УРМы бизнес-направлений Посетители Потенциальны е клиенты Партнеры Поставщики Заказчики Особенности интеграции: • Централизованное ядро программных комплексов с разграничением клиентского доступа к различным сервисам • Возможность предоставления удаленного доступа к сервисам с обеспечением политик доступа в единой точке входа • Информационная интеграция программных комплексов с сегментацией сервисов под нужды отдельных бизнес-направлений • Централизованное администрирование аппаратных и программных средств в целях оптимизации загрузки LAN Internet
- 10. Интеграции систем икомплексов Центр обработки данных Особенности интеграции: • Компактное размещение ядра всех слаботочных систем в одном помещении ЦОД • Использование единых блейд-серверных платформ для совместного размещения вычислительных мощностей всех слаботочных систем и обеспечения необходимого уровня их надежности (возможность виртуализации и кластеризации) • Единое резервированное хранилище данных всех IT-систем • Критичная инженерная инфраструктура создается в одном помещении сразу для всех IT-систем • Гибкость IT-инфраструктуры и инженерной инфраструктуры ЦОД за счет однотипности решений • Предусмотрены шкафы и инженерная инфраструктура для размещения оборудования арендаторов площадей
- 11. 1. Комфортность • Выбортехнических решений выполняется с учетом всех возможных интеграций и взаимодействий систем • Проектирование и интеграция всех слаботочных систем выполняется единым системным интегратором (удобство управления проектом, согласованность решений) • Выбор мест установки элементов систем и кабельных трасс выполняется согласовано для всех слаботочных систем • Задания от слаботочных комплексов по смежным частям проекта (архитектура, обеспечение условий эксплуатации оборудования,…) выдаются согласовано для всех слаботочных систем 3. Безопасность • Исключение возможности потери отдельных слаботочных систем, обязательных для внедрения на объекте • Снижение рисков построения несогласуемых технических решений 2. Экономичность • Уменьшение количества слаботочных кабельных трасс для различных систем путем их логического объединения, отсутствие дублирования • Снижение объемов резервирования кабельной продукции и элементов систем путем их оптимального объединения • Снижение затрат на подготовку помещений для различных систем (электропитание, заземление, вентиляция, кондиционирование, отопление,….) за счет интеграции • Уменьшение затрат на согласование решений с подрядчиками по различным слаботочным комплексам Преимущества системной интеграции при строительстве
- 12. Цель – сделатьваш бизнес эффективным Эффективный бизнес Эффективная инфраструктура Эффективные процессы Эффективная система управления Эффективная поддержка