ラスベガス　不動産　物件サンプルです 価格帯別に準備しています　 ５０００万、１億円、３億円

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不動産投資物件のご紹介
2000万円サンプル
所得税対策のご提案

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価格 $250,000
築年 1980
建物比率 77%
土地面積 6,970sqft（約648㎡）
建物面積 3,264sqft（約303㎡）
※想定利回り 4.8%(ネット）
想定年収 $24,000(表面)
建物構造 木造
想定純収入 $12,180(ネット)
総戸数 4戸
現況 満室
※掲載情報は現時点での概算となります。
サンプル
物件写真：
物件概要
物件概要：

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物件概要
物件立地：
市が多大な資金を投入し、再開発をしているダウンタウン、ラスベガスの２大フリーウェイへのアクセスが便利
※1年間ネット利回り5%保証選択可能
※1年間修繕費無料プログラム対象物件
※想定利回りは、賃料収入から固定資産税、修繕費、管理費などの運用経費を差し引いた純収入を基に
算出しています。
メインストリート
（ストリップ）
当該物件
マッカラン国際空港
当該物件
フリーウェイ１５号線
（縦）
フリーウェイ５１５号線
（横）
ダウンタウン中心部
※コンサルティング料として、物件価格の２％をお引渡し日から１０日以内に送金いただいております。
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シミュレーション
課税所得税率 50%
不動産価額 $220,000
建物比率 77%
建物の種類 木造
築年数 36年
利回り５％の米国不動産で資産運用し、６年経過後に売却することにより、
利回り３％の金融商品での運用と比べて＄７３，９３７ 有利となり、
投資額に対して＄１０７，５８０ の損失許容額があります。
金融商品利回り 3%
不動産純額利回り 5%
売却時期 ６年後
※復興税は考慮していません
金融商品を利回り３％で運用(単位：＄）
現在 ２年 ３年 ４年 ５年 直後 ６年
投資額 220,000 225,280 230,687 236,223 241,893 247,698 247,698
運用収益 6,600 6,758 6,921 7,087 7,257 0 7,431
所得税等 -1,320 -1,352 -1,384 -1,417 -1,451 0 -1,486
資産残高 225,280 230,687 236,223 241,893 247,698 247,698 253,643
米国不動産を純額利回り５％で運用（単位：＄）
現在 ２年 ３年 ４年 ５年 直後 ６年
投資額 220,000 複利を見込まず
運用収益 11,000 11,000 11,000 11,000 11,000 0 11,000
所得税等 -5,500 -5,500 -5,500 -5,500 -5,500 0 -5,500
減価償却による節税効果 21,175 21,175 21,175 21,175 0 0 0
譲渡による税 0 0 0 0 0 0 -10,120
資産残高 246,675 273,350 300,025 326,700 332,200 332,200 327,580
減価償却費 42,350 42,350 42,350 42,350